（2023)黔2301執(zhí)恢241號

(略) (略) 將于2023年7月11日10:00至2023年9月8日10:00止（延時的除外） (略) (略) (略) 淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) )上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物： (略) 黔西南布依族苗族自治州義龍?jiān)囼?yàn)區(qū)頂效鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)村的土地一宗及附屬建筑物,國有土地使用權(quán)證號：義龍國用（2015）第42號，使用權(quán)面積：30950平方米,土地評估價(jià)：*元，附屬建筑物總面積：16490.24平方米，評估價(jià)：*元，評估總價(jià)：*元。

標(biāo)的物 (略) 黔西南布依族苗族自治州義龍?jiān)囼?yàn)區(qū)頂效鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)村，土地使用權(quán)人：中商華夏******* (略) ，國有土地使用權(quán)證號：義龍國用（2015）第42號，使用權(quán)面積：30950平方米，土地規(guī)劃用途：工業(yè)用地，土地類型：出讓，終止日期：2065年10月26日；附屬建筑物基本情況如下表：

裝飾裝修：食堂：外立面涂料，地面地磚，內(nèi)墻刮瓷，天花PVC吊頂，衛(wèi)生間地面地磚、墻面墻磚、頂面PVC，門為玻璃門、木門，窗為塑鋼窗；

生產(chǎn)車間1：外立面涂料，地面水泥清光，內(nèi)墻刮瓷，天花一層為合成版、二層為水泥清光，門為玻璃門，窗為鋁合金窗；

生產(chǎn)車間2：外立面涂料，地面地漆、水泥清光，內(nèi)墻刮瓷，天花刮瓷，門為玻璃門，窗為鋁合金窗；

門衛(wèi)室1：外立面墻磚，地面刮瓷，內(nèi)墻刮瓷，天花刮瓷，衛(wèi)生間地面地磚、墻面刮瓷、頂面刮瓷，門為防盜門，窗為鋁合金窗；

門衛(wèi)室2：外立面墻磚，地面地磚，內(nèi)墻刮瓷，天花刮瓷，門為防盜門，窗為鋁合金窗；

辦公樓：外立面涂料，地面1-3層為地磚，4層為強(qiáng)化地板，內(nèi)墻均為刮瓷，天花1、3、4層為石膏吊頂，2層為刮瓷，衛(wèi)生間地面地磚，墻面墻磚，頂面PVC，門為玻璃門、木門，窗為塑鋼窗；

廁所：外立面涂料，地面地磚。內(nèi)墻墻磚，天花刮瓷。

權(quán)利負(fù)擔(dān)及已知瑕疵：

1、法院已查封，查封文號(2022)黔2301執(zhí)恢1061號；

2、拍賣標(biāo)的物僅辦理預(yù)告登記的，暫不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，若后期具備辦證條件后，需由競拍成功后的買受人自行辦理。

3、拍賣標(biāo)的物土地設(shè)立有抵押擔(dān)保，抵押權(quán)人：貴州興義農(nóng)村 (略) ，他項(xiàng)權(quán)證號：義龍他項(xiàng)（2016）第17號，相關(guān)情況請有意競拍者向標(biāo)的物所在地有關(guān)部門查詢。

4、拍賣標(biāo)的物附屬建筑物建筑面積系無證，是否能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書請有意競買人自行至有關(guān)部門咨詢，本院不做任何過戶辦證方面的任何保證。

5、有意競買者競拍前請預(yù)約實(shí)地看樣，如未實(shí)地看樣參與競拍，視為對標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受標(biāo)的一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，請謹(jǐn)慎參與競拍。

6、 (略) 調(diào)查過程中未能盡知的權(quán)利及實(shí)物瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。

起拍價(jià)：*元，保證金：*元，增價(jià)幅度：20000元。

二、特別提示：１、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買受人時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，評估報(bào)告中的描述只作參考。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；土地的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，對土地的實(shí)際位置、使用類型、取得方式等，請到登記部門了解，拍賣人不作擔(dān)保。由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)、土地坐標(biāo)位置與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)房屋或測量土地等的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

2、買 (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)過戶材料后，應(yīng)于十個工作日內(nèi)至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)，逾期未辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)（買受人按相關(guān)法律、行政法規(guī)繳納標(biāo)的物所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)后三個工作日內(nèi) (略) 提交退稅申請， (略) 審查無誤的，可從拍賣款中扣除應(yīng)由標(biāo)的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)）；未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。具體稅費(fèi)請競買人參與競拍前至相關(guān)單位自行咨詢，請謹(jǐn)慎參與競拍。

特別說明：若拍賣標(biāo)的物所屬土地性質(zhì)為劃撥的，因在確定參考價(jià)時未包含拍賣標(biāo)的物所屬土地的土地出讓金，故競買人競拍成功后需繳納的土地出讓金不在本次退費(fèi)范圍內(nèi)，該筆費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

3、對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由競買人自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

4、買受人應(yīng)自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人先行支付，應(yīng)由標(biāo)的物所有權(quán)人承擔(dān)的部分買受人三個工作日內(nèi)可 (略) 提交退費(fèi)申請， (略) 審查無誤的可從拍賣款中優(yōu)先扣除。

