張 (略)

競(jìng)買公告

張 (略) 管理人將于2023年04月10日10時(shí)至2023年04月11日10時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（處置單位：張 (略) 管理人,監(jiān)督單位：武陵 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》的職責(zé)而在京東破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。

2、競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的信息（如標(biāo)的地理位置、現(xiàn)狀、過戶手續(xù)、交易稅費(fèi)等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

3、本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，法院與管理人不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任。一經(jīng)競(jìng)買則視為對(duì)標(biāo)的及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

二、拍賣標(biāo)的

本次拍賣標(biāo)的為張 (略) 名下資產(chǎn)，主要為盛美達(dá)度假酒店所涉及的土地使用權(quán)、房屋建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)，具體如下：

（一）土地使用權(quán)

張 (略) 名下 (略) 武陵源區(qū)軍地坪街道寶峰路8號(hào)（ (略) 大鯢救護(hù)中心內(nèi)）有5宗土地使用權(quán)，用途為住宿餐飲用地。國有土地使用權(quán)面積為53,805平方米，土地使用權(quán)終止日期2047年11月13日，具體情況如下表所示。

上述土地使用權(quán)由湖南恒永房 (略) 出具的湘恒永房評(píng)字【2021】第04061號(hào)報(bào)告確認(rèn)評(píng)估價(jià)值為125,096,625元。

（二）房屋建筑物

張 (略) 名下盛美達(dá)度假酒店一期建成共有客房115間，已于2010年5月正式營運(yùn)；二期規(guī)劃建設(shè)各類客房及別墅群（專家樓）共計(jì)房間306間（套），截至拍賣公示日，二期工程主體已經(jīng)基本完工，相關(guān)設(shè)施安裝及裝飾裝修等后續(xù)工程尚未完工。一、二期總建筑面積為58,038.92平方米，用途為：商業(yè)服務(wù)，具體樓棟及建筑面積如下表所示。

（注：序號(hào)38-44共計(jì)7項(xiàng)建筑物，尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）

上述房屋建筑物由湖南恒永房 (略) 出具的湘恒永房評(píng)字【2021】第04061號(hào)報(bào)告確認(rèn)評(píng)估價(jià)值為278,711,524元。

（三）構(gòu)筑物及附屬設(shè)施、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備、酒店設(shè)備及其他設(shè)備

構(gòu)筑物及附屬設(shè)施、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備、酒店設(shè)備及其他設(shè)備由湖南恒永房 (略) 出具的湘恒永評(píng)字【2021】第0002號(hào)報(bào)告確認(rèn)評(píng)估價(jià)值為11,872,800元。

綜上所述，本次拍賣涉及的三類資產(chǎn)，總計(jì)評(píng)估價(jià)值為415,680,949元。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自公告之日起至開拍日前一個(gè)工作日上午9時(shí)至12時(shí)，下午15時(shí)至17時(shí)（節(jié)假日除外）接受咨詢。有意者可與管理人溝通具體看樣方式，管理人聯(lián)系人：文律師*，周律師*。

四、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競(jìng)價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2023年4月4日之前向管理人提交合法有效的證明（登記的身份信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

五、權(quán)屬異議處置

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2023年4月4日之前與管理人聯(lián)系，并提交合法有效的異議材料。逾期提交的，視為無異議。

六、競(jìng)價(jià)方式

本次將張 (略) 名下資產(chǎn)作為一個(gè)資產(chǎn)包整體進(jìn)行拍賣。評(píng)估價(jià)值415,680,949元,起拍價(jià)356,394,454元，保證金為人民幣30,000,000元。

（一）從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，每次增價(jià)幅度為500,000元及其整數(shù)倍。

（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣至少需一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)方可成交。如果無人報(bào)名或出價(jià)的，本次競(jìng)價(jià)流拍。

七、保證金與余款交納

本次競(jìng)拍面向全體社會(huì)公眾（含本案?jìng)鶛?quán)人）。如果意向競(jìng)買人為本案?jìng)鶛?quán)人的，可以向管理人出具書面承諾，從其實(shí)際可清償?shù)膫鶛?quán)份額中切分出30,000,000元作為保證金，從而取得競(jìng)買資格。非債權(quán)人的意向競(jìng)買人需在2023年4月4日之前向管理人賬戶繳納30,000,000元保證金，方可取得競(jìng)買資格。（指定收款賬戶戶名：張 (略) 管理人；帳號(hào)：*；開戶行： (略) (略) 武陵源支行）。

