2025年老舊小區(qū)改造-南浩花園等老舊小區(qū)及周邊零星樓改造全過程工程咨詢招標(biāo)資格預(yù)審公告

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目2025年 (略) 改造-南浩花園等 (略) 及周邊零星樓改造 (項(xiàng)目名稱) (略) (略) (略) (項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱)以姑蘇數(shù)據(jù)項(xiàng)投[2024]49 號(hào) (批文名稱及編號(hào))批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目 (略) (略) 住房和建設(shè)委員會(huì)，招 (略) (略) 住房保障和物業(yè)管理中心，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為蘇州中蘇 (略) ，建設(shè)資金來自財(cái)政 (資金來源)，項(xiàng)目出資比例為100%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的2025年老舊小區(qū)改造-南浩花園等老舊小區(qū)及周邊零星樓改造全過程工程咨詢（標(biāo)段名稱）進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請(qǐng)有興趣的潛在投標(biāo)人（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人）提出資格預(yù)審申請(qǐng)。本次資格審查?采用□不采用 網(wǎng)上招投標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況

2.1.1建設(shè)地點(diǎn)： (略) (略) 金閶街道

2.1.2建設(shè)規(guī)模：建設(shè)內(nèi)容為該項(xiàng)目改 (略) (略) 金閶街道的南浩花園A、C區(qū)、南浩街75號(hào)、 (略) 500號(hào)、談家巷20號(hào)、 (略) 482號(hào)、談家巷新村、 (略) 東17號(hào)、 (略) 東18號(hào)；虎丘街道的玫瑰苑；吳門橋街道 (略) (略) 、長(zhǎng)欣苑一期。共涉及約56棟房屋、1187戶居民，建筑面積約(略)平方米。改造內(nèi)容包括住宅、市政、綠化及公共基礎(chǔ)設(shè)施的整治提升等。本項(xiàng)目全過程咨詢服務(wù)合同估算金額約177.(略)元。

2.1.3項(xiàng)目投資估算(概算）：項(xiàng)目總投資約(略)元，其中建安投資約(略)元

2.1.4咨詢合同估算價(jià)：177.(略)元

2.1.5全過程工程咨詢服務(wù)期限要求：總服務(wù)期 730 日歷天

2.1.6其他： /

2.2招標(biāo)范圍：工程監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢

工程監(jiān)理：包括但不限于施工階段服務(wù)期和缺陷責(zé)任階段服務(wù)期的監(jiān)理，對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全四控制，合同管理、信息管理，組織協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)各方面關(guān)系，以及在工程實(shí)施過程中各種工程變更、索賠、驗(yàn)收及配合竣工結(jié)算、決算審計(jì)均屬于本監(jiān)理范圍。

招標(biāo)代理：本工程施工招標(biāo)工作等本項(xiàng)目后續(xù)涉及到的采購招標(biāo)工作。

造價(jià)咨詢：包括招標(biāo)控制價(jià)編制、工程量清單編制、工程預(yù)算編制及預(yù)算評(píng)審過程中的造價(jià)咨詢配合、施工階段全過程造價(jià)控制等咨詢服務(wù)。

3. 投標(biāo)人資格要求

本次招標(biāo)采取 資格預(yù)審 方式，對(duì)投標(biāo)人應(yīng)具備的資格要求如下：

3.1投標(biāo)人具備的資質(zhì)及其等級(jí)必須滿足下列條件之一，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的工程全過程服務(wù)咨詢能力：

工程監(jiān)理資質(zhì)需滿足：建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的且在有效期內(nèi)的房屋建筑工程專業(yè)(略)級(jí)監(jiān)理資質(zhì)或工程監(jiān)理綜合資質(zhì)；

投標(biāo)人還應(yīng)滿足下列條件：

（1）投標(biāo)人是依法注冊(cè)登記的法人或者其他組織，并具有獨(dú)立訂立合同的能力；

（2）投 (略) 于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；

（3）投標(biāo)人沒有因騙取中標(biāo)等違法違規(guī)問題，被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的。

