(一)競(jìng)投項(xiàng)目基本情況

1、出讓人（委托人）： (略) (略) 容桂體育中心

2、項(xiàng)目信息

3、交易標(biāo)的底價(jià)為*/年，報(bào)價(jià)不得低于交易標(biāo)的底價(jià)，否則視為無(wú)效競(jìng)價(jià)。運(yùn)營(yíng)費(fèi)每3年按上期的運(yùn)營(yíng)費(fèi)為基數(shù)遞增5%。例如成交價(jià)*/年，運(yùn)營(yíng)期內(nèi)運(yùn)營(yíng)費(fèi)計(jì)算如下：

4、報(bào)價(jià)要求

（1）運(yùn)營(yíng)期前2個(gè)月為運(yùn)營(yíng)孵化期，免收運(yùn)營(yíng)費(fèi)。從第3個(gè)月起開(kāi)始，出讓人向競(jìng)得人收取運(yùn)營(yíng)費(fèi)。報(bào)價(jià)為年度運(yùn)營(yíng)費(fèi)，即競(jìng)價(jià)人成交后每年支付給出讓人的費(fèi)用。

（2）本項(xiàng)目交付給競(jìng)得人之日起，出讓人對(duì)場(chǎng)館不進(jìn)行補(bǔ)貼，所有的開(kāi)辦費(fèi)由競(jìng)得人自行承擔(dān)。

（3）競(jìng)得人應(yīng)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目所有運(yùn)營(yíng)管理、安全保衛(wèi)、場(chǎng)內(nèi)秩序管理、水電費(fèi)用、衛(wèi)生清潔相關(guān)費(fèi)用、稅金、救生員、管理人員的聘請(qǐng)及費(fèi)用，安全及意外事故責(zé)任等，以及承擔(dān)合同履行過(guò)程中應(yīng)預(yù)見(jiàn)和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)場(chǎng)館所有設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)維修由競(jìng)得人負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用綜合考慮在報(bào)價(jià)中，成交后出讓人不支付任何費(fèi)用；出讓人聯(lián)合競(jìng)得人及第三方檢測(cè)單位（如有）按季度或年度對(duì)場(chǎng)館內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督及定期檢查，需進(jìn)行維護(hù)、維修的，競(jìng)得人應(yīng)及時(shí)實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用綜合考慮在報(bào)價(jià)中，出讓人不支付任何費(fèi)用。

5、運(yùn)營(yíng)費(fèi)收取方式

（1）競(jìng)得人首年支付共10個(gè)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)（每個(gè)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)=年運(yùn)營(yíng)費(fèi)÷12個(gè)月），自繳納合同履約保證金之日起 2個(gè)工作日內(nèi)，與出讓人簽訂合同。不按期簽訂的視為競(jìng)得人放棄成交資格，已繳交的競(jìng)價(jià)保證金將不予退回，出讓人可將運(yùn)營(yíng)權(quán)收回重新公開(kāi)交易。出讓人有權(quán)向競(jìng)得人追討因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失和重新發(fā)包的費(fèi)用，競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（2）運(yùn)營(yíng)費(fèi)每3個(gè)月為一個(gè)計(jì)算周期，運(yùn)營(yíng)費(fèi)按以下規(guī)定支付：

①合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人向委托人支付第一、二季度（4個(gè)月）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；

②運(yùn)營(yíng)費(fèi)每季度（3個(gè)月）為一個(gè)計(jì)算周期，*方應(yīng)在每個(gè)計(jì)算周期前30日支付該周期內(nèi)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，直至3年6個(gè)月。

（3）合同款項(xiàng)的支付方式：轉(zhuǎn)賬結(jié)算（銀行轉(zhuǎn)賬）。競(jìng)得人在簽訂《委托運(yùn)營(yíng)管理合同書(shū)》5個(gè)工作 (略) (略) 容桂體育中心（戶名： (略) (略) 容桂體育中心；開(kāi)戶行：廣東順德農(nóng)村 (略) 容桂支行；賬戶：*050）繳納成交金額，否則視為自動(dòng)放棄成交資格，由此造成的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。

（4）付款方：競(jìng)得人；收款方：出讓人。

（5）開(kāi)具發(fā)票：出讓人提供相應(yīng)金額的有效票據(jù)。

（6）付款期間如因特殊情況需調(diào)整，由雙 (略) 理。

6、履約保證金

（1）履約保證金金額為合同總金額（即總運(yùn)營(yíng)費(fèi)）的10%；競(jìng)得人須在成交公告公示期滿之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的形式一次性轉(zhuǎn)入出讓人指定的賬戶（戶名： (略) (略) 容桂體育中心；開(kāi)戶行：廣東順德農(nóng)村 (略) 容桂支行；賬戶：*050）。否則，競(jìng)得人視作自動(dòng)放棄中標(biāo)。

