關于 (略) (略) 江城鎮(zhèn)莊科小龍?zhí)兜耐恋厥褂脵嗉暗厣辖ㄖ铩嬛铩⑴涮自O施進行司法拍賣的公告

（2025）云04執(zhí)恢7號

(略) (略) 將于2025年6月27日10時至2025年6月28日10時（延時的除外）在 (略) (略) 阿里 (略) 上（網(wǎng)址：http：//http://**/0877/01，戶名： (略) (略) ）進行公開司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

云南云 (略) 名 (略) (略) 江城鎮(zhèn)莊科小龍?zhí)兜耐恋厥褂脵嗉暗厣辖ㄖ?、構筑物、配套設施。

（一）本次拍賣標的物具體情況如下：

【以上信息摘自博文房估字(2025)第(略)號評估報告】

（二）標的物評估價：1276.(略)元，起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：(略)元。

（三）拍賣方式：本次對【博文房估字(2025)第(略)號評估報告】所載明的資產(chǎn)進行整體拍賣。

（四）拍賣標的情況說明：

1.本次拍賣僅限于云南云 (略) 名 (略) (略) 江城鎮(zhèn)莊科小龍?zhí)兜耐恋厥褂脵嗉暗厣辖ㄖ?、構筑物、配套設施。標的物信息詳見【博文房估字(2025)第(略)號評估報告】，并進行整體拍賣。未經(jīng)評估的資產(chǎn)不在本次拍賣范圍內(nèi)。

2.本次拍賣價為土地使用權及地上房屋整體拍賣，包含證載土地使用權、房產(chǎn)(房屋以目前實際存在的房屋為準，19幢房屋證載面積與以實際測繪面積有出入，以實際測繪為準)及配套設施等。

3.本次拍賣標的物無抵押，本院已依法查封。

4.特別提醒：本次拍賣標的物①江國用(2003)字第(略)號土地使用權證載登記面積為(略).33㎡，由(略)GB(略)號、(略)GB(略)號和(略)GB(略)號三宗地塊組成。據(jù)評估查勘及權籍調(diào)查顯示，現(xiàn)宗地四至發(fā)生變化、面積發(fā)生改變，，三宗地塊的宗地面積分別為：1949.33㎡、1921.27㎡、(略).69㎡，三宗地塊的宗地面積合計為(略).29 ㎡，實際面積比證載登記面積少231.04㎡。本次拍賣土地使用權以土地使用權證載登記為準，具體信息請競買人詳閱【博文房估字(2025)第(略)號評估報告】。

②地上建筑物已辦理房產(chǎn)證登記的房屋共有27幢，房產(chǎn)證號分別為：江政字第(略)號、第(略)號、第(略)號、第(略)號、第(略)號、第(略)號，原登記的27幢房屋建筑面積合計為9494.44㎡。據(jù)現(xiàn)場評估查勘，登記的部分房屋已拆除，原登記的27幢房屋現(xiàn)為19幢。原有房屋變動情況為：1幢房屋因不在宗地界線范圍內(nèi)，不屬于本次評估范圍；登記于房產(chǎn)證號第(略)號的4幢、5幢，以及登記于房產(chǎn)證號第(略)號的11幢、12幢、13幢、14幢、15幢房屋已拆除，現(xiàn)宗地范圍內(nèi)的房屋還有2幢、3幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、16幢、17幢、18幢、19幢、20幢、21幢、22幢、23幢、24幢、25幢、26幢、27幢，共計19幢?，F(xiàn)有19幢房屋的測繪面積與原證載登記面積存在差異，19幢房屋實際測繪面積合計為4195.74㎡。本次拍賣房產(chǎn)以目前實際存在的房屋為準，房產(chǎn)面積以19幢房屋實際測繪面積為準。具體信息請競買人詳閱【博文房估字(2025)第(略)號評估報告】。

5.根 (略) 人民政府復函，該 (略) (略) 大龍?zhí)蹲匀槐?(略) ，開發(fā)建設需要符合《中華人民共和國自 (略) 條例》第三十條第二款的規(guī)定；該不動產(chǎn)屬于疑似污染地塊，需開展土壤污染調(diào)查或土壤修復；該 (略) 于生態(tài)保護紅線，且部分土地使用權在永久基本農(nóng)田范圍，開發(fā)利用需避讓生態(tài)保護紅線和永久基本農(nóng)田。

