寧夏回族自 (略) (略) 關(guān)于 (略) 龍?；▓@2幢01061室的拍賣公告

寧夏回族自 (略) (略) 將于2023年12月12日10時至2023年12月13日10時止（延時除外）在寧夏回族自 (略) (略) 淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：http：//http://**/h.fztkkzvCZ3457,戶名：寧夏回族自 (略) (略) ）進(jìn)行拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

1. 一、拍賣標(biāo)的

評估價：*元，起拍價：*.08元，保證金：40000元，增價幅度:2000元(以及其整倍數(shù)) 。

特別提示：該住宅房現(xiàn)閑置。

標(biāo)的實際情況以房屋現(xiàn)狀和有關(guān)部門、單位具體答復(fù)為準(zhǔn)。

(一)標(biāo)的位置：

該拍賣標(biāo)的位于 (略) 龍海花園2幢01061室。其四至為：東至龍海商業(yè)街，南至唐源街，西至公用道路，北至利民街。方位： (略) 東南部，利民街以南、龍海商業(yè)街以西；與重要場所距離：距小壩鎮(zhèn)政府約650米；臨街狀況：該標(biāo)的物所在小區(qū)臨利民街、龍海商業(yè)街；所在層及總層數(shù)：6/6；朝向：南北。道路通達(dá)度：該標(biāo)的物所在區(qū)域有利民街、龍海商業(yè)街、唐源街等交通主干道，道路通達(dá)度較好；公交便捷度：該標(biāo)的物附近設(shè)有“龍?；▓@”公交站點，有3路公交線路途經(jīng)，公交便捷度較優(yōu)；對外交通條件：該標(biāo)的物距青銅峽汽車站約3千米；停車方便程度：該標(biāo)的物周邊設(shè)有地上停車場，停車供需情況較好，停車較方便；交通管制情況：該標(biāo)的物所在區(qū)域無交通管制。自然環(huán)境：該標(biāo)的物所在區(qū)域水污染及大氣污染程度較輕，聲污染較小，污染排放及治理較好；景觀環(huán)境：該標(biāo)的物所在小區(qū)綠化面積較優(yōu)，周邊自然景觀條件較優(yōu)；人文環(huán)境：該標(biāo)的物所在區(qū)域為青銅峽普通住宅區(qū)，居民素質(zhì)較高，人文環(huán)境較好，周圍治安狀況良好?；A(chǔ)設(shè)施完善度：該標(biāo)的物所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套達(dá)到“七通一平”，且保證率較高；公共配套設(shè)施：該標(biāo)的物距青龍湖、龍海商業(yè)街、 (略) 四中、小壩鎮(zhèn)政府等較近，公共配套設(shè)施較齊全。

（二）標(biāo)的基本情況：

該標(biāo)的位于 (略) 龍?；▓@2幢01061室，面積為111.66平方米。該標(biāo)的物所在建筑物主體為一幢六層混合結(jié)構(gòu)住宅樓，竣工時間為2011年，建筑物外墻面貼面磚，所在單元設(shè)計為一梯兩戶，單元門為智能語音防盜門。該標(biāo)的物位于其1單元 601 室，南北朝向，戶型設(shè)計為三室兩廳一廚一衛(wèi)，空間布局合理。該標(biāo)的物具體狀況如下：入戶門為防盜門，套裝內(nèi)門，外窗為塑鋼窗?？蛷d及餐廳：室內(nèi)地面鋪木地板，內(nèi)墻面貼壁紙，頂棚刷乳膠漆并做石膏板邊棚吊頂裝飾；臥室：室內(nèi)地面鋪木地板，內(nèi)墻面貼壁紙，頂棚刷乳膠漆并做石膏陰角線裝飾；廚房：室內(nèi)地面鋪 800mm×800mm 地瓷磚，內(nèi)墻面貼 300mm×450mm 面磚，頂棚為集成吊頂；衛(wèi)生間：室內(nèi)地面鋪 300mm×300mm 地瓷磚，內(nèi)墻面貼 300mm×450mm 面磚，頂棚為集成吊頂；該標(biāo)的物所在建筑物主體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，無沉降現(xiàn)象，地面、墻面及門窗均無嚴(yán)重破損現(xiàn)象，維護(hù)狀況較好。該標(biāo)的物所在小區(qū)設(shè)有門衛(wèi)及保安，物業(yè)管理較好。