（2）合同服務(wù)期滿，競(jìng)得人按合同規(guī)定完成各項(xiàng)工作，無(wú)任何違規(guī)違約行為或違規(guī)違約行為 (略) 理后，出讓人在運(yùn)營(yíng)合同期滿后的20個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退回履約保證金。合同期間若發(fā)生違約扣罰，競(jìng)得人須在扣罰后5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金，否則視 (略) 理。

（3）在合同履行期間，出現(xiàn)下列任一情況的，出讓人有權(quán)扣減/沒(méi)收競(jìng)得人部分或全部保證金：

①競(jìng)得人單方解除合同或競(jìng)得人違約導(dǎo)致委托人解除合同的，出讓人有權(quán)沒(méi)收競(jìng)得人全部保證金；

②合同履行期間，競(jìng)得人若有違反本項(xiàng)目《服務(wù)質(zhì)量考核表》，出讓人則根據(jù)考核標(biāo)準(zhǔn)對(duì)競(jìng)得人進(jìn)行扣罰，扣罰金額在競(jìng)得人交納的履約保證金中扣減。

③合同中止或終止后，競(jìng)得人須在出讓人或政府監(jiān)管部門(mén)規(guī)定的時(shí)間 (略) 理消費(fèi)者預(yù)售卡、預(yù)付款項(xiàng)、會(huì)員優(yōu)惠等消費(fèi)糾紛，否則，出讓人有權(quán)沒(méi)收競(jìng)得人全部保證金。

(二)競(jìng)投約定

1.凡接受報(bào)名后，表明競(jìng)投人已完全了解和接受本競(jìng)投公告的全部?jī)?nèi)容，了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況（包括但不限于本競(jìng)投公告所描述的標(biāo)的物基本情況），認(rèn)可標(biāo)的所有人合同文本內(nèi)容并自愿參與競(jìng)價(jià)。

2.網(wǎng)上競(jìng)投交易結(jié)束后，競(jìng)得人 (略) 上交易系統(tǒng)提示，在競(jìng)投結(jié)束次日起2個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)紙質(zhì)資料到出讓方指定地點(diǎn)辦理競(jìng)得人資格確認(rèn)（先通過(guò)電話與出讓方預(yù)約），否則，出讓方有權(quán)取消其競(jìng)得人資格，交易保證金全額不予退還。經(jīng)出讓方資格審核通過(guò)后當(dāng)天與出讓方簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

3.競(jìng)得人須于自繳納合同履約保證金之日起 2個(gè)工作日內(nèi)，持《成交確認(rèn)書(shū)》到出讓人指定地點(diǎn)與出讓人簽訂《委托運(yùn)營(yíng)管理合同書(shū)》，辦理好有關(guān)手續(xù)（先通過(guò)電話與出讓人預(yù)約）否則，出讓人視競(jìng)得人放棄成交，交易保證金全額不予退還。

(三)競(jìng)投人資格及要求

1.競(jìng)價(jià)人必須是中華人民共和國(guó)境內(nèi)的獨(dú)立法人或其他組織。能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，具有從事本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)范圍和能力；

2、競(jìng)價(jià)人須具有經(jīng)營(yíng)游泳場(chǎng)館（含室內(nèi)）的業(yè)績(jī)至少1項(xiàng)；（提供合同或經(jīng)營(yíng)證明復(fù)印件。）

3、法定代表人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同意向競(jìng)價(jià)人，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)；拖欠出讓人運(yùn)營(yíng)費(fèi)或其他費(fèi)用的競(jìng)價(jià)人，須在登記截止前繳清所欠運(yùn)營(yíng)費(fèi)、違約金等相關(guān)約定或法定款項(xiàng)后，才能參與本次競(jìng)價(jià)；曾出現(xiàn)悔拍、拒不償還所拖欠出讓人的運(yùn)營(yíng)費(fèi)、違約、被委托人列入黑名單等情況，不得參與本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)；

4、競(jìng)價(jià)人未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://**.cn）列入“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”、“不良行為記錄”中任意一項(xiàng)或多項(xiàng)記錄名單；

5、本項(xiàng)目不允許分包，不接受聯(lián)合體競(jìng)價(jià)。

(三)競(jìng)投注意事項(xiàng)

1. (略) 上競(jìng)投采用增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定最終成交價(jià)及競(jìng)得人。

2.競(jìng) (略) 上交易系統(tǒng)提交的報(bào)價(jià)一經(jīng)報(bào)出，不得撤回。在報(bào)價(jià)期間，競(jìng)投人可多次報(bào)價(jià)，首次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)，每次加價(jià)的幅度不得小于交易方案規(guī)定的增價(jià)幅度。在規(guī)定競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，若無(wú)人應(yīng)價(jià)，則本項(xiàng)目流標(biāo)。

