張 (略)

競買公告

張 (略) 管理人將于2023年04月24日10時至2023年04月25日10時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺（處置單位：張 (略) 管理人,監(jiān)督單位：武陵 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》的職責(zé)而在京東破產(chǎn)強(qiáng)清平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)。

2、競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的信息（如標(biāo)的地理位置、現(xiàn)狀、過戶手續(xù)、交易稅費(fèi)等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

3、本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，法院與管理人不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任。一經(jīng)競買則視為對標(biāo)的及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

二、拍賣標(biāo)的

本次拍賣標(biāo)的為張 (略) 名下資產(chǎn)，主要為盛美達(dá)度假酒店所涉及的土地使用權(quán)、房屋建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)，具體如下：

（一）土地使用權(quán)

張 (略) 名下 (略) 武陵源區(qū)軍地坪街道寶峰路8號（ (略) 大鯢救護(hù)中心內(nèi)）有5宗土地使用權(quán)，用途為住宿餐飲用地。國有土地使用權(quán)面積為53,805平方米，土地使用權(quán)終止日期2047年11月13日，具體情況如下表所示。

上述土地使用權(quán)由湖南恒永房 (略) 出具的湘恒永房評字【2021】第04061號報告確認(rèn)評估價值為125,096,625元。

（二）房屋建筑物

張 (略) 名下盛美達(dá)度假酒店一期建成共有客房115間，已于2010年5月正式營運(yùn)；二期規(guī)劃建設(shè)各類客房及別墅群（專家樓）共計(jì)房間306間（套），截至拍賣公示日，二期工程主體已經(jīng)基本完工，相關(guān)設(shè)施安裝及裝飾裝修等后續(xù)工程尚未完工。一、二期總建筑面積為58,038.92平方米，用途為：商業(yè)服務(wù)，具體樓棟及建筑面積如下表所示。

（注：序號38-44共計(jì)7項(xiàng)建筑物，尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證）

上述房屋建筑物由湖南恒永房 (略) 出具的湘恒永房評字【2021】第04061號報告確認(rèn)評估價值為278,711,524元。

（三）構(gòu)筑物及附屬設(shè)施、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備、酒店設(shè)備及其他設(shè)備

構(gòu)筑物及附屬設(shè)施、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備、酒店設(shè)備及其他設(shè)備由湖南恒永房 (略) 出具的湘恒永評字【2021】第0002號報告確認(rèn)評估價值為11,872,800元。

綜上所述，本次拍賣涉及的三類資產(chǎn)，總計(jì)評估價值為415,680,949元。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至開拍日前一個工作日上午9時至12時，下午15時至17時（節(jié)假日除外）接受咨詢。有意者可與管理人溝通具體看樣方式，管理人聯(lián)系人：文律師*，周律師*。

四、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2023年4月18日之前向管理人提交合法有效的證明（登記的身份信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期提交的，視為放棄對本標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

五、權(quán)屬異議處置

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2023年4月18日之前與管理人聯(lián)系，并提交合法有效的異議材料。逾期提交的，視為無異議。

六、競價方式

本次將張 (略) 名下資產(chǎn)作為一個資產(chǎn)包整體進(jìn)行拍賣。評估價值415,680,949元,起拍價338,574,731元，保證金為人民幣30,000,000元。

（一）從起拍價開始以遞增出價方式競價，每次增價幅度為500,000元及其整數(shù)倍。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣至少需一人報名且出價不低于起拍價方可成交。如果無人報名或出價的，本次競價流拍。

七、保證金與余款交納

本次競拍面向全體社會公眾（含本案債權(quán)人）。如果意向競買人為本案債權(quán)人的，可以向管理人出具書面承諾，從其實(shí)際可清償?shù)膫鶛?quán)份額中切分出30,000,000元作為保證金，從而取得競買資格。非債權(quán)人的意向競買人需在2023年4月18日之前向管理人賬戶繳納30,000,000元保證金，方可取得競買資格。（指定收款賬戶戶名：張 (略) 管理人；賬號：*；開戶行： (略) (略) 武陵源支行）。

（一）意向競買人在正式競價開始前須在京東平臺完成注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證。

（二）如果競得者為非債權(quán)人，買受人應(yīng)在成功競得本標(biāo)的后30日內(nèi)將扣除保證金后的成交價余款繳入管理人上述指定賬戶；如果競得者為債權(quán)人，部分成交款可用其債權(quán)最終可清償?shù)慕痤~直接抵償，剩余成交款應(yīng)在成功競得本標(biāo)的后30日內(nèi)繳入管理人上述指定賬戶。注明為：張 (略) 拍賣款。

（三）競價結(jié)束后，其余未競得者的保證金管理人將在競價活動結(jié)束后30日內(nèi)全額無息退還。

（四）買受人在成功競得本標(biāo)的后，未能在上述規(guī)定期限內(nèi)足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將有權(quán)取消其競買人資格并沒收其保證金。

八、技術(shù)服務(wù)費(fèi)及綜合服務(wù)費(fèi)