6.本次拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣、移交，意向競買人務必自行到現(xiàn)場進行看樣，并確認標的物的現(xiàn)狀，拍賣標的物實際相關產(chǎn)權信息（面積、規(guī)劃用途等）如與相關產(chǎn)權登記信息（面積、規(guī)劃用途等）不符，以產(chǎn)權登記機關最終核定為準，其風險由買受人自行承擔，法院及拍輔機構對可能存在的瑕疵不承擔任何責任。

7.本次拍賣的土地使用權以土地使用權證載登記為準，房屋為證載土地使用權上實際存在的部分為準，房產(chǎn)面積以現(xiàn)存19幢房屋實際測繪面積為準。（本次拍賣標的物存在與房地產(chǎn)證證載建筑面積不符的情況，標的物后續(xù)使用及權屬轉移登記手續(xù)等問題由競買人自行向相關管理部門了解咨詢，法院對標的物瑕疵情況不承擔任何責任。）

8.本次拍賣的土地使用權及地上建筑物、構筑物、配套設施的相關情況請買受人詳閱《資產(chǎn)評估報告》，評估報告及拍賣資料中對標的物所作的說明和提供的視頻資料圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。競買人在競拍前務必到現(xiàn)場自行詳細查看拍賣標的物是否存在瑕疵。法院及拍輔機構不承擔瑕疵擔保責任。本次拍賣標的物的意向競買人務必自行到現(xiàn)場進行看樣確認。未實地看樣的競買人視為對拍賣標的物的實物現(xiàn)狀予以確認，責任自負。

9.本次拍賣標的物是否存在拖欠（補繳）土地出讓金、水費、電費等費用的情況，均由買受人（或以物抵債接受人）自行向相關管理部門核實并由買受人（或以物抵債接受人）自行承擔。

10.本次拍賣標的物按現(xiàn)狀進行拍賣、移交，拍賣移交的財產(chǎn)為【博文房估字(2025)第(略)號評估報告】中做過測繪評估的財產(chǎn)，未經(jīng)評估測繪的財產(chǎn)不在拍賣移交范圍。競買人應當詳細了解拍賣財產(chǎn)情況，在參與競價前可向輔助拍賣機構申請查看【博文房估字(2025)第(略)號評估報告】，未了解清楚財產(chǎn)情況的一切后果由買受人自負。

11.標的物權屬轉移登記手續(xù)由買受人（或以物抵債接受人）自行向相關管理部門咨詢核實并辦理，法院及拍輔機構對標的物瑕疵不承擔任何責任；

12.競拍成功后，在標的物的后續(xù)使用中，對標的物的規(guī)劃用途、開發(fā)利用等需嚴格按照相關規(guī)定進行，具體信息請競買人自行向相關管理部門了解咨詢。

13.其他未告知事宜請到相關管理部門咨詢。

拍賣提醒：競買人申請參與該標的物司法競拍的，可通過當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設、自然資源規(guī)劃等相關管理部門了解是否限購以及競買人是否具備競買資格。競買人可向能拍法服科技（云南）有限公司聯(lián)系查閱相關執(zhí)行所依據(jù)的法律文書及《資產(chǎn)評估報告》等與拍賣標的有關的材料（聯(lián)系電話：(略)）。標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。標的物權屬轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理，因司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。本次交易所涉及的稅費由原權利人和買受人按國家相關法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔其應繳納部分，由原權利人承擔的稅費須由買受人在辦理轉移登記手續(xù)時先行墊付，買受人到稅務機關完稅后3 (略) 提交書面退款申請，并附相關繳納稅費憑證原件，法院審核認定后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費（不含歷史欠稅、欠費）；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理；涉及水、電、垃圾清運等欠費均由買受人承擔，本次交易未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。能否辦理權屬轉移登記（含備案登記）手續(xù)及辦理權屬轉移登記（含備案登記）手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理權屬轉移登記（含備案登記）手續(xù)及辦理二次權屬轉移登記（含備案登記）造成的費用增加的后果由買受人（或以物抵債接受人）自行承擔。本次拍賣標的物是否涉及違法、違章部分，由買受人自行向相關管理部門了解核實。買受人 (略) 送達《拍賣成交確認書》《執(zhí)行裁定書》之日起30日內(nèi)辦理完畢全部權屬轉移登記手續(xù)（非買受人的原因除外），否則，造成不能辦理權屬轉移登記手續(xù)的后果由買受人自行承擔。拍賣標的具體情況以實地勘驗為準，有意者請親自實地看樣，并親自前往自然資源規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設、生態(tài)環(huán)境、稅務等相關管理部門了解本次拍賣標的物的相關情況。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，本院不承擔瑕疵擔保責任。

