網(wǎng)拍〔2025〕009號

經(jīng) (略) 人民政府 批準(zhǔn)， (略) 自然資 (略) 決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

以上地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟糾紛、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得 (略) (略) (略) 簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.拍賣成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%。最終成交總價按以下比例分宗核算土地出讓金：C17-01地塊：32.10%；C18-01地塊：53.11%；C28-01地塊：14.79%。

2.競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與出讓人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并在5個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起90內(nèi)繳納完全部土地出讓價款。在競得土地后3個工作日內(nèi)須 (略) (略) 簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》《建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》《建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)、管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3.本次拍賣三宗地用 (略) (略) (略) 更新項目（二期）。

4.以上宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《海南省綠色 (略) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 (略) 場 (略) 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關(guān)事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號）和《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省工業(yè)和信息化廳 海南省科學(xué)技術(shù)廳 (略) 場 (略) 關(guān)于印發(fā)<海南省裝配式建筑（綠色建筑）發(fā)展提升三年行動方案（2023-2025年）>的通知》(瓊建科〔2023〕240號)等規(guī)定和文件要求執(zhí)行。

5.土地競得人競得土地后，項目建筑工地應(yīng)按照《 (略) 建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化實施指南》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置圍擋。在該地塊項目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石土資源應(yīng)交 (略) 置。

6.根 (略) 政府要求，競得人需配 (略) 和2塊公園綠地（具體位置詳 (略) 政府出具的示意圖）： (略) 合計總長約2175m，其中： （1）. (略) ：起 (略) ，終點接橫溝二街，長約600m，紅線寬14m，設(shè)計速度為30km/h，道 (略) 支路； （2）. (略) ：起 (略) ，終點接橫溝二街，長約623m,紅線寬 20m,設(shè)計速度為30km/h，道 (略) (略) ； （3）. (略) 西段：起 (略) ，終 (略) ，長 415m，紅線寬18m，設(shè)計速度為 30km/h，道 (略) 支路； （4）. (略) 中段：起點 (略) ，終 (略) ，長約210m，紅線寬18m，設(shè)計速度為30km/h，道 (略) 支路； （5）.橫溝二街東段：起點接橫溝 (略) ，終點接新埠大道，長約327m，紅線寬20m，設(shè)計速度為30km/h，道 (略) 支路。 2塊公園綠地，用地面積合計 9943 平方米，其中C28-02地塊用地面積2774平方米，C29-03地塊用地面積7169 平方米。 (略) 和公園綠地須在C28-01地塊現(xiàn)狀交地之日起6個月內(nèi)進場開工，自現(xiàn)狀交地之日起30個月內(nèi)完成竣工驗收并將產(chǎn)權(quán)無償移交 (略) 政府， (略) 政府統(tǒng)一管理使用。道路、公園綠地竣工驗收，按照建設(shè)工程竣工驗收流程要求辦理。

7.根據(jù)海美府函〔2024〕575號文及海美府函〔2025〕103號文， (略) 總投資額為*.*元，配建公園綠地項目總投資為 610.63 萬元，實際總投資額以竣工結(jié)算額為準(zhǔn)，實際總投資額（竣工結(jié)算額）高于約定投資額的，由土地競得人自行承擔(dān)；實際總投資額（竣工結(jié)算額）低于約定投資額的，土地競得人須捐獻(xiàn)同等價值公服配套的設(shè)施設(shè)備補足差額部分。配建設(shè)施具體建設(shè)、移交要求按照產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議、建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。

（一）競買人資格。

1.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次拍賣不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請競買： （1） (略) (略) 內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 （2） (略) (略) 內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。

2. (略) 進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買 (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容， (略) 出資比例不得低于100%，由項目 (略) 自然資 (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

3.根據(jù)《 (略) 更新實施指導(dǎo)意見（試行）》第十六條要求，競買人須提交 (略) 政府簽訂的更新項目實施主體資格意向書。

4.根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國土資源部關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，競買人需承諾土地購置資金為合規(guī)自有資金購地，不屬于金融貸款、 (略) 場融資等，并載明如承諾不實則自動取消土地競買資格。

