本院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)協(xié)助拍賣，所有拍賣過程與中介機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系。競買人如需咨詢，請直接聯(lián)系公告中司法輔助咨詢電話。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動不收取拍賣費(fèi)用，請競買人對中 (略) 名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕。

競買公告

山東省濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn) (略) (略) 將于2025年7月26日10時(shí)至2025年7月27日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

(略) (略) 1169 號齊魯澗橋維多利亞商業(yè) (略) 2（ B） 號樓 214鋪

標(biāo)的信息：不動產(chǎn)權(quán)證號：魯（2019） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第#號

建筑面積：42.39㎡

規(guī)劃用途：商業(yè)

已出租：出租到期日【2034/7/14】

注：上述信息僅供參考，詳見評估報(bào)告，有抵押，現(xiàn)狀拍賣,請自行實(shí)地看樣。拍賣成交后，騰房、交房時(shí)間依實(shí)際情況另行確定。

評估價(jià)：30.#元

起拍價(jià)：22.#元

保證金：2.#元

加價(jià)幅度：0.#元

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至競價(jià)程序開始前（工作時(shí)間內(nèi)）接受咨詢，有意者請自行實(shí)地看樣。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

五、競買人資格條件：

1、買受人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具備完全民事行為能力的自然人。

2、買受人須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

3、下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（1）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（3）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；（4）第（1）至（3）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

4、競買人自行詢問并遵守當(dāng)?shù)叵拶徴?，請競買人自行到相關(guān)職能部門查詢后確定參與競買，以免影響最終的標(biāo)的受讓。

5、不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。不符合購房資格的競買人或以物抵債申請人，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。本院不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。

六、特別提醒：

1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀及一切已知和未知的瑕疵，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買該標(biāo)的。拍賣房地產(chǎn)的面積以辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)的實(shí)測面積為準(zhǔn)，即使與本次評估報(bào)告中的數(shù)值有偏差，成交金額不再變更。對因騰空房屋造成的房屋瑕疵等問題，或因騰空房屋造成的展示圖片與實(shí)物差異較大的情況，一律以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)， (略) 不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。競買人自行詢問并遵守當(dāng)?shù)叵拶徴撸槐敬闻馁u的標(biāo)的物權(quán)屬變更登記和水、電、氣、物業(yè)管理等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理。對于房屋等不動產(chǎn)是否符合辦理產(chǎn)權(quán)過戶、改簽合同條件等，請競買人自行到標(biāo)的物所在地不動產(chǎn)部門及開發(fā)商等有關(guān)部門咨詢了解和預(yù)先評判，對不符合條件或不具備條件導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、改簽合同的，競買人需提前到有關(guān)部門了解該風(fēng)險(xiǎn)，本院對該風(fēng)險(xiǎn)無法做出詳盡說明， (略) 亦不承擔(dān)本標(biāo)的權(quán)利瑕疵保證、產(chǎn)權(quán)過戶保證、改簽合同保證、凡參拍即視為接受該瑕疵風(fēng)險(xiǎn)，請慎重參拍。

2、如競買人需要委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，委托人和受托人本人須于競價(jià)程序開始5日前攜帶有效證件及委 (略) 辦理相關(guān)委托拍賣事宜。

3、本次拍賣標(biāo)的物的案件當(dāng)事人，已知抵押人、擔(dān)保物權(quán)人、租戶等，缺席將喪失相關(guān)權(quán)利（履行相關(guān)權(quán)利請于競價(jià)程序開始 (略) 辦理相關(guān)手續(xù)）。

4、競買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀及一切已知和未知的瑕疵，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買該標(biāo)的。

5、拍賣成交，買受人應(yīng)當(dāng)自拍賣成交之日起 (略) 提交具備購房資格的證明材料及申請書，經(jīng)審核具備條件的出具相關(guān)法律文書，經(jīng)審核不具備購房條件的不予準(zhǔn)許。

買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、拍賣成交，買受人付清全部拍賣價(jià)款后，如標(biāo)的物具備過戶條件的，買受人自行至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；如標(biāo)的物不具備過戶條件的，買受人自行承擔(dān)無法過戶的后果。

請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)。

7、本次拍賣的標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院不做過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。辦理過戶過程中涉及的因本次司法拍賣形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)，其他沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的均由買受人承擔(dān)。

因各地稅率、稅費(fèi)問題可能存在差異，具體稅率、稅費(fèi)請競買人自行前往稅務(wù)部門詢問。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的部分稅費(fèi)的，由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方應(yīng)繳納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 申請退還已墊付稅（費(fèi)）。買受人須自裁定書送達(dá)之日起30日內(nèi)辦理完成標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)，并憑先行墊付的稅（費(fèi)）票 (略) 申請退款。逾期未完成退款，后果由買受人自行承擔(dān)。

8、買受人自行辦理標(biāo)的物的交割事宜，自行承擔(dān)交割過程中的相關(guān)費(fèi)用、安全責(zé)任及可能出現(xiàn)的其他風(fēng)險(xiǎn)。

9、拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電、煤、物業(yè)等戶名變更手續(xù)。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔(dān)解決，與拍賣人無涉。

七、本公告視作拍賣通知送達(dá)，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

本案執(zhí) (略) 作出的(2022)魯0191民初3573號民事判決書，相關(guān)當(dāng)事人、競買人可自行在法律 (略) 或檔案室查閱。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于公告之日起 (略) 聯(lián)系。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明在此一并公告通知：如有優(yōu)先購買權(quán)，須于競價(jià)程序開始 (略) 聯(lián)系，提交相關(guān) (略) 審查通過方可行使優(yōu)先競買權(quán)。

逾期未辦理者，視為自動放棄優(yōu)先購買權(quán)。

九、拍賣競價(jià)前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競買須知》 (略) 告知的司法拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。標(biāo)的競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十、買受人應(yīng)當(dāng)于2025年8月3日前將成交 (略) 指定賬戶，并在銀行進(jìn)賬聯(lián)用途欄注明“(2025)魯0191執(zhí)恢107號拍賣余款”。

賬戶名稱：濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn) (略) (略)

開戶銀行： (略) 山東自 (略) (略) 分行

賬號：##

十一、拍賣成交，買受人逾期未支付成交款或未及時(shí)辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以補(bǔ)齊差價(jià)的，由悔拍買受人補(bǔ)齊差價(jià)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。重新拍賣成交價(jià)低于本次的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差價(jià)。

2、拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十二、重要提示：

1、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前交納保證 (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

2、由于競買人注冊賬戶、實(shí)名認(rèn)證、 (略) 銀、線上支付轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠及時(shí)到賬，建議競買人在開拍前至少提前3個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)， (略) (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

十三、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的競買須知。

法院監(jiān)督電話：0531-#

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 自貿(mào)大廈A座10樓

司法輔助機(jī)構(gòu)：山 (略) (略)

本規(guī)則其他未盡事宜，請電話咨詢。

咨詢電話：#（節(jié)假日、休息日除外）

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn) (略) (略)

二〇二五年七月十日