廣西壯族 (略) 柳 (略)

拍賣公告

本院定于2023年4月28日10：00至2023年4月29日10:00（延時的除外）在 (略) 柳 (略) 網絡司法拍賣平臺（http://**，戶名： (略) 柳 (略) ）對被執(zhí)行人名 (略) 潭中西路33號香頌諾*山2號地下室負一層43號不動產進行網絡公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) 潭中西路33號香頌諾*山2號地下室負一層43號不動產。

標的物詳情：標的 (略) 潭中西路33號香頌諾*山2號地下室負一層43號（非住宅）。不動產權證書號：桂（2019） (略) 不動產權第*號。登記時間：2019年9月27日。建筑面積：12.24平方米。規(guī)劃用途：其它。無抵押登記、1筆查封登記，無預告登記。戶型：車位，電梯。標的物所在層為負一層。具體戶型結構和裝修以實際看樣為準。如有違章部分，法院不承諾產權證的辦理。

應繳、補繳、欠繳的所有稅款，根據法律、行政法規(guī)定，由相應主體承擔，其他款項（包括物業(yè)費、水、電等）等可能影響標的過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。上述稅、費與拍賣人無涉。

二、競價時間及保留價、起拍價:

第二次拍賣競價時間：2023年4月28日10：00至2023年4月29日10:00（延時的除外）。

第二次起拍價：27154元，保證金:2700元，增價幅度:500元。

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，看樣 (略) 國海房 (略) 。該房屋統(tǒng)一看樣時間詳情咨詢李先生,聯(lián)系電話：*（該機構提供的咨詢，看樣為免費服務）。

六、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

七、特別提醒： 1、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、裝修、面積差異等以移交時的現(xiàn)狀為準，本院不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響本次拍賣的結果及價格，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。 2、本拍賣標的物上，本院尚未進行開鎖查看房內詳細構造，請考慮后進行競拍。3、若該房屋所產生了水電煤氣等其他費用，請咨詢有關部門，通過相關途徑進行解決，本院不做處理。4、法院會出具裁定書證明歸屬，對權屬證明的辦理不做承諾。5、如涉及房屋原戶籍問題，法院不處理。6、買 (略) 出具的過戶裁定書后，必須 (略) 提交相關稅費繳納材料及憑證， (略) 將不負責處理稅費繳納問題，由買受人自行處理。

八、拍賣競價前淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后七 (略) 指定賬戶（戶名： (略) 柳 (略) ，開戶銀行：中國工 (略) 鐵路支行，賬號：*1486），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

九、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

十、申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、優(yōu)先權人及其他利害關系人對本次拍賣的起拍價、保證金、增價幅度及標的物權屬等有異議的，應當在開拍 (略) 書面提出，逾期視為無異議。

十一、請競買人謹慎參拍，競買成功后須按拍賣須知規(guī)定時間付清拍賣價款，如因買受人逾期未支付價款，導致該次拍賣未成交， (略) 正常執(zhí)行的，本院將根據情節(jié)輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下，對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。

十二、本院不負責處理戶籍問題。競買人可以向過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

十三、拍賣成交后，買受人在交付尾款后七日內將以下材料（1、拍賣成交確認書；2、保證金及尾款轉賬憑證；3、買受人的身份證復印件） (略) 。法院查詢到拍賣收款后送達過戶協(xié)助通知文書到不動產管理部門，并向買受人開具相關的文書，此過程需要一定的時間，請買受人耐心等待， (略) 會主動聯(lián)系買受人。

十四、住宅用房拍賣標的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務應繳納的稅種及稅率為：

（一）分稅種計算方式（能提供完整、準確的房屋原值憑證和成本費用核算資料的）

1、增值稅：5%，計稅依據為以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額。

2、城市維護建設稅：5%，計稅依據為增值稅額。

3、教育費附加：稅率3%，計稅依據為增值稅額。

4、地方教育費附加：稅率2%，計稅依據為增值稅額。

5、土地增值稅：稅率30%、40%、50%、60%，計稅依據為成交金額扣除項目金額后的增值額。

6、印花稅，稅率0.05%，計稅依據為合同金額。

7、個人所得稅，稅率20%,計稅依據為其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。

（二）核定征收方式（不能提供完整、準確的房屋原值憑證和成本費用核算資料的）

1、增值稅：5%，計稅依據為不含稅價的成交金額。

2、城市維護建設稅：7%，計稅依據為增值稅額。

3、教育費附加：稅率3%，計稅依據為增值稅額。

4、地方教育費附加：稅率2%，計稅依據為增值稅額。

5、土地增值稅：稅率5，計稅依據為不含稅價的成交金額。

6、印花稅，稅率0.05%，計稅依據為合同金額。

7、個人所得稅，稅率3%,計稅依據為不含稅價的成交金額。

買受人履行納稅義務應繳納的稅種及稅率為：1、契稅3%，地方稅依據為不含稅價的成交金額。2、印花稅0.05%（成交價征收，2019年1月1日---2021年12月31日期間減半征收）。

以上稅率僅供參考，具體繳稅標準以稅局最終核算為準。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登*淘寶網競拍界面。

咨詢電話：0772- *朱法官

投訴電話：0772- *

聯(lián)系地址： (略) 柳南區(qū)航生路20號

(略) 柳 (略)

2023年4月12日