北京英圖 (略)

有抵押登記的存貨資產(chǎn)包競買公告

北京英圖 (略) 管理人（下稱“管理人”）將于2025年3月17日10時至2025年3月18日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：北京英圖 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) 第一 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

（一）鄭重聲明：本標(biāo)的物系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第1款第6項 (略) 處分破產(chǎn)財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（二）競拍前請務(wù)必仔細閱讀競買公告、競買須知，進行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物全部信息（如瑕疵情況、過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

（三）拍賣成交后買受人自行辦理過戶手續(xù)，管理人可以提供協(xié)助，辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的全部稅費均由買受人承擔(dān)。

（四）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）本次拍賣標(biāo)的物情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準，法院、管理人、 (略) 均不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。有意者請親自實地查看，未實地查看的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

（六）因標(biāo)的物已設(shè)立抵押登記，首次拍賣流拍后，對特定標(biāo)的物享有抵押權(quán)的第一順位的擔(dān)保債權(quán)人在指定時間內(nèi)有權(quán)向管理人就特定標(biāo)的物提出以物抵債。如第一順位的擔(dān)保債權(quán)人在指定時間內(nèi)向管理人提出以物抵債，并經(jīng)管理人同意的，在競價開始前管理人有權(quán)中止競價、撤回拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

二、拍賣標(biāo)的物
（一）標(biāo)的物基本情況

本次拍賣標(biāo)的物為北京英圖 (略) （下稱“英圖公司”）有抵押登記的存貨資產(chǎn)包，即英圖公司名 (略) (略) 蓮花池南里27號樓（下稱“27號樓”）地下一層至地上四層的有抵押登記的部分房屋，共計6835.59平方米（下稱“標(biāo)的物”）。

起拍價：69,#，保證金：6,#，增價幅度：#元及其整數(shù)倍。

（二）標(biāo)的物特殊情況說明

1、英圖公司系27 (略) ，27號樓內(nèi) (略) 破產(chǎn)清算案件受理前已經(jīng)銷售或被司法拍賣，導(dǎo)致剩余房屋極為分散，標(biāo)的物的位置及抵押、查封情況，詳見“標(biāo)的物詳情”中的《有抵押登記的存貨資產(chǎn)包明細表》及平面圖。

2、標(biāo)的物曾經(jīng)歷多次出租、裝修，其現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證、實測報告等均存在極大差異， (略) 分界址，標(biāo)的物實際情況以競買人現(xiàn)場看樣為準。

3、標(biāo)的物的 (略) 于對外出租狀態(tài)，本次拍賣標(biāo)的物涉及的租賃部分， (略) 與承租人美途君瀾酒店管理（北京）有限公司簽訂的房屋租賃合同， (略) 置，買受人需依照《中華人民共和國民法典》第七百二十五條之規(guī)定承繼租賃關(guān)系，標(biāo)的物所涉押金問題由買受人負責(zé)解決，買受人需提前詳細了解租賃情況。在買受人辦理標(biāo)的物移交手續(xù)之前所 (略) 破產(chǎn)財產(chǎn)，由管理人收取。租賃基本信息如下表所示，詳細信息以房屋租賃合同內(nèi)容為準：

標(biāo)的物一層部分房屋另有兩戶承租人，一戶租賃合同已到期，一戶租賃期限較短，拍賣成交后提前通知可搬離，也可另行協(xié)商租賃事宜。

4、標(biāo)的物拍賣成交后可能被要求以拍賣成交價格的36%左右的稅率計算繳納土地增值稅（具體稅率、數(shù)額以稅務(wù)部門核算為準），該部分土地增值稅由買受人承擔(dān)，并于拍賣成交后繳納。

5、標(biāo)的物辦理過戶登記時可能涉及房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證分戶拆分，辦理過戶登記所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于測繪費、一切稅費、手續(xù)費等）由買受人承擔(dān)，競買人需自行提前向有關(guān)部門咨詢所需手續(xù)及各類稅費、手續(xù)費的具體數(shù)額。

6、因建成年代久遠，標(biāo)的物外觀、內(nèi)部水電管線、 (略) 理系統(tǒng)、各類設(shè)施、設(shè)備等嚴重老化，消防系統(tǒng)無法正常使用。按照標(biāo)的物交付時的現(xiàn)狀進行交付。

7、27號樓1 (略) 域、3層、4層公寓部分在破產(chǎn)案件受理前曾出租 (略) ， (略) 作為發(fā)包方進行了部分裝修，破產(chǎn)案件 (略) 已不再租用，裝修工程款尚未結(jié)清，發(fā)包方與承包方對樓內(nèi)裝修價值存在訴訟爭議。

8、27號樓內(nèi)的共有部分面積（包括不分攤面積及其他分攤面積），依法應(yīng)由全體業(yè)主共有、共同管理，買受人應(yīng)依照相關(guān)法律規(guī)定對公共設(shè)施、設(shè)備等進行管護和合理使用。27號樓 (略) 名下，電戶登記在美途君瀾酒店管理（北京）有限公司名下。

