(略) (略) 將于2025年6月3日10時至2025年6月4日10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下（本公告同 (略) (略) 公告）：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 海韻 (略) -10號-404室，權(quán)利證書字號：魯（2021） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第#號、#號，建筑面積：153.30平方米。1.因過戶產(chǎn)生的稅費按規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。2.房屋所欠水、電、物業(yè)等費用由買賣人到相關(guān)部門查詢后自行承擔(dān)；3.不負(fù)責(zé)落戶等事宜；4.被執(zhí)行人及其家屬在此居住，房屋暫未清退。

現(xiàn)狀拍賣，面積僅供參考，實際面積以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，面積差額部分不退、不補。因過戶產(chǎn)生的稅費按規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，該不動產(chǎn)欠物業(yè)、水電等費用由買受人承擔(dān)，需自行向有關(guān)單位提前咨詢，以免造成不必要損失。

參考價確定方式：網(wǎng)絡(luò)詢價：#.33元

起拍價：#.26元，保證金：#元，增價幅度：6000元(以及其整倍數(shù))。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：買受人自行在拍賣公告期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進行咨詢及看樣工作，因買受人放棄看樣的后果自行承擔(dān)。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒： 1.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，并到相應(yīng)職能部門（如不動產(chǎn)登記中心、 (略) (略) 等）了解咨詢；競買人參加競買即視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2.以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

3. 如有買受人首次辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，由買受人依法承擔(dān)該不動產(chǎn)的維修基金。

六、其他相關(guān)條件：1．買 (略) 執(zhí)行裁定書到不動產(chǎn)登記機構(gòu)，自行辦理標(biāo)的過戶登記手續(xù)。標(biāo)的是否能夠辦理登記過戶及過戶程序，請競買人自行向落戶地不動產(chǎn)登記中心咨詢。

2．拍賣成交并由買受人付清全部價款后，法院出具確認(rèn)拍賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3．因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)，具體費用請競買人至相關(guān)單位查詢。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費可由買受人到稅務(wù)機關(guān)墊付后，7日內(nèi)持稅務(wù)票 (略) 申請從拍賣款中返還。

拍賣標(biāo)的所涉及的物業(yè)費、水、電等有關(guān)未清償受法律保護的債務(wù)均由買受人自行核實并承擔(dān)。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者、未知優(yōu)先購買權(quán)人，請于競拍開始 (略) 聯(lián)系并提交書面申請及證據(jù)，逾期未提交視為放棄權(quán)利，聯(lián)系電話: 0631-#（周二至周四下午15:00-17：00）接受電話詢問。

八、競買人資格條件：

1、意向受讓方須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向受讓方須具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。

3.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

4.委托他人競拍的，詳見競拍須知。

九、本 (略) 絡(luò)司法 (略) 已通知了能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，無法通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

十、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：有 。本次拍賣上述資產(chǎn)的案件當(dāng)事人、已知的抵押人、擔(dān)保物權(quán)人、租賃占用人等，自本公告發(fā)布之日起視作拍賣通知送達， (略) 提交書面申請的將喪失相關(guān)權(quán)利。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

申請執(zhí)行人參加 (略) 書面申請免交保證金， (略) 確認(rèn)后辦理免交手續(xù)。

十二、拍賣余款請在2025年6月7日 (略) 指定賬戶，并在銀行進帳聯(lián)用途欄注明“(2024)魯10執(zhí)381號 (略) (略) 海韻 (略) -10號-404室拍賣余款。”詳細請 (略) 。競買人未在既定期限內(nèi)付清余款，拍賣成交不予確認(rèn)， (略) 有權(quán)重新拍賣，已繳納保證金不予退還。

銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

戶名： (略) (略)

開戶銀行： (略) 威海環(huán)翠支行

收款賬號：#8229

十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額等原因?qū)е聼o法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行，并提前支付。

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，法院出具的過戶手續(xù)以確認(rèn)書載明信息或提前辦理委托手續(xù)的委托人為準(zhǔn)。

十五、司法拍賣的拍賣對象因不可控的法律意外導(dǎo)致，成交未 (略) 確認(rèn)或不能交付的，競拍款項會及時退還給買受人，其他損失由買受人自行承擔(dān)。

十六、競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

法院咨詢電話: 0631-#

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍賣流程咨詢：0631-#，#

(略) (略) 客服電話：400-600-1216

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

(略) (略)

二〇二五年四月二十八日