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關 (略) (略) 49號（都市華庭）2幢2-1室房產(chǎn)的公告

(第一次拍賣)

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關法律規(guī)定， (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**)進行公開拍賣，現(xiàn)將相關內(nèi)容公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 49號（都市華庭）2幢2-1室房產(chǎn)。該房產(chǎn)總層數(shù)為19層，所在層為2層，房屋用途：非住宅，鋼筋混凝土結構，無租賃，建筑面積：724.54平方米，不動產(chǎn)權證書號：贛（2016） (略) 不動產(chǎn)權第#號，登記時間：2016年8月17日。

特別提醒:該房產(chǎn)已和相鄰房產(chǎn)打通，按現(xiàn)狀拍賣，買受人需自行解決隔斷恢復原狀事宜。

特別提示：1、本院未委托任何第三方機構參與競拍，亦不收取任何相關競買費用，請意向競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機構參與競拍產(chǎn)生的風險及費用由委托競買人自行承擔，本院概不負責。對 (略) 拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任；2、本公 (略) 司法拍賣標的物的法律文書及展示圖片， (略) 許可，任何個人、單位及組織不得轉(zhuǎn)載本拍賣公告。 (略) 許可轉(zhuǎn)載、發(fā)布“法拍房”信息的或者截取部分信息轉(zhuǎn)載、發(fā)布的，或者用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。對于 (略) 場秩序的，本院將依法將相關線索移送職能部門，配合相關部門聯(lián)合打擊。

（拍賣標的物詳情見拍賣標的調(diào)查情況表）

二、競價時間：第一次拍賣競價時間：2025年7月26日10時至2025年7月27日10時止（延時除外）；

根據(jù)法律規(guī)定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的， (略) (略) 重新公告。

三、拍賣方式：拍賣為設有保留價的增價拍賣，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

拍賣活動設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價者為成交價，有出價的競價時間自該出價時點延長五分鐘。

四、評估價、起拍價、保證金及加價幅度：

本標的評估價為#元。

第一次拍賣起拍價：#元，保證金：#元，加價幅度：3000元。

五、案件被執(zhí)行人、債權人注意事項:未能通知的當事人自本公告公布滿五日即視為通知。

六、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。優(yōu)先購買權人參加競買的，應于自開拍 (略) 提交確認優(yōu)先購買權的申請和有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

法律、行政法規(guī)對拍賣標的的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應當具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

七、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已 (略) 放 (略) 在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢（限工作時間、節(jié)假日休息）及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預約情 (略) 放 (略) 統(tǒng)一安排）。聯(lián)系電話：章先生#。特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

八、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

九、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。標的物過戶登記手續(xù)、水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，標的物如存在物業(yè)費、水、電、燃氣費等欠費由買受人承擔。辦理標的物權屬轉(zhuǎn)移時所產(chǎn)生的全部費用及過戶所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依法依規(guī)由相應主體承擔，買受人應當在辦理權屬轉(zhuǎn)移過程中先行墊付，在過戶裁定送達買受人之日起三十日內(nèi)，持繳稅（費）證 (略) 申請退款，逾期未申請退費的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發(fā)還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。具體費用請拍賣前至相關單位自行查詢。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

拍賣成交后，法院僅負責提供執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書，買受人應自行向不動產(chǎn)登記主管機關核實該房產(chǎn)能否辦理產(chǎn)權，產(chǎn)權證辦理事宜均由買受 (略) 理。

特別提醒：公告的內(nèi)容和照片僅供參考，其他隱性的信 (略) 無法查知，具體以實物及實際為準，請競買人自行了解。

十、對上述標的權屬有異議者，請于本公告發(fā)布之日起 (略) 聯(lián)系。

十一、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十二、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。

十三、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自 (略) (略) (略) 指定賬戶，拍賣余款應于成交后七 (略) 指定賬戶(戶名: (略) (略) (略) (略) ，開戶銀行： (略) 撫州分行，賬號：（##）匯款請注明本案的案號（2025）贛1002執(zhí)851號。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

重要提示：依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) (略) 絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在#及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔， (略) (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http://**-1394.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：#。

十四、依照 (略) 法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知及拍賣標的調(diào)查情況表。

拍賣輔助機構： (略) 放 (略)

標的物情況咨詢電話：章先生#

法院咨詢電話：0794-#

監(jiān)督電話：0794-#

京東技術咨詢電話：#

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) ( (略) (略) (略) 377號)

詳細信息可在“京東 (略) （http://**）”上查詢。

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二〇二五年六月二十日