(略) (略) (略) (略) (略) 文化 (略) 廣場頤園女人世界2商鋪799、800號及女人世界商鋪29-3、99、99-1、108-2、133-1、133-2、241-1號的變賣公告

(略) (略) 將于2025年5月31日10時至2025年7月30日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址http://**）,戶名： (略) (略) ）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的： (略) (略) (略) 文化 (略) 廣場頤園女人世界2商鋪799、800號及女人世界商鋪29-3、99、99-1、108-2、133-1、133-2、241-1號。拍品現(xiàn) (略) (略) 康建建筑 (略) 名下。房屋結構為鋼混，登記時間為2019年5月10日，權利類型為國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，使用權期限為2009年7月11日至2059年7月10日，用途為商業(yè)住宅用地/商業(yè)服務，位于總層數(shù)的1層。女人世界2商鋪799、800號及女人世界商鋪241-1號裝修狀況地面為地磚，墻面為刮瓷，天花板吊頂，其余標的為毛坯。特別提示：因建筑錯層，女人世界2商鋪799、800號及女人世界商鋪241-1號不動產(chǎn)權證書登記為1/2層，實際位于頂層（一層），負一層為臨街店鋪。

本標的為現(xiàn)狀單獨拍賣，具體拍品信息詳見下表：

貸款服務銀行

贛州農(nóng)商銀行法拍保咨詢電話：

譚經(jīng)理：*；

江西銀行贛州分行法拍保咨詢電話：

張經(jīng)理：*；

華夏銀行贛州分行法拍保咨詢電話：

郭經(jīng)理：*；

光大銀行贛州分行法拍貸咨詢電話：

劉經(jīng)理：*；

贛州銀行銀河支行法拍貸咨詢電話：

黃經(jīng)理：*。

以上銀行參考貸款利率及貸款成數(shù)、期限如下（具體利率、額度、貸款成數(shù)以銀行最新政策及貸款銀行合同為準）：

首套住宅按揭利率：年化3.65%，期限30年，最高可貸八成，等額本息/本金還款；

二套住宅按揭利率：年化4.15%，期限30年，最高可貸七成，等額本息/本金還款；

商業(yè)店鋪、寫字樓房產(chǎn)：年化4.5%，期限10年，最高可貸五成，等額本息/本金還款；

工業(yè)廠房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可貸六成，先息后本還款等；

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人資格限制以當?shù)卣邽闇省?/p>

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但至少須在競買開始前一個工 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；如有多人共同聯(lián)合競買，也至少須在競買開始前一個工作日攜帶身份證 (略) (略) 面簽份額確認協(xié)議，詳情可 (略) 。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。（包括但不僅限于沒收保證金等）。

三、咨詢的時間與方式：自2025年5月16日起至變賣結束之日止（節(jié)假日休息及其他非上班時間休息）接受咨詢。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、變賣方式：

1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時中；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納足額的變賣預交款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請聯(lián)系親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

對上述標的權屬有異議者或者優(yōu)先購買權人，請在競價程序開始 (略) 申報、聯(lián)系。

七、標的物優(yōu)先購買權人相關說明：暫無

本 (略) 絡司法 (略) 已通知能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等】均可參與競拍，不參與競拍的請自行關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。本標的物的優(yōu)先購買權人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權。

九、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，待買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)， (略) 出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續(xù)，所涉及的由原權利人（含涉案當事人）及買受人承擔的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律法規(guī)由原權利人（含涉案當事人）和買受人各自負擔，但原權利人（含涉案當事人）負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自收到過戶裁定書之日起五個工作日內辦理過戶手續(xù)，并持有效支 (略) 申報退款， (略) 不負責退稅。有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產(chǎn)登記等相關部門了解確認。

有關稅費等問題由買受人自行向有關的稅務、房管、國土、不動產(chǎn)登記、電力、水務、物業(yè)公司等相關部門了解確認。買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)、逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀等后果。

能否辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

十、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的變賣預交款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預交款自動解凍退回，凍結期不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預交款 (略) 指定賬戶。

十一、如果成交款等于變賣預交款，則無需另外支付余款；如成交價高于變賣預交款，高出部分的變賣余款請在成交后次日起10日內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) 。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：招商銀行贛州長征大道支行，賬號*8973）

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

4、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預交款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十三、照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:http://**-qa-jump

舉報監(jiān)督電話：0797-*（朱法官）

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：*（許）

淘寶技術咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

附件1：不動產(chǎn)查詢結果

附件2：評估報告

(略) (略)

2025年5月15日