3.3.經(jīng)相關(guān)部門(mén)及出讓方認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一，出讓方有權(quán)取消其競(jìng)投人（競(jìng)得人）資格，交易保證金全額不予退還，且出讓方有權(quán)向競(jìng)得人追討因此而造成一切損失【賠償金額按計(jì)算方式：按該標(biāo)的物中標(biāo)金額/30日*從本競(jìng)投公告公示之日起至本標(biāo)的物再次招標(biāo)成功并簽訂《委托運(yùn)營(yíng)管理合同書(shū)》（以簽訂《移交確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)）之日期間的天數(shù)?！亢椭匦抡袠?biāo)費(fèi)用。競(jìng)投人（競(jìng)得人）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，具體情形如下：

（1）競(jìng)投人（競(jìng)得人）相互串通競(jìng)投的；

（2）競(jìng)投人（競(jìng)得人）采用不正當(dāng)手段競(jìng)得標(biāo)的物的；

（3）競(jìng)投人（競(jìng)得人）提供虛假材料或虛假情況的；

（4）競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的物后反悔的(包括但不限于拒絕簽訂確認(rèn)書(shū)、拒絕簽訂合同、無(wú)繳交履約保證金等違反《委托運(yùn)營(yíng)管理合同書(shū)》等行為));

（5）競(jìng)投人（競(jìng)得人）不符合“競(jìng)投人資格及要求”；

（6）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

(四)登錄操作(詳細(xì)操作指引請(qǐng)查看出讓文件中競(jìng)投須知內(nèi)容)：

如有意向提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)(報(bào)名)及參與競(jìng)價(jià)，請(qǐng)“登錄廣 (略) ，點(diǎn)擊右上角：交易公開(kāi)> (略) 項(xiàng)目所屬>國(guó)有產(chǎn)權(quán)>搜索標(biāo)的物名稱”或“ (略) (略) 容桂 (略) ，點(diǎn)擊上方：通知公告>公有資產(chǎn)交易公告/通知>搜索標(biāo)的物名稱”查看相關(guān)公告并下 (略) 上競(jìng)投出讓文件。同時(shí)，請(qǐng)點(diǎn) (略) 公共資 (略) - (略) 頁(yè)面（網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行登錄操作。如有關(guān)于本項(xiàng)目條款的修改、澄清、說(shuō)明等將 (略) 址發(fā)布，不再另行通知，請(qǐng)有意參與競(jìng)投者密切留意。其它未盡事宜，詳 (略) 上競(jìng)投出讓文件。

【特別注意：競(jìng)投人使用電腦時(shí)， (略) 公共資 (略) 相關(guān)操作指引進(jìn)行操作。網(wǎng)上競(jìng)價(jià)時(shí)請(qǐng)務(wù)必使用IE9/IE10/IE11（.net競(jìng)價(jià)系統(tǒng)）瀏 (略) 上競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)，如使用其他瀏覽器可 (略) 上競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)無(wú)法正常競(jìng)價(jià)，相關(guān)責(zé)任由競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人自行承擔(dān)。】

(五)交易時(shí)間(以下 (略) 上交易系統(tǒng)的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)) :

1.提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)(報(bào)名)時(shí)間：2024年10月22日上午8:30至2024年10月30日下午5:30 截止(北京時(shí)間),競(jìng)投人須于競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)(報(bào)名)截止時(shí) (略) 上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)；

2.交易保證金到賬截止時(shí)間為2024年10月30日下午5:30,超過(guò)截止時(shí)間達(dá)賬則不能參加競(jìng)投；

3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：2024年10月31日下午2:30-3:00(注：網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，若有競(jìng)投人 (略) 上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，則 (略) 上限時(shí)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié))

(六) (略) 上竟 (略) 上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)和競(jìng)投報(bào)價(jià)，不接受書(shū)面、郵寄、電子郵件、電話、傳真、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

(七)競(jìng)投人已充分了解標(biāo)的物的權(quán)屬、面積（含實(shí)用面積）、現(xiàn)狀、用途、規(guī)劃、位置、相關(guān)行政部門(mén)的使用要求、所處環(huán)境、所處氣候等，競(jìng)投人接受前述標(biāo)的物的條件，沒(méi)有任何異議，愿意按現(xiàn)狀接收該標(biāo)的物。競(jìng)投人完全接受標(biāo)的物一切已知和未知的瑕疵并自負(fù)責(zé)任。

(八)競(jìng)得人主要權(quán)利義務(wù)：

（1）本項(xiàng)目將立足“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、群眾受益”的基礎(chǔ)理念，改變游泳池運(yùn)營(yíng)依靠政府補(bǔ)貼的傳統(tǒng)模式， (略) 場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，既保留場(chǎng)館的公益屬性， (略) 民的運(yùn)動(dòng)健身公共需求，同時(shí)強(qiáng)化游泳池自身的可持續(xù)造血功能，帶動(dòng)容桂游泳項(xiàng)目創(chuàng)新發(fā)展新模式。

