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關(guān) (略) (略) (略) 30號維多利亞華庭3棟802室房產(chǎn)的公告（第一次拍賣公告）

(略) (略) (略) 將于2025年8月5日10時至2025年8月6日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：拍賣標(biāo)的： (略) (略) (略) 30號維多利亞華庭3棟802室房產(chǎn)。拍賣物建筑面積：204.82平方米。登記在萬某名下。用途：住宅。產(chǎn)權(quán)證號：洪房權(quán)證西字第(略)號。權(quán)利性質(zhì)：出讓/其他。拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

起拍價：此次拍賣起拍價(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：9000元。

(略) (略) ，本院未委托任何第三方機(jī)構(gòu)或拍賣輔助機(jī)構(gòu)參與競拍，亦不收取任何相關(guān)競買費(fèi)用，請意向競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機(jī)構(gòu)參與競拍產(chǎn)生的風(fēng)險及費(fèi)用由委托競買人自行承擔(dān)，本院概不負(fù)責(zé)。對 (略) 拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

被執(zhí)行人及其家屬在內(nèi)居住，謹(jǐn)慎競拍！競買人可自行上門看房。拍賣結(jié)束后買受人可自行上門協(xié)商收房。如遇阻擾，按法律程序進(jìn)行，時間不定！

房屋按現(xiàn)狀拍賣。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年7月5日起至2025年8月4日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，自行現(xiàn)場查看。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

(略) 拍賣的（本市/ (略) ）商品住房 (略) 規(guī)定應(yīng)當(dāng)執(zhí)行限購政策，競買人參與競買，應(yīng)當(dāng)事先確定在（本市/ (略) ）對拍賣標(biāo)的具有購房資格。拍賣成交確認(rèn)后，買受人如無購房資格，將依法承擔(dān)悔拍、競買無效以及無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律后果。

買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后， (略) 提交自其申請參與競拍至 (略) 出具拍賣成交裁定書期間持續(xù)具備購房資格的證明材料。

六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登 (略) 送達(dá)法律文書給職能部門后由買受人自行辦理，拍賣成交買受人付清全部拍賣成交款后， (略) 出具的相關(guān)文書自行至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的稅費(fèi)依照相關(guān)法律法規(guī)，由相應(yīng)主體依法依規(guī)各自承擔(dān)，具體費(fèi)用請拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費(fèi)由買受人代為繳納。買受 (略) 向權(quán)屬變更登記協(xié)助執(zhí)行部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知后10日內(nèi)完成相關(guān)稅費(fèi) (略) 申請退還應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費(fèi)，買 (略) 退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)材料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息需與拍賣公告中地址信息一致，逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時發(fā)放該拍賣款，不再退還該部分拍賣成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

所涉及的可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、供暖及相應(yīng)的滯納金等欠費(fèi)情況，上述欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

注意：

贈與、繼承、離婚析產(chǎn)、單位、非住宅等房產(chǎn)的交易契稅、個人所得稅、土地增值稅等國家機(jī)關(guān)應(yīng)收取的相關(guān)費(fèi)用較高，請競買人詳細(xì)咨詢標(biāo)的物當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)、房管部門、稅務(wù)部門等后謹(jǐn)慎競買。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年7月29日1 (略) 聯(lián)系。

八、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如需申請委托競買、聯(lián)合競買、免交保參拍的，須在開拍前 (略) (略) (略) 提交相關(guān)材料。依法不具備規(guī)定的資格或者條件的競買人參加競買，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消競買資格并凍結(jié)、沒收保證金。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

優(yōu)先購買權(quán)人：無。

十、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊淘寶賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，買受人須在2025年8月13日前將拍賣 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國建設(shè)銀行南昌東湖支行，賬號：(略)(略)- (略)），拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢電話：(略)

法院電話：(略)（戴法官）

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2025年7月4日