江西省奉 (略)

關(guān)于奉新縣馮川鎮(zhèn)奉新北大道138號3幢8層2單元802室（麒麟公館）房產(chǎn)一套的拍賣公

告（第一次）

江西省奉 (略) 將于2025年2月13日10時至2025年2月14日10時（延時的除外）在奉 (略) (略) 上（網(wǎng)址http://** 戶名：奉 (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：該標(biāo)的位于奉新縣馮川鎮(zhèn)奉新北大道138號3幢8層2單元802室，(證號：(略)號)，面積：127.76平方米，毛坯房?？梢钥捶?，現(xiàn)狀拍賣。

評估價：(略)元 起拍價：(略).2元

保證金：(略)元 加價幅度：1000元

特別提醒：

標(biāo)的物辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及需交納的相關(guān)稅費請意向競買人參與競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢。

風(fēng)險提示：

拍品照片、信息等情況僅供參考,具體標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)，拍賣物建筑面積如實際面積與登記不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，價格僅供參考。

二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件的特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件，不符合資格和條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天（上班時間）接受咨詢，有意者可申請實地看樣， (略) 聯(lián)系，也可自行前往標(biāo)的物所在地現(xiàn)場看樣。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

本院的拍賣信息僅發(fā)布在 (略) 《 (略) 絡(luò)服務(wù)提供者名單庫》 (略) ，未與其他任何中介、機構(gòu)或個人進行合作或委托任何中介、機構(gòu)或個人進行合作或委托，請意向人自行向咨詢相關(guān)事宜。如發(fā)現(xiàn)有中介、機構(gòu)或個人 (略) 名義、 (略) 司法活動，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對該中介、機構(gòu)或個人采取相應(yīng)法律措施。

六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接收拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣成交款后， (略) 出具的相關(guān)文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。交易過程中產(chǎn)生的稅費(包括但不限于契稅、印花稅、增值稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加及地方教育費附加、個人所得稅、營業(yè)稅等)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)，拍賣成交后可能存在的相關(guān)費用（如尚欠的物業(yè)費、水電費、房屋維修基金等）由買受人承擔(dān)。具體費用請拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費由買受人代為繳納。買受 (略) 向權(quán)屬變更登記協(xié)助執(zhí)行部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書后10日內(nèi)完成相關(guān)稅費 (略) 申請退還應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費， (略) 將不再辦理退還稅費。

八、本拍賣信息及相關(guān)法律文書已通過法定方式通知案件當(dāng)事人，若無法收悉，特在此公示。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年2月 (略) 聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，如需申請委托競買、聯(lián)合競買、免交保參拍的，須在開拍前1個 (略) 提交相關(guān)材料，超出規(guī)定時限視為放棄委托權(quán)利。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須于開拍前1個 (略) 提交優(yōu)先購買權(quán)申請并辦理行使優(yōu)先權(quán)的相關(guān)手續(xù)，逾期視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動釋放，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在成交后七 (略) 指定賬戶（戶名：奉 (略) ，開戶銀行：中國 (略) 奉新支行，賬號：(略)0471），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十三、依照法釋（2016）18號，《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)片競買號信息。

特別提示：

1. 根據(jù) (略) 《 (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題》的規(guī)定，競買人必須詳細(xì)了解具備當(dāng)?shù)叵拶徴?，并具備購房資格方可參與競拍，競買人參與競拍的，視為對自身具備購房資格的承諾，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2. 特別約定： (略) 拍賣屬于司法強制拍賣行為，有別于一般的社會行為，如因情況特殊，本院可依職權(quán)撤銷已成交的拍賣，撤銷之日起15日將保證金、拍賣款退回競買人。如競買人參與本次競買，視為同意本約定。

十四、本院與江西奉新農(nóng)村 (略) 簽署司拍貸協(xié)議，需要按揭貸款請有意者聯(lián)系司拍貸的劉亞檬(略)，能 (略) 無關(guān)，請自行咨詢。因?qū)徍诵枰獣r間，請買受人盡早聯(lián)系工作人員進行審核，盡可能在開拍前完成審核工作。注：具體貸款辦理方案需根據(jù)標(biāo)的物及競買人實際資質(zhì)情況確定。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：0795-(略)

黃助理：(略)(拍賣詳情、網(wǎng)上拍賣操作事宜)

400-822-2870（淘寶技術(shù)咨詢）

司拍貸聯(lián)系人：劉亞檬(略)

監(jiān)督電話：0795-(略)

聯(lián)系地址：江西省奉新縣馮川鎮(zhèn)獅山東大道339號

網(wǎng)址：http://**

江西省奉 (略)

二○二五年一月十三日