中原產(chǎn)權(quán)告字2022（5）號(hào)

受委托，河南 (略) 擬對(duì)河南 (略) 所擁有的5#庫(kù)房西區(qū)3-10年使用權(quán)（下稱“轉(zhuǎn)讓標(biāo)的”）進(jìn)行公開(kāi)轉(zhuǎn)讓。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況

5#綜合庫(kù)房西區(qū)位于河南省商丘市永城市 (略) 南段永煤輔助工業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積 *** 平方米，1層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建設(shè)規(guī) (略) 建字第（永產(chǎn)）201 (略) ，證載用途為庫(kù)房，實(shí)際用途與證載用途一致， (略) 于閑置狀態(tài)。所占用土地的國(guó)有土地 (略) 為永國(guó)用（2012）第 (略) ，證載使用權(quán)人為河南 (略) ，使用權(quán)類型為出讓，土地用途為 (略) 房，土地使用權(quán)終止日期2062年7月30日，使用權(quán)總面積 *** 平方米。年租金： *** 萬(wàn)元。

二、轉(zhuǎn) (略) 決策情況

此次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為 (略) 決議通過(guò)， (略) (略) 批準(zhǔn)。

三、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的已經(jīng)正衡中天華資產(chǎn)評(píng)估（河南）有限公司評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為：2021年8月31日。評(píng)估報(bào)告結(jié)果經(jīng)永 (略) 有限公司備案。

四、承租方資格條件

1.意向承租方應(yīng)為依法注冊(cè)、有效存續(xù)的法人或具有完全民事行為能力的自然人；

2.聯(lián)合受讓體不可參與承租；

3.國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、交易條件

1.意向承租方報(bào)名時(shí)需交納10萬(wàn)元人民幣的交易保證金。如競(jìng)買成功可將保證金抵作轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的成交價(jià)款，如競(jìng)買未成功，則無(wú)息全額返還保證金。

2.非因出租房原因，出現(xiàn)下列任何一種情況的，出租方有權(quán)將本次租賃資產(chǎn)再行掛牌租賃，對(duì)交納的保證金不予退還，扣除為組 (略) 產(chǎn)生的相關(guān) (略) (略) 有，作為對(duì)交易機(jī)構(gòu)及出租方的補(bǔ)償，不予退還的保證金尚不足以彌補(bǔ)出租方損失的，意向承租方或承租方還應(yīng)當(dāng)另行承擔(dān)賠償責(zé)任。（1）未能按時(shí)簽訂《租賃合同》的；（2）未按時(shí)支付應(yīng)付租金款、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的；（3）掛牌期滿成為唯一符合條件的意向承租方后，單方撤回租賃申請(qǐng)的；（4）掛牌期滿成為2個(gè)及以上符合條件的意向承租方之一后，單方撤回租賃申請(qǐng)，或未按時(shí)參加后續(xù)拍賣程序；（5）拍賣成交后，被以最高應(yīng)價(jià)確定為承租人，但未按拍賣人要求簽署拍賣成交確認(rèn)書的；（6）故意提供虛假、失實(shí)材料造成出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)損失的；（7）意向承租方之間相互串通，影響公平競(jìng)爭(zhēng)，侵害出租方合法權(quán)益的；（8）違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給出租方造成損失的。

3.承租方須接受并執(zhí)行《河南 (略) 5#綜合庫(kù)房西區(qū)3-10年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案》。

4.意向承租方應(yīng)在被確定為承租方之日起后5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《庫(kù)房租賃協(xié)議》（租賃期限以承租方提交的報(bào)名資料為準(zhǔn)），該協(xié)議生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)按照協(xié)議約定將首年租金支付至產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶，之后的租金按規(guī)定的付款期限提前30天支付給出租方。

5.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用均由承租方承擔(dān)，房產(chǎn)稅、土地使用稅、增值稅及附加由出租方承擔(dān)。

6.承租方競(jìng)得后不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

7.意向承租方除按協(xié)議規(guī)定按時(shí)繳納租金外，在第一次繳納租金時(shí)，還應(yīng)繳納履約保證金5萬(wàn)元，在租期結(jié)束時(shí)，無(wú)拖欠費(fèi)用，資產(chǎn)無(wú)結(jié)構(gòu)性損壞、設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)退還承租方。

8.如遇下列情況雙方簽訂的租賃合同無(wú)條件終止：

（1）不可抗因素；

（2）如遇地方政府政策變化 (略) 門要求，5#綜合庫(kù)房需搬遷、關(guān)閉、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等原因。

9.承租方在合同終止后，自合同終止之日起15日內(nèi)將自行構(gòu)建的附屬物拆除，恢復(fù)原貌并完成交接。

六、其他需披露的事項(xiàng)

1.意向承租方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)，即表明已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的狀況及交易條件，自愿接受租 (略) 現(xiàn)狀及瑕疵，租賃后不得以不了解標(biāo)的狀況及交易條件為由退還標(biāo)的物或拒付租金、保證金等。

2.承租方支付完費(fèi)用后需在5個(gè)工作日內(nèi)與出租方完成交接，出租方應(yīng)當(dāng)積極配合交接工作。

3. (略) 有權(quán)人與承租方簽訂房屋租賃合同之日起，給予承租方30天裝修準(zhǔn)備期，準(zhǔn)備期內(nèi)不收取承租方租金，租賃期限自準(zhǔn)備期結(jié)束后的第一天開(kāi)始。

4.5#綜合庫(kù)房房頂?shù)氖褂脵?quán)不在此次租賃范圍內(nèi)。

5.租賃年限，以意向方實(shí)際需求進(jìn)行申報(bào)，最短時(shí)間不得少于3年（含3年），最長(zhǎng)時(shí)間為10年（含10年），若申報(bào)時(shí)間大于5年，從第六年開(kāi)始，年度租金每隔3年上幅5%（一次性）進(jìn)行調(diào)整。

七、公告期限及轉(zhuǎn)讓方式

自公告刊登次日起10個(gè)工作日，截止日期為2022年4月1日17時(shí)。若在公告期內(nèi)征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向承租方，將采取拍賣方式確定承租方。意向承租方請(qǐng)于公告期內(nèi)向河南 (略) 提出受讓申請(qǐng)，提交相關(guān)資料，并交納10萬(wàn)元保證金。逾期未提出受讓申請(qǐng)、未提交相關(guān)材料和未交納保證金的，視為放棄意向受讓。若受讓成功，保證金抵作轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的成交價(jià)款；若受讓未成功，則原渠道、原金額退還。

河南 (略)

2022年3月18日