（一）技術(shù)服務(wù)費(fèi)，凡拍賣標(biāo)的通過京東拍賣平臺成交，買受人應(yīng)按照京東《技術(shù)服務(wù)費(fèi)收取規(guī)則介紹》向京東平臺支付系統(tǒng)成交價總額0.5%的技術(shù)服務(wù)費(fèi)，支付費(fèi)用以頁面展示為準(zhǔn)。單個標(biāo)的技術(shù)服務(wù)費(fèi)金額上限為500,000元（人民幣：**萬圓整），拍賣標(biāo)的物競拍成功后，平臺系統(tǒng)會在線上生成一筆待支付的技術(shù)服務(wù)費(fèi)，買受人通過線上全額支付完成費(fèi)用后，拍賣標(biāo)的保證金將轉(zhuǎn)至處置主體的銀行賬戶（若買受人未支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)的，平臺將延遲推送競拍保證金直至買受人線上完成技術(shù)服務(wù)費(fèi)訂單的支付）。系統(tǒng)交易失敗的情形（包含中止、撤回、流拍）不收費(fèi)。如發(fā)生競拍成交后不買，買受人仍負(fù)有支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。買受人若支付完成全額技術(shù)服務(wù)費(fèi)，需開具發(fā)票，請聯(lián)系客服400-622-9586，詳見平臺收費(fèi)規(guī)則。

（二）綜合服務(wù)費(fèi)，成交后買受人需2天內(nèi)在線上或線下交納成交款的1%拍賣綜合服務(wù)費(fèi)，綜合服務(wù)費(fèi)需繳入京東破產(chǎn)拍賣 (略) 授權(quán)服務(wù)商（湖南通涵）賬戶。戶名：湖南通涵 (略) ；賬戶：*002；開戶銀行： (略) 五一支行。

（三）特別說明：以上費(fèi)用由競價成功的競買人支付。該費(fèi)用是在拍賣成交金額之外另行收取，技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買受人直接向京東支付，綜合服務(wù)費(fèi)由買受人直接向湖南通涵 (略) 支付，非管理人收取，如買受人未支付該費(fèi)用，交納的競拍保證金將被凍結(jié)，影響拍賣最終成交，由此引起的責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。

九、移交與過戶

（一）買受人應(yīng)當(dāng)在交齊拍賣成交款后15日內(nèi)到管理人處（地址： (略) 武陵源區(qū)寶峰居委會盛美達(dá)酒店管理人辦公室）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》并辦理相關(guān)交接手續(xù)，交付標(biāo)準(zhǔn)為在盛美達(dá)酒店現(xiàn)場按現(xiàn)狀交付，逾期受領(lǐng)則視為已交付。

（二）管理人應(yīng)積極配合買受人進(jìn)行相關(guān)資產(chǎn)移交并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，由此所產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)，不包含在本次成交價內(nèi)。

（三）在競拍成功、交付標(biāo)的后，買受人應(yīng)允許管理人繼續(xù)無償使用管理人辦公室及資料室，直至破產(chǎn)案件順利結(jié)案。

十、風(fēng)險提示

本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標(biāo)的，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。所謂現(xiàn)狀，是指看樣時點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用狀態(tài)等現(xiàn)實(shí)狀況。請各競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺均不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任。

十一、本次網(wǎng)上公開競價的《競買公告》《競買須知》《標(biāo)的介紹》等相關(guān)文件、圖片和視頻已在京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺公開展示，請仔細(xì)瀏覽。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人不存在任何歧義和誤認(rèn)，且不對前述文件的條款提出任何異議。

十二、本公告由管理人制定發(fā)布，解釋權(quán)歸管理人，其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報。

舉報監(jiān)督電話：0527-*

京東技術(shù)咨詢電話：*

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: http://**。

張 (略) 管理人

二〇二三年四月十一日

張家界 (略)

競買須知

張 (略) 管理人將于2023年04月24日10時至2023年04月25日10時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺（處置單位：張 (略) 管理人,監(jiān)督單位：武陵 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)就網(wǎng)上拍賣有關(guān)事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、本次競價是經(jīng)法定公告期后才舉行的。管理人對競價標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的的任何擔(dān)保。

四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如需委托代理人代為參與競拍的，須在競買開始前向管理人遞交全套委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。

五、競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、房地產(chǎn)等相關(guān)部門，對標(biāo)的的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅、費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢。由此產(chǎn)生的費(fèi)用及風(fēng)險由競買人承擔(dān)，管理人不作任何承諾。

六、競買人應(yīng)當(dāng)遵守《競買須知》的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競價，不得操縱、壟斷競價價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理人將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

七、根據(jù)法律規(guī)定， (略) 與管理人有權(quán)在競價開始前和競價過程中中止競價或撤回競價。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致競價無法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情況決定重新競價，并不承擔(dān)因此造成的損失。

八、為便于買受人及時收到相關(guān)的法律文書及通知，競買人在競價前如實(shí)向京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺提供確切的送達(dá)地址或者主動與管理人聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及時與管理人聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時告知變更地址，導(dǎo)致有關(guān)法律文書及通知無法送達(dá)的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

九、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀公告、須知、標(biāo)的詳情。本規(guī)則其他未盡事宜，請予咨詢。

京東技術(shù)咨詢電話：*

張 (略) 管理人

二〇二三年四月十一日