北京坤 (略) 管理人將于2025年06月16日10時至2025年06月17日10時止（延時除外） (略) （處置單位：北京坤 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) 第一 (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標(biāo)的物系管理人依法獨立履行《 (略) (略) 關(guān)于破產(chǎn)程 (略) 絡(luò)拍賣的實施辦法（修訂）》 (略) 處分債務(wù)人財產(chǎn)。

2、競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

3、管理人將配合買受人辦理土地使用權(quán)及地上在建工程轉(zhuǎn)讓手續(xù)，可能產(chǎn)生的變更登記等費用由買受人承擔(dān)。

4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。因買受人未做詳盡調(diào)查導(dǎo)致無法轉(zhuǎn)讓的，與管理人無關(guān)，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。有意者可致電溝通，了解標(biāo)的具體情況，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

6、本次拍賣系管理人參照《 (略) (略) 關(guān)于破產(chǎn)程 (略) 絡(luò)拍賣的實施辦法（修訂）》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)北京坤 (略) 債權(quán)人會議表決通過 (略) 置行為，本拍賣公告未盡事宜，按照前述法律、實施辦法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 城關(guān)街 (略) 前，后朱各莊村工業(yè)用地土地使用權(quán)及綜合樓等在建工程。

起拍價：6837.#元；保證金：#元；增價幅度：#元及其整數(shù)倍。

特別提示：

1、競買人需符合中關(guān)村房山園入園政策，競買前向相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)咨詢確認(rèn)。如不符合入駐條件，無法辦理土地過戶手續(xù)的，買受人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和后果。

2、因拍賣標(biāo)的物中含有在建工程， (略) 不做過戶承諾，土地使用權(quán)及在建工程變更登記涉及的一切稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、所得稅、過戶手續(xù)費、水電費、測繪費等）及法律未予以明確規(guī)定的由買受人承擔(dān)。

3、若買受人參與競價即視為對上述可能存在的問題的認(rèn)可，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。買受人在競得后不得據(jù)此主張競價無效或向 (略) 索償。

4、對在建工程外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等亦不作任何擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響競價成交結(jié)果及成交價格。

5、標(biāo)的物存在查封、抵押登記，管理人提供合理配合協(xié)助解除工作。

三、咨詢看樣

1、咨詢時間與方式：管理人已委托京道華碩（北京） (略) 協(xié)助辦理咨詢事務(wù)，自公告之日起至2025年06月17日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，咨詢電話#，#本拍 (略) (略) 城關(guān)街 (略) 前，后朱各莊村，可實地看樣。

2、對上述拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前5個工作日向北京坤 (略) 管理人提出。

四、競買人條件：

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織且符合中關(guān)村房山園入園政策的均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋、 (略) 對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的后果及法律責(zé)任。

2、競買人在競拍前請務(wù)必自行確認(rèn)是否能辦理變更登記手續(xù)，相應(yīng)變更登記手續(xù)請競買人自行到有關(guān)部門咨詢核實。一旦參加競拍，即視為對本次拍賣標(biāo)的的確認(rèn)，如不符合條件參加競拍，或者拍賣成交后不能辦理變更登記的，買受人自行承擔(dān)風(fēng)險。

3、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

1、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前5個工作日向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提 (略) 系統(tǒng)規(guī)定繳納保證金、報名的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

2、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

3、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔(dān)

標(biāo)的物變更登記產(chǎn)生包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、所得稅、過戶手續(xù)費、水電費、測繪費等相關(guān)稅及法律未予以明確規(guī)定的由買受人承擔(dān)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

特別提示：

1、本案存在成交價格的0.5%綜合服務(wù)費；

2、本案存在成交價格的0.5%技術(shù)服務(wù)費。

九、保證金和余款支付

（一）第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價結(jié)束后，除競得者外其他競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，競買人自行辦理退還手續(xù)，保證金凍結(jié)期間不計利息。

（二）拍賣成交后，本標(biāo)的物買受人交納的保證金將沖抵成交價款。買受人應(yīng)于成交后10個工作日內(nèi)將保證金外其余成交價款匯款至本管理人指定賬戶【戶名：北京坤 (略) 管理人，開戶銀行：中國 (略) 北京大郊亭支行，賬號：#8721】。逾期付清全款則買受人構(gòu)成悔拍，按照本公告第十一條第（四）款處理。