5、拍賣標(biāo)的物交付時間：拍賣成交后3個月內(nèi)交付（如涉其他司法程序或特殊情況，交付時間可能延長）。

6、競買人需辦理戶口遷移手續(xù)的，請自行到標(biāo)的所在公安機(jī)關(guān)地戶籍管理部門咨詢，若標(biāo)的物原有戶口未能遷出或難以遷出的，使得競買人戶口不能遷入的由買受人自行承擔(dān)。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在拍賣平臺上實(shí)名注冊）。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)變賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

四、委托競買：如參與競買人未開設(shè)拍賣平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人、已開設(shè)拍賣平臺賬戶）進(jìn)行，委托雙方須在2023年7月7日前 (略) (略) 執(zhí)行局資產(chǎn)處置組辦理委托手續(xù)（所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和授權(quán)委托書原件）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報(bào)名的競買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報(bào)名競買。

五、優(yōu)先購買權(quán)申報(bào)：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2023年7月7 (略) (略) 執(zhí)行局資產(chǎn)處置組提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)資格和順位后才能參與競買，逾期不提交，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。法院在開拍前將經(jīng)確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)人資格和順位信息，審報(bào)網(wǎng)絡(luò)平臺技術(shù)部門，錄入平臺系統(tǒng)。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍品由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“貴州 (略) ”在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣等拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由該拍輔機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排），本次拍賣標(biāo)的物未委托其他第三方主體提供中介服務(wù)，意向競買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

咨詢時間：自2023年6月26日10:00至2023年7月11日09:59（雙休日、節(jié)假日除外）于辦公時間接受咨詢，咨詢電話:*。

看樣預(yù)約：本標(biāo)的僅接受短信方式預(yù)約看樣，競買人如需看樣，請至少于開拍前五個工作日編輯預(yù)約看樣短信，發(fā)送至手機(jī)號碼：*，編輯短信格式如下：預(yù)約看樣，標(biāo)的物名稱、姓名、手機(jī)號碼（需提前通知的請備注），看樣時間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排，預(yù)約看樣者需攜帶本人有效身份證件按時到達(dá)指定集中地點(diǎn)，逾時不候。如無人預(yù)約，則取消本次集中看樣。

特別提醒：拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請預(yù)約實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。

七、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天（即2023年7月11日10:00至2023年9月8日10:00），如有競買人在60天內(nèi)變賣期內(nèi)任一時間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價(jià)倒計(jì)時。24小時競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）;

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，競價(jià)時間不少于24小時，設(shè)置延時出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲5分鐘。

八、變賣預(yù)交款：變賣競價(jià)前，競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付等同于標(biāo)的物變買價(jià)全款金額的變賣預(yù)交款：*元（司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行）。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納的變賣預(yù)交款，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項(xiàng)。

變賣成交的，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)交款，則無需另外支付余款,本標(biāo)的物競得者（即買受人）被凍結(jié)的變賣預(yù)交款將 (略) 指定賬戶;如果成交價(jià)高于變賣預(yù)交款，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在成交后3 (略) 指定賬戶;其他競買人的變賣預(yù)交款在變賣結(jié)束后即時解凍。拍賣未成交（即流拍）的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)交款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息（預(yù)交款支付幫助http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

九、保證金：競買人需支付的保證金已包含在變賣預(yù)交款中，無需再另行支付，若變賣成交后標(biāo)的物競得者（即買受人）悔拍的， (略) 將從變賣預(yù)交款中罰沒該筆變賣保證金*元，只需退還買受人罰沒保證金后剩余的款項(xiàng)。

十、余款繳納：變賣成交后，買受人應(yīng)在3日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶，本院將另行通知 (略) 簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、領(lǐng)取成交裁定等法律文書及相關(guān)材料。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：交 (略) 分行營業(yè)部，開戶地址： (略) (略) 府路4號，銀行行號:*,賬號：*3901)。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付（教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

十一、悔拍：買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付 (略) 催繳后仍不繳納的， (略) 可認(rèn)定買受人悔拍并裁定重新拍賣。特殊情況需延期付款的，買受人應(yīng)書面申請， (略) 評議確定，最長不得超過15日，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間在債務(wù)利息（以需繳納的欠款為基數(shù)）。

拍賣成交后買受人悔拍的：

1、根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還；

2、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十二、其他應(yīng)知事項(xiàng)：

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知。

本拍賣財(cái)產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法 (略) 已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

本院對拍賣財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會向各競買人收取任何費(fèi)用。 (略) 相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價(jià)款中支付。請各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。

本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜， (略) 咨詢或辦理。

競拍咨詢電話：*（貴州 (略) ）

舉報(bào)監(jiān)督電話：0859-*

競拍流程指引：http://**

淘寶網(wǎng)技術(shù)咨詢：400-822-2870

淘寶網(wǎng)客服熱線：0571－*

(略) (略)

二〇二三年六月二十五日

競買人如有銀行貸款需求的，在挑選拍賣標(biāo)的后可向以下銀行咨詢貸款事宜，能否貸款由銀行根據(jù)其貸款政策決定：

1、貴州興義農(nóng)村 (略) 藍(lán)天小微支行：

聯(lián) 系 人：吳經(jīng)理：*

李經(jīng)理：*

咨詢電話：0859-*

2、中國郵政儲蓄銀行黔西南 (略) 富興路支行：

聯(lián) 系 人：王助理：*

高經(jīng)理：*

雷經(jīng)理：*

注：請有貸款意向者在標(biāo)的物開始拍賣5個工作日前將相關(guān)材料提交至銀行工作人員審核。