寧夏嘉德拍賣行招商預(yù)告

受委托，我行將于近期舉辦寧夏賀蘭縣天駿青 (略) 合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目招商洽談會(huì)，現(xiàn)公示如下：

二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

本項(xiàng)目位 (略) 賀蘭縣習(xí)崗北街，其優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、地理位置優(yōu)越：該項(xiàng)目位于賀蘭 (略) 東北習(xí)崗北街，離G6京藏高速近在矩尺。東南角緊挨著賀蘭縣人民公園，銀新干 (略) 兩側(cè)穿園而過(guò)。

2、環(huán)境優(yōu)美：該項(xiàng)目經(jīng)過(guò)天駿人近十年的辛勤耕耘、超前規(guī)劃， (略) 種植了四季玫瑰、白蠟、榆葉梅、連翹、銀杏、絢麗海棠、云杉、垂柳、油松等五十余種綠植，園林景觀體系均已形成特色。

（1）水系景觀：鏡面湖含30米紅木棧橋，配套垂柳林蔭道，垂釣體 (略) 景觀；中式灰磚拱門+石板小徑， 福文化牌坊與燈籠長(zhǎng)廊構(gòu)成主入口景觀軸。

（2）建筑設(shè)施：住宿：5F標(biāo)準(zhǔn)客房（民宿），現(xiàn)存56間（含觀湖房）。

（3）餐飲：已建成中式特色溫室植物園含30余種綠植，木質(zhì)景觀亭與休息長(zhǎng)廊等鑲?cè)肫渲?，婚宴廳1813㎡，配備水晶吊燈及旋轉(zhuǎn)舞臺(tái)，是目前賀蘭縣接待能力最大婚慶場(chǎng)所，中式包房含花鳥主題裝飾，現(xiàn)存12間，廚房設(shè)備一應(yīng)俱全，接受即可營(yíng)業(yè)。

3、基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善：為促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和旅游產(chǎn)業(yè)的提升，天駿人不斷加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的投入。例如，環(huán) (略) 連接 (略) ， (略) 監(jiān)控系統(tǒng)，特色農(nóng)家樂(lè)、改造村口牌坊、木質(zhì)門頭工程、房屋等，還建設(shè)了微景觀公園、停車場(chǎng)、燒烤場(chǎng)地、水沖廁所等設(shè)施，已榮獲寧夏回 (略) 五星級(jí)鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)稱號(hào)，為游客提供了更加便利和舒適的旅游環(huán)境。

三、合作背景:

政策驅(qū)動(dòng)

響應(yīng)《寧夏回 (略) 鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃（2018-2022年）》關(guān)于"盤活農(nóng)村閑置資源，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)"的指導(dǎo)意見；

符合賀蘭縣"十四五"文旅規(guī)劃中" (略) 圈生態(tài)康 (略) "的定位。

市場(chǎng)需求

(略) 20 (略) 場(chǎng)規(guī)模達(dá)12億元，現(xiàn)有場(chǎng)地供需缺口40%（數(shù)據(jù)來(lái)源： (略) 婚慶行業(yè)協(xié)會(huì)）；城市親子游需求年增長(zhǎng)率超25%，現(xiàn)有 (略) 無(wú)法滿足高品質(zhì)自然教育需求。

資源整合需求

現(xiàn)狀矛盾：園區(qū)生態(tài)基底優(yōu)良（苗木成活率92%），但經(jīng)營(yíng)模式單一； 建筑設(shè)施利用率不足（客房空置率38%），需專業(yè)團(tuán)隊(duì)激活。

(略) 徑：通過(guò)"集體土地+社會(huì)資本+專業(yè)運(yùn)營(yíng)"三方合作

村民：獲得土地流轉(zhuǎn)收益+就業(yè)崗位

政府：完成鄉(xiāng)村振興考核指標(biāo)

企業(yè)：輕資產(chǎn)介入成熟項(xiàng)目

成功案例背書

參考本地"蘭月谷生態(tài)園"改造經(jīng)驗(yàn)：同類項(xiàng)目引入社會(huì)資本后，客流量提升300%，2023年獲評(píng)" (略) 農(nóng)旅融合示范點(diǎn)"。

四、合作模式：

（一）土地聯(lián)營(yíng)模式

適用對(duì)象：農(nóng)家樂(lè)/餐飲龍頭企業(yè)團(tuán)隊(duì)

（二）混合開發(fā)模式（創(chuàng)新方案）

操作示例： 農(nóng)業(yè)板塊：土地聯(lián)營(yíng)（技術(shù)方負(fù)責(zé)種植）

文旅板塊：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓（專業(yè)公司運(yùn)營(yíng)民宿）

分成機(jī)制：農(nóng)業(yè)收益歸技術(shù)方、文旅收益按營(yíng)收8%返還 合作模式對(duì)比表

模式投資門檻回報(bào)周期適合資源類型政策支持力度土地聯(lián)營(yíng)≥*元，渠道資源文旅項(xiàng)目貼息經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓≥*元2-3年運(yùn)營(yíng)管理能力稅收"三免三減半"混合開發(fā)≥*元4-6年產(chǎn)業(yè)協(xié)同能力可申請(qǐng)多重補(bǔ)貼

需重點(diǎn)說(shuō)明事項(xiàng)

所有模式均需遵守：

集體土地性質(zhì)不變（嚴(yán)禁違規(guī)建房）

生態(tài)紅線內(nèi)禁止破壞性開發(fā)（水域/古樹保護(hù)）

可提供《合作模式可行性測(cè)算表》供深度分析

（三）經(jīng)營(yíng)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓對(duì)象： (略) /酒 (略) 合作方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。

五、合作優(yōu)勢(shì)：

1、即期收益項(xiàng)目

2、可直接運(yùn)營(yíng)的婚宴場(chǎng)地（設(shè)備齊全）

3、現(xiàn)成客房體系（年入住率超60%）

4、低改造成本80%設(shè)施完好（詳見圖維護(hù)狀態(tài)）

5、僅需重點(diǎn)投入：溫室植物園設(shè)備更新， (略) 圍欄加固

6、婚慶產(chǎn)業(yè)鏈：整合宴會(huì)廳+湖景+長(zhǎng)廊

7、文化體驗(yàn)： (略) 開發(fā)茶藝、漢服項(xiàng)目。

六、合作流程：

1、提交資質(zhì)及合作意向書。

2、實(shí)地考察并洽談細(xì)節(jié)。

3、簽訂合作協(xié)議。

我行即日起組織現(xiàn)場(chǎng)勘察，有意者請(qǐng)于向我行指定郵箱（*@*q.com）提交資質(zhì)及合作意向書，經(jīng)我行審核確認(rèn)后報(bào)名參加。

聯(lián)系地址： (略) (略) 民族北街中房高爾夫商務(wù)大廈A-11F

聯(lián)系電話：0951-*/*

聯(lián)系人：* 李先生

* 常先生