廣西壯族 (略) (略)

變 賣 公 告

本院定于2023年2月15日10時至2023年4月16日10時止（延時除外）在廣西壯族 (略) (略) 阿里巴巴司法拍賣網絡平臺（法院賬戶名：廣西壯族 (略) (略) ，法院主頁網址http://**）上 (略) 武鳴縣城靈源路110號（粵海酒樓）不動產及對應的土地使用權整體進行網絡公開變賣?，F公告如下：

一、變賣標的： (略) 武鳴縣城靈源路110號（粵海酒樓）不動產及對應的土地使用權整體。

標的物詳情：

（1） (略) 武鳴區(qū)靈源路110號不動產的總層數為6層；產權證號：武房權證2005字第*號、武房權證2005字第*-1號；房屋建筑面積為：4174.43㎡；設計用途為：住宅/商鋪；

（2） (略) 武鳴縣城靈源路110號（粵海酒樓）不動產對應的土地使用權證載坐落為武鳴縣靈源路縣農業(yè)局旁，證載使用權面積為：643.66㎡，地號：*；產權證號：武國用2004第*號。使用權類型為：出讓；地類（用途）為：城鎮(zhèn)混合住宅用地。

本次拍賣標的有部分存在租賃：第三、四、五層，地下層各約一半及一樓大堂出租，租賃起止日期為2012年8月1日至2027年7月31日，每月租金15000元不遞增，押金10000元。該租賃于抵押權設立前成立，其租賃關系不受 (略) 查封的影響。樓頂天臺有部分加建，該部分為承租人加建并經營使用，未進行產權登記。根據《房屋租賃合同》的約定，加建部分屬于裝修附屬物，租賃到期后，裝修歸房屋所有權人，計入本次標的物的總體價值。成交后買受人可按原租賃合同約定的租賃期限內向現使用人繼續(xù)收取原合同約定的租金。

上述內容僅供參考，具體以實際情況為準。

二、競價時間及保留價、起拍價:

競價時間：2023年2月15日10時至2023年4月16日10時止（延時的除外）。

起拍價為1500萬元（其中包含保證金280萬元）、增價幅度為7萬元。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有支付寶賬戶（未有支付寶賬戶者可委托他人競買并提交授權 (略) ）。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣結束前一日止的工作日（8:00-12:00、15:00-18:00）接受咨詢，咨詢電話：*（黃），如需看樣，請?zhí)崆邦A約（預約看樣請編輯短信姓名+身份證號碼+聯系方式+預約看樣標的發(fā)送至*）?？礃訒r間根據預約情況由輔助拍賣 (略) 統(tǒng)一安排。為維護實地看樣現場的正常秩序，看樣實行實名登記制度，請到場人員攜帶身份證及復印件到現場登記，未攜帶證件的不得進入現場看樣，現場看樣 (略) 工作 (略) 所委托的輔助機構工作人員的指揮，現場看樣人員不服從指揮，擾亂現場秩序的，本院將視情節(jié)予以處罰。

六、變賣標的物是否存在瑕疵：不確定；

標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。

七、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。

八、特別提醒：被執(zhí)行人將本次拍賣的不動產出租給案外人，除前述租賃外，其余租賃關系均屬抵押查封后所簽訂的租賃合同，不能對抗本案的申請執(zhí)行人（抵押權人）。

九、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費等，依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方依法各自承擔。

十、競買人報名參與變賣時，網絡司法拍賣系統(tǒng)將通過競買人（支付寶）賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競拍成功后10日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳 (略) ：1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(戶名：廣西壯族 (略) (略) ，開戶銀行：中 (略) 醫(yī)科大支行，賬號：*)。

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path＝sf-hc-right-content5#q8

十一、拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、對上述標的權屬有異議者，請于2023年2月1 (略) 聯系。

十三、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：不確定。

十四、本標的物的優(yōu)先購買權人相關說明：在公告之日起， (略) 申請優(yōu)先購買權，公告后是否存在優(yōu)先購買權人，依據法律規(guī)定處理。

十五、依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登*淘寶網競 (略) 官方微信訂閱號“NNZJFY”查詢。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

舉報監(jiān)督電話：0771-*

淘寶技術咨詢：400-822-2870

廣西壯族 (略) (略)

二〇二三年一月二十九日