根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT08-06-01地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》（三府函〔2022〕 (略) ），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

1. 掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT08-06-01地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積 *** .29平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積 *** .86平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為商務(wù)金融用地混合零售商業(yè)用地（用地代碼：0902/ *** ），對應(yīng)土地用途亦為商務(wù)金融用地混合零售商業(yè)用地，兼容比例8：2。其中：1.商務(wù)金融用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積 *** .83平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積 *** .49平方米）；2.零售商業(yè)用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積 *** .46平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積 *** .37平方米）。

2022年2月10日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于海棠灣片區(qū)控規(guī)HT08-06-01地塊內(nèi)約 *** 平方米用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)HT08-06-01地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市海棠區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費、青苗和地上附著物補(bǔ)償費用等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于我市海棠區(qū)政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿 (略) 需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。 (略) 核查，該宗地不屬于非法占地、違法建 (略) 置到位并組織供應(yīng)的土地。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》第十二條規(guī)定“本控制指標(biāo)在執(zhí)行過程中，各市縣及各產(chǎn)業(yè)園區(qū)為促進(jìn)土地資源的節(jié)約集約利用和優(yōu)化配置，可以制定高于本控制指標(biāo)的土地出讓控制指標(biāo)”。2022年5月7日，三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會出具了《關(guān)于海棠灣控規(guī)HT08-06-01地塊、海棠灣控規(guī)HT08-13-03地塊出讓控制指標(biāo)及自持比例的函》（三服園管函〔2022〕 (略) ），該地塊用地性質(zhì)為商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)用地，其中商務(wù)金融用地不設(shè)土地出讓指標(biāo)；零售商業(yè)用地投資強(qiáng)度350萬元/畝，自項目建成并達(dá)產(chǎn)之日起，年度產(chǎn)值450萬元/畝，平均年度稅收50萬元/畝。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議 (略) 分。

根據(jù)三亞市人民政府印發(fā)的〔2022〕 (略) （01）市長辦公會議紀(jì)要精神及三亞 (略) 出具的《關(guān)于明確我市近期擬出讓用地上擬建項目招商引資有關(guān)情況的復(fù)函》（三投促函〔2022〕 (略) ），該地塊擬建設(shè)具有重大產(chǎn)業(yè)帶動作用的產(chǎn)業(yè)項目，且該項目已納入《三亞市2022年市領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系重點推進(jìn)項目工作方案》（三投辦〔2022〕3號）重點項目，可按照《三亞市產(chǎn)業(yè)項目用地基準(zhǔn)地價調(diào)整系數(shù)表》相關(guān)成果開展地價評估工作，給予產(chǎn)業(yè)地價優(yōu)惠。同時，根據(jù)2022年2月23日三亞市人民政府印發(fā)的《關(guān)于公布實施〈三亞市產(chǎn)業(yè)項目用地基準(zhǔn)地價調(diào)整系數(shù)表〉編制成果的公告》（三府〔2022〕 (略) ）的規(guī)定，我局按照《三亞市產(chǎn)業(yè)項目用地基準(zhǔn)地價調(diào)整系數(shù)表》評估結(jié)果制定的該地塊掛牌出讓方案已經(jīng)2022年三亞市八屆市政府第12次常務(wù)會議審議通過。

根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地的土地評估總價為 *** .1567萬元。其中：1.商務(wù)金融用地土地評估單價為6190元/㎡（折合 *** 萬元/畝），土地評估總價為 *** .0048萬元；2.零售商業(yè)用地土地評估單價為6764元/㎡（折合 *** 萬元/畝），土地評估總價為 *** 萬元。

該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，占用農(nóng)用地5.7965公頃（其中包含耕地0.1828公頃，全部為水田）。根據(jù)我市近期異地補(bǔ)充耕地指標(biāo)價格標(biāo)準(zhǔn)，水田開墾費用標(biāo)準(zhǔn)為40萬元/畝，則該宗地耕地開墾費為 *** 萬元。再根據(jù)《海南省實施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府 (略) ）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為 *** 萬元。

綜上，該宗地土地評估價和耕地占用稅等合計 *** .7142萬元。確定該宗地掛牌出讓起始價為 *** 萬元。

1. 開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在競買初審前與三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會對接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容，并向三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會出具書面承諾，如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，則將嚴(yán)格按照該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》規(guī)定的要求進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3.該宗地項目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房 (略) 要求執(zhí)行）。

4.根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省市 (略) 聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項目全過程管理的意見》（瓊自然資規(guī)〔2021〕 (略) ），該宗地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照該意見規(guī)定執(zhí)行，禁止將該項目變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為。

二、競買事項

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地擬建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)科技產(chǎn)業(yè)項目，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須從事科技研發(fā)五年以上，且具有國家高新技術(shù)企業(yè)資質(zhì)。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會初審。

具有下列行為的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）保證金及付款方式：根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然 (略) 關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關(guān)問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣 *** 萬元整（即掛牌出讓起始價的60%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會出具初審文件的截止時間為2022年6月21日。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起60日 (略) 土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，自然資 (略) 門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競買申請人可于2022年5月29日至2022年6月24日到三亞 (略) （ (略) (略) ）或海南省公共資 (略) 一樓 (略) 窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為 (略) 分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2022年6月24日16時30分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然 (略) 將在2022年6月24日17時30分前確認(rèn)其參加競買資格。

（四）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資 (略) 土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時間為：2022年6月17日9時00分至2022年6月27日11時30分。

（五）確定競得人原則:

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價最高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價，出價最高且不低于底價者為競得人。

（六）本次競買活動進(jìn)行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納。

（八）其他事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話： *** 、 ***

聯(lián)系人：趙先生（ *** ）

地址：1.三亞市 (略) 三亞市 (略) 7樓7005室── (略) (略)

2.海南省公共資 (略) 一樓 (略) 窗口

查詢網(wǎng)址：http:/ ***

http:/ *** http:/ ***

三亞市自然 (略)

2022年5月27日