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(略) 壯族自治區(qū) (略) 市江 (略)
拍賣公告
本院定于 * 日 * ： * 至 * 日 * ： * （延時的除外） (略) (略) 市江 (略) (略) 絡平臺（https:/ *** ） (略) 人黃金林名下位于 (略) 屏山鄉(xiāng)屏山街全幢（證號：桂房證字第 *** 號） (略) 網(wǎng)絡司法公開拍賣， (略) 如下：
* 、拍賣標的：
拍賣標 (略) 人黃金林名下位于 (略) 屏山鄉(xiāng)屏山街全幢（證號：桂房證字第 *** 號）房屋，建筑面積 * . * 平方米，建筑結構為磚混,用途為住宅，使用權類型為出讓。房屋的其余 (略) 勘驗，詳細了解相關情況。
* 、競價時間及起拍價、保證金、增價幅度:
* 日 * ： * 至 * 日 * ： * （延時的除外）。
評估價： *** . * 拍賣保留價： *** . * 元，保證金 *** . * 元，增價幅度為每次 * . * 元及倍數(shù)。
* 、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金， (略) 或網(wǎng)絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為 (略) 分， (略) 指定賬戶；未競得標 (略) 交付的保證金將不計息退還。
* 、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式。競價程序結束前 * 分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延 * 分鐘。
* 、競買人條件:凡具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人 (略) 拍授權委托書）。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律責任。
如競買人為本次拍賣標的物的共有人、承租人、合伙人等具有優(yōu)先購買權利的當事人，請于本次拍賣開始前5日， (略) 提供競買人的身份證復印件及優(yōu)先競買申請書。
* 、拍品展示（咨詢）時間與方式:本院僅委托 (略) (略) 房產(chǎn)推介及展示（該 (略) 在競買成交款中支付， (略) 向競買人收取，任何中介機構及個人以其他名目向買受人索取拍賣費用的，本院將依法追究相關人員的法律責任）， (略) 、實地勘查標的物的。 (略) 之日起至拍賣開始前 (略) （ (略) 時間：周 * 至周 * ，每天上午8: * 至 * : * ，下午 * : * 至 * : * ），咨詢機構： (略) ，聯(lián)系人：廖經(jīng)理 *** 。
* 、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對 (略) 作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請聯(lián)系拍賣輔助機構實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。請競買人在拍賣競價前務必再 (略) 發(fā)布的競買須知。
* 、拍賣 (略) 網(wǎng)絡司法拍賣平臺將 (略) 絡支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶， (略) 絡競價結束后 * (略) 指定賬戶[ (略) ： (略) (略) 南 (略) ，戶 名：（ * ）桂 * 執(zhí)恢 * 號，賬號： *** ]。
* 、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大， (略) (略) 相關規(guī)定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
十、買受人全額支付拍賣成交款后，本院 * 并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)， (略) 出具的 (略) 及時辦理拍賣標的從原權利人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅費，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自負擔，但原權 (略) 分 (略) 墊付。買受人自墊付之日起 * 個工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。 (略) 裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人負擔。
十 * 、本次拍 (略) 以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，EMS郵政特快專遞未送達的，自本公告發(fā)布之日起，經(jīng)過5日視為已經(jīng)通知。
十 * 、稅費清單（僅供參考， (略) 門實際收取為準）
（ * ）法拍住宅（辦理點：原產(chǎn)權人是個人的，全城通辦。 (略) 的，市區(qū)內(nèi) (略) 區(qū)局辦。 (略) (略) (略) ）
原產(chǎn)權人為個人：
1.房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯 * 住房免征增值稅， (略) 得稅（需拍賣方帶身 (略) 辦理并簽保證書）；
2.房屋取得時間滿2年以上免征增值稅， (略) 得稅全額3%或差額 * %；
3.房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%， (略) 得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%， (略) 得稅 * %；
買受人：
1.第 * 套 * ㎡以下1%， * ㎡以上1.5%；
2.第 * 套 * ㎡以下1%， * ㎡以上2%；
3.第 * 套及第 * 套以上3%契稅。
（ * ）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅
原產(chǎn)權人為個人：
1.增值稅及附加全額5.6%， (略) 得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0. * %，共 * . * %；
2.差額增值稅及附加5.6%， (略) 得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0. * %；
3.差額增值稅及附加5.6%， (略) 得稅 * %，清算土地增值稅，印花稅0. * %；
買受人：契稅3%，0. * %印花稅；
（ * ）法拍經(jīng)濟適用房、福利房、單位房等
除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費外，還需根據(jù)相關規(guī)定繳納土地出讓金、 (略) 收利益金等，具體 (略) 門后確定。
十 * 、是否可以適用“拍賣按揭貸款”： (略) 咨詢拍賣輔助機構。
競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情 (略) 競 (略) 官方微信訂閱號“JNFYXWY”查詢。
聯(lián)系人：廖經(jīng)理聯(lián)系電話： ***
咨詢電話： *** 黃法官、梁警官
聯(lián)系地址： (略) 市 (略) 區(qū)亭江路 * 號
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