(略)

（ * * 年寧出第 * 號）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（ (略) 令第 * 號）等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)市政府批準， (略) 市規(guī)劃 (略) 對下列建設(shè)用 (略) 公開掛牌出讓，地塊范圍內(nèi)原土地使用權(quán)同時收回。 (略) 如下：

* 、基本情況

* 、出讓價格

* 、出讓條件

本 (略) 涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準的詳細規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華 (略) 鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》（GB *** 8）、《 (略) 鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《 (略) 市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府 (略) 市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔 * 〕 * 號）、《 (略) 省自然資源廳黨組 (略) 國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進 * 步加強監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔 * 〕 * 號）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標準有關(guān)規(guī)定。

NO. * G * :

（1）該地塊不接受聯(lián)合競買。

（2）地塊須建設(shè)計容建筑面積不少于 * 萬平方米的集中式商業(yè)（ (略) ）， (略) 須由競得人自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。

（3） (略) (略) 式公寓、辦公用房可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

（4）該地塊裝配式建筑面積比例為 * %，公共建筑單體預(yù)制裝配率≥ * %，本規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎 (略) 分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

（5）競得人須在成交后十個工作日內(nèi)與 (略) 區(qū)人民政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受 (略) 區(qū)政府全程監(jiān)管。

NO. * G * :

（1）該地塊不接受聯(lián)合競買。

（2） (略) 建房產(chǎn)須由競得人自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。

（3）由于該地塊 (略) 重大交通樞紐經(jīng)濟區(qū)，方案設(shè)計時應(yīng) (略) (略) 市窗口形象，規(guī)劃 (略) 綜管辦同意。

（4）該地塊內(nèi)裝配式建筑面積的覆蓋比例為 * %，公共建筑單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于 * %，本規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎 (略) 分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

NO. * G * :

（1）該地塊不得聯(lián)合競買，不得聯(lián)合開發(fā)，不得股權(quán)轉(zhuǎn)讓（ (略) 之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓除外）,競 (略) ，須 (略) 。

（2）C (略) 區(qū)中心用地，可建設(shè)地上總建筑面積約 * 7. * 平方米。 (略) (略) 、 (略) (略) 、社區(qū)警務(wù)室、居 (略) 、公廁、 (略) 、 (略) 、環(huán) (略) ，共計建筑面積約 * 平方米，須由 (略) 區(qū)政府出資并委托競得人建設(shè)，建成后移交 (略) 區(qū)政府，所對應(yīng)土地按劃撥方式供應(yīng)，建設(shè)費用經(jīng)第 * 方審計機構(gòu)確認后，由 (略) 區(qū)政府支付給競得人。

（3）A分區(qū)須建設(shè) * 座 * 米高的標志性塔樓。

（4）A分區(qū)須建設(shè)建筑面積不低于 * 萬平方米的集 (略) （其中地上自持集中商業(yè)建筑面積不低于 * 萬平方米,地下自持集中商業(yè)建筑面積不低于3萬平方米）及單體建筑面積不低于3萬平方米的地上停車樓。集 (略) 自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。

（5）地塊內(nèi)須建設(shè)并 (略) ，其中A分區(qū)須建設(shè)建筑面積不低于 * 0平方米，客房數(shù)不低于 * 個的國際 (略) 。 (略) 區(qū)中心規(guī)劃要求配建的建筑及拆 (略) 置的建筑外，剩余建筑面積須按高星級標準 (略) ， (略) 自持并自主運營管理。

（6）項目建成后 (略) 技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會以均價 * 0元人民幣每平方米回購商業(yè)建筑面積 * 平方米用于拆 (略) 置（其中 * 層面積 * 平方米， * 層面積 * 平方米， * 層面積 * 平方米），以均價 * 元人民幣每平方米回購辦公建筑面積 * 0平方米用于拆 (略) 置(其中 * 0平方米辦公建筑須布置在B分區(qū)，由首層向上按樓層順序滿足 * 0平方米為止，首層面積須與辦公標準層 * 致)。上述回購的拆 (略) 置面積上下浮動不得超過3%。因涉及拆 (略) 置，競得人在規(guī)劃方案報批前須取得 (略) 區(qū)管委會書面認可。