拍賣標的物流拍后，申請執(zhí)行人或其他債權人同意接受以物抵債的，以物抵債接受人在辦理權屬轉移登記手續(xù)過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金、房產(chǎn)及土地交易中應繳納的各種費等）及其存在的物業(yè)、水、電、衛(wèi)生、天然氣、有線電視等所有欠費，網(wǎng)拍服務費（以以物抵債價格作為成交價的，按拍輔機構《網(wǎng)絡司法拍賣服務委托協(xié)議》中關于以物抵債收費規(guī)定計算按50%收取輔助工作服務費用），以上所有費用均由以物抵債接受人承擔。

二、標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。若相關權利人主張優(yōu)先購買權需于2025年6月10日前提交書面申請，逾期視為放棄優(yōu)先購買權。

三、咨詢及展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2025年6月28日10時止接受咨詢（雙休日法定節(jié)假日除外）。本院已委托能拍法服科技（云南）有限公司在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。（看樣時間根據(jù)預約情況由能拍法服科技（云南）有限公司統(tǒng)一安排，如無人預約則不安排看樣，請競買人提前預約，到現(xiàn)場后配合工作人員安排。）聯(lián)系電話：(略)。

特別聲明： (略) (略) 在 (略) 上獨立進行的一次拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可報名參與競拍。委托他人競拍的，參與報名需要用實際買受人名稱及證件號碼。法院除委托能拍法服科技（云南）有限公司協(xié)助本次拍賣輔助工作外，從未委托其他任何中介機構參與拍賣輔助活動，所有拍賣過程與其他中介機構無任何關系。 (略) 絡拍賣活動不向競買人收取任何費用，請競買人對中 (略) 名義進行的收費行為提高警惕，舉報電話：0877-(略)。

當事人、利害關系人 (略) 絡司法拍賣行為違法侵害其合法權益的，可 (略) 提出執(zhí)行異議，異議、復議期間，本院可以決定暫緩或者裁定中止拍賣。聯(lián)系電話：0877-(略)。

本公告視作拍賣通知送達，公示期滿五日視為已經(jīng)通知。當事人、利害關系人 (略) 絡司法拍賣行為違法侵害其合法權益的，可 (略) 提出執(zhí)行異議，異議、復議期間，本院可以決定暫緩或者裁定中止拍賣。對上述標的權屬有異議者，請于2025年6月1 (略) 聯(lián)系。聯(lián)系電話：0877-(略)。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準并以實際現(xiàn)狀進行交付，未標 (略) 及拍賣輔助機構不承擔瑕疵擔保責任。

特別提醒：請競買人在報名前詳細閱讀《拍賣公告》《競買須知》《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，親自實地看樣，充分了解標的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關法律法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以現(xiàn)狀競買本標的，責任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的《執(zhí)行裁定書》《協(xié)助執(zhí)行通知書》《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬轉移登記手續(xù)，買受人（含以物抵債接受人） (略) 送達《執(zhí)行裁定書》《拍賣成交確認書》之日起三十日內(nèi)辦理完畢全部權屬轉移登記手續(xù)（非買受人的原因除外）。否則，造成不能辦理權屬轉移登記手續(xù)的后果由買受人自行承擔，拍輔機構不承擔權屬變更不能的責任。

八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、對上述標的權屬有異議者，請于2025年6月2 (略) 聯(lián)系。

十、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金在24小時內(nèi)自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十一、拍賣余款請在2025年7月13日17時前繳納（到賬為準），可通過銀行付款或 (略) 上支付。繳納方式：

1、銀行付款： (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：云南紅塔銀行彩虹支行，賬號：(略)(略)）。填寫交款單時請注明本案案號：（2025）云04執(zhí)恢7號。

2、 (略) 上付款。付款教程：https：//http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php？path=sf-hc-right-content5#q8

十二、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十三、司法拍賣因標的物本身價值及其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍時支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址： http：//http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php？path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應的《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的《競買須知》。

咨詢電話：400-015-9899，(略)。

淘寶技術咨詢：400-822-2870。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 33號 (略) (略) (略) 。

詳細信息可在 (略) (略) 阿里 (略) （網(wǎng)址：http：//http://**/0877/01）、 (略) (略) （網(wǎng)址：http://**.cn）上查詢。

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2025年5月27日