橫峰尚城國際19號樓商業(yè)綜合體

投資人招募公告

2024年1月3日，江西省橫 (略) 裁 (略) 和 (略) （以下簡稱“和煜公司”）破產(chǎn)重整一案，同日指定江西公仁律師事務(wù) (略) 和 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）。

橫峰縣“尚城國際” (略) 開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目共分為三期：一期9-18號樓已竣工驗(yàn)收并交付使用；二期1-8號樓由橫 (略) 江西海麟 (略) 續(xù)建施工，現(xiàn)已完成續(xù)建整改，8棟樓均已完成竣工驗(yàn)收；三期19號樓商業(yè)綜合體已停工，暫未竣工驗(yàn)收，未進(jìn)行預(yù)售。管 (略) 置橫峰尚城國際19號樓商業(yè)綜合體，面向全國公開招募投資人，具體如下：

一、和煜公司概況

（一）工商登記信息

（二）股權(quán)結(jié)構(gòu)信息

二、19號樓商業(yè)綜合體情況

（一）基本情況

“尚城國際”項(xiàng)目位于江西省橫峰縣興安大道北側(cè)的2010-07宗地，由商業(yè)綜合體、商業(yè)步行街、住宅樓組成，占地面積#㎡，規(guī)劃總面積#㎡。三期19號樓商業(yè)綜合體主體已完成，尚未竣工驗(yàn)收，總建筑面積#.97㎡；其中地下一層為商鋪停車場，建筑面積5078.55㎡；地上1-4層設(shè)計(jì)為商場，其中1層 (略) 和精品店， (略) 、兒童樂園、電玩城和精品店， (略) 、游藝廳、酒店大堂和餐飲部，建筑面積#.42㎡；5-14層設(shè)計(jì)為酒店，建筑面積8985.00㎡。

上述面積為規(guī)劃面積，具體面積應(yīng)以實(shí)測面積為準(zhǔn)。

（二）評估價(jià)值

經(jīng)管理人委托評估機(jī)構(gòu)評估，19號樓商業(yè)綜合體的現(xiàn)狀價(jià)值為6668.#元，假設(shè)開發(fā)完成的價(jià)值為#.#元。

（三）續(xù)建成本

經(jīng)估算，19號樓商業(yè)綜合體續(xù)建至竣工驗(yàn)收的成本約#元，意向投資人需自行查勘測算，最終以實(shí)際成本為準(zhǔn)。

（四）區(qū)位優(yōu)勢

“尚城國際”項(xiàng)目是橫峰縣 (略) 功能的重大項(xiàng)目之一，位于 (略) (略) 域， (略) 商業(yè)街， (略) 主干道興安大道，西接商務(wù)中心， (略) 商業(yè)街；縣行政中心、衛(wèi)生城、教育城、興安公園、汽車站、火車站近在咫尺，興安華城、世紀(jì)城、紅楓一品等眾多近年新建的 (略) 均在1公里半徑之內(nèi)，該區(qū)域集中了橫峰縣絕大部分的機(jī)關(guān)企事業(yè)單位、金融機(jī)構(gòu)和 (略) ，交通便利、人氣鼎盛，區(qū)位優(yōu)勢十分優(yōu)越， (略) 中心的中心。

三、19號樓商業(yè)綜合體投資招募

（一）投資模式

1、整體現(xiàn)狀受讓：意向投資人在實(shí)地勘察19號樓商業(yè)綜合體的基礎(chǔ)上，可選擇直接以現(xiàn)狀整體受讓橫峰尚城國際19號樓商業(yè)綜合體。受讓后，投資人取得該商業(yè)綜合體的所有權(quán)及后續(xù)開發(fā)、運(yùn)營權(quán)利。但需注意，此方式在交易過程中可能涉及較多的稅費(fèi)，包括土地增值稅、契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)需根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際交易情況核算。

2、股權(quán)受讓模式：投資人可 (略) 股權(quán)，從而間接取得19號樓商業(yè)綜合體的經(jīng)營收益權(quán)。通過這種方式， (略) 在項(xiàng)目中的所有權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、項(xiàng)目規(guī)劃許可等。同時(shí)，相較于整體現(xiàn)狀受讓，股權(quán)受讓產(chǎn)生的稅費(fèi)相對較少，并且在后續(xù)開展續(xù)建工作時(shí)，因不改變項(xiàng)目建設(shè)單位主體資格，在項(xiàng)目審批、續(xù)建手續(xù)辦理等方面可能更為便捷。