5.個人不得參與競買住宅用地。

（二）交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)（ (略) 上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： 2025年03月07日08時00分 至 2025年03月28日09時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： 2025年03月28日09時00分 。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng) (略) 上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時間： 2025年03月07日08時00分 至 2025年03月28日16時00分 。

（一）拍賣時間為： 2025年03月31日10時00分

（二） (略) 址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**:9002/）。

1.C28-01地塊為城鎮(zhèn)住宅零售商業(yè)混合用地（其中城鎮(zhèn)住宅用地占比86.67%；零售商業(yè)用地占比13.33%，住宅部分全部用于橫溝村拆遷回遷安置，回遷商業(yè)計容面積占商業(yè)總計容面積64.23%，市場化商業(yè)計容面積占商業(yè)總計容面積 35.77%）。 C28-01 地塊回遷商品房（安置房）限定回購價格定為 7825元/平方米（建設(shè)要求參照《 (略) 更新項目安置房建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)指引的通知》海住建改〔2023〕75號執(zhí)行），C28-01 地塊回遷商業(yè)限定回購價格定為8041元/平方米（毛坯交付）?；剡w商品房（安置房）及回遷商業(yè) (略) 政府按限定價格組織回遷安置居民回購，具體名單和購買條件 (略) 政府或其指定的單位提供。C28-01地塊停車位數(shù)量按照《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2024版)表3.8.1執(zhí)行設(shè)計，分別按照拆遷安置住宅和商業(yè)的各自標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)車位銷售價格為12.*元/個。

2.土地競得人未按照約定按時建設(shè)、 (略) 和公園綠地等配套設(shè)施及相關(guān)材料， (略) (略) 書面通知之日起兩個月內(nèi)仍不能移交的， (略) (略) 有權(quán)聯(lián)合相關(guān)職能部門，停止辦理C17-01地塊、C18-01地塊、C28-01地塊開發(fā)工程的報建、銷售、驗收等相關(guān)手續(xù)。

3.根 (略) 人民政府提供的準(zhǔn)入?yún)f(xié)議，項目達(dá)產(chǎn)時，C17-01地塊在約定達(dá)產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于* 萬元人民幣（用地投資強度不低于*元/畝，不含土地價款及有關(guān)稅費）；C18-01地塊在約定達(dá)產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于* 萬元人民幣（用地投資強度不低于*元/畝，不含土地價款及有關(guān)稅費）；C28-01地塊在約定達(dá)產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于 *萬元人民幣（用地投資強度不低于*元/畝，不含土地價款及有關(guān)稅費）；以上內(nèi)容屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，土地競買人在競得土地后3個工作日內(nèi)須 (略) (略) 簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》《建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》《建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)、管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

4.土地使用權(quán)未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的，土地競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié) (略) 人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動。

5.本次拍賣出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。C17-01地塊、C18-01地塊、C28-01地塊在現(xiàn)狀交地之日起 6 個月內(nèi)進場開工，其中C28-01地塊自現(xiàn)狀交地之日起30 個月內(nèi)完成建設(shè)工程竣工驗收備案，C17-01地塊、C18-01地塊自現(xiàn)狀交地之日起 36 個月內(nèi)完成建設(shè)工程竣工驗收備案。三宗地均自竣工之日起6個月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。涉及土 (略) 置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑 (略) 置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、海 (略) 的有關(guān)管理規(guī)定。

6.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費按規(guī)定收取。 7.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自 (略) 絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競 (略) 上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競 (略) 上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價， (略) 絡(luò)延 (略) 上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 鐘女士、陳女士、韓女士 。

聯(lián)系電話： * 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號海南國機大廈 (略) （ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-*、*。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 3號。

咨詢電話：0898-*。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資 (略)

2025年03月07日