(略) (略) 將于2025年6月19日10時(shí)至2025年6月20日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

（一）拍賣對(duì)象

(略) (略) 奧林匹克花園二期24幢303室房產(chǎn)。

結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)：5層，所在層數(shù)：3-5層，根據(jù)【房屋分戶平面圖】建筑面積為220.68平方米，建成時(shí)間2012年，房屋用途為住宅， (略) 簽、備案，未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，存在查封。

1、實(shí)物狀況

(略) 奧林匹克花園二期24幢303室房產(chǎn)：房屋建筑面積為220.68平方米，房屋總層數(shù)為5層，所在層數(shù)為3-5層，房屋用途為住宅，建成時(shí)間2012年，裝飾裝修情況描述：外墻：外墻貼釉面磚；樓道門：鋁合金邊框玻璃門；室外樓梯：大理石踏步，鐵扶手；入室門：入室防盜門;窗：斷橋鋁窗；室內(nèi)木質(zhì)門；墻面刷乳膠漆，部分臥室貼墻紙；客廳吊頂；3層地面瓷磚，4、5層木地板；衛(wèi)生間和廚房墻立面和地面鋪瓷磚；4層北側(cè)、南側(cè)和5層北側(cè)封露臺(tái)。使用正常，水、電、暖、通訊等設(shè)施設(shè)備齊全。

2、權(quán)益狀況

(略) 奧林匹克花園二期24幢303室房產(chǎn)， (略) 簽、備案，未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象已被查封。

3.外部配套設(shè)施狀況

基礎(chǔ)設(shè)施：達(dá)到七通一平（通路、通電、供水、排水、供氣、供暖、通訊、宗地內(nèi)場(chǎng)地平整）。

備注：該房產(chǎn)尚未騰空。詳見評(píng)估報(bào)告。

（二）拍賣價(jià)格

評(píng)估價(jià)：(略)元；起拍價(jià)：(略).9元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：(略)元

二、競(jìng)買條件：

（一）本次拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，但受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)為具備購(gòu)買資格且具備完全民事行為能力的自然人或法人。如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序 (略) 提交委托材料（隨帶授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認(rèn)后可參與競(jìng)買。

（二）參與競(jìng)買和拍賣成交的注意事項(xiàng)：

參與的競(jìng)買人須使用本人的京東賬戶；委托他人競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前5個(gè)工作日， (略) 提交委托手續(xù)， (略) 確認(rèn)后，方可參與報(bào)名，報(bào)名需要使用實(shí)際競(jìng)買人的名稱及證件號(hào)碼。

競(jìng)買成功后，買受人本人（含法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人） (略) 辦理相關(guān)手續(xù)，委托他人競(jìng)買的，買受人須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如參與報(bào) (略) 提交委托手續(xù)或因委托手續(xù)不全 (略) 確認(rèn)的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)依據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定委托代理人， (略) 提交委托手續(xù)， (略) 審核后，由代理人攜帶委托書原件、委托人和受托人身份證明原件和復(fù)印件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布日起至2025年6月13日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，因異地拍賣，本院不再組織統(tǒng)一看樣，請(qǐng)意向競(jìng)買人自行看樣。

四、拍賣方式：本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

本次拍賣采用設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

五、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣，法院不承擔(dān)因此造成任何的損失。

六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀拍賣，其面積、外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。競(jìng)買人由于不滿足購(gòu)置資格要求而導(dǎo)致的無法過戶、悔 (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法及相關(guān)法律規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。其他可能產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

八、對(duì)本標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)程序開始 (略) 聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)拍，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：趙薇

若有其他優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)程序開始 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

十一、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入 (略) (略) 指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后7 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國(guó) (略) 東營(yíng)東城支行，賬號(hào)：(略)3160) 付余款時(shí)需備注：(2024)魯05執(zhí)恢69號(hào)拍賣余款，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十二、本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》是本公告的重要組成部分，競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前務(wù)必認(rèn)真閱讀。 (略) (略) 報(bào)名即視為已認(rèn)真閱讀本公告和《競(jìng)買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競(jìng)買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。

十三、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證 (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競(jìng)買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限。

由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、 (略) 銀、競(jìng)買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在(略)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買的，建議請(qǐng)競(jìng)買人在開拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人交納的保證金，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)， (略) (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競(jìng)買人提前去相關(guān)銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競(jìng)買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：(略)。

十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、成交金額等信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

法院咨詢電話：0546-(略)

京東技術(shù)咨詢電話：(略)

(略) (略)

二〇二五年五月十六日