牡丹南（北）苑商業(yè)門面（第三批）招租

掛牌公告

牡丹南（北）苑商業(yè)門 (略) 旌陽區(qū)旌北新區(qū)，東 (略) 、 (略) 、西至千山街、北 (略) ，屬旌北新區(qū)主要集中安置小區(qū)，其中商業(yè)門面建筑面積9877平方米，獨棟商業(yè)用房兩幢。成都農(nóng)交所德陽所旌陽服務(wù)中心（以下簡稱“本中心”）受產(chǎn)權(quán)相關(guān)單位委托，對牡丹南（北）苑商業(yè)門面分批面向社會公開征集承租人，公告如下：

一、標的基本情況

1.第三批招租范圍 、經(jīng)營業(yè)態(tài)要求詳見《牡丹南（北）苑第三批招租資產(chǎn)清單》。

2.租賃期限：租賃期限3年，租金標準不變；

3.物業(yè)服務(wù)費：2元/平方米/月，其他費用按相關(guān)職能部門收費標準為準。

4.履約保證金：按5000元/間進行計算；

5.裝修免租期：2個月。

二、重要事項批露

為保障資源合理分配、充分滿足民生日常需求及招租活動順利進行，出租人對招租門面進行了嚴格的業(yè)態(tài)規(guī)劃及業(yè)態(tài)管控，將分批進行招租，報名人必須遵守本公告約定進行報名及承租，若未遵守或承租后私自變更經(jīng)營范圍，視為違約。

三、標的展示

公告期內(nèi)在標的所在地展示，我公司工作人員在標的現(xiàn)場提供駐點咨詢、報名服務(wù)，意向承租人一經(jīng)報名，即視為認可標的現(xiàn)狀、同意交易條件，遵守承租約定。

四、掛牌公告期

公告時間：2024年7月29日至2024年8月6日16：00（7個工作日）；

五、報名相關(guān)事項

1.2024年7月29日至8月6日（工作時間，報名時段09:00至17:00,最后一天報名截止16:00） (略) (略) 牡丹南苑附3-11號現(xiàn)場報名。

2.具有完全民事權(quán)利能力的自然人、法人，不接受聯(lián)合體報名。

3.自然人：身份證復印件；

法人：主體資格證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、公章等（以上資料復印件蓋鮮章）。

六、特別約定

（一）競價保證金使用規(guī)則

1. 競價保 (略) 銀轉(zhuǎn)賬、掃碼，掃碼支付時間提前一天截止；競價保證金以銀行到賬時間為準，到賬時間必須在報名截止時間前到達成都農(nóng)交所德陽所指定（虛擬）賬戶；
2. ★保證金不可通用，一份競價保證金只能對應(yīng)一個標的，如需競租多個標的，需交納多份保證金。
3. 承租人的競價保證金簽訂租賃 (略) 無息退還；未競得人的競價保證金于競價結(jié)束后10個工 (略) 無息退還。
4. 意向承租人若未按要求填寫相關(guān)信息導致未完成注冊審核、競價保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬而導致其無法參與競價的，由此產(chǎn)生的一切后果和責任由意向承租人自行承擔。

溫馨提示：為避免因競價保證金不能按時到賬而影響競價資格，請意向承租人在報名截止時間前，預留充足的匯款時間。

（二）競租要求

1. 意向承租人于報名前應(yīng)仔細查閱了解標的相關(guān)資料，現(xiàn)場踏勘，按業(yè)態(tài)管控要求自愿報名，成交后，承租人應(yīng)按報名時明確的經(jīng)營業(yè)態(tài)合法經(jīng)營，擅自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)視為違約。
2. 出租人有權(quán)根據(jù)實際情況對門面進行業(yè)態(tài)調(diào)整，其他承租人不得有異議。
3. 合同履行期間，承租人不能改變出租標的主體結(jié)構(gòu)，不能私自搭建各類違法、違章建筑，并按相關(guān)要求做好區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作。
4. 裝修要求：

（1)承租后不得改變承租標的現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)和外觀設(shè)計；單店店招長度應(yīng)緊貼鋪面兩側(cè)柱體中線；店招厚度不超過10cm，店招高度約94cm，上沿貼緊雨棚，下沿對齊商鋪門上沿。 (略) 同意后承租人方可進行制作懸掛。

（2) (略) 同意后承租人對租賃標的進行裝或增設(shè)他物，不可損害建筑主體結(jié)構(gòu)，不得破壞承重主體及相關(guān)設(shè)施，且符合中消防、安全、建筑等相關(guān)法律法規(guī)要求。如因承租人違反施工安全管理規(guī)范而造成事故的由承租人負責，由此造成出租人損失的，需賠償出租人的實際損失。

5.成交后，承租人不論基于何種原因致租賃合同提前解除或正常終止，承租人應(yīng)按照“來建去留”的原則，即承租人投入的裝飾裝修、隱蔽系統(tǒng)工程(包括但不限于裝飾裝修的頂、地、墻面等附屬設(shè)施)等歸出租人所有，承租人不得破壞裝修，但裝修可移動附屬物承租人應(yīng)及時處理清場，逾期出租人有權(quán)進行處置且不予賠償。

