新疆納 (略) 管理人關(guān)于拍賣(mài)破產(chǎn)資產(chǎn)的競(jìng)買(mǎi)公告（住宅類(lèi)第一批）

新疆納 (略) 管理人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理人”）將于2025年6月23日10時(shí)至2025年6月24日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位：新疆納 (略) 管理人，監(jiān)督單位：巴音郭楞蒙古自治州 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

（一）鄭重聲明：本拍賣(mài)標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條的職責(zé)在 (略) 處分新疆納 (略) 財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（二）競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買(mǎi)公告》和《競(jìng)買(mǎi)須知》的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶(hù)要求等）、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

（三）買(mǎi)受人需配合管理人辦理拍賣(mài)資產(chǎn)的交付手續(xù)，逾期接收或拒絕接收其競(jìng)得的資產(chǎn)所造成的法律后果均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

（四）本次拍賣(mài)公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考，不能作為競(jìng)買(mǎi)人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前根據(jù)自身需求需自行調(diào)查、了解、核實(shí)。因競(jìng)買(mǎi)人未進(jìn)行實(shí)地踏勘、調(diào)查、核實(shí)等競(jìng)拍成功后又以競(jìng)得資產(chǎn)與現(xiàn)狀不符等主張權(quán)益的，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）本次拍賣(mài)標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，凡參與競(jìng)拍即視為競(jìng)拍人了解詳情和確認(rèn)拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀，法院與管理人不承擔(dān)所拍賣(mài)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣(mài)文件披露外，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。意向競(jìng)買(mǎi)人需親自實(shí)地看樣，未看樣就參與競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、拍賣(mài)標(biāo)的

（一）本次拍賣(mài)標(biāo)的物位于 (略) (略) 西南側(cè)43號(hào)“納福·花好越園”小區(qū)的238套住宅（每套單獨(dú)售賣(mài)），238套住宅詳細(xì)信息見(jiàn)附表1；

（二）起拍價(jià)（保留價(jià)）、保證金具體見(jiàn)附表1；增價(jià)幅度：5000元及其整數(shù)倍。

（三）其他說(shuō)明：

1.“納福·花好越園”小區(qū)（二期）竣工驗(yàn)收備案時(shí)間為2023年7月30日。

2.國(guó)有土地使用權(quán)證：目前暫未辦理。

3.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)證：新（2023） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)（1號(hào)樓大證）、新（2023） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)（2號(hào)樓大證）、新（2023） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)（4號(hào)樓大證）、新（2025） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)（6號(hào)樓大證）、新（2025） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)（7號(hào)樓大證）、新（2023） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)（8號(hào)樓大證）。本次拍賣(mài)房屋均未辦理房屋所有權(quán)小證，成交后由買(mǎi)受人自行辦理，管理人依法予以協(xié)助。

4.標(biāo)的物目前不存在房屋查封、網(wǎng)簽備案未解除的情形。

5.本次拍賣(mài)標(biāo)的物均為毛坯房，住宅均有鑰匙。

三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式

自本公告發(fā)布之日起至2025年6月22日19時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢(xún)，聯(lián)系人：玉律師 *、艾律師 *。有意者可自行看樣，或提前與聯(lián)系人溝通具體看樣時(shí)間和方式。

四、競(jìng)買(mǎi)人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購(gòu)等），競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競(jìng)買(mǎi)人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前與管理人溝通辦理并提交委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人

（一）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于2025年6月16日前向管理人提交合法有效的證明和風(fēng)險(xiǎn)知悉確認(rèn)書(shū)，資格經(jīng)管理人審查確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

（二）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)，可以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。若本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

（三）順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。

六、競(jìng)價(jià)方式

（一）本次拍賣(mài)采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，競(jìng)價(jià)予以流拍。

（二）競(jìng)價(jià)規(guī)則：全場(chǎng)首次出價(jià)只能為起拍價(jià)；加價(jià)幅度為5000元/次，競(jìng)買(mǎi)人只能按照加價(jià)幅度的整數(shù)倍進(jìn)行加價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。

（三）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

七、保證金與余款交納

（一）第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線(xiàn)支付競(jìng)買(mǎi)保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。

（二）競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱(chēng)買(mǎi)受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶(hù)；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

（三）競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶(hù)。買(mǎi)受人應(yīng)于成交之時(shí)起5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）支付至管理人指定賬戶(hù)【戶(hù)名：新疆納 (略) 管理人，賬號(hào)：7360 7010 0100 1472 17，開(kāi)戶(hù)行： (略) 巴音郭楞分行】另，付款需注明“（2020）新28民破2號(hào)*-*-***室拍賣(mài)款”。

