業(yè)主專場 中山市東升鎮(zhèn)銀信花園1-3幢\5-14幢地下車 (略) 小車位

發(fā)布時間： 2022年7月9日 22:55

中山市 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2022年7月24日10時至2022年7月25日22時（延時除外）在京東網絡競價平臺上（處置單位：中山市 (略) 管理人，監(jiān)督單位：中山市 (略) ，網址：https:/ *** ）進行公開競價活動，現公告如下：

一、特別說明

1.為滿足本小區(qū)業(yè)主的車位需求，本次拍賣僅限中山市東升鎮(zhèn)銀信花園小區(qū)業(yè)主參加；

2.本次拍賣，以戶為單位，每戶業(yè)主限購一個車位，本次拍賣前已購買小區(qū)車位的，不得參加本次拍賣；

3.若拍賣成交人為非銀信花園小區(qū)業(yè)主，則拍賣無效，拍賣成交人不得向管理人主張相關權利；

4.在報名參拍時，競買人須根據京東網絡競價平臺提示，上傳資料進行業(yè)主身份驗核，上傳身份資料要與京東參拍賬戶信息一致。

5.拍賣成交后，拍賣成交人 (略) 核實業(yè)主身份信息，需提交小區(qū)業(yè)主身份資料（例如不動產權證書、中山市不動產登記資料查詢結果或其他證明資料等），方可辦理拍賣成交確認等手續(xù)。

6.車位 (略) 若與管理人公示的 (略) 不一致的，以管理人公示的 (略) 為準。

二、總則

1.管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產法》規(guī)定的各項職責，在京 (略) 分債務人財產。

2.競買人競拍前應當依照《競買公告》、《競買須知》的說明，實地看樣、調查標的物信息、過戶要求、了解競買人條件及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，競買人的保證金可能會被沒收，并產生其他法律責任，競買人應當理性參拍。

3. (略) 作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡拍品價值的最終依據，競買人應當根據自身需求自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

4.本次拍賣標的物以其現狀為準（ (略) 以管理人公示的圖紙為準）， (略) 與管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣各份文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實并承擔投資風險。有意競買人應當實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認， (略) 責任。

三、拍賣標的物

位置：中山市東升鎮(zhèn)銀信花園1-3幢\5-14幢地下車 (略) 小車位

面積：建筑面積共 *** 平方米，分攤土地面積5.12平方米

（包括專有建筑面積 *** 平方米和分攤建筑面積 *** 平方米）

規(guī)劃用途：車庫/車位

土地使用期限：2073年11月25日

說明：車位面積 (略) 門核準信息為準，車位詳細信息請查看附件《車位評估報告》、《中山市不動產登記資料查詢結果》、《房屋坐落位置圖》。

四、拍賣價格（人民幣，下同）

起拍價：101, *** 元

保證金：10, *** 元

增價幅度：1, *** 元及其整數倍

五、咨詢、展示查閱看樣的時間與方式：

1.咨詢電話：4008-363-020

2.咨詢時間：周一至周五（上午9：00-12:00，下午15:00-17:30）節(jié)假日除外。

3.集中看樣：2022年7月20日早上10:00-11:00。需要預約看樣的，請撥打咨詢電話（4008-363-020）或編輯短信將姓名、聯(lián)系方式發(fā)送至 ***

4.集中看樣地點：中山市東升鎮(zhèn)銀信花園車庫出入口

競買人如需看樣，請?zhí)崆半娫掝A約，并于規(guī)定時間按時到達看樣地點看樣。有意競買人無法集中看樣的，管理人不再另行組織看樣，如無人報名，將不組織本次看樣。

特別提醒：標的物以實物現狀為準（ (略) 以管理人公示的圖紙為準），管理人不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為已對 (略) 現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。

六、稅費及其他費用承擔

1.競價成交時，標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。涉及 (略) 需稅費均由買受人負擔（含法定納稅義務人為轉讓方的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅及法定納稅義務人為受讓方的契稅）；其余稅費則按法律規(guī)定，由相應的法定納稅義務人負擔。具體計稅方法由競買 (略) 在地稅務機關具體咨詢。評估報告參考 (略) 、中山 (略) 公布的標準、以評估價值測算的稅費僅供參考，最終交易稅費應根據成交價格等實際情況變化， (略) 門核定為準；

2.涉及 (略) 需費用由買受人承擔，包 (略) 需的測量圖紙費用、可能存在的物業(yè)管理費。

3.特別提示：成功競買的買受人應根據京東平臺的要求，需根據相關規(guī)則向平臺支付技術服務費，具體規(guī)則見網頁的提示。

七、保證金和余款支付及后續(xù)手續(xù)問題

1.拍賣競價前意向競買人須在 (略) 并通過實名認證（已 (略) 需通過實名認證），了解清楚本次拍賣的限制條件，并確認符合拍賣條件的，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：4008-363-020。