（三）其他約定事項

1. 水、電已通，水由承 (略) 開通， (略) 開通、然氣由承租人自行安裝、開戶并承擔相關(guān)費用。水費、電費、氣費、光纜費、衛(wèi)生費、物業(yè)等因使用租賃標的產(chǎn)生的費用由承租人承擔。
2. 租賃標的為現(xiàn)狀出租，意向承租人報名時已實地踏勘并了解租賃標的位置、業(yè)態(tài)要求、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全、管線等狀況和周邊環(huán)境。不得從事有影響干擾周邊業(yè)主生活環(huán)境的經(jīng)營活動。
3. 參與競價的報名人與成交后簽訂合同的承租人信息必須一致，成交后不得以任何理由要求更改承租人。租賃有效期內(nèi)，承租人不得擅自改變經(jīng)營范圍，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，也不得以“合作、聯(lián)營”等方式進行變相轉(zhuǎn)租。否則所造成的一切損失及糾紛由承租人承擔并賠償由此給出租人帶來的一切損失。
4. 意向承租人遞交報名申請，即視為已詳細閱讀并完全同意《掛牌公告》《房屋租賃合同》《商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》等文件所披露的內(nèi)容及已經(jīng)完成對意向標的的全部盡職調(diào)查，并以其獨立判斷決定自愿全部接受商鋪招租公告之內(nèi)容，同意按《房屋租賃合同》約定簽訂合同。成為承租人后不得以不了解標的狀況及瑕疵等為由退還標的物或拒付價款，否則將視為違約。
5. 合同簽訂之日起90日內(nèi)，承租人需到相應(yīng)的行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，并將辦理好的相關(guān)證件的原件及復印件交到出租方處校驗和備案。

網(wǎng)絡(luò)競價流程及競價規(guī)則見《網(wǎng)絡(luò)競價須知》。

（四）競價、定標方式

1. 掛牌公示、競價活動通過成都農(nóng)交所德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心（http://**:*/deyang/）進行。
2. 招租標的按每平方米每月單價為競價起始價，競價遵循“價高者得”原則確定最終承租人和成交單價，成交總價（即年租金）=成交的單價*面積*12個月；標的按先付租金后使用的原則，一次性支付首年租金，次年租金需提前30日向出租人支付。
3. 標的有一名及以上報名人的，于掛牌 (略) 絡(luò)競價，競價按“價高者得”原則確定承租人；競價活動開始，競價人需首先對掛牌起始價進行應(yīng)價，競價活動結(jié)束前一分鐘內(nèi)若無人出價，競價活動結(jié)束，若有人出價，系統(tǒng)自動延續(xù)1分鐘，繼續(xù)競價，以此類推，直至無人出價為止，每次加價為系統(tǒng)確定的加價幅度或其整數(shù)倍。
4. 若意向承租人競租多個標的，可同時進行多個項目競價，但不得同時使用多個ID進行同一賬號登*。

（五）成交價款及其他費用收取

1. 成交之日起3個工作日內(nèi)，承租人向出租人一次性支付首年租金及履約保證金；
2. 付清全部成交款項后7個工作日內(nèi)，承租人憑成交通知書與出租人簽訂《房屋租賃合同》《商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《安全責任書》；
3. 成交當日，承租人按一年租金的5%向成都農(nóng)交所德陽所支付交易服務(wù)費。

（六）標的移交約定

1.本次招租范圍中7棟、6棟、5棟的商鋪，移交時間預計為11月，若屆時無法進行移交，時間順延，具體以出租人通知為準，同時合同的起算時間以移交時間為準，承租人不得以此為由要求出租人給予任何補償或賠償。

2.其余商鋪移交時間為簽訂合同當日，由出租人向承租人進行移交，移交后商鋪使用權(quán)、管護權(quán)隨即轉(zhuǎn)移至承租人。

七、違約責任

（一）意向承租人經(jīng)本中心確認為承租人后，若出現(xiàn)違約行為，交納的保證金原則上可首先沖抵其應(yīng)支付的服務(wù)費用；若有余額，依據(jù)公告要求或合同等其他相關(guān)規(guī)定進行。

（二）保證金不予退還的情形：

1．意向承租人經(jīng)本中心確認為承租人后，承租人無正當理由拒不支付交易價款、交易服務(wù)費、不按時簽署租賃合同的，且逾期時間超過15日的；

2．租賃合同生效后，承租人無正當理由不按合同約定執(zhí)行的；

3．意向承租人故意提供虛假、失實材料造成出租人或本中心損失的；

4．意向承租人通過參與交易獲取出租人或交易相關(guān)方的商業(yè)機密，侵害出租人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

5．意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

6．意向承租人違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

7．意向承租人被確認為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的，不履行后續(xù)事宜的；

8．交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租人自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準的；

9．其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

（三）意向承租人或承租人有上述行為之一的，本中心有權(quán)以承租人交納的保證金總額為限，并在承租人交納的保證金中扣除服務(wù)費用；若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至出租人的指定賬戶。

八、聯(lián)系電話： *、*

九、報名地址： (略) (略) 牡丹南苑附3-11號現(xiàn)場