(略) 2025-2026年度持有型項(xiàng)目零星改造工程 （專業(yè)承包工程名稱）

施工招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

(略) 2025-2026年度持有型項(xiàng)目零星改造工程 （專業(yè)承包工程名稱），招標(biāo)人（項(xiàng)目業(yè)主）為 中糧地產(chǎn)（北京）有限公司 ，本專業(yè)承包工程已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)本專業(yè)承包工程的施工進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.工程概況與招標(biāo)范圍

2.1 本專業(yè)承包工程的建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目合同估算價(jià)（1629.#元），其中：一標(biāo)段（#元）；二標(biāo)段（655.#元）；三標(biāo)段（200.#元）；四標(biāo)段（#元）。

2.2 本專業(yè)承包工程的建設(shè)地點(diǎn) 包括 (略) 范圍內(nèi)持有型項(xiàng)目所在地，對(duì)外項(xiàng)目推薦使用（簽訂具體施工合同時(shí)進(jìn)行約定）。

2.3 本專業(yè)承包工程的工期要求：集中采購(gòu)合作期限自合同簽訂之日起至2026年6月30日止。

2.4 本專業(yè)承包工程的招標(biāo)范圍 大 (略) 向下所有持有型項(xiàng)目改造工程，包括但不限于土建、室內(nèi)外裝飾裝修（含室內(nèi)裝修及幕墻工程）、給排水、通風(fēng)空調(diào)、電氣及變配電及消防、弱電、電梯安裝土建配合工程等零星改造工程，具體如下：

1）墻面裝飾、隔斷、吧臺(tái)、固定裝飾物等拆除至基層；

2) 頂面裝飾拆除至基層；

3) 地面拆除到結(jié)構(gòu)層；

4) 鋼結(jié)構(gòu)等拆除；

5) 門頭拆除及恢復(fù)外立面原裝修；

6) 二裝機(jī)電管線、機(jī)電設(shè)備調(diào)試、電力增容、弱電智能化、給水、排水、雨水系統(tǒng)的拆除、改造、新建等；

7） 剩余家具、道具、物品、垃圾等清運(yùn)、消納；

8） 施工圍擋搭拆及廣告畫布安裝；

9） 公區(qū)等零星裝飾裝修、防水修復(fù)；

10） 空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等的拆改及新建；

11） 園區(qū)至善提升：園區(qū)場(chǎng)內(nèi)導(dǎo)視、標(biāo)識(shí)、標(biāo)線、廣告燈箱、停車場(chǎng)道閘系統(tǒng)升級(jí)維護(hù)；園區(qū)新增運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施、精神堡壘、亮化、景觀美陳、小品、藝術(shù)裝置、LED屏等安裝；園區(qū)綠化增加時(shí)令（或仿真）花卉、苗木等；

12） 日常維護(hù)保養(yǎng)： (略) 限于地漏、馬桶、雨污水管道清理和疏通；隔油池及污水提升器清理和疏通；排油煙風(fēng)機(jī)及其附屬設(shè)施和管道清洗；各樓層室外排水溝、坡屋面天溝垃圾清理及排水管道疏通維護(hù)等；

13） 常用維修物資采購(gòu)（僅采購(gòu)。無(wú)需安裝）： (略) 限于燈具、開關(guān)、插座等各類型電器配件、消防報(bào)警配件、濕式報(bào)警閥配件、油漆、等各類日常維修備品備件；常用抗洪搶險(xiǎn)應(yīng)急物資等；

14） 住宅及公寓項(xiàng)目零星維修：

a) 砌筑類維修、戶內(nèi)精裝修維修、 (略) 域維修、衛(wèi)生間維修、防水維修、結(jié)露霉變室內(nèi)維修、外墻維修、鐵藝及木器油漆施工等內(nèi)容；

b) 墻體裂縫維修、墻面大白維修、墻面空鼓修補(bǔ)、瓷磚修補(bǔ)、吊頂維修、入戶門及鋁合金門窗維修等內(nèi)容；

c) 成品保護(hù)、室外挖填土、種植草皮、室外鋪裝拆除及恢復(fù)等內(nèi)容；

d) 水暖維修、電氣維修、弱電類維修等內(nèi)容；

確保工程質(zhì)量符合規(guī)范規(guī)程、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、收房標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)有關(guān)規(guī)定的所有費(fèi)用投入。