（四）買(mǎi)受人逾期未全額支付拍賣(mài)款或者拍賣(mài)成交后悔拍的，交納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，管理人可重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)的費(fèi)用損失以及重新拍賣(mài)成交價(jià)低于原拍賣(mài)成交價(jià)造成的差價(jià)損失，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。管理人可以直接從原買(mǎi)受人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金中扣除，競(jìng)買(mǎi)保證金數(shù)額不足以支付重新拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失及彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)損失的，原買(mǎi)受人應(yīng)予補(bǔ)足，拒不補(bǔ)足的，管理人有權(quán)提起訴訟。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

（一）標(biāo)的物權(quán)屬登記或變更手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，管理人依法予以協(xié)助。本次拍賣(mài)交易過(guò)程中涉及的交易稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方依照法律規(guī)定各自承擔(dān)并支付。買(mǎi)受人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)向 (略) 部門(mén)確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)。

（二）標(biāo)的物權(quán)屬登記或變更需繳納的所有費(fèi)用（包括不限于契稅、印花稅、維修基金、工本費(fèi)等稅費(fèi)）均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

九、移交

（二）買(mǎi)受人付清拍賣(mài)余款后，管理人將按照目前辦理“納?！せê迷綀@”小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)所需相關(guān)憑證（分戶(hù)面積圖、收據(jù)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、購(gòu)房合同）向買(mǎi)受人進(jìn)行移交，由買(mǎi)受人自行辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，管理人依法予以協(xié)助，費(fèi)用由買(mǎi)受人自理，另買(mǎi)受人不得以標(biāo)的物現(xiàn)狀與資產(chǎn)移交表不一致提出異議而拒絕辦理交接或拒絕簽署資產(chǎn)移交表，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

（三）本次拍賣(mài)，管理人暫無(wú)法提供發(fā)票。

（四）標(biāo)的物成交后需向 (略) 繳納軟件服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由買(mǎi)受方自行承擔(dān)。能否辦理權(quán)屬登記或變更手續(xù)請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)本公告的資產(chǎn)描述情況在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理權(quán)屬登記、變更手續(xù)的后果及相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人自負(fù)，拍賣(mài)人不作權(quán)屬登記或變更的任何承諾，不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何費(fèi)用。標(biāo)的物涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政 (略) 理，買(mǎi)受人承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。

（五）競(jìng)價(jià)成交時(shí)的成交價(jià)不包括標(biāo)的物辦理權(quán)屬登記或變更需繳納的所有費(fèi)用（包括不限于契稅、印花稅、維修基金、工本費(fèi)等稅費(fèi)）該費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，且買(mǎi)受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。

（六）其他顯性的或隱性的費(fèi)用（包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等）均由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。

十、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)物特殊情況說(shuō)明：

1.競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)親自對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、并對(duì)實(shí)物資產(chǎn)的現(xiàn)狀以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)（實(shí)物資產(chǎn)以現(xiàn)場(chǎng)存在的數(shù)量和實(shí)際狀態(tài)為準(zhǔn)），并充分估算拍賣(mài)所產(chǎn)生的各種費(fèi)用及評(píng)估所有風(fēng)險(xiǎn)。未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，一旦競(jìng)買(mǎi)即視為自愿承擔(dān)可能存在的一切風(fēng)險(xiǎn)及損失。若拍賣(mài)后發(fā)生非因管理人的原因不能辦理移交的情況，管理人不承擔(dān)責(zé)任。

2.競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)對(duì)拍賣(mài)的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行充分的了解，自行估算所涉稅費(fèi)及上述各項(xiàng)費(fèi)用金額及辦理難度、風(fēng)險(xiǎn)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的辦理由買(mǎi)受人自行辦理，管理人按照目前辦理“納?！せê迷綀@”小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的相關(guān)憑證（分戶(hù)面積圖、收據(jù)、成交確認(rèn)書(shū)、購(gòu)房合同）為買(mǎi)受人辦理有關(guān)移交手續(xù)，競(jìng)買(mǎi)人自行辦理，管理人依法予以協(xié)助。

（二）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買(mǎi)人也可根據(jù)《競(jìng)買(mǎi)須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)。

（三）競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門(mén)，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過(guò)戶(hù)、過(guò)戶(hù)要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢(xún)，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。

（四） (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買(mǎi)人沒(méi)有異議，則表示競(jìng)買(mǎi)人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。法院、管理人、上拍機(jī)構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五） (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買(mǎi)受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無(wú)法順利完成的，僅退還買(mǎi)受人支付的全部?jī)r(jià)款的本金（包含保證金）， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片、文字資料等，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買(mǎi)人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線(xiàn)支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買(mǎi)須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