（7）A分區(qū)須建設(shè)建筑面積不小于 * 平方米的 (略) 換乘廳及附屬結(jié)構(gòu)，換乘廳須納入容積率指標計算，地鐵 * 小件等附屬設(shè)施不納入容積率指標計算。相關(guān)建設(shè)方案 (略) 門書面認可，相關(guān)建筑由受讓人建設(shè)（建設(shè)費用已在地價中扣除），建成后產(chǎn)權(quán)須移 (略) 有限公司。

（8）A、B (略) 式公寓、地鐵設(shè)施及拆 (略) 置的商業(yè)、辦公建筑面積外，其余建 (略) 自持，不得銷售，不得轉(zhuǎn)讓。

（9） (略) 換乘廳及附屬結(jié)構(gòu)與地塊結(jié)合工程分為 * 層（地下1層、地上2層），總建筑面積約 * 平方米（其中地下 * 層建筑面積約 * 平方米，地面 * 層建筑面積 * 平方米，地面 * 層建筑面積 * 平方米），其與地鐵1號線、5 (略) 主體結(jié)構(gòu)的最小水平距離分別約為 * .3米、 * .0米。

（ * ）該地塊裝配式建筑面積比例 * %，建筑單體預(yù)制裝配率≥ * %，本規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎 (略) 分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

（ * ）該地塊因建筑業(yè)態(tài)較多，自持比例較大，出讓后可應(yīng)競得人要求提供各用途及分區(qū)的起始價測算說明。

（ * ）競得人須在成交后十個工作日內(nèi)與 (略) 技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受 (略) 技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會全程監(jiān)管。

NO. * G * :

（1）地塊裝配式建筑面積的覆蓋比例為 * %，住宅建筑單體預(yù)制裝配率≥ * %，住宅建筑 * %實行全裝修成品房交付，本規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎 (略) 分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

（2）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過 * 0元/平方米( (略) 核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的 * %( (略) 核定)。

NO. * G * :

（1）地塊裝配式建筑面積的覆蓋比例為 * %，住宅建筑單體預(yù)制裝配率≥ * %，住宅建筑 * %實行全裝修成品房交付，本規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎 (略) 分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

（2）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過 * 0元/平方米( (略) 核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的 * %( (略) 核定)。

NO. * G * :

（1）該地塊須配建建筑面積不小于 * 平方米的租賃住房，由競得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得分割抵押，遵守國家及 (略) 市租賃管理相關(guān)政策要求。

（2）B (略) 區(qū)中心用地，可建設(shè)地上總建筑面積約 * . * 平方米。 (略) (略) 、 (略) (略) 、社區(qū)警務(wù)室、居 (略) 、公廁、 (略) 、 (略) 、環(huán) (略) ，建筑面積共計約 * 平方米，須由 (略) 區(qū)政府出資并委托競得人建設(shè)，建成后移交 (略) 區(qū)政府，所對應(yīng)土地按劃撥方式供應(yīng)，建設(shè)費用須經(jīng)第 * 方審計機構(gòu)確認后，由 (略) 區(qū)政府支付給競得人。

（3）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過 * 0元/平方米( (略) 核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的 * %( (略) 核定)。

（4）該地塊裝配式建筑面積比例 * %，建筑單體預(yù)制裝配率≥ * %，住宅建筑 * %實行全裝修成品房交付，本規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎 (略) 分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

NO. * :

（1）地塊 (略) 式公寓，所建商業(yè)用房可以上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

（2）地塊裝配式建筑面積的覆蓋比例為 * %，住宅建筑單體預(yù)制裝配率≥ * %，住宅建筑 * %實行全裝修成品房交付，本規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎 (略) 分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

（3）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過 * 0元/平方米( (略) 核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的 * %( (略) 核定)。

NO. * :

（1）地塊 (略) 式公寓，所建商業(yè)用房可以上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

（2）地塊裝配式建筑面積的覆蓋比例為 * %，住宅建筑單體預(yù)制裝配率≥ * %，住宅建筑 * %實行全裝修成品房交付，本規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎 (略) 分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

（3）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過 * 0元/平方米( (略) 核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的 * %( (略) 核定)。

NO. * :

