(略) (略) (略) (略) (略) 窯下村長(zhǎng)紅 (略) 7棟49號(hào)201室的變賣(mài)公告

(略) (略) (略) 將于2025年3月23日10時(shí)至2025年5月22日10時(shí)期間（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）在 (略) (略) (略) 阿里 (略) 上進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)（網(wǎng)址：hhttp://**07戶(hù)名： (略) (略) ），現(xiàn)公告如下：

1. 變賣(mài)標(biāo)的: (略) (略) 窯下村長(zhǎng)紅 (略) 7棟49號(hào)201室[產(chǎn)權(quán)證號(hào)：贛（2023） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第#號(hào)]。建筑年份1999年，登記時(shí)間2023年07月07日，登記建筑面積為142.9平方米，房屋取得方式：自建房，為鋼混結(jié)構(gòu)，房屋用途：住宅。建筑總共4層，標(biāo)的物位于建筑的第2層，周邊以商業(yè)、 (略) 為主，人文環(huán)境一般，環(huán)境污染及噪音影響較小，區(qū)域內(nèi)水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，配套設(shè)施完善較好。

拍賣(mài)依據(jù)：（2024）贛0702執(zhí)2632號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)。

“法拍貸”貸款服務(wù)銀行為

江西銀行贛州分行

贛州農(nóng)商銀行

華夏銀行贛州分行

統(tǒng)一咨詢(xún)電話： #、#（ (略) (略) 固定電話，請(qǐng)?jiān)诠ぷ鲿r(shí)間內(nèi)撥打）

以上銀行參考貸款利率及貸款成數(shù)、期限如下（具體利率、額度、貸款成數(shù)以銀行最新政策及貸款銀行合同為準(zhǔn)）：

首套住宅按揭利率：年化3.9%，期限30年，最高可貸八成，等額本息/本金還款；

二套住宅按揭利率：年化4.8%，期限30年，最高可貸七成，等額本息/本金還款；

商業(yè)店鋪、寫(xiě)字樓房產(chǎn)：年化5.3%，期限10年，最高可貸五成，等額本息/本金還款；

工業(yè)廠房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可貸五成，先息后本還款。

特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人需在拍賣(mài)之前詳細(xì)查詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)過(guò)戶(hù)相關(guān)政策，是否符合當(dāng)?shù)胤课莞?jìng)買(mǎi)資格要求，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

凡具備完全民事行為能力的自然人和法人且符合當(dāng)?shù)胤课葙?gòu)買(mǎi)政策（如限購(gòu)等）的均可參加競(jìng)買(mǎi)。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

因淘寶賬戶(hù)實(shí)名認(rèn)證需要時(shí)間，請(qǐng)有意向參與競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人提前開(kāi)設(shè)好淘寶賬戶(hù)，以防影響參與競(jìng)拍。

本院不負(fù)責(zé)戶(hù)口的遷入、遷出事宜，如對(duì)戶(hù)口有特殊需求，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢(xún)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶(hù)籍管理部門(mén)了解。

對(duì)于社會(huì)上有其它機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣(mài)名義，發(fā)布競(jìng)買(mǎi)公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶(hù)，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或 (略) 場(chǎng)價(jià)成交并且代辦過(guò)戶(hù)和清場(chǎng)，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

變賣(mài)價(jià)：#元，保證金：#元，增價(jià)幅度：5000元（以及其整數(shù)倍）。

二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至變賣(mài)日前一天（上班時(shí)間）接受咨詢(xún)，標(biāo)的物實(shí)際占有使用情況請(qǐng)電話咨詢(xún)了解。

三、變賣(mài)方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶(hù)可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

2、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。

四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，待買(mǎi)受人全額支付拍賣(mài)成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)， (略) 出具的法律文書(shū)自行及時(shí)辦理拍賣(mài)標(biāo)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）及買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)），依照法律法規(guī)由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）和買(mǎi)受人各自負(fù)擔(dān)，過(guò)戶(hù)執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人之前拍賣(mài)標(biāo)的可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤、車(chē)位管理費(fèi)等所有欠費(fèi)由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）承擔(dān)。買(mǎi)受人自收到過(guò)戶(hù)裁定書(shū)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申報(bào)退款， (略) 不負(fù)責(zé)退稅。有關(guān)稅費(fèi)等問(wèn)題由買(mǎi)受人自行向有關(guān)的稅務(wù)、房管、國(guó)土、不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)部門(mén)了解確認(rèn)。

六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)拍 (略) 聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。本案當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人無(wú)法通知的，自本公告公示滿五日視為已通知。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：

九、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與變賣(mài)時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣(mài)預(yù)繳款，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款 (略) 指定賬戶(hù)。

十、如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，高出部分的變賣(mài)余款變賣(mài)成交后5日前繳納，可通過(guò)銀行付款或 (略) 上支付：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(hù)

（戶(hù)名： (略) (略) (略) ，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工 (略) 章江支行，賬號(hào)：#5312）

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，競(jìng) (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、司法變賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣(mài)預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付變賣(mài)預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢(xún)，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)/ (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣(mài)須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣(mài)人咨詢(xún)。

法院咨詢(xún)電話：0797-#

淘寶技術(shù)咨詢(xún)：400-822-2870

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢(xún)。

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2025年3月7日