拍賣公告

(略) (略) 將于2025年07月11日10時至2025年07月12日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：
(略) 銀城 (略) 1號惟德 (略) C型別墅2幢第一層27-30號商鋪。不動產(chǎn)權(quán)證號：贛（2016） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第#號；建筑面積：196.02m2；規(guī)劃用途：商業(yè)服務(wù)；房屋層數(shù)：1/3。

起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：6000元。

特別提醒：本次拍賣亦為上述房產(chǎn)的現(xiàn)狀現(xiàn)勢拍賣，該房屋存在租賃，租賃期限為2022年12月25日至2025年12月24日，年租金#元。但該租賃存在于抵押之后。有意競買者需自行向房屋所在地的 (略) 等房屋規(guī)劃、建設(shè)、管理部門進行咨詢并現(xiàn)場實地查勘，房屋驗收情況、交付情況、成交過戶事宜及房產(chǎn)面積等房屋現(xiàn)狀情況，均以房屋規(guī)劃、建設(shè)、管理部門答復(fù)為準，本院不對該房產(chǎn)的任何瑕疵負責(zé)，由競買人自行承擔(dān)。一旦參與競買，即視為競買人對上述房屋的現(xiàn)狀及瑕疵以及房產(chǎn)所在地房管部門對于房屋買賣、過戶政策等進行充分了解，一旦成交，成交人以所拍賣房屋面積不符或存在違搭、違建等瑕疵或政策原因致使無法過戶而悔拍的，本院將不予退還競買保證金并依法追究悔拍產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)（沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費由買受人承擔(dān)），上述房產(chǎn)本次拍賣及成交后過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費，由買受人在辦理過戶手續(xù)時先行墊付，墊付之后可持稅 (略) 申請退還，從房產(chǎn)成交款當(dāng)中優(yōu)先支出。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。【稅收情況請自行咨詢 (略) 了解】。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手 續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年06月26日起至2025年07月10日15時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，(法院咨詢電話：0793-#，王法官)
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅 (略) 確定。競買人以低于起拍價出價的無效。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責(zé)任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)（沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費由買受人承擔(dān)）。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。

八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2025年07月1 (略) 聯(lián)系。

九、與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自 (略) (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年07月22日17 (略) 指定賬戶(戶名: (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 德興銀 (略) ，賬號：#2265，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

重要提示：依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證 (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的保證金金額在#及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)， (略) (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http://**-1394.html
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：#。

十一、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：0793-#

監(jiān)督電話：0793-#

京東技術(shù)咨詢電話：#
聯(lián)系地址： (略) (略)
網(wǎng)址: http://**
此公告在“ (略) ”上發(fā)布。

(略) (略)
二〇二五年六月二十五日