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(略) 鹽湖區(qū)科技工業(yè)園（涑水大道西段南側(cè)）北邊工業(yè)房地產(chǎn)的變賣公告

(略) (略) 將于2024年1月11日10時至2024年3月10日10時期間（競價周期與延時除外） (略) (略) (略) 淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的： (略) 鹽湖區(qū)科技工業(yè)園（涑水大道西段南側(cè)）北邊工業(yè)房地產(chǎn)。

本院以房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交，競買人是否符合過戶條件、能否辦理產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)手續(xù)，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，法院不承擔(dān)一切責(zé)任。

具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。

評估價：*元，起拍價：*元，保證金：100萬元，增價幅度：10000元(以及其整倍數(shù))。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院 (略) 產(chǎn)權(quán) (略) 在變賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，自公告之日起至變賣會結(jié)束止（工作日）接受咨詢，有意 (略) 產(chǎn)權(quán) (略) 聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。 (略) 產(chǎn)權(quán) (略) 聯(lián)系電話：李經(jīng)理，*。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計(jì)時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。特別提醒：有意者 (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心現(xiàn)場查閱評估報告，詳細(xì)情況可向標(biāo)的持有人或工商稅務(wù)等相關(guān)職能管理部門了解，競買人如若參與競買視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物的一切風(fēng)險、責(zé)任等均由買受人自行承擔(dān)。

《民法典》第四百零五條規(guī)定：抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)?！?(略) 關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：租賃房屋在租賃期間所有權(quán)發(fā)生變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的， (略) 應(yīng)予以支持。但租賃房屋具有一下情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的······

標(biāo)的以現(xiàn)狀交付，執(zhí)行裁定書送達(dá)時即視為已交付買受人。

根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還。根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，責(zé)令原買受人補(bǔ)交。拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。標(biāo)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，按現(xiàn)有法規(guī)、政策規(guī)定所產(chǎn)生的費(fèi)用按照國家相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)的主體承擔(dān)，使用經(jīng)營風(fēng)險由買受人自理。

五、費(fèi)用承擔(dān)：本次拍賣標(biāo)的的變更登記手續(xù)由買受人自行解決，過戶登記及報備等手續(xù)均由買受人自行辦理，標(biāo)的過戶登記產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等）及可能存在的水、電等其他欠費(fèi)按照國家法律規(guī)定由相應(yīng)的主體承擔(dān)。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，法院不承擔(dān)一切責(zé)任。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣會 (略) 聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诟們r會成交之后五個工作日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì) (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心：
1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

(戶名： (略) (略) ，開戶銀行：工商銀行太原城建支行，賬號：*1578 （轉(zhuǎn)款時請備注項(xiàng)目名稱））

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

舉報監(jiān)督電話：0351-*

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

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2023年12月26日