（1）B (略) 區(qū)中心用地，可建設(shè)地上總建筑面積約 * . * 平方米。 (略) (略) 、文化活動室、 (略) 、 (略) (略) 、社區(qū)警務(wù)室、居 (略) 、公廁、 (略) 、 (略) 、環(huán) (略) ，以上設(shè)施共計建筑面積約 * 平方米，須由 * 合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會出資并委托競得人建設(shè)，建成后移交 * 合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，所對應(yīng)土地按劃撥方式供應(yīng)，建設(shè)費用經(jīng)第 * 方審計機構(gòu)確認后，由 * 合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會支付給競得人。 (略) 剩余建筑面積 (略) 區(qū)商業(yè)，可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

（2）地塊內(nèi)建設(shè)回購住宅商品房不少于 * 套，建筑面積不小于 * 0平方米，戶型面積約 * 平方米，回購單價為 * 元/平方米，建筑類型為小高層建筑；競得人在取得土地后，回購房規(guī)劃設(shè)計方案須經(jīng) * 合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會確認，納入項目 (略) 門審批，原則上 (略) 到整幢或整單元； (略) 在出讓地塊上的首期商品住宅統(tǒng) * 設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付。

（3）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過 * 0元/平方米( (略) 核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的 * %( (略) 核定)。

（4）該地塊內(nèi)裝配式建筑面積的覆蓋比例為 * %，住宅建筑單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于 * %，公共建筑單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于 * %，住宅建筑 * %實行全裝修成品房交付。本規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎 (略) 分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

NO. * :

（1）該地塊須配建建筑面積不小于 * 5平方米的租賃住房，由競得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得分割抵押，遵守國家及 (略) 市租賃管理相關(guān)政策要求。

（2）地塊要求裝配式建筑面積的覆蓋比例為 * %，住宅建筑單體預(yù)制裝配率不低于 * %，公共建筑單體預(yù)制裝配率不低于 * %，住宅建筑 * %實行全裝修成品房交付。本規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎 (略) 分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

（3）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過 * 0元/平方米( (略) 核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的 * %( (略) 核定)。

（4）B (略) 區(qū)中心用地，可建設(shè)地上總建筑面積約 * 平方米， (略) (略) 、文化活動室、體育活動室、 (略) (略) 、社區(qū)警務(wù)室、居 (略) 、公廁、 (略) 、 (略) 、環(huán) (略) 共計建筑面積不小于 * 平方米的公共配套設(shè)施，須由 * 合區(qū)政府出資并委托競得人建設(shè)，與住宅工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收，建成后移交 * 合區(qū)政府，所對應(yīng)土地按劃撥方式供應(yīng)。建設(shè)費用經(jīng)第 * 方審計機構(gòu)確認后，由 * 合區(qū)政府支付給競得人。 (略) 剩余建筑面積 (略) 區(qū)商業(yè)，可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊掛牌出讓文件。

* 、交地條件

土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內(nèi)房屋及建、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪，其余維持自然現(xiàn)狀。出讓范圍內(nèi)桿（高壓）管線、電（光）纜等由受讓 (略) 處置。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準。

* 、競買要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競買。可以獨立競買，也可以聯(lián)合競買（出讓公告或公開出讓文件另有約定的除外），聯(lián)合競買的聯(lián)合體各方須同時具備地塊競買條件。

1、 (略) 中，同 * 競 (略) 成員企業(yè)不得競得（含聯(lián)合競得）兩塊及以上的住宅（商?。┯玫兀膊坏猛瑫r報名競買（含聯(lián)合競買）同 * 幅住宅（商?。┯玫?，其他用途的地塊除外。

2、以上住宅（商?。┯玫氐木硟?nèi)競買人應(yīng)具備房地產(chǎn) * 級及以上開發(fā)資質(zhì)（不含暫定資質(zhì)）。

3、以上住宅（商?。┯玫氐木硟?nèi)競買人的競買保證金及后續(xù)購地資金須為競買人自有資金，并提供經(jīng) (略) 省財政廳公布的在 (略) 市范圍內(nèi)注冊經(jīng)營的3A級及以上 (略) 及注冊會計師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》及審計報告，通過相關(guān)審查后方可報名。

4、 (略) 持股份大于 * %的前提下，可就該 (略) (另有約定的除外)。商住、住宅地塊的受讓人如需變 (略) 的，應(yīng)在出讓成交后1個月內(nèi)（其他地塊應(yīng)在出讓成交后3個月內(nèi)）提交符合變更主體資格條件的書面申請，并與出讓人簽訂《出讓合同》后再申請變更受讓人，變更后 (略) 約定的權(quán)利和義務(wù)由 (略) 。逾期未申請的，按土地轉(zhuǎn)讓辦理。