15） 深化設(shè)計(jì)、產(chǎn)品加工制作、運(yùn)輸、安裝；

16） 材料二次搬運(yùn)，腳手架搭拆，防雨措施，防凍措施；

17） 已有及新做成品保護(hù)、施工周邊環(huán)境衛(wèi)生清理及維護(hù)；

18） 其他涉及的改造工程。

除合同文件中特別指出由其他方負(fù)責(zé)的工作以外，承包人應(yīng)實(shí)施合同文件內(nèi)規(guī)定的全部工作，工作范圍包括為完成本工程所必需的或附帶的所有工作內(nèi)容和根據(jù)合同文件可以合理推論出的為產(chǎn)生預(yù)期的結(jié)果所必需的和潛在的全部工作內(nèi)容。

2.5 其他 1.本項(xiàng)目為 (略) 2025-2026年度持有型項(xiàng)目零星改造，分為4個(gè)標(biāo)段，分別是：

第一標(biāo)段（標(biāo)段名稱： (略) 2025-2026年度持有型項(xiàng)目零星改造工程（一標(biāo)段））：西單大悅城、京西大悅城、朝陽(yáng)大悅城、海淀悅界等項(xiàng)目；

第二標(biāo)段（項(xiàng)目名稱： (略) 2025-2026年度持有型項(xiàng)目零星改造工程（二標(biāo)段））：天津大悅城、中糧祥云小鎮(zhèn)、豐臺(tái)大悅春風(fēng)里等項(xiàng)目；

第三標(biāo)段（標(biāo)段名稱： (略) 2025-2026年度持有型項(xiàng)目零星改造工程（三標(biāo)段））：沈陽(yáng)大悅城等項(xiàng)目；

第四標(biāo)段（標(biāo)段名稱： (略) 2025-2026年度持有型項(xiàng)目零星改造工程（四標(biāo)段））：西安大悅城等項(xiàng)目。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1 本專業(yè)承包工程招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備 建筑工程施工總承包三級(jí) 資質(zhì)（含以上級(jí)），且具有有效的安全生產(chǎn)許可證，近 五 年（從投標(biāo)截止時(shí)間開始往前倒推） 具備二個(gè)及以上 （類似工程）業(yè)績(jī)，其中,投標(biāo)人擬派項(xiàng)目經(jīng)理須具備 建筑工程 專業(yè) 二 級(jí)（含以上級(jí)）注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格，具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B本），且在確定中標(biāo)人時(shí)不得擔(dān)任其他在施建設(shè)工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理。

3.2 財(cái)務(wù)要求：投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)須提供近三年（2021年、2022年、2023年或2022年、2023年、2024年）財(cái)務(wù)狀況表（包含但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表（或損益表）、現(xiàn)金流量表），成立時(shí)間少于招標(biāo)文件要求約定年份要求的，附其成立以來(lái)的財(cái)務(wù)狀況即可。

3.3 本專業(yè)承包工程招標(biāo) 不接受 聯(lián)合體投標(biāo)。采用聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：

（1）聯(lián)合體各方必須按招標(biāo)文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方的權(quán)利義務(wù)；

（2）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或加入其他聯(lián)合體在本專業(yè)承包工程中參加資格審查。

3.4 其他要求 1.本項(xiàng)目采用兼投不兼中的方式選擇中標(biāo)人。投標(biāo)人可以同時(shí)參與多個(gè)標(biāo)段的投標(biāo)，在評(píng)標(biāo)階段，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按照各標(biāo)段最高投標(biāo)限價(jià)由高到低的順序逐個(gè)進(jìn)行評(píng)審，若投標(biāo)人在前一標(biāo)段被推薦為第一中標(biāo)候選人，則在后續(xù)標(biāo)段中僅正常進(jìn)行評(píng)審及排名，但不再被推薦為中標(biāo)候選人，中標(biāo)候選人按名次順序遞補(bǔ)推薦。

