(略) 金 (略) 管理人

關 (略) 禪城區(qū)建紅街31號的93.7平方米不動產份額的公告

(略) 金 (略) 管理人（下稱管理人）將于2023年8月21日10時至2023年8月22日10時止（延時除外）在京東拍賣破產強清平臺（處置單位： (略) 金 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動,現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本拍賣標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產法》第二十五條的職責在破產強清平臺處分債務人財產。

2.競拍前請務必仔細閱讀本公告及《競買須知》，并按照本公告及須知要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3.特別提醒注意：本次拍賣標的由競買人自行接收，管理人不負責交付。

4. 特別提醒注意：本次拍賣及不動產過戶產生的涉及買賣雙方名義需要繳交的一切稅、費（包括但不限于土地出讓金、應補地價、之前欠繳的稅、費及本次轉讓登記過戶所需支付的買賣雙方所負擔的增值稅、企業(yè)所得稅、企業(yè)所得稅附加、契稅、營業(yè)稅、城建稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、房地產交易服務稅、教育費附加等稅費以及相應的滯納金、利息等，相關稅費金額計算具體以稅務部門出具的繳稅通知為準）等，無論是以買方名義繳納，還是以賣方名義繳納，均全部由競得人在競買成交價之外另行承擔，相關過戶手續(xù)由競買人自行向有關機構查詢。管理人將配合競買人辦理過戶或者郵寄手續(xù)，可能產生的費用亦由競買人承擔。

5. 本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

6.本次拍賣標的情況以其現(xiàn)狀為準，法院和管理人不承擔拍賣標的瑕疵保證責任，不對房屋外觀、質量問題、結構調整、房地產面積差異等作擔保。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現(xiàn)狀的確認，責任自負，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

7.經管理人現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)：本次拍賣標的有門牌標識，為關閉狀態(tài)，無法查看室內具體情況（管理人現(xiàn)場查看該建筑物房頂破爛、無人居?。少I受人自行調查、核實拍賣標的的具體情況，自行辦理接收手續(xù)，并承擔實物無法接管等一切風險。

競買人請自行前往現(xiàn)場了解，參與競買則視為對本次拍賣標的現(xiàn)狀的充分知悉及自愿承擔一切的風險。

二、拍賣標的

管理人披露的拍賣標的物情況僅供參考，具體以現(xiàn)場看樣及相關部門認定的情況為準。

特別提醒：

土地使用權終止日期為2062年7月4日，該宗地土地使 (略) 金 (略) 及房管局共用，土地使用權面積為122㎡，建筑面積為117.44㎡。其中土地使用權類型屬出讓的建筑面積為93.7㎡， (略) 金 (略) 所有；土地使用權類型屬劃撥的建筑面積為23.74㎡，產權屬房管局所有。

本次拍賣 (略) 金 (略) 名下的93.7㎡不動產份額。

對上述拍賣標的權屬有異議的，請于2023年8月1日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：黃小姐，聯(lián)系方式：*；陳小姐，聯(lián)系方式：*；聯(lián)系時間：工作日9:00-11:30、14:30-17:00，下同）。

三、起拍價

上述標的拍賣起拍價為*元；保證金為40000元，增幅為1000元及其倍數(shù)。

四、咨詢的時間、看樣方式

1.本公告刊登之日起，辦公時間接受競買人的咨詢（咨詢電話：黃小姐，聯(lián)系方式：*；陳小姐，聯(lián)系方式：*）。

2.有意看樣者請?zhí)崆斑M行電話預約，管理人將于2023年8月18日上午九點統(tǒng)一安排看樣（預約電話：*）。請看樣者提前預約，按管理人安排的時間到達，管理人不另行安排看樣時間。如無意向人報名則不組織看樣。標的物以實物現(xiàn)狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣或者未咨詢的競買人視為已對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。

五、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件（比如商品房限購，參與競買拍賣標的物的競買人需具備當?shù)胤康禺a限購區(qū)域內現(xiàn)行房地產購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規(guī)定。）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.如參與競買人未開設京東賬戶，委托他人代為競買的，應當在開拍前五日內向管理人提交委托材料，并經管理人確認后，由管理人通知網絡服務提供者（注意：請辦理委托手續(xù)后被委托人再進行網上報名）。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

六、優(yōu)先購買權人

1.本拍賣標的優(yōu)先購買權人為房管局。

2.優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2023年8月1日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本拍賣標的享有優(yōu)先購買權。

3.本次競價活動如若存在優(yōu)先購買權人，優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，競價財產由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，競價財產由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，競價財產由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。

七、競價方式

1.本次競價周期為24小時，24小時競價周期內任一拍賣報名用戶可加價參與競買；本次競價活動設置延時出價功能，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。

2.競買人需要先報名繳納等同于標的物保證金后，才能取得拍賣參與資格；本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于拍賣價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

八、保證金和余款支付

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶。拍賣結束后，未能競得者的保證金以及拍賣未成交的（即流拍的）競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