2.競價成交后，本標的物竟得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起10日內（遇節(jié)假日順延）通過銀行轉賬至下列管理人指定賬戶， @@@ 39.com。逾期支付的，視為買受人違約，競買保證金不予退還。

戶名:中山市 (略) 管理人

開戶銀行: (略) 中山分行

賬號: *** 3962

尾款備注：銀信花園地下車 (略) 小車位拍賣尾款

3.逾期支付的，視為買受人違約，競買保證金不予退還。

4.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

5.管理人核對拍賣款匯款情況和辦理相關手續(xù)后，及時通知買受人（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人指定地點辦理成交手續(xù)。

6.買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，管理人可提請重新拍賣。

八、競買人條件

1.本次競買僅限中山市東升鎮(zhèn)銀信花園小區(qū)業(yè)主參加。

2.競價前，競買人須在 (略) 并通過實名認證（已 (略) 需通過實名認證）。

3.法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應當具備規(guī)定的資格或條件。

4.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

九、標的物優(yōu)先購買權人

1.本次競價活動若有優(yōu)先購買權人的，優(yōu)先購買權人應于本競拍公告發(fā)布后5個工作日內向管理人提交有效證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經管理人確認后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的享有的優(yōu)先購買權。

2.本次競價活動若存在優(yōu)先競買人的，優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，競價財產由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，競價財產由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，競價財產由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。本標的優(yōu)先購買權人未參加競價的，亦視為放棄優(yōu)先購買權。

3.本次網絡拍賣事項，因優(yōu)先購買權人（下落不明或無聯(lián)系方式或經聯(lián)系無法聯(lián)系上的）無法通知的，自本公告發(fā)布之日起滿五日則視為已經通知本次拍賣事項。

十、利害關系人相關說明

對本標的物權屬持有異議者，應于開拍前5個工作日聯(lián)系管理人（聯(lián)系電話 *** ），并提供合法有效的異議證據。

十一、拍賣方式

設有保留價的增價拍賣方式，拍賣不限制競買人數量，1人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

十二、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

十三、標的物的交付

1.買受 (略) 拍賣成交款后5個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件） (略) （地址：廣東省中 (略) (略) 御景灣大廈6層；聯(lián)系人：陳秘書；電話： *** ）簽署拍賣成交確認文件。自簽署拍賣成交確認文件之日起， (略) 有權轉移至買受人。

買受人為自然人的，應攜帶身份證原件；買受人為單位的，應委托代理人攜帶營業(yè)執(zhí)照、授權委托書及代理人身份證件原件等相關證明材料。

2.買受人在按 (略) 拍賣款后，應及時簽署成交確認文件并接收標的物，逾期不辦理的，承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

3.拍賣成交后，由管理人協(xié)助買受人 (略) 門辦理標的物產權過戶手續(xù)。如無特殊情況， (略) 不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

十四、風險提示

（一）本次拍 (略) 依 (略) 置， (略) 以管理人公示的圖紙為準。現狀是指看樣時點標的物的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的物現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的物顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、京東網絡競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。

（二）管理人對此次 (略) 作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（三）本次拍賣標的物已知的標的物屬性、抵押、查封情況已經公示（文件公示地點為：中山市東升鎮(zhèn)銀信花園小區(qū)內），買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅無息退還買受 (略) 價款的本金（價款包含保證金），管理人與網絡競價平臺不承擔任何賠償責任。

（四）本次拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)，以及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行 (略) 門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾、不承擔過戶涉及的一切費用。標的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人自負。

（五）法院解除抵押、查封手續(xù)及雙方清繳稅款等方面均需要一定時間，若拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十五、根據法律規(guī)定， (略) 與管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因網絡或其他不可抗力導致競價無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新競價，并不承擔因此造成的損失。

十六、本次網上公開競價《競買公告》《競買須知》等標的物相關文件已在京東網資產競價網絡平臺公開展示，請仔細閱讀。管理人已就前述相關標的物 (略) 有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前 (略) 條款和內容，競 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十七、為便于買受人及時收到相關的法律文書及通知，競買人在競價前如實向京東網絡競價平臺提供確切的送達地址或者主動與管理人聯(lián)系。如需更改地址，買受人應及時與管理人聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致有關法律文書及通知無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十八、參加競買的人應當遵守《競買公告》《競買須知》的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競價，不得操縱、壟斷競價價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十九、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發(fā)布的競買須知、標的物詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

凡發(fā)現競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：0769- ***

京東技術咨詢電話：4006-229-586

此公告在“京東網”上發(fā)布：

網址:https:/ *** 中山市 (略) 管理人

二〇二二年七月八日