（2）將傳統(tǒng)體育項(xiàng)目和商業(yè)配套充分結(jié)合，提高場(chǎng)館的綜合利用率和造血功能。精確核算成本，測(cè)算未來(lái)收益， (略) 場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，不給財(cái)政帶來(lái)額外的補(bǔ)貼負(fù)擔(dān)。

（3）專業(yè)化運(yùn)營(yíng)場(chǎng)館，增加游泳池群眾性和廣泛性，營(yíng)造積極向上的氛圍，實(shí)現(xiàn)高效與公益相結(jié)合，構(gòu)建和諧社會(huì)。

游泳池作為公有資產(chǎn)，需優(yōu)先滿足公益時(shí)段的使用需求，公益使用時(shí)間如下：

其他時(shí)間段由運(yùn)營(yíng)方自行安排。游泳池全年開(kāi)放。如果因特殊原因暫停營(yíng)業(yè)，由雙 (略) 理。

（1）競(jìng)得人在游泳池配備的所有功能設(shè)施，應(yīng)在公益時(shí)段免費(fèi)對(duì)政府開(kāi)放使用。注重為群眾設(shè)置多功能、多元化服務(wù)項(xiàng)目，長(zhǎng)期開(kāi)展培訓(xùn)類服務(wù)，打造容桂游泳品牌。

（2）創(chuàng)建品牌服務(wù)。

(略) ：運(yùn)營(yíng)期內(nèi)增設(shè)必要的場(chǎng)館設(shè)施設(shè)備，如運(yùn)動(dòng)員椅、裁判椅等，滿 (略) 、 (略) 、 (略) （具體可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整）。

③優(yōu)先保障出讓人及其上級(jí)單位使用需求：a.重點(diǎn)文化體育活動(dòng)；b.工會(huì)大型活動(dòng)；c.老年體育協(xié)會(huì)活動(dòng)訓(xùn)練及比賽等。

④有償服務(wù)：可有償開(kāi)展游泳培訓(xùn)、賽事活動(dòng)、日常開(kāi)放、防溺水講座等。收費(fèi)項(xiàng)目由運(yùn) (略) 場(chǎng)變化適當(dāng)自行定價(jià)。

（4）出讓人或其上級(jí)單位因舉辦集體活動(dòng)需要在經(jīng)營(yíng)時(shí)段使用游泳池及其附屬設(shè)施的，經(jīng)營(yíng)方須積極配合。如出讓人（或其上級(jí)單位）有上述使用需求，需至少提前5個(gè)工作日與經(jīng)營(yíng)方協(xié)商溝通。

（5）積極開(kāi)展群眾體育活動(dòng)、國(guó)民體質(zhì)監(jiān)測(cè)、體育培訓(xùn)、體育宣傳等工作。

（6）經(jīng)營(yíng)期滿或提前終止后，競(jìng)得人對(duì)游泳池及其附屬設(shè)施的改造建設(shè)及投入購(gòu)置的所有設(shè)施，全部無(wú)償歸出讓人所有。

（7）競(jìng)得人在運(yùn)營(yíng)期間應(yīng)服從各級(jí)政府部門(mén)的規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、治安及執(zhí)行國(guó)家法律、法令、條例的規(guī)定。競(jìng)得人在經(jīng)營(yíng)期間違反國(guó)家和地方法律法規(guī)而受到責(zé)令 (略) 罰的或關(guān)閉、破產(chǎn)的，或因政策變化的，出讓人有權(quán)提前終止合同，收回本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)。競(jìng)得人在經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的一切法律糾紛和法律責(zé)任與出讓人均無(wú)任何關(guān)系，出讓人不為此承擔(dān)任何責(zé)任和義務(wù)。

（1）健全各項(xiàng)運(yùn)行管理制度，統(tǒng)一掛牌開(kāi)展服務(wù)，向社會(huì)公開(kāi)服務(wù)項(xiàng)目、開(kāi)放時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，接受社會(huì)監(jiān)督。

（2）健立完善工作記錄、數(shù)據(jù)記錄制度，全年服務(wù)有登記，有檔案資料備查。競(jìng)得人須無(wú)償協(xié)助 (略) 理泳池歷史遺留消費(fèi)預(yù)存（付）卡、會(huì)員優(yōu)惠等問(wèn)題，確保泳池運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)。

（3）多平臺(tái)、多形式宣傳（新聞媒體、公開(kāi)欄、電子顯示屏及微博、 (略) ）。

（4）工作人員配備要求：需配備工作人員10人，其中保安1人、救生員8人、場(chǎng)館清潔及維保人員1人；另外，7月至8月設(shè)立暑期游泳培訓(xùn)班，另增加4名教練員；5月至9月為游泳池旺季，另增加4名季節(jié)工。

