(略) 破產(chǎn)清算案

破 (略) 置競買公告

(略) 管理人將于2025年2月10日10時至2025年2月11日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位： (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

（一）本標(biāo)的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第一款第六項的職責(zé)， (略) 處分債務(wù)人財產(chǎn)。

（二）競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》等要求，進(jìn)行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請謹(jǐn)慎參拍。

（三）本競買公告所作的說明，僅為競買人參與競買提供參考，不作為競買人判斷和權(quán)衡標(biāo)的物價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

（四）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。

（五）競買人在 (略) 參與競拍，競拍成功后（包含悔拍），競買人需支付相應(yīng)的軟件服務(wù)費（ (略) 最終確認(rèn)的為準(zhǔn)）。軟件服務(wù)費系在 (略) 收取，不包含成交價的范圍內(nèi)，如競買人因悔拍未最終成交的，已繳納的軟件服務(wù)費無法退還，請謹(jǐn)慎參拍。

（六）本次拍賣標(biāo)的在拍賣成交后，管理人不 (略) 對此成交結(jié)果出具相關(guān)法律文書，請競買人謹(jǐn)慎參拍。

（七）競買人在競拍前應(yīng)對本次拍賣標(biāo)的履行必要的盡職調(diào)查，并親自前往不動產(chǎn)登記中心、稅務(wù)等政府部門，對拍賣標(biāo)的物的法律狀態(tài)、權(quán)屬狀況、是否存在需繳納及補(bǔ)繳的費用、能否過戶及過戶的前置條件，以及其他須注意的事項進(jìn)行調(diào)查及咨詢。

（八）法院和管理人均有權(quán)隨時暫緩、中止、撤回或撤銷拍賣，且無需承擔(dān)任何責(zé)任。 (略) 或管理人暫緩、中止、撤回或撤銷拍賣的，競買人已繳納的 (略) 無息退回。

二、拍賣標(biāo)的

（一）拍賣標(biāo)的：位于 (略) (略) 象湖鎮(zhèn)金星村206國道旁（ (略) ；又名：宏盛佳苑）的23套房產(chǎn)。具體情況如下表：

（二）上述房產(chǎn)的評估價值總額為*.00元人民幣。本次拍賣為23套房產(chǎn)整體拍賣，起拍價：*.4元，保證金：*元，增價幅度：*元及其整數(shù)倍。

（三）房產(chǎn)的實際面積以權(quán)證登記數(shù)字為準(zhǔn)，拍賣人對拍賣標(biāo)的物的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

（四）請競買人自行了解拍賣標(biāo)的物的具體狀況，自行查證拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承擔(dān)一切法律風(fēng)險（該風(fēng)險包括但不限于過戶所需的各種稅費、國 (略) 罰、過戶風(fēng)險等），管理人對前述風(fēng)險不做任何保證。

（五）本次拍賣管理人披露的相關(guān)信息不視為對拍賣標(biāo)的物相關(guān)信息的全部披露，請競買人自行咨詢相關(guān)政策及規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自本公告發(fā)布之日起至開拍前一天止，有意者可與管理人聯(lián)系咨詢并自行看樣。聯(lián)系人：沈琦，聯(lián)系電話：*。咨詢時間：工作日上午9:00至12:00，下午14:00至17:00。

四、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人

經(jīng)管理人調(diào)查，本次的競價標(biāo)的物無已知優(yōu)先購買權(quán)人，但競價標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，且優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始3個工作日前向上拍機(jī)構(gòu)和管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)上拍機(jī)構(gòu)和管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)；本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

特別提示：對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，應(yīng)于競價開始3天前與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競買人資格與條件

（一）競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。

（二）競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，但須在開拍前3日將委托手續(xù)交至 (略) ，由管理人確認(rèn)后方可報名；競買成功后3個工作日內(nèi)，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理資產(chǎn)交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為競買人的個人行為（競買人即為京東賬號實名注冊人）。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的受讓資格和條件；競買人因不符合條件或未辦理委托手續(xù)參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度為*元及其整數(shù)倍，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。

（四）無人報名或無人有效出價的，本次競價流拍。

七、保證金與余款交納

（一）第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號未實名認(rèn)證的需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)將自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的），競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

（二）競價成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)及時與管理人聯(lián)系并于成交之日起5個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶：

戶名： (略) 管理人；

賬號：*；

開戶行： (略) 江西省分行

同時，轉(zhuǎn)款時須注明“破產(chǎn)案號：（2022）贛01破40號”；款項性質(zhì)“房產(chǎn)拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，所繳納的競買保證金不予退還，管理人有權(quán)重新掛拍。

（三）特別提示：拍賣成交后，買受人不符合競拍資質(zhì)或逾期未足額支付拍賣款的或逾期不辦理拍賣標(biāo)的的過戶等移交手續(xù)的，視為買受人悔拍，管理人有權(quán)重新拍賣。

（四）拍賣成交后，買受人悔拍的，不得參加之后的拍賣。

八、移交與過戶

（一）買受人在交齊所有成交款后5個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到 (略) (略) （地址： (略) (略) 紫陽大道3333號紫峰大廈2001室）辦理交接手續(xù)并簽署相關(guān)協(xié)議。自拍賣成交之日起，買受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險。

