(略) (略)

(略) 鄉(xiāng)規(guī) (略)

1、地塊概況

擬調整地塊A- * - * 位于金 * (略) 側、 (略) 東 (略) 側，地塊面積2. * 公頃，現(xiàn)狀為空閑地;規(guī)劃用途為商業(yè)用地，容積率≤3.0、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米。

擬調整地塊A- * - * 位于金 * (略) 側，飛翔 (略) 側，地塊面積3. * 公頃，現(xiàn)狀為蔬菜種植棚。規(guī)劃用途為商業(yè)用地，容積率≤3.0、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米。

擬調整地塊B- * - * 位于飛翔 (略) 側、祁連路西側，地塊面積5. * 公頃，現(xiàn)狀為耕地。規(guī)劃用途為 * 類居住用地，容積率≤2.2，建筑密度≤ * %，綠地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。

擬調整地塊C- * - * 位于飛翔 (略) 側，地塊面積1. * 公頃，現(xiàn)狀為耕地。規(guī)劃用途為商業(yè)用地，容積率≤3.0、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米。

擬調整地塊C- * - * 位于富強路東側、恒信 (略) 側，地塊面積5. * 公頃。規(guī)劃用途為 * 類居住用地，容積率≤2.2、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 層）。

擬調整地塊C- * - * （含C- * - * ）位于鐵人東 (略) 側、金泉南路西側。規(guī)劃用途均為醫(yī)療衛(wèi)生用地，控制指標分別為C- * - * ：容積率≤2.0、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米，C- * - * ：容積率≤1.5、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米，

擬調整地塊C- * - * 位于圓夢 (略) 側，富強路東側，地塊面積5. * 公頃， (略) 分棚戶區(qū)、空閑地及耕地。規(guī)劃用途為 * 類居住用地,容積率≤2.2，建筑密度≤ * %，建筑高度≤ * 米，綠地率≥ * %。

擬調整地塊C- * - * 位于圓夢 (略) 側、金泉路西側，地塊面積6. * 公頃。規(guī)劃用途為商業(yè)用地，容積率≤3.0、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米。

擬調整地塊D- * - * 位于鐵人東 (略) 側，地塊面積6. * 公頃，現(xiàn)狀 (略) 分耕地。規(guī)劃用途為 * 類居住用地，容積率≤2.2，建筑密度≤ * %，綠地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。

擬調整地塊D- * - * 位于飛翔 (略) 側，地塊面積7.4公頃，現(xiàn)狀 (略) 分耕地。規(guī)劃用途為 * 類居住用地，容積率≤2.2，建筑密度≤ * %，綠地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。

擬調整地塊D- * - * 地塊位于酒航路西側、恒信 (略) 側，地塊面積7. * 公頃，現(xiàn)狀 (略) 分耕地。規(guī)劃用途為商業(yè)用地，容積率≤2.0，建筑密度≤ * %，綠地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。

擬調整地塊D- * - * 地塊位于春光中路東側、鐵人東 (略) 側，地塊面積7. * 公頃，現(xiàn)狀 (略) 分耕地。規(guī)劃用途為 * 類居住用地，容積率≤2.2，建筑密度≤ * %，綠地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。

擬調整地塊H- * - * 位于 (略) 市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)南園西南角，長通路東側，奧凱 (略) 側，東臨南順路，南接昆侖路，地塊面積 * . * 公頃。用地性質為 * 類工業(yè)用地，用地控制指標為容積率≤0.8-1.2，建筑密度≤ * - * %，綠地率≥ * - * %，建筑高度≤ * 米。

2、調整依據(jù)