3、合作開發(fā)模式：意向投資人可與管理人協(xié)商，以合作開發(fā)的形式參與項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)。雙方可按照約定的出資比例共同投入資金用于項(xiàng)目續(xù)建及后續(xù)運(yùn)營。在收益分配上，根據(jù)雙方的出資比例、貢獻(xiàn)程度等因素進(jìn)行協(xié)商確定。合作期間，雙方共同成立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的各項(xiàng)事務(wù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

4、融資租賃模式：投資人可采用融資租賃的方式參與項(xiàng)目開發(fā)。即投資人作為出租方，將資金以融資租賃 (略) 或項(xiàng)目公司，用于19號樓商業(yè)綜合體的續(xù)建。在租賃期內(nèi)，項(xiàng)目公司擁有商業(yè)綜合體的使用權(quán)，并按照約定向投資人支付租金。租賃期滿后，項(xiàng)目公司可根據(jù)約定選擇以一定價(jià)格購買商業(yè)綜合體的所有權(quán)，或者續(xù)租。

5、代建運(yùn)營模式：投資人可以與管理人簽訂代建運(yùn)營協(xié)議。投資人負(fù)責(zé)投入資金完成19號樓商業(yè)綜合體的續(xù)建工作，并在項(xiàng)目建成后，由投資人負(fù)責(zé)對商業(yè)綜合體進(jìn)行整體規(guī)劃和招商運(yùn)營。在此模式下，投資人需確定商 (略) 、引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商家、制定營銷策略、開展運(yùn)營活動(dòng)等。在代建運(yùn)營期間，投資人按照約定收取代建費(fèi)用和運(yùn)營管理費(fèi)用。運(yùn)營期滿后，根據(jù)協(xié)議約定，投資人可將商業(yè)綜合體的 (略) (略) ，或者投資人可以選擇以協(xié)商價(jià)格收購商業(yè)綜合體的部分或全部權(quán)益。

除上述投資模式外，若意向投資人有其他創(chuàng)新的投資模式或合作方案，只要符合法律法規(guī)及商業(yè)邏輯， (略) 債權(quán)人利益、有利于項(xiàng)目順利推進(jìn)，均可向管理人提出。

（二）招募程序

本次投資人招募不作限制性要求，意向投資人需在2025年3月31日前向管理人提交《投資意向函》。投資對價(jià)、支付方式等具體事宜由意向投資人與管理人磋商確定（19號樓商業(yè)綜合體的現(xiàn)狀價(jià)值為6668.#元，假設(shè)開發(fā)完成的價(jià)值為#.#元，本次招募將不限制對價(jià)折扣），磋商形成的投資 (略) (略) 債權(quán)人會議或債權(quán)人委員會表決通過，最終以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

（三）聯(lián)系方式

1、聯(lián)系人：劉律師#。

2、聯(lián)系地點(diǎn)： (略) 橫峰縣岑陽大道橫 (略) 訴訟服務(wù)大廳接待室或 (略) (略) 啟迪科技城B1棟江西公仁律師事務(wù)所。

四、其他事項(xiàng)

1、 (略) 及“尚城國際”項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)等情況，意向投資人需自行前往項(xiàng)目現(xiàn)場查勘或聯(lián)系管理人及相關(guān)部門調(diào)查、獲取，意向投資人應(yīng)當(dāng)獨(dú)立作出判斷，相關(guān)投資風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

2、本公告僅供參考，評估、造價(jià)等數(shù)據(jù)僅系初步結(jié)果，不構(gòu)成管理人的任何保證，不作為投資建議，意向投資人需以盡職調(diào)查結(jié)果為投資依據(jù)。

3、本公告由管理人編制，對全體意向投資人平等適用，解釋權(quán)歸屬于管理人。

特此公告。

(略) 和 (略) 管理人

二〇二五年二月十九日

附件：

投資意向函

(略) 和 (略) 管理人：

本人/公司已收悉《橫峰尚城國際19號樓商業(yè)綜合體投資人招募公告》，有意愿投資橫峰尚城國際19號樓商業(yè)綜合體，特提交意向函，請及時(shí)接洽。

本人/公司及相關(guān)人員承諾，對獲悉的所有項(xiàng)目情況予以保密，未經(jīng)許可不對外進(jìn)行任何形式的傳播，否則自愿承擔(dān)全部法律責(zé)任，特此承諾。

意向投資人：

公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

日期：

附圖1：“尚城國際”項(xiàng)目效果圖

附圖2：19號樓商業(yè)綜合體現(xiàn)狀圖