3.2投標(biāo)人擬派項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人須具備：注冊(cè)在投標(biāo)人單位的工程建設(shè)類國家級(jí)執(zhí)業(yè)資格（如：具有一級(jí)造價(jià)師（舊版為注冊(cè)造價(jià)工程師）、監(jiān)理工程師、一級(jí)建造師等）且具有工程類（或工程經(jīng)濟(jì)類）高級(jí)職稱，且必須滿足下列條件：

（1）項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。

（2）項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

3.3項(xiàng)目咨詢機(jī)構(gòu)其他管理人員要求：

? 總監(jiān)理工程師：國家注冊(cè)監(jiān)理工程師（注冊(cè)專業(yè)：房屋建筑工程）；

? 招標(biāo)代理負(fù)責(zé)人：/；

? 造價(jià)咨詢負(fù)責(zé)人：一級(jí)注冊(cè)造價(jià)工程師（舊版注冊(cè)造價(jià)工程師，下同）；

3.4投標(biāo)人擬派的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過以下類似工程業(yè)績(jī)之一：（1）全過程工程咨詢服務(wù)業(yè)績(jī)要求：2022年6月1日至今承接過單項(xiàng)合同項(xiàng)目總投資(略)元及以上的房屋建筑工程的項(xiàng)目全過程工程咨詢服務(wù)（須包含造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理），且擔(dān)任項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人；

（2）單項(xiàng)工程咨詢服務(wù)業(yè)績(jī)要求：2022年6月1日至今承接過單項(xiàng)合同項(xiàng)目總投資(略)元及以上的房屋建筑工程的工程咨詢服務(wù)（須包含造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理三項(xiàng)中的任意一項(xiàng)及以上內(nèi)容）且擔(dān)任負(fù)責(zé)人；

注：全過程工程咨詢和單項(xiàng)工程咨詢業(yè)績(jī)須提供中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)項(xiàng)目）、服務(wù)合同等證明材料原件掃描件，時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，金額以合同中載明的為準(zhǔn)。如上述材料無法體現(xiàn)類似業(yè)績(jī)相關(guān)指標(biāo)要求的，則須提供其他相關(guān)證明材料原件掃描件。所有業(yè)績(jī)均需為擬派的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人在投標(biāo)人本單位承擔(dān)的業(yè)績(jī)，否則不予認(rèn)可。未按規(guī)定提供業(yè)績(jī)證明材料的，或雖然提供了但相關(guān)材料和字跡模糊不清導(dǎo)致評(píng)標(biāo)委員會(huì)無法辨認(rèn)的，則資格審查不通過。

3.5投標(biāo)人不得有以下情形：

（1）為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；

（2）為本標(biāo)段提供招標(biāo)代理服務(wù)的；

（3）與本標(biāo)段的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)存在單位負(fù)責(zé)人為同一人的；

（4）與本標(biāo)段的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)存在相互控股或參股的；

（5）與本標(biāo)段其他投標(biāo)人存在單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的；

