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關 (略) 金廈花園7幢1-102室房產拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年08月04日10時至2025年08月05日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**( (略) 網址)，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 金廈花園7幢1-102室房產

(略) 金廈花園7幢1-102室房產。[權證號碼：浙（2020） (略) 不動產權第*號]，建于2005年，房屋總層數6，所在樓層1，朝向南北，建筑結構混合、其他結構，戶型3室2廳1廚2衛(wèi)帶陽臺，房屋建筑面積136.71㎡，附房面積16.35㎡，土地使用權面積21.3㎡，土地性質出讓，設計用途住宅、附房，登記日期2020年10月28日，土地使用權終止日期2072年11月21日。

本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法為：被執(zhí)行人負擔不動產變價產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等；買受人負擔印花稅、契稅（若買受人享有優(yōu)惠政策的，請?zhí)峁┫嚓P資料向稅務部門咨詢）。（拍品詳情見附件《評估報告》）

評估價：*元，起拍價：*元，保證金：*元（競買人如悔拍，將沒收全部保證金），增價幅度：4500元（或其整數倍）。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人（自然人或組織機構）未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件， (略) 現場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章， (略) 現場辦理委托手續(xù)）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理相關手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續(xù)應于2025年08月01日1 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執(zhí) (略) ；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托 (略) (略) 在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由 (略) (略) 統(tǒng)一安排，請競買人提前預約，如無人預約則不安排現場看樣。 (略) (略) 聯(lián)系電話：400-*或關注微信公眾號“農潤法拍”自助預約。特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。 (略) (略) 承諾就本拍品咨詢看樣等事宜不向競買人收取任何費用。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

六、稅費等負擔情況：為了維護當事人的權利，買受人應及時并自行辦理不動產過戶手續(xù)（含向稅務機關申報和結算稅費），在取得過戶材料之日起30天內辦理，買賣雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納相應的交易稅費：

1、買受人負擔印花稅、契稅等，不承擔被執(zhí)行人歷史欠繳的其他稅費（可由稅務機 (略) (略) 聯(lián)系），但欠繳的水電氣費、物業(yè)管理費等其他費用均由買受人承擔或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。

2、被執(zhí)行人負擔增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。

3、被執(zhí)行人應負擔的稅費，由買受人完成相關稅費申報和結算后，向稅務機關申請，由稅 (略) 出具賣方應交納稅款聯(lián)系單，法院收到審核無異議后將該稅款直接交付稅務機關。

4、買受人未按公告要求的30天期限內向稅務機關申報完成取得聯(lián)系單，法院將直接聯(lián)系稅務機關并按稅務機關出具的賣方應交稅款聯(lián)系單直接給付稅務機關。買受人未及時辦理過戶或稅款申報，由此產生的不利后果、損失包括但不限于稅費政策變化導致稅費增加、辦理過戶產生新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。

競買人競拍前應當請自行向不動產登記服務中心、稅務、消防等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業(yè)管理費等繳納情況及過戶事宜。

法院司法拍賣房產是否受當地房產限售限購政策影響，請各競買人自行向當地房地產管理部門咨詢了解。

七、對上述標的物權屬有異議者，請在 (略) 聯(lián)系，并提供相應的證據，聯(lián)系人：樓執(zhí)行員

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人。 (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

十、如果本次拍賣流拍， (略) 申請立案執(zhí)行被執(zhí)行人的所有債權人可以以本次拍賣保留價抵償債務，但需在本次拍賣流拍后 (略) 提交書面申請。如逾期不申請以物抵債，則視為自動放棄抵償權利。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)鎖定競買人賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣剩余價款請在規(guī)定時間內（余款*以內為20天；余款*以上為30天），于2025年08月25日24:00點前繳納；

付款方式：1.可通過銀 (略) 上銀行支付

收款單位： (略) (略) (略)

收款銀行：浙江金華成泰農村 (略) 金東支行

收款賬號：*

2. (略) 立案大廳窗口直接支付余款（刷卡、微信、支付寶均可）

十三、繳清拍賣剩余價款后買受人須憑付款憑證及相關身份證明材料于十五 (略) (略) (略) （法院地址： (略) (略) (略) 1866號）領取執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據等。

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十五、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

十六、本公告發(fā)布后10日內可向相應銀行提出貸款申請，取得銀行貸款資格的競買人須在拍賣成交后的5日內， (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：浙江金華成泰農村 (略) 金東支行，賬號：*)交付成交金額30%以上的首付款（包括保證金）。此項規(guī) (略) 與成泰銀行的“拍易貸”業(yè)務， (略) 區(qū)房產。

溫馨提醒：“一鍵貸款”服務由阿里拍賣合作銀行提供， (略) 無關。買受人須按公告規(guī)定時間內交款，具體貸款流程請垂詢阿里客服或相關金融機構。

十七、 (略) (略) 對本拍賣標的物進 (略) (略) ，不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢看樣： (略) (略) ，聯(lián)系電話：400-*或關注微信公眾號“農潤法拍”自助預約。

法院拍賣咨詢電話：0579-*（拍品詳情、拍賣流程）

監(jiān)督電話：0579-*

聯(lián)系地址： (略) (略) 1866號

網址: http://**

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

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二〇二五年七月四日

競買人如有銀行貸款需求的，可在拍賣開始前與以下銀行的工作人員聯(lián)系咨詢。

1：浙江金華成泰農村 (略) 營業(yè)部

聯(lián)系地址： (略) 八一南街123號

聯(lián)系人：占經理 電話：*

2： (略) 金華分行

聯(lián)系人：錢康 電話：*

3：中國 (略) 金華分行

聯(lián)系人：洪凱 電話：*

4：中國郵政 (略) (略) 分行

聯(lián)系人：陳標 電話：*