拍賣公告

煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技 (略) (略) (略) (略) (略) 18號(hào)臨海君天下1號(hào)樓2單元2202號(hào)房產(chǎn)公告

煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技 (略) (略) 將于2025年8月18日10時(shí)至2025年8月19日10時(shí)止（延時(shí)除外）在煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技 (略) (略) (略) (略) 上（http://**戶名：煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技 (略) (略) )進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) (略) 18號(hào)臨海君天下1號(hào)樓2單元2202號(hào)房產(chǎn);房產(chǎn)建筑總面積：205.36平方米，不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房，不動(dòng)產(chǎn)類型：房屋，房屋用途：住宅，共有情況：?jiǎn)为?dú)所有，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：魯（2020） (略) 開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)，房屋總樓層27層，房產(chǎn)所在樓層22層，（特別說(shuō)明：上述房產(chǎn)本案系首封，含固定裝修，不包括可移動(dòng)的家具家電，無(wú)租賃、無(wú)抵押、無(wú)人居住，拍賣成交被執(zhí)行人配合騰空。）

起拍價(jià)：(略)元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：(略)元

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（競(jìng)買人 (略) 上實(shí)名注冊(cè)）。個(gè)人競(jìng)買者需以本人參與競(jìng)買，競(jìng)買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人 ）參與拍賣，但須在競(jìng)買 (略) 辦理委托手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開(kāi)始前無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至拍賣前一天11時(shí)止接受咨詢，有 (略) 聯(lián)系；自行看樣，本院不統(tǒng)一組織。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、買受人在競(jìng)投前自行了解標(biāo)的物的所有情況，如參與競(jìng)投和買受，視為了解標(biāo)的物狀況和接受標(biāo)的物。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。買賣雙方交易所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金及房產(chǎn)土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）均按照稅法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定依法各自承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用和可能存在的水、電、物業(yè)等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。

九、鑒于目前過(guò)戶交易的稅費(fèi)較大，特別是土地增值稅由于稅務(wù)部門(mén)的計(jì)算方法無(wú)法確定，無(wú)法在評(píng)估價(jià)格上扣除，請(qǐng)意向競(jìng)買人自行至相關(guān)部門(mén)查詢。

十、辦理過(guò)戶過(guò)程中，相關(guān)部門(mén)測(cè)量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門(mén)測(cè)量為準(zhǔn)。我院不做調(diào)整。我院對(duì)標(biāo)的物的過(guò)戶不做承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶登記的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

十一、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開(kāi)始 (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

十二、本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：不詳。

十三、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。本案當(dāng)事人無(wú)法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年8月1 (略) 聯(lián)系。

十五、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣成交后，買受人應(yīng)于2025年8月26日11時(shí)前將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶(戶名：煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技 (略) (略) ，開(kāi)戶銀行：中國(guó) (略) (略) 支行，賬號(hào)：(略)1165，并于2025年9月2日11時(shí)前（遇節(jié)假日順延）， (略) 財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，到煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技 (略) (略) 簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，并于簽訂確認(rèn)書(shū)后十五個(gè)工作日內(nèi)到煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技 (略) (略) (略) 領(lǐng)取裁定書(shū)等法律文書(shū)，辦理標(biāo)的交付手續(xù)。

十六、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十七、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買，對(duì)于買受人惡意競(jìng)價(jià)而 (略) 拍正常進(jìn)行的行為，本院將依法對(duì)其追究責(zé)任。

十八、根據(jù)法律規(guī)定，拍賣、 (略) 有權(quán)在拍賣、變賣開(kāi)始前中止拍賣、變賣或撤回拍賣、變賣。

十九、為便于買受人及時(shí) (略) 競(jìng)拍相關(guān)的文書(shū)，競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前如 (略) (略) 提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動(dòng) (略) 聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址， (略) 的有關(guān)法律文書(shū)無(wú)法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

二十、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì) (略) 發(fā)布的拍賣須知。

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2025年7月11日