（5）本項(xiàng)目保安、救生員、教練員等服務(wù)費(fèi)用由運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)，運(yùn)營(yíng)方須購(gòu)買(mǎi)滿足安全運(yùn)營(yíng)需要的保險(xiǎn)，同時(shí)提供意外傷害險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)服務(wù)，并盡到提示購(gòu)買(mǎi)服務(wù)。配備安全救生設(shè)備設(shè)施，配備AED機(jī)。

（6）競(jìng)得人須建立安全事故責(zé)任考核機(jī)制，加強(qiáng)安全防控風(fēng)險(xiǎn)把控，健全應(yīng)急救護(hù)措施和突發(fā)事件預(yù)防預(yù)警 (略) 置預(yù)案，積極組織開(kāi)展安全檢查、安全培訓(xùn)和安全演練。

（7）競(jìng)得人應(yīng)加強(qiáng)客戶合同管理，規(guī)范合同簽訂、履行、變更和終止；加強(qiáng)對(duì)外租賃合同履行監(jiān)管，及時(shí)制止擅自變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，擅自轉(zhuǎn)租等行為。競(jìng)得人行使運(yùn)營(yíng)管理權(quán)與第三人發(fā)生的權(quán)利義務(wù)，其時(shí)限不得超過(guò)委托運(yùn)營(yíng)管理期限。

（8）競(jìng)得人的賽事及大型活動(dòng)的審批和無(wú)形資產(chǎn)的開(kāi)發(fā)須接受出讓人的監(jiān)管，包括但不限于冠名權(quán)、賽事活動(dòng)的舉辦、停辦、各類招商等行為須經(jīng)過(guò)出讓人同意后方可實(shí)施。

（9）場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)期間，各類政府政策性補(bǔ)貼的申報(bào)主體由產(chǎn)權(quán)單位確定，產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)運(yùn)營(yíng)考核情況將補(bǔ)貼資金用于場(chǎng)館維護(hù)、活動(dòng)舉辦等方面。競(jìng)得人不得擅自以其他主體申報(bào)各類補(bǔ)貼。

（10）運(yùn)營(yíng)期間出讓人對(duì)競(jìng)得人進(jìn)行考核，具體考核指標(biāo)在合同簽訂前完善，對(duì)達(dá)不到指標(biāo)的情況進(jìn)行考核，符合競(jìng)價(jià)文件規(guī)定的不合格情形，出讓人有權(quán)隨時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)方式或無(wú)條件解除運(yùn)營(yíng)合同，相關(guān)責(zé)任由運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)。

（11）競(jìng)得人須響應(yīng)委托人的“一票否決”退出機(jī)制。如發(fā)生一票否決行為的，出讓人有權(quán)隨時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)方式或無(wú)條件解除運(yùn)營(yíng)合同及沒(méi)收履約保證金，并由競(jìng)得人承擔(dān)全部損失及違約責(zé)任。“一票否決”包括以下情形：

①發(fā)生較大責(zé)任安全事故的；

②被有關(guān)部門(mén)吊銷經(jīng)營(yíng)許可證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，或違反國(guó)家和地方法律法規(guī)而受到責(zé)令 (略) 罰的或關(guān)閉、破產(chǎn)的；

③存在違法轉(zhuǎn)包、分包或掛靠經(jīng)營(yíng)行為的；

④出現(xiàn)隨意降低經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)、擅自更換履約人等其他違反法律法規(guī)或合同條款行為的；

⑤違反其他法律法規(guī)以及有關(guān)管理要求的行為。

（12）經(jīng)營(yíng)期內(nèi)游泳池（除臨街商鋪）及其附屬設(shè)施所產(chǎn)生的水、電費(fèi)，以及場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由競(jìng)得人承擔(dān)。

（13）競(jìng)得人須負(fù)責(zé)游泳池（除臨街商鋪）及其附屬設(shè)施的清潔、維護(hù)管養(yǎng)、安保管理等工作，確保場(chǎng)館及設(shè)施符合正常使用的狀態(tài)，相關(guān)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。

（14）競(jìng)得人應(yīng)制定詳實(shí)的場(chǎng)地清潔及維保方案，切實(shí)做好日常場(chǎng)地清潔和設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，確保運(yùn)營(yíng)管理期滿經(jīng)驗(yàn)收后，場(chǎng)地設(shè)備設(shè)施的完好運(yùn)行率達(dá)95%以上。

（15）運(yùn)營(yíng)期間，未經(jīng)出讓人同意，競(jìng)得人不得擅自停業(yè)或歇業(yè)。

(16)競(jìng)得人聘用的所有人員應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定并接受相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督，按國(guó)家規(guī)定辦理相關(guān)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用；須為所有聘用人員按《勞動(dòng)合同法》要求簽訂勞動(dòng)合同并購(gòu)買(mǎi)社保。

（1）合同簽訂后，競(jìng)得人全面配合裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備等設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)。

