項(xiàng)目名稱

(略) 吉陽區(qū)落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A、B棟共13套商鋪分別招租

項(xiàng)目編號(hào)

QY*HN0314

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023年1月17日

掛牌截止日期

2023年2月2日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的坐落

(略) 吉陽區(qū)落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A、B棟

序號(hào)

標(biāo)的名稱

總層數(shù)/

招租層數(shù)

招租面積

（㎡）

競租保證金

（元）

評(píng)估價(jià)/年租金（元）

掛牌底價(jià)/年租金（元）

1

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟1單元01房

1

51.46

16000

27792

27792

2

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟1單元02房

1

111.92

35000

59088

59088

3

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟1單元03房

1

27.18

10000

14676

14676

4

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟1單元04房

1

43.28

15000

23376

23376

5

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟2單元01房

1

98.68

30000

53292

53292

6

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟2單元02房

1

26.4

10000

14256

14256

7

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟2單元03房

1

44.25

15000

23892

23892

8

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房B棟1單元01房

1

51.88

20000

28020

28020

9

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房B棟1單元02房

1

113.19

35000

59760

59760

10

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房B棟1單元03房

1

27.18

10000

14676

14676

11

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房B棟1單元04房

1

43.28

15000

23376

23376

12

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房B棟2單元02房

1

26.39

10000

14256

14256

13

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房B棟2單元03房

1

44.25

15000

23892

23892

租賃期限

3年

免租金裝修期

不足100㎡的2個(gè)月裝修期；100㎡及以上的3個(gè)月裝修期（包含在總租賃期內(nèi)）

租金遞增方式

最高報(bào)價(jià)作為首年月租金,以后每年租金遞增3%。

租金支付方式

每季度（三個(gè)月）繳納一次，第一季度租金（減除裝修免租期租金）于簽訂本合同前全額支付，后續(xù)每季度租金于上一季度租金到期的前30日支付

承租押金(元)

押金為第一年租金的3個(gè)月租金，確定最終承租方后5個(gè)工作日內(nèi)繳納至招租方指定賬戶。

標(biāo)的狀態(tài)

空置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

無

房屋現(xiàn)狀

商 (略) “同心家園”三十期保障性住房項(xiàng)目A、B棟商鋪，位于落筆洞路，小區(qū)入住率高，未來商鋪將具有較大的升值發(fā)展空間。項(xiàng)目業(yè)主為三亞城投安 (略) （以下簡稱“安居樂公司”），商鋪分別位于項(xiàng)目A、B、C棟的地面一層，共16套，其中已出租3套。單間面積為26.39～113.19平方米，已出租面積約317.78平方米，總面積約1027.12平方米。

租賃用途

1.不得經(jīng)營產(chǎn)生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆、刺激性氣味及國家明令禁止的危險(xiǎn)性行業(yè)項(xiàng)目。（商鋪建設(shè)未預(yù)留餐飲油煙專用排放通道、隔油池等環(huán)保設(shè)施空間，如經(jīng)營餐飲，需后期改造增加上述設(shè)施，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定另報(bào)環(huán)境影響審批手續(xù)，待有關(guān)行政主管部門審批后方可建設(shè)，并經(jīng)環(huán)保、消防部門驗(yàn)收合格后方可營業(yè)）。

2.若因承租方使用商鋪影響其他業(yè)主（人員），造成業(yè)主（人員）投訴、賠償或行政部門罰款等相關(guān)責(zé)任和損失由承租方承擔(dān)。

重大事

項(xiàng)說明

/

評(píng)估情況

評(píng)估價(jià)

見評(píng)估報(bào)告

評(píng)估基準(zhǔn)日

2022年7月5日

評(píng)估機(jī)構(gòu)

海南聯(lián)合振華土地房 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱：三亞城投安 (略)

組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：*MA5TDEX52G

注冊(cè)地： (略)

法定代表人：屈震

經(jīng)濟(jì)類型： (略)

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對(duì)該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

出租方

決策文件

研究《同心家園三十期保障性住房A、B、C棟商鋪招租方案》相關(guān)事宜（專題會(huì)議紀(jì)要）2022年第2期

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

(略) (略)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、意向競租人須為合法存續(xù)的法人、非法人組織或者具有完全民事行為能力的自然人。不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2、意向承租方報(bào)名應(yīng)繳納相應(yīng)的競租保證金（具體數(shù)額見上表，公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），確認(rèn)為承租方后10個(gè)工作日內(nèi)按招租方提供的租賃合同范本簽訂租賃合同，同時(shí)按最終競得價(jià)交納租金。競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)）；若在10個(gè)工作日內(nèi)不與招租方簽訂租賃合同，視為違約。如未競得，保證金三個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

