鄭州 (略) 管理人將于2025年4月17日10時至2025年4月18日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：鄭州 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物情況介紹

標的物名稱：鄭州竹林松大耐材有限公司土地使用權(quán)、房屋建（構(gòu)）筑物和設(shè)備

起拍價：10,#；

評估價：17,#；

保證金：1,#；

增價幅度：100,000元或其整數(shù)倍。

1、土地使用權(quán)情況：

鄭州 (略) 名下的土地使用權(quán)有一宗，土地使用權(quán)證號為豫(2017) (略) 不動產(chǎn)權(quán)第#號，土地位于 (略) 米河鎮(zhèn)草店村，占地面積 #.90㎡，工業(yè)出讓用地，取得日期2015年5月12日，準用年限50年。

2、房屋建構(gòu)筑物情況：

①房屋建筑物共計25項，主要為工業(yè)廠房、辦公樓、宿舍樓、餐廳、廂式配電房、廁所、門房等，建筑總面積為#.63平方米，標的現(xiàn)狀交付詳情如下表所示：

②房屋構(gòu)筑物共計32項，主要包括花壇、 (略) (略) 面、景觀（水池）石、下水道、圍墻、 (略) 面等，以標的現(xiàn)狀交付詳情如下表所示：

3、設(shè)備情況：

機器設(shè)備共計57項，主要包括顎式破碎機、除塵器、反擊破、可見光光度計、電熱蒸餾水器、電熱烘干箱、單梁行車、滾筒篩、料倉、振動篩、冷卻機、鏟車等，以標的現(xiàn)狀交付，更多詳情請見上傳的《資產(chǎn)清單》（僅供參考）。

電子設(shè)備共計2項，主要包括電腦、空調(diào)等，以標的現(xiàn)狀交付詳情如下表所示：

特別說明：

1、標的物存在占用情況：2019年10月1日， (略) 與 (略) 簽訂《租賃合同》。合同約定: (略) 將其合法擁有的土地20畝和辦公樓2至3 (略) ，租賃期自2019年10月1日至2035年12月31日。2024年11月19日， (略) 發(fā)送了《解除合同通知書》，并要求其限期 (略) 。依據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條之規(guī)定，前述租賃合同已解除。但截至目前， (略) 尚未 (略) ；

2、標的物存在抵押情況：抵押權(quán)人為河南鞏義農(nóng)村 (略) ，競買人競買成功后，管理人協(xié)助辦理解押；

3、標的物所述所有房屋均未辦理房產(chǎn)證。

除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實，并承擔全部風險。

對上述標的權(quán)屬有異議者，請于本公告發(fā)布之日起至開拍前七日內(nèi)與管理人聯(lián)系。

二、咨詢時間

咨詢、展示看樣的時間與方式：咨詢、預(yù)展事務(wù)，自發(fā)布公告之日起至拍賣結(jié)束之日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意看樣者請與金先生（聯(lián)系電話：#）聯(lián)系。本標的統(tǒng)一安排現(xiàn)場看樣，意向競買人請親自實地看樣，詳細情況可向相關(guān)部門了解或自行進行調(diào)查，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負，請謹慎參拍。

為維護實地看樣現(xiàn)場的正常秩序，現(xiàn)場看樣時應(yīng)聽從工作人員的指揮，現(xiàn)場看樣人員不服從指揮，擾亂現(xiàn)場秩序的，會被請出看樣場地。

三、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的自然人及依法成立、存續(xù)的法人和非法人組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人/買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。競買人應(yīng)自行到相關(guān)部門了解法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的限制。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競價，但須在拍賣開始日的五日 (略) 溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）或其委托代理人應(yīng)到 (略) 辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

3、負責承辦本案 (略) 、破產(chǎn)企業(yè)管理人、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標的物。

因不符合條件參加競買的，由競買人/買受人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

四、優(yōu)先購買權(quán)人

1、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無。

如有競買者行使優(yōu)先購買權(quán)，按以下2、3、 (略) 理。

2、本標的物優(yōu)先購買權(quán)相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始三個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記 (略) 實名認證相一致），資格經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