土地基本狀況：該標(biāo)的位于 (略) 龍?；▓@2幢01061室。用途：城鎮(zhèn)住宅用地。宗地四至： (略) 龍?；▓@2幢住宅分?jǐn)傆玫亍５貕K形狀：為住宅分?jǐn)傆玫?，宗地形狀不詳。地形、地勢：地形基本平坦，地勢較高，自然排水情況良好。地基：地基承載力較大，一般建筑建設(shè)時只需作簡單的基礎(chǔ)處理。地質(zhì)：地質(zhì)狀況較好。土地開發(fā)程度：宗地紅線外“七通”（通路、通上水、通下水、通電、通訊、通暖、通氣）和宗地紅線內(nèi)“七通一平”（通路、通上水、通下水、通電、通訊、通暖、通天然氣和場地平整）。

（三）權(quán)益狀況描述

1、土地權(quán)益狀況

根據(jù)委托方提供的《 (略) 不動產(chǎn)登記信息查詢單》記載：座落于 (略) 龍?；▓@2幢01061室。使用權(quán)類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，分?jǐn)偯娣e為18.61平方米，地類（用途）為城鎮(zhèn)住宅用地，土地性質(zhì)為出讓，終止日期為2081年01月01日。

2、房屋權(quán)益狀況

根據(jù)委托方提供的《 (略) 不動產(chǎn)登記信息查詢單》記載：該房屋產(chǎn)權(quán)人為張哲東，座落于 (略) 龍海花園2幢01061室；房屋所有權(quán)證號：*；共有情況：單獨所有。

3、他項權(quán)利狀況

⑴抵押、查封及租賃情況

①抵押情況：根據(jù)委托方提供《不動產(chǎn)登記證明》記載，該房屋有產(chǎn)權(quán)，有抵押等他項權(quán)利。

②查封情況：根據(jù)委托人提供的《 (略) 不動產(chǎn)登記信息查詢單》中記載，拍賣標(biāo)的已被查封。

③租賃情況：根據(jù)現(xiàn)場勘察，該拍賣標(biāo)的現(xiàn)閑置。

⑵涉案情況

根據(jù)委托方提供的《寧夏回族自 (略) (略) 價格評估委托書》獲悉：拍賣標(biāo)的 (略) 恒源房 (略) 與張哲東追償權(quán)糾紛一案。

4、使用管制及相鄰關(guān)系

拍賣標(biāo)的規(guī)劃用途為住宅，現(xiàn)狀用途為住宅， (略) 規(guī)劃要求，不存在相鄰關(guān)系的限制。

5、拍賣標(biāo)的范圍

本次拍賣范圍為位于 (略) 龍海花園2幢01061室，即建筑面積為111.66平方米的房屋所有權(quán)及其所分?jǐn)偟?8.61平方米國有建設(shè)用地使用權(quán)（亦包含定著于房屋的影響房屋使用功能的設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修，未包含房屋內(nèi)外可移動的家具、器具、家用電器等）。

二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

根據(jù) (略) 《 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：1.負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2023年12月 (略) 提交有效證明申報享有優(yōu)先購買權(quán)， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢和看房：自2023年11月28日9時起至2023年12日9日9時止接受咨詢（法定節(jié)假日除外），本院已委托寧夏金槌拍賣行（有限公司）在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。咨詢電話：*。

五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘.

六、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

七、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經(jīng)驗對拍賣標(biāo)的的價值做出準(zhǔn)確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀包括瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。未實地看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負(fù)擔(dān)已確認(rèn)，并自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

八、買受人按規(guī)定付清成交款后，標(biāo)的物過戶登 (略) 協(xié)助辦理，過戶所涉及的過戶稅、費均由買賣雙方按照規(guī)定各自負(fù)擔(dān),出讓方需承擔(dān)的稅、費由買受人先行墊付，待辦理完產(chǎn)權(quán)過戶登記后10日內(nèi)將墊付的相關(guān) (略) ， (略) 從拍賣價款中予以支付，逾期未交墊付的稅費相關(guān)票據(jù)，則墊付的稅、費由買受人承擔(dān)，本院不再處理。

拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣）全部由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的欠費也由買受人自行解決。

特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢該房屋所在地不動產(chǎn)過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員〔案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，特別提醒：拍賣余款須在拍賣成交后10 (略) 指定賬戶，未在期限內(nèi)繳納余款的視為買受人悔拍。(戶名： (略) (略) 執(zhí)行款戶，開戶銀行：中國 (略) (略) 支行，賬號：*6666)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買，對原買受人交納 (略) 不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://**

十三、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。

標(biāo)的物情況介紹摘錄自：寧夏瑞正房 (略)

寧瑞正房鑒（2023）字第0075號

凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

寧夏回族自治區(qū)青 (略) 監(jiān)督電話：0953-*

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：0951-*

拍賣咨詢：寧夏金槌拍賣行（有限公司）0951-*

李女士*

(略) (略)

2023年11月27日