（1）《中華 (略) 鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ * 修正）；

（2）《城市規(guī)劃編制辦法》（ * ）；

（3）《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GB *** 1）；

（4）《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法》（ * ）；

（5）《 (略) 鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（ * 修訂）；

（6）《 (略) 鎮(zhèn)規(guī)劃管理技術規(guī)程》（ * 、試行）；

（7）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》（GB *** 8）；

（8）《 (略) 市總體規(guī)劃（ *** 年）》；

（9）《 (略) (略) 春光片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》

（ * ）《社區(qū)生活圈規(guī)劃技術指南》（TD/T *** ）；

3、規(guī)劃調整 (略) 性分析

(1)規(guī)劃調整必要性分析

城市自身發(fā) (略) 因素影響可能出現(xiàn)各種不確定性， (略) 市控制性詳細規(guī)劃的科學性和嚴肅性，城 (略) (略) 門在 * 定時期內結合 (略) 規(guī)劃調整不可避免，同時這也是做好控制性詳細規(guī)劃動態(tài)維護的必然要求。

《 (略) 省人民政府辦公廳印發(fā)關于強化土地要素保障持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境若干措施的通知（甘政辦發(fā)〔 * 〕 * 號

）》中提出在國土空間規(guī)劃批準生效前，對確需開工的重大建設項目，可由市、縣人民政府承諾將 (略) 和規(guī)模統(tǒng) * 納入正在編制的國土空間規(guī)劃，之后按程序報批建設用地。鼓勵新建項目使用存量建設用地， (略) 置批而未供和閑置的土地。在嚴格落實耕地保護制度的基礎上，主動適應新形勢、新要求，切實提高土地要素保障能力，著力推 (略) 會高質量發(fā)展。

同時， * 日, (略) 市上 (略) 分析調度會議召開。會議認為， (略) 市上 (略) 存在 * 產增長壓力較大、投資缺乏多點支撐等問題。為確保重大項目建設的順利推進，“十 * * ” (略) ， (略) 分地塊用地性質及指標予以調整是必要的。

(略) 述，為促進 (略) 區(qū)經(jīng)濟繁榮發(fā)展， (略) 市發(fā)展的實際需要，對春光片區(qū)A- * - * 、A- * - * 、B- * - * 、C- * - * 、C- * - * 、C- * - * （含C- * - * ）、C- * - * 、C- * - * 、D- * - * 、D- * - * 、D- * - * 、D- * - * 以及 (略) 區(qū)南園H- * - * 地塊用地性質及指標予以調整是十分必要的。

(2) (略) 性分析

1）相關法律、法規(guī)賦予控 (略) 性

《中華 (略) 鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法》及《 (略) 鄉(xiāng)規(guī)劃條例》 (略) 市控制性詳細規(guī)劃的調整都有明確的要求，為本次控規(guī)用地性質調整提供了法律法 (略) 性。

2）周邊設施環(huán)境良好確保了地塊調整 (略) 性

春光片區(qū)作為 (略) 市重要片區(qū)，周邊市政基礎設施、公共服務設施配套齊全，道路交通體系完善，綠化環(huán)境優(yōu)良，適宜建設高品質居住區(qū)和商業(yè)設施，確保了調整后地塊的建設環(huán)境條件。

3）新能源建設 (略) 會積 (略) 性

(略) 區(qū)南園H- * - * 地塊建設項目為歐昊新能源（ (略) ） (略) 投資建設的高效異質結太陽能電池及組件生產，符合 (略) 市培育 (略) 的戰(zhàn)略背景。該項目的實施能帶動 (略) 市相關產業(yè)的發(fā)展，可實現(xiàn)良好的經(jīng)濟效益、 (略) 會效益，促進地方經(jīng)濟發(fā)展，對緩解當?shù)鼐蜆I(yè)壓力、增加地方財政稅收、優(yōu)化地區(qū)能源結構、實現(xiàn)碳達峰/碳中和以及提高土地利用率和價值產生積極作用。

4）落實《 (略) 市總體規(guī)劃（ *** 年）》局部用地調整相關內容， (略) (略)

依據(jù)《 (略) 市總體規(guī)劃（ *** 年）》局部用地調整專題論證報告專家意見，此次控規(guī)調整中涉及總規(guī)強條內容的，是充分參考國土空間規(guī)劃“雙評估”專題研究， (略) 市空間治理中存在的問題和短板，為 (略) (略) ， (略) 市治理現(xiàn)代化水平， (略) 市空間品質，對《 (略) (略) 控制性詳細規(guī)劃》局部用地調整具有現(xiàn)實意義。