十一、 (略) 上公開(kāi)競(jìng)價(jià)《競(jìng)買(mǎi)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開(kāi)展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買(mǎi)人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明，競(jìng)買(mǎi)人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買(mǎi)人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十二、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢(xún)。

咨詢(xún)電話(huà)：玉律師 *、艾律師 *，聯(lián)系地址： (略) (略) 海濱商業(yè)城3幢16層新疆天雪律師事務(wù)所。

凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

法院監(jiān)督電話(huà)：0996-*

京東技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：*

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址:http://**。

新疆納 (略) 管理人

二〇二五年五月二十三日

競(jìng)買(mǎi)須知（住宅類(lèi)第一批）

新疆納 (略) 管理人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理人”）將于2025年6月23日10時(shí)至2025年6月24日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位：新疆納 (略) 管理人，監(jiān)督單位：巴音郭楞蒙古自治州 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)， (略) 上拍賣(mài)有關(guān)事宜敬告各位競(jìng)買(mǎi)人：

一、本《競(jìng)買(mǎi)須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

二、本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，競(jìng)價(jià)活動(dòng)具備法律效力。參加本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買(mǎi)人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、拍賣(mài)標(biāo)的

（一）本次拍賣(mài)標(biāo)的物位于 (略) (略) 西南側(cè)43號(hào)“納?！せê迷綀@”小區(qū)的238套住宅（每套單獨(dú)售賣(mài)）。（具體詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)公告》）。

（二）拍賣(mài)標(biāo)的物對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量及拍賣(mài)標(biāo)的的登記狀態(tài)以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣(mài)標(biāo)的物的實(shí)際面積以測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人就房屋外觀、質(zhì)量等問(wèn)題需自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘并識(shí)別拍賣(mài)可能產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)。拍賣(mài)人以拍賣(mài)成交時(shí)房屋現(xiàn)狀作為交付標(biāo)準(zhǔn)。

四、競(jìng)買(mǎi)人條件：

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。

（二）競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證）。如參與競(jìng)買(mǎi)人未在京東拍賣(mài)開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前一同到 (略) 辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

（三）法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)本標(biāo)的物買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

（四）因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、競(jìng)價(jià)方式：

（一）本次拍賣(mài)采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，競(jìng)價(jià)予以流拍。

（二）全場(chǎng)首次出價(jià)只能為起拍價(jià)；加價(jià)幅度為5000元/次，競(jìng)買(mǎi)人只能按照加價(jià)幅度的整數(shù)倍進(jìn)行加價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。

（三）與標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍。不參加競(jìng)拍的，請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

（四）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

六、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人：

（一）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于2025年6月16日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致）和風(fēng)險(xiǎn)知悉確認(rèn)書(shū)，資格經(jīng)管理人審查確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的身份參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

（二）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，可以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。若本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

（三）順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，競(jìng)價(jià)財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，競(jìng)價(jià)財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)公告》。

七、保證金：

（一）第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線(xiàn)支付競(jìng)買(mǎi)保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)買(mǎi)須知》、《保證金須知》 (略) 告知的競(jìng)價(jià)流程（競(jìng)價(jià)前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱(chēng)買(mǎi)受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶(hù)，其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)息。

（二）由于競(jìng)買(mǎi)人注冊(cè)賬戶(hù)、實(shí)名認(rèn)證、 (略) 銀、競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)戶(hù)銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，競(jìng)價(jià)標(biāo)的保證金金額在*及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)的，建議請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在開(kāi)拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買(mǎi)人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在競(jìng)價(jià)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，上拍機(jī)構(gòu)、管理人、 (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

（三）保證金金額較大，為避免在線(xiàn)支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，建議競(jìng)買(mǎi)人提前去相關(guān)銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)戶(hù)銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。以下鏈接為各大銀行對(duì) (略) 銀最高支付限額的整理頁(yè)面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢(xún)銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

銀行支付限額：http://**-1659.html

個(gè)人/企業(yè)參拍流程：http://**

在參拍、繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東拍賣(mài)服務(wù)熱線(xiàn)：*。

八、余款交納

（一）競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶(hù)。

（二）買(mǎi)受人應(yīng)于成交之時(shí)起5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶(hù)。

（三）買(mǎi)受人逾期未全額支付拍賣(mài)款或者拍賣(mài)成交后悔拍的，交納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，管理人可重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)的費(fèi)用損失以及重新拍賣(mài)成交價(jià)低于原拍賣(mài)成交價(jià)造成的差價(jià)損失，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。管理人可以直接從原買(mǎi)受人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金中扣除，競(jìng)買(mǎi)保證金數(shù)額不足以支付重新拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失及彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)損失的，原買(mǎi)受人應(yīng)予補(bǔ)足，拒不補(bǔ)足的，管理人有權(quán)提起訴訟?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

