(略) (略) (略) （2024）瓊0108執(zhí)7897號裁定書，本院將于2025年7月9日10時至2025年9月7日10時止 （延時的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上(網(wǎng)址：http://**；戶名： (略) (略) (略) )進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) 八所 (略) 8號華人國際東方影城303商鋪。

瑕疵說明：1.該房產(chǎn)設有抵押，抵押權(quán)人為申請人。

2. 房產(chǎn)為現(xiàn)狀拍賣，現(xiàn)有占有情況，拍賣成交后可能需要清場，具體清場交付時間另行通知。

3. 購買需要實地查勘，并向不動產(chǎn)登記部門進行核實，購買即視為知情已知、未知瑕疵。

評估價（市場價）：*元，起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：*元。(有意競買者可在拍賣結(jié)束 (略) 繳納保證金)

特別提示：據(jù)當?shù)刭彿肯拶徬嚓P政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件，方可參與競買。如競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險由競買人自行承擔。 (略) 在司法拍賣房產(chǎn)成交后，向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的購房資格證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購買資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定的， (略) 不予準許。若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關，法院不負責協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。存在的稅、費請各競買人務必到相關職能機關了解。拍賣人對上述事項不承擔一切責任。

標的物按現(xiàn)狀拍賣，標的物詳細情況競買人應仔細閱讀附件評估報告，并自行前往當?shù)囟悇?、國土相關部門自行了解稅費過戶等問題。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法 (略) 理。

如涉及強制騰退，騰退所需一切費用將可能要求由買受人先行墊付，交 (略) 一定時間（一般在30天-90天不等）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（根據(jù)預約情況由來拍法服統(tǒng)一安排具體看樣時間或買受人自行看樣）。特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。來拍法服聯(lián)系電話：400-*或登錄訪http://**“來拍法服”網(wǎng)站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起拍價家，方可成交。

四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

五、因本次變賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權(quán)人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費由買賣雙方按照相關法律的規(guī)定各自承擔（有關房屋稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹悺⒎抗?、國土?(略) 等相關部門了解）。

1.因司法拍賣而形成的稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他各種稅費），由買賣雙方按照相關法律的規(guī)定各自承擔。

2.對法律法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費用，以及不動產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費、水、電費與滯納金等其他一切費用買受人需自行與相關單位 (略) 理，本院不負 (略) 理。

3.拍賣公告中所披露的需繳納費用的相關信息僅供競買人階段性參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關部門查詢。

4.買受 (略) 制作的拍賣成交確認書以及關于過戶的執(zhí)行裁定書后的七個工作日內(nèi)，應自行前往相關部門繳納稅費等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔的費用均由買受人先行墊付。如墊付費用超過拍賣成交款，不足部分買受人另行向被執(zhí)行人追償，本院不予負責），并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據(jù)等材料，在三個工 (略) 申請退付， (略) 不再辦理。特別說明：如因稅務部門等原因?qū)е虏荒芗皶r繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現(xiàn)墊付行為的，應另循法律途徑解決，本院不再予受理（導致該種情況出現(xiàn)的一般是無證不動產(chǎn)、回遷房及未辦理初始登記的不動產(chǎn)等，意向者在參與競拍前應充分予以考慮）

5.如涉及強制騰退，騰退所需一切費用將由買受人先行墊付，不動產(chǎn)在交付給買受人之后的三個工作日內(nèi)，買受人應持相關發(fā)票 (略) 申請因騰退所產(chǎn)生的執(zhí)行費用， (略) 不再辦理。

六、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前 (略) 聯(lián)系。

八、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關說明：公告前暫無核準的優(yōu)先購買權(quán)人。

九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交七 (略) 指定賬戶（開戶單位： (略) (略) (略) ，開戶行：海南農(nóng)村 (略) ?？趪d支行，賬號：*7）。并在繳納 (略) 財務室收據(jù)、付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到 (略) (略) (略) （地址： (略) (略) 瓊山大道52號）簽署《拍賣成交確認書》，在拍賣 (略) 后按照流程 (略) 領取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)；買受人自行提取拍賣標的物。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：hhttp://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

注意事項：

拍賣成交后，不動產(chǎn)交付需要一定時間。

嚴正聲明：

1.嚴禁 (略) 及工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項；

2.嚴禁任 (略) 拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當利益；

3.嚴禁任何人通過 (略) 拍賣標價等方式，妨害、 (略) 拍賣活動；

4.本院目前僅授權(quán) (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) 四家拍 (略) 的拍賣活動進行對外委托評估、掛網(wǎng)拍賣等工作，其他企業(yè)及個人 (略) 授權(quán)及允許。競買人、買受人需謹慎 (略) 名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個人所提供的相關服務，以防上當受騙。

本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關人員的法律責任。涉嫌違法犯罪的，將移交公 (略) 理。

咨詢、預約看樣聯(lián)系電話：400-*或登錄搜索并訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預約”、關注微信公眾號“來拍法服”自助預約看樣。

淘寶技術咨詢：400-822-2870。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：0898-*（網(wǎng)拍咨詢）

法院監(jiān)督電話：0898-*。

聯(lián)系地址： (略) (略) 瓊山大道52號。

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二○二五年六月二十三日