3、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

4、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

五、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，本次拍賣流拍。

本次及后續(xù)各輪次拍賣活動均設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

六、保證金和余款支付

1、拍賣競價 (略) 系統(tǒng)在競買人賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2、拍賣成交后，買受人京東賬戶后臺自動生成兩筆待支付訂單（軟件服務(wù)費和綜合服務(wù)費），買受人務(wù)必在24小時內(nèi)付清兩筆訂單。若買受人在規(guī)定時間內(nèi)未付清兩筆待支付訂單，后續(xù)導(dǎo)致標的資產(chǎn)交接延遲或給管理人與輔拍機構(gòu)帶來其他損失的，可視為買受人違約并放棄本標的成交，管理人有權(quán)啟動再次拍賣，保證金按照悔 (略) 理。

3、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以沖抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶。

本次拍賣余款請在拍賣成交后5日內(nèi)匯款至本管理人指定賬戶：

戶 名：鄭州 (略) 管理人

開戶行： (略) (略) 支行

賬 號：9991 5600 1060 0026 44

匯款時備注：“鄭州 (略) 破產(chǎn)財產(chǎn)成交價款”。

4、債務(wù)人財產(chǎn)拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-1659.html

七、稅費及其他費用承擔

1、競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時依法應(yīng)當由雙方承擔的全部稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費、罰款、違約金等相關(guān)費用的補繳；過戶時因轉(zhuǎn)讓依法應(yīng)當由雙方承擔的全部稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價、土地出讓金按照法律規(guī)定各自承擔。買受人在競買前應(yīng)向所涉相關(guān)政府部門（稅務(wù)、不動產(chǎn)登記等）進行咨詢、了解，確認成交后應(yīng)繳納的稅費標準。

拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電等公共事業(yè)及相關(guān)手續(xù)，所產(chǎn)生的費用及拍賣標的所有欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔，具體費用請競買人到相關(guān)部門自行咨詢。因競買人的原因產(chǎn)生的稅款滯納金，全部由競買人承擔。

2、如買受人在競買成功后，屆時交付拍品可能涉及的因拆卸、搬運等相關(guān)費用（包括但不限于搬遷、拆卸、吊裝、運輸費、安裝費、維修費等）及相關(guān)安全責任均由買受人自行承擔。

3、本標的物存在2%的綜合服務(wù)費和0.5%的軟件服務(wù)費由買受人承擔。

上述綜合服務(wù)費和軟件服務(wù)費，買受人逾期未全額繳納的， (略) 和拍賣輔助機構(gòu)可對其進行依法追繳。

八、拍品交付

1、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后5日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn) (略) 簽署拍賣成交確認文件。并在尾款支付后10日內(nèi)前往 (略) 辦理交割手續(xù)。

未按照前述期限內(nèi)辦理交割手續(xù)的，由此產(chǎn)生的全部責任、損失和風險（包括但不限于支付場地費和看管費、相關(guān)稅費、標的物損毀或滅失等）由買受人承擔。若超出前述期限內(nèi)未辦理交割手續(xù)，視為買受人悔拍，除扣除競價保證金外，另從競價尾款中扣取相應(yīng)的庫管費用和稅費（如有）等費用。

2、拍賣標的物能否辦理過戶（登記）手續(xù)及辦理過戶（登記）手續(xù)的時間，請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認。拍賣成交后， (略) 協(xié)助買受人到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3、買受人應(yīng)于競買結(jié)束后60日內(nèi)完成過戶手續(xù)辦理，否則視為買受人悔拍。管理人有權(quán)扣除保證金，并要求買受人承擔逾期辦理過戶造成的一切后果。

4、如本次拍賣標的物由于不確定因素或自然災(zāi)害等不可抗 (略) 未能掌握的情形等原因致使拍賣標的物不能如期交付的， (略) 概不承擔任何責任。

九、重要提示

1、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項職責， (略) 處置的債務(wù)人財產(chǎn)。

2、競買人在競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》及《拍賣標的物調(diào)查情況表》要求，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。

3、拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實有關(guān)情況。未盡事宜， (略) 不承擔任何責任。此次拍賣標的面積有產(chǎn)權(quán)登記證書的以證載面積為準，無產(chǎn)權(quán)登記證書的以評估報告記載為準，拍賣成交后如經(jīng)實際測定面積與產(chǎn)權(quán)登記證書、評估報告記載有出入,則拍賣成交價均不作調(diào)整。如在后續(xù)辦理權(quán)屬過戶中存有超出范圍、違建、無證等情形的土地或須將土地恢復(fù)原狀的，則拍賣成交價均不作調(diào)整，所涉及的所有手續(xù)及費用均由買受人承擔。