（6）全過程工程咨詢服務(wù)投標(biāo)人及其分包單位不得與本項(xiàng)目的工程總承包單位、施工單位存在利害關(guān)系；

（7）法律法規(guī)規(guī)定的其它情形；

3.6符合法律法規(guī)規(guī)定的其它要求。

3.7本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.8其它要求：1.投標(biāo)人還應(yīng)滿足下列條件：（1）投標(biāo)人是依法注冊(cè)登記的法人或者其他組織，并具有獨(dú)立訂立合同的能力；（2）投 (略) 于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；（3）投標(biāo)人沒有因騙取中標(biāo)等違法違規(guī)問題，被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的。2.投標(biāo)人擬派項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人必須滿足下列條件：（1）項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。（2）項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。3.投標(biāo)人不得有以下情形：（1）為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；（2）為本標(biāo)段提供招標(biāo)代理服務(wù)的；（3）與本標(biāo)段的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)存在單位負(fù)責(zé)人為同一人的；（4）與本標(biāo)段的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)存在相互控股或參股的；（5）與本標(biāo)段其他投標(biāo)人存在單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的；（6）全過程工程咨詢服務(wù)投標(biāo)人及其分包單位不得與本項(xiàng)目的工程總承包單位、施工單位存在利害關(guān)系；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。4.符合法律法規(guī)規(guī)定的其它要求。5.資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人超過3家（包含3家）均入圍，如小于3家的將重發(fā)公告。6.項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人須為投標(biāo)單位正式職工，提供身份證掃描件、社保機(jī)構(gòu)出具的近3個(gè)月（2025年3月-2025年5月）投標(biāo)人為其繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)金繳納清單（須加蓋社保中心章或社保中心參保繳費(fèi)證明電子專用章）（注： (略) 校、科研機(jī)構(gòu)、軍事管理等部門不能提供社保繳納證明的，由所在單位上級(jí)人事主管部門提供相應(yīng)的證明材料）。7.本項(xiàng)目采用電子投標(biāo)，請(qǐng)投標(biāo)單位用投標(biāo)工具軟件下載資格預(yù)審文件。8.本項(xiàng)目執(zhí)行蘇信用辦[2018]23號(hào)文（《關(guān)于在公共資源交易領(lǐng)域的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中建立對(duì)失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒的實(shí)施意見》）。9.本項(xiàng) (略) 住房和 (略) 公布的適用于開標(biāo)當(dāng)日所在季度的“建筑業(yè)企業(yè)投標(biāo)行為考評(píng)結(jié)果”。10.本項(xiàng)目為集中建設(shè)項(xiàng)目，使用 (略) (略) 住房和建設(shè)委員會(huì)，集中建設(shè)實(shí)施 (略) (略) 住房保障和物業(yè)管理中心。

4. 資格預(yù)審方法

本次資格預(yù)審采用合格制，邀請(qǐng)全部資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人參加投標(biāo)。

5. 評(píng)標(biāo)辦法

本次招標(biāo)采用綜合評(píng)估法。

是否采用評(píng)定分離：□是?否。

6. 資格預(yù)審文件的獲取

6.1獲取時(shí)間：2025年 6 月 26 日 00時(shí) 00 分至2025年 7 月 2 日23時(shí)59分；

6.2獲取方式：申請(qǐng)人使用“江蘇CA數(shù)字證書”登錄“ (略) ”獲??；本公告及資格預(yù)審文件中“ (略) ”是指：http://**:8086/。

7. 資格預(yù)審申請(qǐng)文件的遞交

7.1遞交資格預(yù)審申請(qǐng)文件截止時(shí)間(申請(qǐng)截止時(shí)間，下同)為2025年 7 月 9 日 9 時(shí) 30 分。

7.2逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的資格預(yù)審申請(qǐng)文件，招標(biāo)人不予接收。

8. 發(fā)布公告的媒介

本次資格預(yù)審公告同時(shí)在江蘇建設(shè) (略) 、http://**:8086/（發(fā)布公告的媒介名稱）上發(fā)布。

招標(biāo)預(yù)計(jì)劃公告地址：

http://**:8086/jyxx/(略)/(略)/(略)/a(略)f7-2223-4844-b4d3-0579fb(略).html?fzxname=null

9 監(jiān)督部門及電話

(略) 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)辦公室

10. 聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人： (略) (略) 住房保障和物業(yè)管理中心 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：蘇州中蘇 (略)

地 址： (略) 510號(hào) 地 址：蘇 (略) (略) 369號(hào)4幢3樓

郵 編： / 郵 編： /

聯(lián) 系 人：徐琳、田明洲 聯(lián) 系 人：(略)蘇蘇、李歡歡、朱湘云

電 話：0512-(略) 電 話：0512-(略)

傳 真： / 傳 真： /

電子郵件： / 電子郵件： /

2025年 6 月 26 日