（三）競價成交后， (略) 出具0.5%的技術(shù)服務(wù)費訂單，買受人依據(jù)該訂單支付技術(shù)服務(wù)費。

（四）本次競價買受人需向司輔機(jī)構(gòu)按照成交價的0.5%支付綜合服務(wù)費，買受人應(yīng)在成交之時起10個工作日內(nèi)將綜合服務(wù)費匯款至京道華碩（北京） (略) 指定賬戶【戶名：京道華碩（北京） (略) ，開戶銀行：中國 (略) 北京海淀支行，賬號：#2284】。

十、過戶與移交

（一）買受人應(yīng)在支付完畢所有成交價款后5個工作日內(nèi)，持相關(guān)身份材料、委托手續(xù)原件與管理人聯(lián)系簽署《買賣合同》《成交確認(rèn)書》等成交確認(rèn)文件?！顿I賣合同》《成交確認(rèn)書》等成交確認(rèn)文件簽署之日為交割日，交割日起拍賣標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等風(fēng)險及后果亦轉(zhuǎn)移至買受人。

自交割日起30個工作日內(nèi)雙方協(xié)商辦理標(biāo)的物土地使用權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)，地上在建工程以實際現(xiàn)狀交接，地上在建工程相關(guān)規(guī)劃、施工手續(xù)變更工作由買受人自行辦理，管理人配合。買受人逾期不辦理的，由此產(chǎn)生的一切費用由買受人承擔(dān)。承租方非法占用不予騰退的，買受人可依法主張權(quán)利，管理人予以必要的配合。

由于拍賣標(biāo)的存在查封、抵押情況，管理人繼續(xù)推動解除工作。買受人已經(jīng)知曉并接受拍賣標(biāo)的存在查封、抵押和可能導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理延遲，同意不就此向管理人主張權(quán)利。

（二）對拍賣標(biāo)的能否辦理交割、過戶及辦理時間等情況，請買受人在競買前自行向有關(guān)部門咨詢確認(rèn)。如因買受人資質(zhì)、標(biāo)的物現(xiàn)狀或材料存在瑕疵和相關(guān)規(guī)則限制等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t（包括長時間延遲）辦理過戶手續(xù)的，相關(guān)后果由買受人自行承擔(dān)。

（三）本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。本次拍賣成交價不含稅費及其他費用。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。因標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓權(quán)屬發(fā)生變更買賣雙方所涉及的一切稅、費和可能需要補交的相關(guān)稅、費等由買受人承擔(dān)。如未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔(dān)。買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn)。

（四）如因買受 (略) 地塊政策規(guī)定等影響導(dǎo)致競拍到的土地不能辦理變更登記過戶手續(xù)的，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險及法律后果。

十一、風(fēng)險提示

（一） (略) 置的標(biāo)的資產(chǎn)全部依其現(xiàn) (略) 置。報名參與競價的競買人應(yīng)充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、司輔機(jī)構(gòu)、 (略) 等不承擔(dān)標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵保證。

（二）管理人、司輔機(jī)構(gòu)對此次拍賣標(biāo)的資產(chǎn)所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的資產(chǎn)的任何承諾，不作為對競買人參與此次拍賣的建議。（特別提醒：請競買人親自實地查看標(biāo)的資產(chǎn)情況，未查看的競買人視為對本標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的確認(rèn)；競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，所有責(zé)任自負(fù)。）

（三）標(biāo)的資產(chǎn)本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

（四）拍賣成交后，有下列情形之一的，則視為買受人悔拍，管理人自買受人悔拍之日的次日起可以再次就拍賣標(biāo)的發(fā)拍， (略) 置，買受人繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，如有剩余作為違約金支付給管理人。 (略) 置時，原買受人不得參加競買。 (略) 置的價款 (略) 置價款造成的差價、費用損失均由買受人承擔(dān)，如保證金和已付的價款不足以承擔(dān)的，管理人將繼續(xù)向原買受人追償。視為悔拍的情形包括：

1、買受人逾期未支付全部成交款的；

2、買受人逾期未簽署拍賣成交確認(rèn)文件的；

3、買受人逾期辦理交接手續(xù)的；

4、買受人逾期未啟動辦理變更登記手續(xù)的。

十二、特別提醒

1、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者可致電溝通，了解土地使用權(quán)、在建工程具體情況，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

3、在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的拍賣須知。

4、本次拍賣系管理人參照《 (略) (略) 關(guān)于破產(chǎn)程 (略) 絡(luò)拍賣的實施辦法（修訂）》的相關(guān)規(guī)定，對北京坤 (略) (略) 置行為，本拍賣公告未盡事宜，按照前述法律、實施辦法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十三、破產(chǎn)案件監(jiān)督單位： (略) 第一 (略)

咨詢電話：王經(jīng)理：#，#

(略) 技術(shù)咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

北京坤 (略) 管理人

二〇二五年六月三日