(略) 述，將A- * - * 、A- * - * 、B- * - * 、C- * - * 、C- * - * 、C- * - * （含C- * - * ）、C- * - * 、C- * - * 、D- * - * 、D- * - * 、D- * - * 、D- * - * 以及 (略) 區(qū)南園H- * - * 地塊用地性 (略) (略) 的。

4、調整方案

本次規(guī)劃調整將春光片區(qū)A- * - * 、A- * - * 、C- * - * （含C- * - * ）、C- * - * 、D- * - * 、D- * - * 地塊 (略) 調整，春光片區(qū)B- * - * 、C- * - * 、C- * - * 、C- * - * 、D- * - * 、D- * - * 以及 (略) 區(qū)南園H- * - * 地塊 (略) 調整。

A- * - * 地塊由商業(yè)用地調整為 * 類居住用地，地塊控制指標由原規(guī)劃的容積率≤3.0、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米調整為容積率≤2.5、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 層）。

A- * - * 地塊由商業(yè)用地調整為 * 類居住用地，地塊控制指標由原規(guī)劃的容積率≤3、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米調整為容積率≤2.5、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 層）。

B- * - * 地塊控制指標由原規(guī)劃的容積率≤2.2、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 層）調整為容積率≤2.2、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 層）。

C- * - * 地塊控制指標由原規(guī)劃的容積率≤3.0、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米調整為容積率≤4.0、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米。

C- * - * 地塊控制指標由原規(guī)劃的容積率≤2.2、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 層）調整為容積率≤2.5、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 層）。

C- * - * （含C- * - * ）地塊由醫(yī)療衛(wèi)生用地調整為商業(yè)用地，地塊控制指標由原規(guī)劃的C- * - * ：容積率≤2.0、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米，C- * - * ：容積率≤1.5、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米，調整為容積率≤2.5，密度≤ * %，綠地率≥ * %，建筑高度≤ * 米。

C- * - * 地塊控制指標由原規(guī)劃的容積率≤2.2、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 層）調整為容積率≤2.5、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 層）。

C- * - * 地塊由商業(yè)用地調整為 * 類居住用地，地塊控制指標由原規(guī)劃的容積率≤3.0、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米調整為容積率≤2.5、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 層）。

D- * - * 地塊控制指標由原規(guī)劃的容積率≤2.2、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 層）調整為容積率≤2.5、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 層）。

D- * - * 地塊由 * 類居住用地調整為醫(yī)療衛(wèi)生用地，地塊控制指標由原規(guī)劃的容積率≤2.2、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * （ * 層）米調整為容積率≤2.0、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 層）。

D- * - * 地塊控制指標由原規(guī)劃的容積率≤2.2、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 層）調整為容積率≤2.2、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米（ * 層）。

D- * - * 地塊控制指標由原規(guī)劃的容積率≤2.0、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米調整為容積率≤2.0、建筑密度≤ * %、綠地率≥ * %、建筑高度≤ * 米。

H- * - * 地塊控制指標由原規(guī)劃的容積率0.8-1.2，建筑密度 * - * %，綠地率 * - * %，建筑高度≤ * 米調整為0.8-1.2，建筑密度 * - * %，綠地率 * - * %，建筑高度≤ * 米。

表格1 調整前后地塊對比 * 覽表

表格2 調整后地塊建設控制指標對比 * 覽表

附圖：

1、調整后A- * - * 地塊分圖則

2、調整后A- * - * 地塊分圖則

3、調整后B- * - * 地塊分圖則

4、調整后C- * - * 地塊分圖則

5、調整后C- * - * 地塊分圖則

6、調整后C- * - * 地塊分圖則

7、調整后C- * - * 地塊分圖則

8、調整后C- * - * 地塊分圖則

9、調整后D- * - * 地塊分圖則

* 、調整后D- * - * 地塊分圖則

* 、調整后D- * - * 地塊分圖則

* 、調整后D- * - * 地塊分圖則

* 、調整后H- * - * 地塊分圖則

(略) (略)

* 日