3、招租方按房屋現(xiàn)狀移交，承租方不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時(shí)，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。

4、該房屋的清場由招租方負(fù)責(zé)。

5、承租方承諾在承租期限內(nèi)嚴(yán)格遵守房屋規(guī)劃用途，依法依規(guī)開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。

6、承租方不得使用該房屋從事違法行為。

7、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

標(biāo)的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價(jià)款支付方式

成交后按《房屋租賃合同》約定支付。

特別告知

1、本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價(jià)格。

2、招租方上級(jí)要求終止合同或因上級(jí)要求收回辦公的，招租方和承租方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補(bǔ)償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

4、招租方對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

招租規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競價(jià)規(guī)則

1、本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果，按高低排序前兩名，價(jià)高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個(gè)競租人參加競價(jià)，由意向競租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。若產(chǎn)生報(bào)價(jià)最高前兩名：最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，海 (略) （以下簡稱海南產(chǎn)交所）不予退還，報(bào)價(jià)次高者自動(dòng)成為承租方，經(jīng)海南產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金海南產(chǎn)交所不予退還；以上最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經(jīng)海南產(chǎn)交所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競價(jià)成交后應(yīng)簽署競價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。

4、競租人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照海南產(chǎn)交所交易規(guī)則、e交易平臺(tái)有關(guān)《e交易平臺(tái)競價(jià)交易規(guī)則》、《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請(qǐng)競租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺(tái)式電腦終端），在競價(jià)過程中，請(qǐng)關(guān)閉其他與本次競價(jià)無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

(略)

報(bào)名時(shí)間

2023年1月17日至 2023年2月2日

報(bào)名手續(xù)

競租人須在2023年2月2日17:00時(shí)之前自行登錄海南產(chǎn)交所網(wǎng)站（http://**）E交易專區(qū)進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)、報(bào)名（注冊(cè)為“競買方”），報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《承租申請(qǐng)表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)交所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報(bào)名須提交如下材料：

1.《承租申請(qǐng)表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》（見附件）；

2.法人或非法人組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；自然人：提供本人身份證復(fù)印件。

3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4.其它相關(guān)材料。

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，競價(jià)

未成功的競租人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

海南產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：中國工 (略) 分行營業(yè)部

賬號(hào)：提交系統(tǒng)審核后，請(qǐng)競租人按E交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請(qǐng)的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時(shí)不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價(jià)的；

（4）最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價(jià)確認(rèn)書的；

（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

本次交易服務(wù)費(fèi)為租賃期總租金的2.5%，由承租方承擔(dān)。

競價(jià)安排

序號(hào)

標(biāo)的名稱

競價(jià)開始時(shí)間

限時(shí)競價(jià)

開始時(shí)間

加價(jià)

幅度

延時(shí)競價(jià)周期

1

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟1單元01房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日9：00

500元

120秒

2

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟1單元02房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日9：15

500元

120秒

3

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟1單元03房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日9：30

500元

120秒

4

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟1單元04房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日9：45

500元

120秒

5

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟2單元01房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日10：00

500元

120秒

6

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟2單元02房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日10：15

500元

120秒

7

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房A棟2單元03房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日10：30

500元

120秒

8

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房B棟1單元01房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日10：45

500元

120秒

9

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房B棟1單元02房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日11：00

500元

120秒

10

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房B棟1單元03房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日11：15

500元

120秒

11

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房B棟1單元04房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日11：30

500元

120秒

12

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房B棟2單元02房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日11：45

500元

120秒

13

落筆洞路“同心家園”三十期保障性住房B棟2單元03房

2023年1月17日9：00

2023年2月3日12：00

500元

120秒

附件下載

1、《承租申請(qǐng)表》

2、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》

3、《房屋租賃合同》范本

咨詢電話

項(xiàng)目咨詢：李先生 *

報(bào)名咨詢：李女士 * 李女士*

技術(shù)支持：劉先生 *

單位地址

(略) 人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號(hào)窗口

(略) 國興大道61號(hào)華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

(略) 公共資源交易中心1樓受理大廳4號(hào)窗口

其它