（一）意向競(jìng)買人在正式競(jìng)價(jià)開始前須在京東平臺(tái)完成注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證。

（二）如果競(jìng)得者為非債權(quán)人，買受人應(yīng)在成功競(jìng)得本標(biāo)的后30日內(nèi)將扣除保證金后的成交價(jià)余款繳入管理人上述指定賬戶；如果競(jìng)得者為債權(quán)人，部分成交款可用其債權(quán)最終可清償?shù)慕痤~直接抵償，剩余成交款應(yīng)在成功競(jìng)得本標(biāo)的后30日內(nèi)繳入管理人上述指定賬戶。注明為：張 (略) 拍賣款。

（三）競(jìng)價(jià)結(jié)束后，其余未競(jìng)得者的保證金管理人將在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后30日內(nèi)全額無息退還。

（四）買受人在成功競(jìng)得本標(biāo)的后，未能在上述規(guī)定期限內(nèi)足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將有權(quán)取消其競(jìng)買人資格并沒收其保證金。

八、移交與過戶

（一）買受人應(yīng)當(dāng)在交齊拍賣成交款后15日內(nèi)到管理人處（地址： (略) 武陵源區(qū)寶峰居委會(huì)盛美達(dá)酒店管理人辦公室）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》并辦理相關(guān)交接手續(xù)，交付標(biāo)準(zhǔn)為在盛美達(dá)酒店現(xiàn)場(chǎng)按現(xiàn)狀交付，逾期受領(lǐng)則視為已交付。

（二）管理人應(yīng)積極配合買受人進(jìn)行相關(guān)資產(chǎn)移交并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，由此所產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)，不包含在本次成交價(jià)內(nèi)。

（三）在競(jìng)拍成功、交付標(biāo)的后，買受人應(yīng)允許管理人繼續(xù)無償使用管理人辦公室及資料室，直至破產(chǎn)案件順利結(jié)案。

九、風(fēng)險(xiǎn)提示

本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。所謂現(xiàn)狀，是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用狀態(tài)等現(xiàn)實(shí)狀況。請(qǐng)各競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)均不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任。

十、本次網(wǎng)上公開競(jìng)價(jià)的《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》《標(biāo)的介紹》等相關(guān)文件、圖片和視頻已在京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)公開展示，請(qǐng)仔細(xì)瀏覽。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人不存在任何歧義和誤認(rèn)，且不對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十一、本公告由管理人制定發(fā)布，解釋權(quán)歸管理人，其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0527-*

京東技術(shù)咨詢電話：*

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: http://**。

張 (略) 管理人

二〇二三年三月二十八日

張家界 (略)

競(jìng)買須知

張 (略) 管理人將于2023年04月10日10時(shí)至2023年04月11日10時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（處置單位：張 (略) 管理人,監(jiān)督單位：武陵 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)就網(wǎng)上拍賣有關(guān)事宜敬告各位競(jìng)買人：

一、本《競(jìng)買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

二、本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，競(jìng)價(jià)活動(dòng)具備法律效力。參加本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、本次競(jìng)價(jià)是經(jīng)法定公告期后才舉行的。管理人對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的的任何擔(dān)保。

四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如需委托代理人代為參與競(jìng)拍的，須在競(jìng)買開始前向管理人遞交全套委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。

五、競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、房地產(chǎn)等相關(guān)部門，對(duì)標(biāo)的的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅、費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢。由此產(chǎn)生的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)，管理人不作任何承諾。

六、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)遵守《競(jìng)買須知》的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)，不得操縱、壟斷競(jìng)價(jià)價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理人將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

七、根據(jù)法律規(guī)定， (略) 與管理人有權(quán)在競(jìng)價(jià)開始前和競(jìng)價(jià)過程中中止競(jìng)價(jià)或撤回競(jìng)價(jià)。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致競(jìng)價(jià)無法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情況決定重新競(jìng)價(jià)，并不承擔(dān)因此造成的損失。

八、為便于買受人及時(shí)收到相關(guān)的法律文書及通知，競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前如實(shí)向京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址或者主動(dòng)與管理人聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及時(shí)與管理人聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致有關(guān)法律文書及通知無法送達(dá)的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

九、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀公告、須知、標(biāo)的詳情。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)予咨詢。

京東技術(shù)咨詢電話：*

張 (略) 管理人

二〇二三年三月二十八日