九、標(biāo)的咨詢(xún)與查看：

本次競(jìng)價(jià)是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，競(jìng)價(jià)標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次競(jìng)價(jià)資料中作了說(shuō)明。管理人對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前必須仔細(xì)審查競(jìng)價(jià)標(biāo)的物并調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，有意者請(qǐng)親自向管理人咨詢(xún)，未咨詢(xún)、未現(xiàn)場(chǎng)查看的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、標(biāo)的移交：

對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、辦理時(shí)間、限購(gòu)等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行向管理人或有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成費(fèi)用增加的后果，由買(mǎi)受人自負(fù)，管理人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi)用。

競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款、交易稅費(fèi)繳納完畢，管理人確認(rèn)該款項(xiàng)到賬后，買(mǎi)受人（自然人的應(yīng)攜帶身份證原件，單位的法定代表人或委托代理人應(yīng)攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證件原件等相關(guān)證明材料）到 (略) （聯(lián)系地址： (略) (略) 6號(hào)海濱商業(yè)城3棟16層新疆天雪律師事務(wù)所）簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，管理人將按照目前“納福·花好越園”小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的相關(guān)憑證（即分戶(hù)面積圖、收據(jù)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、購(gòu)房合同）為買(mǎi)受人辦理有關(guān)移交手續(xù)。其余內(nèi)容具體詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)公告》。本次拍賣(mài)，管理人不提供發(fā)票。由買(mǎi)受人自行辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，管理人依照法律規(guī)定予以協(xié)助。

十一、稅費(fèi)承擔(dān)：

（一）標(biāo)的物權(quán)屬登記或變更手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，管理人將依法給予必要的協(xié)助。本次拍賣(mài)交易過(guò)程中涉及的交易稅費(fèi)由雙方依照法律規(guī)定各自承擔(dān)并支付。買(mǎi)受人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)向 (略) 部門(mén)確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，競(jìng)價(jià)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買(mǎi)受人在競(jìng)價(jià)標(biāo)的物交割、過(guò)戶(hù)時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，所有涉及的稅費(fèi)按法律規(guī)定辦理。

（三）標(biāo)的物權(quán)屬登記或變更需繳納的所有費(fèi)用（包括不限于契稅、印花稅、維修基金、工本費(fèi)等稅費(fèi)）均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

十二、買(mǎi)受 (略) 理競(jìng)價(jià)后事宜：

（一）買(mǎi)受人逾期未全額支付競(jìng)價(jià)款或未辦理交接手續(xù)是悔拍行為。買(mǎi)受人悔拍的，管理人可以重新競(jìng)價(jià)，買(mǎi)受人交納的保證金不予退還。悔拍后重新競(jìng)價(jià)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)價(jià)。

（二）買(mǎi)受人付款后應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取標(biāo)的物鑰匙，并辦理交接手續(xù)，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十三、參加競(jìng)買(mǎi)的人應(yīng)當(dāng)遵守本《競(jìng)買(mǎi)須知》及《新疆納 (略) 管理人關(guān)于拍賣(mài)破產(chǎn)資產(chǎn)的競(jìng)買(mǎi)公告（住宅類(lèi)第一批）》的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)，不得操縱、壟斷競(jìng)價(jià)價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買(mǎi)人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十四、根據(jù)法律規(guī)定，破產(chǎn) (略) 與管理人有權(quán)在競(jìng)價(jià)開(kāi)始前、競(jìng)價(jià)過(guò)程中，中止競(jìng)價(jià)或撤回競(jìng)價(jià)。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致競(jìng)價(jià)無(wú)法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情況決定是否重新競(jìng)價(jià)，并不承擔(dān)因此造成的損失。

十五、為便于買(mǎi)受人及時(shí)收到相關(guān)的法律文書(shū)及通知，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前應(yīng)如 (略) 提供確切的送達(dá)地址或者主動(dòng)與管理人聯(lián)系。如需更改地址，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)與管理人聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致有關(guān)法律文書(shū)及通知無(wú)法送達(dá)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十六、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀公告、須知、標(biāo)的詳情。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)予咨詢(xún)。

凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

法院監(jiān)督電話(huà)：0996-*

管理人咨詢(xún)電話(huà)：玉律師*、艾律師*

京東技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：*

新疆納 (略) 管理人
二〇二五年五月二十三日