（2）本項(xiàng)目建筑物、泳池等所列示的面積僅作參考，以實(shí)際面積為準(zhǔn)。建筑物、泳池等現(xiàn)狀移交，如需增容或改造須符合城建、規(guī)劃等政府部門(mén)的相關(guān)管理規(guī)定，實(shí)施方案須先經(jīng)出讓人確認(rèn)同意，增容或改造由競(jìng)得人自行協(xié)調(diào)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，改造后的產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸出讓人所有，運(yùn)營(yíng)期滿或合同終止時(shí)，競(jìng)得人投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸出讓人所有和使用，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

（3）運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，競(jìng)得人對(duì)建筑物、泳池等進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)出讓人同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞建筑物、泳池等結(jié)構(gòu)。建筑物、泳池等的裝修、裝潢費(fèi)用及運(yùn)營(yíng)期內(nèi)建筑物、泳池等的維修修繕、安全責(zé)任等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用全部由競(jìng)得人自行承擔(dān)。

（4）競(jìng)得人應(yīng)積極維護(hù)建筑物、泳池等的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序；符合整體規(guī)劃，配合文明創(chuàng)建，自覺(jué)接受屬地上級(jí)主管部門(mén)、有關(guān)執(zhí)法部門(mén)、委托人及物業(yè)的監(jiān)督檢查；在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，競(jìng)得人不得出店經(jīng)營(yíng)，不得私自占 (略) 域、公共設(shè)施。

（5）運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，本項(xiàng)目必須由運(yùn)營(yíng)方本單位經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)出讓人同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租場(chǎng)地及與他人合作經(jīng)營(yíng)。

（6）運(yùn)營(yíng)期間的其他要求須符合最新國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家和地方行政主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，包括但不限于《體育場(chǎng)所放開(kāi)條件與技術(shù)要求》（GB*.1-2013）、《體育場(chǎng)所服務(wù)質(zhì)量管理通用要求》（TY/T 3001-2014）、《體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)管理辦法》、《經(jīng)營(yíng)高危險(xiǎn)性體育項(xiàng)目許可管理辦法》等。

（7）運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，競(jìng)得人使用本項(xiàng)目房產(chǎn)必須符合房產(chǎn)設(shè)計(jì)用途等相關(guān)法律法規(guī)要求，本項(xiàng)目房產(chǎn)僅限于從事運(yùn)動(dòng)健身及相關(guān)配套服務(wù)，禁止從事加工、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、堆放易燃易爆炸和有毒危險(xiǎn)物品，不得從事噪音大和污染的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等。如由此造成運(yùn)營(yíng)方不能按預(yù)想的方案使用房產(chǎn)并導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)合同不能履約的，責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。

（8）本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，競(jìng)得人須保證運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的安全性，運(yùn)營(yíng)期所產(chǎn)生的人身或財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。

（9）本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，競(jìng)得人不得以任何理由要求減免運(yùn)營(yíng)費(fèi)。如因法律法規(guī)及政策規(guī)定需要拆除或改造轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而導(dǎo)致合同解除的，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按照合同實(shí)施時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

（10）競(jìng)得人應(yīng)確保運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)安全經(jīng)營(yíng)，保證不在該房產(chǎn)內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，視同運(yùn)營(yíng)方嚴(yán)重違約，出讓人可單方面解除本合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該運(yùn)營(yíng)的房產(chǎn)，并不予返還競(jìng)得人履約保證金，不予支付運(yùn)營(yíng)方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。對(duì)出讓人或其他方造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，由競(jìng)得人承擔(dān)全部責(zé)任。

（11）競(jìng)得人須合法合規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得利用本項(xiàng)目房產(chǎn)開(kāi)展違法活動(dòng)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)情況，出讓人有權(quán)解除運(yùn)營(yíng)合同，并要求競(jìng)得人賠償，已收取的運(yùn)營(yíng)費(fèi)不予退還。

（12）本項(xiàng)目按照整體招標(biāo)，成交后期如因不可抗力等自然災(zāi)害或政策性征收，本項(xiàng)目合同自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。未支付的運(yùn)營(yíng)費(fèi)無(wú)需支付，已支付的運(yùn)營(yíng)費(fèi)由委托人和運(yùn)營(yíng)方根據(jù)實(shí)際使用時(shí)長(zhǎng)協(xié)商后核減。

（13）競(jìng)得人須配合本項(xiàng)目房產(chǎn)所在地、社區(qū)等單位進(jìn)行消防安全、社會(huì)綜治、市容管理、文明創(chuàng)建、招商接待等方面工作。

（14）競(jìng)得人單方面不履行合同、違反合同約定致使合同終止的或者合同期滿后，出讓人按照相關(guān)規(guī)定解除合同，并無(wú)償收回資產(chǎn)，競(jìng)得人應(yīng)在10日內(nèi)將房產(chǎn)清空后交還出讓人，逾期未歸還的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。競(jìng)得人逾期交還的，應(yīng)當(dāng)按照運(yùn)營(yíng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的雙倍支付逾期運(yùn)營(yíng)費(fèi)。競(jìng)得人拒不歸還的，出讓人可依 (略) 申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