* 、交易方式和時間

1、 (略) 市國有建設(shè)用地使用權(quán)公 (略) 上交易。有意競買人可于 * (略) 上交易系統(tǒng)申領(lǐng)出讓文件。

2、有意競買人請于 * 日至 * 日 * : * （報名截止時間），在工作日9: * 至 * : * 期間可登 * (略) 網(wǎng)“ (略) 市國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)” (略) 上備案、報名。

3、同 * 出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的， (略) 上限時競價，限時競價時間為 * 日上午 * : * 開始，以交易系統(tǒng)顯示的時間為準。

4、NO. * G * - NO. * G * 限時競價開始時間分別為 * 日， * : * NO. * : * NO. * : * NO. * G * 。

5、NO. * G * -NO. * 限時競價開始時間具體為：根據(jù)地塊報名資格審查情況，出讓人于 * 日 * ： * 前，在 (略) (略) 上交易系統(tǒng)中公布每個地塊限時競價的順序，首個地塊限時競價從 * 日 * ： * 開始。待首個地塊限時競價結(jié)束后，下 * 個地塊限時競價開始前 * 分鐘， (略) 上交易系統(tǒng)限時競價頁面公布該地塊的競價開始時間，并同步向競買人移動通信發(fā)送短信消息。以此類推，直至最后 * 個地塊競價結(jié)束。

6、現(xiàn)場搖號時間及地點： * 日 * : * ， (略) 市規(guī)劃 (略) 北樓 * 會議室。

* 、競得人確定

在掛牌時間截止（ * 日 * : * ）時，地塊無人報名，地塊流標；地塊只有 * 家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同 * 地塊，競價最高者為競得人。當?shù)貕K競價達到最高限價時，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價， (略) 搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得價為最高限價加 * 個加價幅度。

* 、風險提示

1.競買人應(yīng)仔細閱讀《出讓公告》及掛牌文件，了解土地競價規(guī)則和相關(guān)要求，充分認識土地掛牌、拍賣及開發(fā)建設(shè)等方 (略) 承擔相應(yīng)責任。

2.開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴格自律，不得泄露報名及競買信息，對泄露相關(guān)信息 (略) 秩序的，將 (略) 信用記錄， * 年內(nèi)該 (略) 成員企業(yè)不得進入 (略) 參與土地競買。

* 、成交手續(xù)辦理

競得人競買成功后， (略) 上交易系統(tǒng)下載“ (略) 市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓競得通知書”，按“競得通知書”要求與出讓人辦理成交確認手續(xù)。

十、資金核查要求

我局聯(lián) (略) 門對競得人提交的 (略) 核查。競得人資金來源與申報不符或違反規(guī)定的，取消競得資格，已交納的競買保證金不予退還；已簽訂出讓合同的，經(jīng)批準收回土地使用權(quán)，所交納的定金不予退還；同時，將競得人列入南 (略) 誠信系統(tǒng)黑名單， * 年內(nèi)競得 (略) 成員企業(yè)不得參加南 (略) 公開競買。

十 * 、其他

1、競買人應(yīng)認真閱讀地塊公開出讓文件，全面了解地塊情況及出讓要求，如需進 * 步了解地塊報名、競價等情況 (略) 。

2、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓由 (略) 市 (略) (略) 具體承辦。

3、 (略) 市規(guī)劃 (略) 對本《公告》有解釋權(quán)。

(略) 市規(guī)劃 (略)

* 日

(略) 市規(guī)劃 (略) 地址： (略) 市 (略) 區(qū) (略) 路 * 號

(略) 市 (略) (略) 地址： (略) 市鼓 (略) * 號7樓（ (略) ）

網(wǎng)站： (略) 市國有建設(shè)用地使用 (略) 上交易系統(tǒng)（http:/ *** ）

(略) 網(wǎng)（http:/ *** ）

(略) 市規(guī)劃 (略) （http:/ *** ）

(略) 網(wǎng)（http:/ *** ）

(略) 電話：( * ) *** 、( * ) ***

(略) 電話：( * ) *** (略) 電話：( * ) ***

(略) 咨詢電話： ***