(略) (略) (略)

關(guān)于 (略) (略) 中央龍灣 (略) 6號樓1單元1202室不動產(chǎn)一套拍賣的公告

(略) (略) (略) 將于2025年06月30日10時至2025年07月01日10時止（延時除外） (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

(略) (略) 中央龍灣 (略) 6號樓1單元1202室不動產(chǎn)一套，權(quán)利證書字號：魯（2019） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號，標(biāo)的物建筑面積：232.7㎡。

評估價：*.55元，起拍價：100.*元，保證金：10.*元，增價幅度：2000元（或整倍數(shù)）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：意向競買人自行在拍賣公告期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進行咨詢及看樣，拍賣程序咨詢電話：0631-*。

三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、特別提醒：標(biāo)的物面積以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，面積差額部分不退不補，不協(xié)助辦理戶口遷移手續(xù)。標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)（標(biāo)的物圖片僅為詢價評估時的狀態(tài)展示）。

有意者請親自前往實地進行看樣，并到相應(yīng)職能部門（如不動產(chǎn)登記中心、 (略) 、 (略) 等）了解咨詢,可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費由競買人自行調(diào)查。本院對標(biāo)的物外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、標(biāo)的物面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

由于司法拍賣房產(chǎn)在成交前仍屬于被執(zhí)行人的財產(chǎn)，由被執(zhí)行人管理使用，自公告發(fā)布到拍賣結(jié)束，標(biāo)的物現(xiàn)狀可能會發(fā)生變化，請競買人務(wù)必實地查看房產(chǎn)情況。

如有標(biāo)的物結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。我院對標(biāo)的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)導(dǎo)致無法辦理過戶登記的風(fēng)險由買受人承擔(dān)標(biāo)，落戶情況請咨詢公安戶籍部門，如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

競買人必須具備競買資格并承擔(dān)相應(yīng)法律后果，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)具備競買資格及自愿承擔(dān)法律后果。受標(biāo)的物所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍，若競買人虛構(gòu)競買資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、對上述標(biāo)的權(quán)屬及拍賣有異議者，應(yīng)自公告之日起1 (略) 提出；相關(guān)權(quán)利人及優(yōu)先購買權(quán)人，應(yīng)自公告之日起15日內(nèi)，以書 (略) 主張權(quán)利；逾期，均視為放棄。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

八、拍賣成交買受人付清全部價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。辦理過程中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關(guān)費用及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)。

相關(guān)稅、費按法律規(guī)定(山東省 (略) 山東省 (略) 文件魯?shù)囟惏l(fā)[2017]42號《山東省 (略) 山東省 (略) 關(guān)于 (略) 不動產(chǎn)強制執(zhí)行與稅務(wù)機關(guān)稅費征繳協(xié)同聯(lián)動機制的指導(dǎo)意見》)執(zhí)行，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。

因買受人不繳納稅費和墊付費用造成無法過戶或其他不利后果由買受人自行承擔(dān)。

九、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

重要提示：依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證 (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，請競買人務(wù)必提前完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)， (略) (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：*。

十、拍賣成交后，競 (略) 絡(luò)拍賣成交后7日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金）繳納，可通過銀行付款 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

收款單位： (略) (略) (略)

收款銀行：中國 (略) 威海文登支行

收款賬號：*3368

繳款時請在備注欄注明房屋坐落或買受人姓名。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的京東-我的拍賣支付。

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。競拍成功后，逾期未繳納余款的視為悔拍，繳納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：0631-*

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

本規(guī)則其他未盡事宜，最終解釋權(quán) (略) 所有。

法院咨詢電話：0631-*（劉法官）

拍賣流程咨詢電話：0631-*

(略) (略) (略)

二〇二五年五月二十八日