落地原則:相應(yīng)標(biāo)段直接落地，新 (略) 域成交單位落地， (略) 新項(xiàng)目按一、二標(biāo)段ABAB依次落地。

2.配備專職安全員需提供安全員安全生產(chǎn)考核合格證書C證、社保證明。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1 凡有意參加的投標(biāo)人，請(qǐng)于中 (略) 要求時(shí)間登錄 “中 (略) 下載招標(biāo)文件。（如有變動(dòng)，以中 (略) 通知為準(zhǔn)）。

獲取方式為線上。獲取方式指引：

（1）首次參加中 (略) （以下簡(jiǎn)稱：“ (略) ”，網(wǎng)址：http://**-portal/index.html#/home）投標(biāo)活動(dòng)的投 (略) 進(jìn)行“實(shí)名戶注冊(cè)-主體認(rèn)證-業(yè)務(wù)申請(qǐng)”三個(gè)環(huán)節(jié)完成注冊(cè)，注冊(cè)成功后準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人章、企業(yè)公章等資料進(jìn)行“CA辦理”。 (略) (略) 操 (略) 上注冊(cè)、CA辦理及電子投標(biāo)的操作視頻。若投標(biāo) (略) 中注冊(cè)并辦理CA，由此引起的后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。已辦理注冊(cè)并取得CA證書的投標(biāo)人可忽略本步驟。

（2）投標(biāo)人憑機(jī)構(gòu)CA（ (略) 上注冊(cè)的手機(jī)號(hào)和接收的驗(yàn)證碼） (略) （網(wǎng)址：http://**-login/index.html#/login?loginType=2）在網(wǎng)上下載招標(biāo)文件及附件，超過獲取招標(biāo)文件截止時(shí)間的將不能下載招標(biāo)文件及附件。 (略) 獲取招標(biāo)文件的，不能參加投標(biāo)。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1 投標(biāo)截止時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間：本專業(yè)承包工程遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間）詳見中 (略) 。逾期未上傳成功的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

5.2 開標(biāo)地點(diǎn)：通過中 (略) （網(wǎng)址：http://**-portal/index.html#/home）投標(biāo)人憑機(jī)構(gòu)CA（ (略) 上注冊(cè)的手機(jī)號(hào)和接收的驗(yàn)證碼） (略) 進(jìn)入開標(biāo)大廳進(jìn)行遠(yuǎn)程線上開標(biāo)（簽到、解密并開啟投標(biāo)文件）。

5.3 投標(biāo)文件的遞交：投標(biāo)人須在截止時(shí)間前將通過中 (略) 投標(biāo)文件編制工具已進(jìn)行電子簽章（包括單位電子印章和法定代表人電子簽名）且經(jīng)過加密生成的投 (略) 成功遞交。逾期上傳或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件恕不接受。

*本項(xiàng)目采用電子化招標(biāo)采購(gòu)，按要求加密上傳并成功解密的《投標(biāo)文件》為投標(biāo)人參與本項(xiàng)招標(biāo)活動(dòng)的法定依據(jù)。

5.4 投標(biāo)人參與開標(biāo)的方式

本項(xiàng)目采用遠(yuǎn)程在線開標(biāo)方式。

6.發(fā)布公告的媒介

本項(xiàng)目招標(biāo)公告在中國(guó) (略) （http://**)，同時(shí)在中 (略) （網(wǎng)址：http://**-portal/index.html#/home）上發(fā)布。

7.聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：中糧地產(chǎn)（北京）有限公司

地 址： (略) (略) 建國(guó)門內(nèi)大街8號(hào)中糧廣場(chǎng)B座9層

聯(lián) 系 人：穆玉凡

電 話：010-#

電子郵件：/

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：北京維公 (略)

地 址： (略) (略) (略) 撲滿山大廈1號(hào)樓7層701

聯(lián) 系 人：宋鵬、趙樂、魏曉玉

電 話：#、#、#

電子郵件：*@*jweigong.cn

大悅城控股招采監(jiān)督聯(lián)絡(luò)方式

業(yè)務(wù)監(jiān)管（關(guān)于招標(biāo)\采購(gòu)流程違規(guī)投訴）：

大悅城控股產(chǎn)品中心

座機(jī)：010-#

手機(jī)：#

違紀(jì)舉報(bào)（關(guān)于人員廉潔等違紀(jì)問題）：

大悅城控股紀(jì)委

座機(jī)：010-#