（15）出讓人將以現(xiàn)狀交付競(jìng)得人方，交付日期作為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用起算日，競(jìng)得人不得以任何理由提出對(duì)運(yùn)營(yíng)期限或運(yùn)營(yíng)費(fèi)起算日期或考核期限的延期要求。

（16）競(jìng)價(jià)人須保證，委托人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)使用競(jìng)價(jià)貨物、資料、技術(shù)、服務(wù)或其任何一部分時(shí)，享有不受限制的無(wú)償使用權(quán)，不會(huì)產(chǎn)生因第三方提出侵犯其專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)而引起的法律或經(jīng)濟(jì)糾紛。如競(jìng)價(jià)人不擁有相應(yīng)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，則在報(bào)價(jià)（合同價(jià)）中必須包括合法獲取該知識(shí)產(chǎn)權(quán)的一切相關(guān)費(fèi)用。如因此導(dǎo)致出讓人損失的，競(jìng)價(jià)人須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（17）保密

競(jìng)得人義務(wù)：

①保密內(nèi)容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息）:以下內(nèi)容未經(jīng)出讓人允許，不得以任何方式公開(kāi)、轉(zhuǎn)讓或挪用給第三方。

a.出讓人提供給運(yùn)營(yíng)方的基本資料；

b.本合同項(xiàng)目的規(guī)劃方案、實(shí)施計(jì)劃；

c.出讓人認(rèn)定需要保密的數(shù)據(jù)、圖件、資料與其他信息。

②涉密人員范圍:直接或間接參與本項(xiàng)目的有關(guān)人員。

③保密期限：長(zhǎng)期。

④泄密責(zé)任：按照國(guó)家有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)法律、法規(guī)執(zhí)行，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（18）競(jìng)得人不得以標(biāo)的物存在任何瑕疵為由向出讓方主張任何責(zé)任，向出讓方索取賠償、補(bǔ)償?shù)瓤铐?xiàng)或單方要求解除合同（合同的特別約定除外），出讓方不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。

（1）競(jìng)得人應(yīng)于游泳池交付后30個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取《經(jīng)營(yíng)高危險(xiǎn)性體育項(xiàng)目許可證》并辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照，30個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)建筑物、游泳池等的裝修。裝修基本要求如下：

（2）安全文明施工

①項(xiàng)目安全生產(chǎn)的達(dá)標(biāo)目標(biāo)及相應(yīng)事項(xiàng)的約定：

a.競(jìng)得人負(fù)責(zé)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)施工人員及財(cái)物安全，發(fā)生任何傷亡事故與委托人無(wú)關(guān)，競(jìng)得人自行解決；

b.競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受出讓人及行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。在施工范圍內(nèi)發(fā)生或因運(yùn)營(yíng)方施工活動(dòng)有關(guān)的安全事故由競(jìng)得 (略) 理并承擔(dān)責(zé)任。

②文明施工

合同當(dāng)事人對(duì)文明施工的要求：

a.施工安全：競(jìng)得人報(bào)送監(jiān)理和委托人審批的施工組織設(shè)計(jì)中應(yīng)有安全施工方案，要有安全施工管理系統(tǒng)，配備安全管理人員負(fù)責(zé)工程、車輛機(jī)械和施工人員的安全工作，將施工安全 (略) 。

b.施工噪音：工程施工期間，噪聲對(duì)環(huán)境的影響必須滿足 (略) 有關(guān)法規(guī)要求。施工噪聲遵守《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB*－90）。在選擇施工設(shè)備及施工方法時(shí)，必須考慮由此產(chǎn)生的噪聲標(biāo)準(zhǔn)及對(duì)施工人員和周圍單位和學(xué)校的影響。在工程施工過(guò)程中，若發(fā)生施工噪聲超標(biāo)擾民事件，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)解決。

c.污水排放：所有的廢水、污水應(yīng)按批準(zhǔn) (略) 理后排入排污系統(tǒng)，不得污染環(huán)境，由此而引進(jìn)的后果由運(yùn)營(yíng)方自行負(fù)責(zé)。運(yùn)營(yíng)方垃圾須及時(shí)清理、外運(yùn)。

d.夜間施工：競(jìng)得 (略) 有關(guān)規(guī)定要求辦理夜間施工許可證，應(yīng)充分考慮 (略) 有關(guān)部門(mén)重大活動(dòng)等期間限制夜間施工而對(duì)工期造成的影響，由于施工可能對(duì)周圍居民、企事業(yè)等單位造成影響，由競(jìng)得 (略) 理。