9、標(biāo)的物內(nèi)存放有部分雜物、建筑垃圾，該部分物品在拍賣成交后由買受 (略) 理。

10、標(biāo)的物存在多個順位抵押、多輪查封，拍賣成交后，管理人協(xié)助解除抵押及查封。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2025年3月7日至2025年3月14日18時止（節(jié)假日除外）接受咨詢、現(xiàn)場看樣，聯(lián)系人：華律師，咨詢電話：#。有意者可與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物的現(xiàn)狀予以確認，責(zé)任自負。

四、標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人

標(biāo)的物存在部分房屋出租情況，根據(jù)《 (略) 關(guān)于承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋是否享有優(yōu)先購買權(quán)的復(fù)函》，在本次拍賣中，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)，管理人已告知承租人，但尚未收到承租人的書面回復(fù)函件。

標(biāo)的物如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始前5個工作日向上拍機構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)本上拍機構(gòu)或管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價且沒有更高出價的，標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

五、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，競價開始前7日與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

六、競價方式

（一）本次拍賣采取增價出價方式競價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。競價時間截止無人報名或出價的，本次拍賣流拍。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，自動退還，保證金凍結(jié)期間不計利息；如競價開始前管理人中止競價，撤回拍賣的，意向競買人已支付的競買保證金將即時解凍，自動退還，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起5個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：北京英圖 (略) 管理人；賬號：#3366；開戶行：中國工商銀行北京大郊亭支行），注明“破產(chǎn)案號：（2021）京01破255號；款項性質(zhì)：有抵押登記的存貨資產(chǎn)包競買尾款”。買受人逾期支付余款則視為買受人悔拍，競買保證金不予退還，并計入債務(wù)人財產(chǎn)，管理人可以將標(biāo)的物重新拍賣，如重新拍賣的成交價低于原拍賣價的，則對于差額部分及其他損失，管理人可向悔拍人追索。

八、移交與過戶

（一）買受人在交齊所有成交款后5個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到北京英圖 (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 66號中國技術(shù)交易大廈A座 (略) 煒衡律師事務(wù)所）簽署拍賣成交確認文件，并根據(jù)標(biāo)的物現(xiàn)狀辦理移交手續(xù)。

辦理完成交接手續(xù)后標(biāo)的物的一切風(fēng)險及管理責(zé)任即移交給買受人，買受人應(yīng)安排必要人員對標(biāo)的物進行管理、維護，如買受人未進行管理、維護，或買受人未及時辦理交接手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切費用、損失、責(zé)任等均由 (略) 理和承擔(dān)。

（二）競價成交后，由買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，管理人可以提供必要協(xié)助。管理人不對“能否過戶”“過戶時間”“過戶稅費”等過戶事項做出承諾。如因包括但不限于資質(zhì)、標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵和相關(guān)規(guī)則限制等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t（包括長時間延遲）辦理過戶手續(xù)的，相關(guān)后果由買受人自行承擔(dān)。

競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費等；過戶時所產(chǎn)生的應(yīng)由出賣人與買受人雙方所需繳納的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅及其附加、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費、權(quán)證費、測繪費、土地增值稅等）均由買受人全額承擔(dān)。

除稅費外，其他費用包括但不限于可能存在的拖欠水、電、氣等所有費用及法律未明確繳費義務(wù)人的所有費用均由買受人承擔(dān)，由買受人按相關(guān)行政主管部門的要 (略) 理。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構(gòu)索償。

上述稅費及其他可能存在的費用的具體金額由買受人自行向相關(guān)部門或機構(gòu)咨詢。

九、風(fēng)險提示

（一）標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準，現(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的物新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標(biāo)的物現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的物顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。管理人按照現(xiàn)狀拍賣并現(xiàn)狀交付，拍賣物建筑面積如存在實際面積與登記面積不符等情形，風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀及一切瑕疵情況的確認，責(zé)任自負。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競買前應(yīng)向不動產(chǎn)、市場監(jiān)督、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行按照行政主管部門的要求辦理。

（四） (略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（五）管理人、上拍機構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負）

（六）因標(biāo)的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備。

十、因標(biāo)的物已設(shè)立抵押登記，首次拍賣流拍后，對特定標(biāo)的物享有抵押權(quán)的第一順位的擔(dān)保債權(quán)人在指定時間內(nèi)有權(quán)向管理人就特定標(biāo)的物提出以物抵債。如第一順位的擔(dān)保債權(quán)人在指定時間內(nèi)向管理人提出以物抵債，并經(jīng)管理人同意的，在競價開始前管理人有權(quán)中止競價、撤回拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

十一、 (略) 上公開競價競買公告、競買須知等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十二、競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀相應(yīng)標(biāo)的物競買公告、須知、標(biāo)的物詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：#，聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 66號中國技術(shù)交易大廈A座 (略) 煒衡律師事務(wù)所

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

法院監(jiān)督電話：010-#

京東技術(shù)咨詢電話：#

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址： http://**。

北京英圖 (略) 管理人

二〇二五年三月六日