拍賣成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起5個工作日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶：

戶名： (略) 金 (略) 管理人

開戶銀行：廣東順德農村商業(yè)銀行大良支行

賬號：*729

注明“（2022）粵06破12號；款項性質：建紅街31號拍賣余款”。

拍賣成交后競得者悔拍的或逾期支付余款則視為買受人違約，將從買受人所繳納拍賣價款中扣除本公告所確定的保證金，保證金不予退還，納入破產財產/債務人財產。

付清全部款項后，管理人不負責向買受人提供任何收款收據。如需開具發(fā)票的，則由買受人自行向稅務部門申請開具，因此產生的稅費均由買受人承擔。因未開具發(fā)票或無法開具發(fā)票產生的全部責任均由買受人承擔。

特別提示：因銀行放貸緊張，需貸款的競買人，請慎重參拍，在公告載明的余款繳納期內，一旦出現(xiàn)貸款延期，導致無法按期支付余款至管理人賬戶的，視為悔拍，所繳納的保證金將依法不予退還。

九、拍品交付

1. 管理人確認收到所有成交款后， (略) 提交裁定確認合法買受人的申請， (略) 作出合法買受人的裁定后，買受人憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到管理人（地址： (略) 南海區(qū)簡平路1號天安數(shù)碼城1期A座914-915室，廣東群豪律師事務所）辦理成交確認手續(xù)。

2. 拍賣成交后，買受人支付完全部競價成交價款后，管理 (略) 出具相關文書，方便買受人辦理權屬變更、標的接收手續(xù)，但 (略) 不承擔標的清場、交接工作、過戶及任何責任（ (略) 出具的裁定書等法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)，因解除查封、注銷抵押登記等原因或政策原因或其他原因導致標的物無法過戶或遲延過戶等風險，由買受人承擔。）。

3. 標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院、管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。因標的物本身存在瑕疵而可能引發(fā)的問題，不得作為買受人悔 (略) 、管理人主張損失的事由，如有必要，依 (略) 處理。

十、風險提示

1.拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣標的物實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知的瑕疵，由標的物瑕疵引起的一切責任由競買人承擔，管理人和平臺不承擔瑕疵擔保責任。

2.競買人決定參與競買的，視為同意載明競得人真實身份的拍賣成交確認書在網絡拍賣平臺上公示。

3.因競得人悔拍或因競得人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣的，預交的保證金不予退還，保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

4.本次拍賣及不動產過戶產生的涉及買賣雙方名義需要繳交的一切稅、費（包括但不限于土地出讓金、應補地價、之前欠繳的稅、費及本次轉讓登記過戶所需支付的買賣雙方所負擔的增值稅、企業(yè)所得稅、企業(yè)所得稅附加、契稅、營業(yè)稅、城建稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、房地產交易服務稅、教育費附加等稅費以及相應的滯納金、利息等，相關稅費金額計算具體以稅務部門出具的繳稅通知為準）等，無論是以買方名義繳納，還是以賣方名義繳納，均全部由競得人在競買成交價之外另行承擔?？赡艽嬖诘乃?、電等欠費均由競得人自行承擔；競得人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費義務人的費用也由競得人承擔，管理人不負責減免。

5.房產及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。標的物狀況以實物為準，標的物權屬、質量、過戶風險、使用風險等由買受人承擔。標的物介紹及所附文件僅供參考。本次競買未注明或注明不清導致的風險由買受人承擔。

6.競買人須在拍賣前向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門，對拍賣標的物的屬性、能否過戶、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。因政策原因或其他原因導致不能過戶或完善相關手續(xù)的風險由買受人承擔，管理人不保證標的物能辦理過戶手續(xù)。

7.對拍賣標的能否辦理戶口遷出、競得人戶口遷入的問題，請競買人自行到公安機關咨詢了解，管理人不負責將原權屬人及其親屬的戶口遷出，戶口無法遷移的風險由競得人自行承擔。

8.本次網上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在網絡競價平臺公開展示，請仔細閱讀。競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧義和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

9.與本拍賣標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

10.本次競買標的物僅為不動產（ (略) 禪城區(qū)建紅街31號）所有權的部分份額，并非該不動產的完整所有權。該不動產所有權的其他份額屬于房管局所有，故買受人競買成功后辦理過戶時需要不動產共有人房管局配合的，但房管局不予配合的，將影響過戶手續(xù)辦理。因此，買受人在參與競買前應自行前往相關管理部門了解相關手續(xù)，如有需要，請?zhí)崆芭c房管局充分溝通、協(xié)商，不能過戶或完善相關手續(xù)的風險由買受人承擔。

十、其他事項

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本公告及《競買須知》。本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話： 黃小姐，聯(lián)系方式：*；陳小姐，聯(lián)系方式：*

京東技術咨詢（含參拍、繳納保證金中的疑問）：*

(略) 金 (略) 管理人

二〇二三年七月二十日