福 建 省 羅 源 縣 人 民 法 院
拍賣公告
福建省羅 (略) 定于2022年4月27日10時(shí)起至2022年4月28日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在福建省羅 (略) 淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http:/ *** ，戶名：羅 (略) )進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競(jìng)買人：
一、拍賣標(biāo)的：福建省羅源縣鳳山鎮(zhèn)府前新村42#樓702單元及附屬間【證號(hào)：羅國(guó)用（2006）字第 (略) 、鳳房權(quán)證FS字第 *** (略) 】，房屋建筑面積 *** 平方米，財(cái)產(chǎn)范圍不包含其他不屬于房地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)以及債權(quán)權(quán)益。江蘇 (略) 出具的詢價(jià)結(jié)果為 *** .00元,淘寶(中國(guó)) (略) 出具的詢價(jià)結(jié)果為 *** .00元,中國(guó) (略) 出具的詢價(jià)結(jié)果為 *** .00元。
本院以江蘇 (略) 、淘寶(中國(guó)) (略) 、中國(guó) (略) 出具的詢價(jià)結(jié)果的平均值 *** .33作為拍賣參考價(jià)，本次拍賣在參考價(jià)基礎(chǔ)上打7折，即 *** .83元上拍，保證金 *** 元，増價(jià)幅度2000元。
風(fēng)險(xiǎn)提示：
由于該房產(chǎn)定價(jià)采取網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)方式，詢價(jià)報(bào)告就戶型、朝向等描述可能存在差錯(cuò)，有意向競(jìng)買人務(wù)必實(shí)地看樣，以實(shí)地看樣為準(zhǔn)，未實(shí)地看樣而參與競(jìng)拍的，視為接受瑕疵。
標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，涉及該拍賣標(biāo)的物辦 (略) 產(chǎn)生的稅、費(fèi)（ (略) 門最終核定為準(zhǔn)），由原權(quán)利人和買受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)；涉及原權(quán)利人應(yīng)付的稅費(fèi)由買受人先行墊付，在成交確認(rèn)書和過戶裁定書送達(dá)后1 (略) 提交退款申請(qǐng)，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請(qǐng)的該費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費(fèi)、水、電欠費(fèi)以及違章罰款等均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
拍賣人僅負(fù)責(zé)出具執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行 (略) 門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
特別注明：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。
溫馨提示：下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（一）、負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；（二）、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）、承擔(dān)拍賣 (略) 會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（四）、第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向羅 (略) 辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到羅 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2022年3月26日起至2022年4月26日18時(shí)止接受咨詢，需看樣的請(qǐng)?zhí)嵩绱螂娫掃M(jìn)行預(yù)約，統(tǒng)一看樣時(shí)間2022年4月26日上午10點(diǎn)。聯(lián)系人張法官，聯(lián)系電話0591－ *** , *** 。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后2分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，涉及該拍賣標(biāo)的物辦 (略) 產(chǎn)生的稅、費(fèi)（ (略) 門最終核定為準(zhǔn)），由原權(quán)利人和買受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)；涉及原權(quán)利人應(yīng)付的稅費(fèi)由買受人先行墊付，在成交確認(rèn)書和過戶裁定書送達(dá)后1 (略) 提交退款申請(qǐng)，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請(qǐng)的該費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，買受人應(yīng)在2022年5月5日14時(shí)前將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶(戶名：羅 (略) ，開戶銀行：農(nóng)行羅源縣鳳山支行，賬號(hào)： *** *** )，并在2022年5月5日15時(shí)前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到福建省羅 (略) （地址：福建省 (略) ）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，領(lǐng)取民事裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。
網(wǎng)拍貸注意事項(xiàng)：為了達(dá)成執(zhí)行辦案效率及拍賣成交價(jià)格的同步提升，我院現(xiàn)引入網(wǎng)拍貸擔(dān)保機(jī)制。買受人需在競(jìng)拍成功之日起7日內(nèi)將大于等于30%的拍賣成交 (略) 指定賬戶(戶名：羅 (略) ，開戶銀行：農(nóng)行羅源縣鳳山支行，賬號(hào)： *** 98)并持網(wǎng)拍貸銀行出具的書 (略) 簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。辦理網(wǎng)拍貸的買受人需向與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行羅源支行簽訂有合作協(xié)議的中介擔(dān)保機(jī)構(gòu)購買擔(dān)保服務(wù)?，F(xiàn)貸款中介機(jī)構(gòu)暫為羅源縣羅川 (略) 、福建省 (略) 、福州藏金閣 (略) 、羅源縣 (略) 。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行聯(lián)系貸款中介機(jī)構(gòu)。
如競(jìng)買人不愿支付中介擔(dān)保費(fèi)用，需全款支付拍賣款，請(qǐng)審慎參與競(jìng)拍。
貸款服務(wù)
有貸款意向的競(jìng)買人，應(yīng) (略) 后，并于競(jìng)拍 (略) 網(wǎng)拍貸合作銀行提出申請(qǐng)，如符合貸款條件者，網(wǎng)拍貸合作銀行會(huì)在競(jìng)拍前向申請(qǐng)人出具貸款意向書。
競(jìng)買人在拍賣中成功拍得標(biāo)的，應(yīng)在競(jìng)拍成功后五天內(nèi)向網(wǎng)拍貸合作銀行正式提出貸款申請(qǐng)，并向銀 (略) 需材料，同時(shí)將扣除保證金和貸款后的 (略) 指定賬戶， (略) 提交網(wǎng)拍貸合作銀行出具的貸款意向書。辦理網(wǎng)拍貸的買受人還需向與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行羅源支行簽訂有合作協(xié)議的中介擔(dān)保機(jī)構(gòu)購買擔(dān)保服務(wù)。
競(jìng)買人未按本條第二款指定期限內(nèi)提出貸款申請(qǐng)，提交相關(guān)材料，交納扣除保證金和貸款后的拍賣余款，視為該競(jìng)買人放棄向網(wǎng)拍貸合作銀行貸款意向，該競(jìng)買人應(yīng)按照本公告第九條規(guī)定期限繳納拍賣成交價(jià)余款。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行羅源支 (略) 司法網(wǎng)上拍賣指定合作單位，可以為符合授信準(zhǔn)入條件的合格競(jìng)拍者提供個(gè)人信貸支持。
農(nóng)行：拍賣標(biāo)的為住宅的，首套房貸款最高限額不超過房產(chǎn)價(jià)值的70%，二套房貸款最高限額不超過房產(chǎn)價(jià)值的60%；拍賣標(biāo)的為商鋪的，貸款最高限額不超過房產(chǎn)價(jià)值的50%。以上房產(chǎn)價(jià)值根據(jù)起拍價(jià)、評(píng)估價(jià)及實(shí)際交易價(jià)孰低者確定。
“網(wǎng)拍貸”相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢電話
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行羅源支行雷燕美
聯(lián)系方式 ***
羅源縣羅川 (略) 張建鋒
聯(lián)系電話： ***
福建省 (略) 游麗霞
聯(lián)系電話： ***
福州藏金閣 (略) 任潮輝
聯(lián)系電話： ***
羅源縣 (略) 鄧招松
聯(lián)系電話： ***
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：0591- *** ***
監(jiān)督電話0591- *** 。
聯(lián)系地址： 福建省福州市 (略)
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