（二）買受人須在競價成功后，按照相關(guān)規(guī)定申報、繳納（或預(yù)交）稅費。

（三）標(biāo)的物移交時可能所涉及的物管、維修基金、水、電、氣、訊等欠費均由買受人承擔(dān)。水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費用均由買受人承擔(dān)。競買人是否符合過戶條件、標(biāo)的物應(yīng)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn)，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

（四）拍賣成交且買受人支付完畢全部價款、提交身份材料、并向管理人支付《競拍公告》第八條規(guī)定的企業(yè)所得稅、土地增值稅等過戶費用后，過戶手續(xù)由買受人自行負(fù)責(zé)辦理（自成交之日起30日內(nèi)辦理完全部過戶手續(xù)，逾期辦理所產(chǎn)生的一切費用均由買受人承擔(dān)），管理人將給予必要的協(xié)助。若最終因管理人原因無法辦理過戶的，管理人僅承擔(dān)將管理人已收取的保證金及剩余房款無息退還，不承擔(dān)其他責(zé)任；若最終非因管理人原因?qū)е聼o法辦理過戶的，由買受人自行承擔(dān)全部責(zé)任。

（五）競買人未經(jīng)調(diào)查即決定參與競買的，視為對標(biāo)的完全了解，并接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵及風(fēng)險，管理人不承擔(dān)標(biāo)的的任何瑕疵保證責(zé)任。

九、稅費承擔(dān)

本次競價活動計價貨幣為人民幣，競價時的起拍價、成交價均不含買受人在競價標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓、交割、過戶時應(yīng)繳交的全部稅金和費用。拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓、成交、過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費（含轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)承擔(dān)的所有稅費，包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅、企業(yè)所得稅、各項附加稅及交易手續(xù)費等，具體金額以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），均由買受人承擔(dān)（即法定納稅義務(wù)人無論為買受人還是出賣人的稅費均由買受人承擔(dān)）。其中企業(yè)所得稅和土地增值稅等法定納稅義務(wù)人為出賣人的稅費，由買受人在競拍成功后支付給管理人。法定納稅義務(wù)人為出賣人的稅費由管理人在收到買受人付款后負(fù)責(zé)申報和繳納，其余稅費則由買受人自行申報和繳納。

競買人應(yīng)在競買前向所涉稅務(wù)部門及相關(guān)行政主管部門了解拍賣成交后應(yīng)繳納的各項稅費。買受人在承擔(dān)上述一切稅、費后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人索償

十、風(fēng)險提示

（一）標(biāo)的物權(quán)屬說明：本次競價標(biāo)的物的所有權(quán)目前仍登記于開發(fā)商(名稱： (略) 宏 (略) )名下，但根據(jù)(2015)贛執(zhí)字第20-6號《民事裁定書》內(nèi)容，已明確將本次競價標(biāo)的物通過以物抵債方式轉(zhuǎn)移給 (略) 所有；而 (略) 向 (略) 出具了《財產(chǎn)分配通知書》，以實物分配方式轉(zhuǎn)移給 (略) 。

（二）標(biāo)的物稅費說明：因為產(chǎn)權(quán)登記人并非 (略) ，故競拍成功后，房產(chǎn)過戶至少需要繳納兩個交易環(huán)節(jié)的稅費，競拍人需要綜合考量。

（三）標(biāo)的物能否辦理權(quán)利轉(zhuǎn)讓登記，請競買人自行向有關(guān)部門咨詢，管理人不作任何承諾。參與競買的需自行前往相關(guān)部門了解標(biāo)的物情況以及買受資格和條件（例如商品房限購、參與競買拍賣標(biāo)的物的競買人需具備當(dāng)?shù)胤康?(略) 域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定），再決定是否參與競買，參與競買的則視為對標(biāo)的物的情況已知，責(zé)任自負(fù)。如果不能辦理過戶的，買受人自行承擔(dān)風(fēng)險，已經(jīng)支付的成交款不予返還，買受人不能因此悔拍。

（四）競買人務(wù)必于拍賣日前親自對該拍賣標(biāo)的物的法律及自然現(xiàn)狀進(jìn)行深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標(biāo)的物、向相關(guān)管理部門了解標(biāo)的現(xiàn)狀或聘請專家鑒定。競買人一旦完成報名手續(xù)，即表明對該標(biāo)的的現(xiàn)狀已作全面了解，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買本項目。法院、管理人和拍賣機(jī)構(gòu)不承擔(dān)對上述拍賣標(biāo)的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔(dān)保責(zé)任。

（五）競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

（六） (略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（七） (略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅無息退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（八）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

（九）因標(biāo)的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

除本公告外，其他風(fēng)險提示和特別說明部分內(nèi)容詳見《競買須知》。

十一、 (略) 上公開競價《競買公告》《競買須知》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十二、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢方式：沈琦，*。聯(lián)系地址： (略) (略) 紫陽大道3333號紫峰大廈2001室。

京東技術(shù)咨詢電話：*。此公告在“ (略) ”上發(fā)布，

網(wǎng)址： http://**html。

(略) 管理人

二〇二五年二月五日