③裝修實(shí)施的作業(yè)要求

a.裝修實(shí)施所使用材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，嚴(yán)禁使用國(guó)家明令淘汰的材料。

b.裝修實(shí)施過(guò)程中，嚴(yán)禁擅自改動(dòng)建筑主體，承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能，嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)擅自拆改水、電、氣、通訊等配套設(shè)施。

c.裝修實(shí)施應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，并應(yīng)采取有效措施控制實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢棄物、噪聲、振動(dòng)等對(duì)周圍環(huán)境造成的污染和危害。

d.應(yīng)遵守有關(guān)安全勞動(dòng)保護(hù)防火和防毒的法律法規(guī)應(yīng)建立相應(yīng)的管理制度并應(yīng)配備必要的設(shè)備器具和標(biāo)識(shí)。

e.裝修實(shí)施過(guò)程中，利用建筑結(jié)構(gòu)作為起吊、搬運(yùn)的承力點(diǎn)時(shí)大構(gòu)件，應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算，經(jīng)委托人及相關(guān)設(shè)計(jì)單位同意，方可利用。

f.凡列為質(zhì)量監(jiān)理控制點(diǎn)（包括文件見(jiàn)證點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證點(diǎn)、停止見(jiàn)證點(diǎn)）的監(jiān)理對(duì)象，如達(dá)不到質(zhì)量要求，監(jiān)理工程師有權(quán)責(zé)令返工。

④檢查與驗(yàn)收

a.材料及設(shè)備入場(chǎng)前，須提供樣品及相關(guān)證明文件由委托人確認(rèn)。

b.運(yùn)營(yíng)方要確保該項(xiàng)目完成后通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。

c.應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵循安全、美觀的基本原則，裝修施工中必須貫徹國(guó)家、行業(yè)和地方有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。

d.必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變?cè)ㄖ锏某兄亟Y(jié)構(gòu)，不得破壞原建筑物外立面，若需開(kāi)安裝孔洞，在設(shè)備安裝后應(yīng)按原有外墻效果修整。

e.材料質(zhì)量應(yīng)符合產(chǎn)品有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求和設(shè)計(jì)要求。對(duì)使用有特殊規(guī)定的材料制品和設(shè)備應(yīng)按其產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)的規(guī)定進(jìn)行。

⑤技術(shù)及其他要求

競(jìng)得人應(yīng)向委托人提供以下中文技術(shù)資料：

a.技術(shù)說(shuō)明書(shū)（含電氣原理圖及其符號(hào)說(shuō)明）；

b.安裝圖紙（部件安裝圖，電氣接線圖）；

c.安裝、調(diào)試、使用保養(yǎng)維修手冊(cè)（或說(shuō)明書(shū)）；

d.產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（含驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）和試驗(yàn)方法，產(chǎn)品原產(chǎn)地出廠合格證；

e.設(shè)備的出廠檢驗(yàn)報(bào)告、裝箱單。

出讓人對(duì)競(jìng)得人實(shí)施每季度一次的運(yùn)營(yíng)管理考核?？己私Y(jié)果作為運(yùn)營(yíng)服務(wù)合作關(guān)系存續(xù)的依據(jù)，連續(xù)三次考核結(jié)果均為不及格的，出讓人有權(quán)提前終止經(jīng)營(yíng)期。

（1）考核小組

考核小組由出讓人派出代表組成。

（2）考核規(guī)則

①考核分值為滿分100分，由若干考核項(xiàng)目分值相加構(gòu)成。

②考核總得分60分或以上，定為及格等次。

③考核低于60分的（不含60分）為不及格。連續(xù)三次考核結(jié)果均為不及格的委托人還有權(quán)單方面解除合同，并依法追究運(yùn)營(yíng)方違約和賠償責(zé)任。

④履行合同期間競(jìng)得人出現(xiàn)違約責(zé)任的，出讓人有權(quán)單方面解除合同，沒(méi)收其全部履約保證金，并依法追究競(jìng)得人及運(yùn)營(yíng)方違約和賠償責(zé)任。

（3）考核細(xì)則

出讓人對(duì)競(jìng)得人的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)情況進(jìn)行考核評(píng)分（評(píng)分細(xì)則詳見(jiàn)《服務(wù)質(zhì)量考核表》，該考核表為暫定考核表，委托人和運(yùn)營(yíng)方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。）

服務(wù)質(zhì)量考核表

(九)本項(xiàng)目最終解釋權(quán)歸出讓人所有。

(十)采用競(jìng)價(jià)、拍賣方式的產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目，交易過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以向監(jiān)管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效時(shí)，可以按照約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或 (略) 提起訴訟。

(十一)聯(lián)系方式

1.出 讓 人： (略) (略) 容桂體育中心

地 址： (略) (略) (略) 123號(hào)

聯(lián) 系 人：周小姐 聯(lián)系電話：0757-*

2.交易監(jiān)督部門(mén)： (略) (略) 容桂街道財(cái)政和公有資產(chǎn)管理辦公室

聯(lián) 系 人：何小姐聯(lián)系電話：0757-*

3.系統(tǒng)使用咨詢聯(lián)系人：曾先生 聯(lián)系電話：0757-*

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2024 年10月21日