4、拍賣標的可能存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競買人應(yīng)當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風險。買受人應(yīng)在親自了解和查驗的基礎(chǔ)上，獨立判斷該權(quán)屬變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔無法變更權(quán)利人的風險。買受人不得以該標的無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。

十、特別提示：

1、本次拍賣標的物為鄭州 (略) 名下土地使用權(quán)、房屋建筑物、構(gòu)筑物、機器設(shè)備和電子設(shè)備，按實物現(xiàn)狀交付。標的物的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量、型號及使用狀態(tài)等以拍賣成交后移交時的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量、型號及使用狀態(tài)等為準。若標的物交付時與拍賣公告載明的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量、型號及使用狀態(tài)等有出入，拍賣成交價不作調(diào)整，按現(xiàn)狀交付。

2、本次拍賣標的物價值較大，國有土地使用權(quán)的證載面積、四至范圍及其他指標以國土城建等相關(guān)部門的最終核實為準。交付時實物與競買公告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔。競買人競拍前應(yīng)向自然資 (略) 、住房和 (略) 、市場 (略) 、稅務(wù)等相關(guān)部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他需注意的事項進行咨詢。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風險由買受人承擔， (略) 對辦理過戶手續(xù)不做擔保。

3、標的物狀況以標的物現(xiàn)狀為準，管理人不承擔本標的物瑕疵保證。拍賣標的物其他隱性的信息或損失管理人無法查知，具體以實物及實際情況為準。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實，并承擔全部風險。管理人對拍賣標的物所作的說明，以及提供的圖片、視頻或其他說明材料等資料，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標的物的任何擔保。請競買人在競拍前務(wù)必仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，并親臨現(xiàn)場實地看樣。未現(xiàn)場實地看樣的，將視為對拍賣標的物實物現(xiàn)狀的確認，請競買人慎重決定競買行為。競買人一旦做出競買決定，則表明其已完全了解、并接受拍賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。

4、競買人決定參與競買的，視為對標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵。管理人對標的中的無證房屋的拍賣活動及拍賣活動形成的文書不作為該部分房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)，對無證房屋管理人僅有交付義務(wù)，買受人依據(jù)法律規(guī) (略) 置無證房屋。

5、與本標的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

6、參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，但不進行公示。

7、競買人在競買過程中及競買后嚴格按照本公告及其他相關(guān)文件履行相應(yīng)義務(wù)。如競買人不嚴格履行或存在違約的，管理人有權(quán)要求競買人繼續(xù)履行，或者對競買標的進行重新拍賣等，競買人完全知悉且無任何異議。

8、 (略) 履行注冊、登錄、報 (略) 頁操作流程并繳納規(guī)定數(shù)額的保證金，方能正式參與競買。若發(fā)現(xiàn)競買人提供虛假證明，則其競買保證金不予退還。競買成功后簽署成交確認書的競買人或其委托代理人，應(yīng)與辦理競買登記手續(xù)的競買人或其委托代理人身份相符，否則保證金不予退還且造成的一切后果及損失由競買人自行承擔。

十一、管理人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

拍賣成交后買受人悔拍（包括但不限于買受人未在拍賣成交后按規(guī)定日期內(nèi)將拍賣成交全部余款繳入指定賬戶，以及買受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍賣，買受人交納的保證金不予退還。重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價造成的差價、費用損失（包括但不限于因此而增加產(chǎn)生的場地費等），均由原買受人承擔，管理人直接從原買受人交納的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，剩余部分將納入破產(chǎn)財產(chǎn)范圍，以法定程序進行清償；保證金數(shù)額不足的，管理人有權(quán)責令原買受人補交，拒不補交的，管理人有權(quán)提起訴訟。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

十二、競買人應(yīng)當遵守拍賣規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十三、本標的物披露的公告信息（包括但不限于拍賣價格錯誤、公示日期、賬戶信息、瑕疵披露等其他信息）如有誤的，管理人有權(quán)在競價結(jié)束后、交付資產(chǎn)前做 (略) 理，競買人參與拍賣中所涉及已繳納的拍賣費用（軟件服務(wù)費、綜合服務(wù)費、拍賣保證金、拍賣尾款）將無計息全額退還至競買人賬戶。參與本標的物競價行為的競買人即默認上述條款。

十四、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。破產(chǎn)案件監(jiān)督單位： (略) (略) 。

咨詢看樣：金先生#。

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586。

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢，管理人具有最終解釋權(quán)。

鄭州 (略) 管理人

二〇二五年四月一日