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(略) 順園C幢樓房屋租賃

委托方承 (略) (略) 了必要的審批程序,保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導,并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。

本項目意向 (略) , (略) ,并針對 (略) 咨詢。本公告為本項目唯一法定文書, (略) 為準。本公告及其附件解釋權歸 (略) 省農村綜 (略) 。

序號	內容	說明及要求
一	項目名稱	(略) 順園C幢樓房屋租賃
二	項目編號	2018NBCJ0035
三	委托方	(略) 市 (略) 區(qū)煙 (略)
四	公告及競價期限	1、公告期: * 日9:00始至 * 日17:00止。 2、網(wǎng)絡競價自由報價期: * 日9:00始至 * 日10:00止,自由報價期滿進入限時報價期,限時報價周期為180秒。
五	出租標的基本情況	出租標的	層數(shù)	結構	建筑面積(㎡)	房屋 用途	租期(年)	免租金裝修期(天)(包含于租期內)	租金底價(萬元/年)	履約保證金	競價保證金(萬元)
		標的1:從東往西第1、2間	1/1	框架	約128	藥店	6	15	18.432	首年實際年租金	26
		標的2:從東往西第3間			約64	(略) (略)			9.216		13
		標的3:從東往西第4間			約64	(略)			9.216		13
		標的4:從東往西第5間			約64	(略)			9.216		13
		標的5:從東往西第6間			約64	(略) (略)			9.216		13
		標的6:從東往西第7間			約64	(略)			9.216		13
		1、 (略) 順園商業(yè)C幢位于 (略) 路與 (略) 路交口東南角。 2、標的權屬情況:該標的無房產證、有土地證(劃撥)。租賃房屋標的無權屬糾紛,出租 (略) 標的的權屬證明和租賃證明,方便承租人辦理相關證照。 3、裝修方案需出租方批準后實施。 4、根據(jù)該項目出租方的經營規(guī)劃要求,承租人在承租后必須按照上述房屋用途經營,不得變更房屋用途,否則出租方有權解除房屋租賃關系并追究承租人法律及經濟責任。 5、標的1為 (略) 順園C幢樓從東往西第1、2間房屋,承租人 (略) 將第1、2間的隔 (略) 經營,拆除相關一切事項 (略) 負責,拆除前須提前 (略) 報備。 6、標的1、3的承租人在 (略) 辦理《藥品經營許可證》、《煙草專賣零售許可證》等相關證照,如因承租人不能辦理相關證照導致承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。 7、物業(yè)管理費用3元/月·平方米。
六	房屋租賃用途要求	(略) (略) 要求的房屋用途及《 (略) (略) ( (略) ) (略) 規(guī)定》、《 (略) 市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關法律法規(guī)要求, 如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。
七	對意向承租人資格的要求	(一)符合下列條件,且具 (略) 為能力的自然人、境內外企業(yè)法人、其他組織,除法律另有規(guī)定外,均可參與競價。 1.符合下列情形之一的: (1)公告截止日前兩年內未被 (略) 轄縣(市)公共資源交 (略) (略) 為記 (略) 為記錄累計未滿10分的。 (2)最近一次被 (略) 轄縣(市)公共資源交 (略) (略) 為記錄累計記分達10分(含10分) (略) 截止日超過6個月。 (3)最近一次被 (略) 轄縣(市)公共資源交 (略) (略) 為記錄累計記分達15分(含15分) (略) 截止日超過12個月。 (4)最近一次被 (略) 轄縣(市)公共資源交 (略) (略) 為記錄累計記分達20分(含20分) (略) 截止日超過24個月。 (二)本項目不接受聯(lián)合體競價。
八	對意向承租人的特別要求	(一) (略) (略) 踏勘出租標的,就出租標的相關情況主 (略) ,自行了解標的可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定;完成報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的,確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等,自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任; (二)本次房屋出租以列示的標的面積為限,以移交時的實際現(xiàn)狀為準。 (略) 中公示面積存在差異的,以實際移交面積為準,面積誤差不調整成交租金。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、 (略) )均不在出租范圍內,出租方不提供任何承諾及服務,如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。 (三)租賃期內,出租房屋必須由承租人本人經營,未經委托方書面同意,不得與他人 (略) 經營,不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋; (四)租賃期內,承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊(網(wǎng)絡)、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。 (五)租賃期內,承租人對 (略) 裝修、裝潢時,裝修、裝潢方案須經委托方書面同意,且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構,承租人應立即恢復原狀,給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的 (略) (略) 承擔。 (六)租賃期內,承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的,租金按照實際租賃時間計算,不足整月的按實際天數(shù)計算,多退少補。 (七)《房屋租賃合同》期滿或終止時,承租人投入的裝修、 (略) 分無 (略) 有和使用,并將租賃房屋在合同終止后10日內交還委托方,且不得提出任何補償要求。 (八)承租人自《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托方簽訂租賃合同,逾期不簽合同的將移交交 (略) 門處理。 (九)其他未 (略) 附《房屋租賃合同》。
九	租金支付方式	租金每6個月支付一次,第一年租金為中標價,從第二年起每年租金在上一年租金的基礎上遞增5%,先支付后使用;履約保證金與首期租金一并支付。 承租人向出租人交納的履約保證金在合同終止且無承租人責任后無息退還。
十	承租人確定方式	(略) 絡動態(tài)報價,項目最高報價者得的方式確定承租人( (略) 底價的最高報價,由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。) 同等價格下,原承租人享有優(yōu)先承租權。
十一	競價保 (略) 置	1、 (略) 期限內,通過本單位賬戶采取本地轉賬、異地電匯(均應 (略) 轉訖章的回單)的形式向 (略) 省農村綜 (略) 指定賬戶匯入競價保證金(收款單位: (略) 省農村綜 (略) ; (略) : (略) (略) ;賬號: *** ),并至 (略) 市 (略) 新區(qū) (略) 路2588號 (略) A區(qū)二樓服務大廳財務窗口換取 (略) 省農村綜 (略) 往來結算收據(jù)。意向承租人不得以現(xiàn)金形式且不得由他方代為繳納競價保證金。 2、按公告要求確定承租人后,承租人繳納的競價保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金和履約保證金,其他意向承租人繳納的保證金在確定承租人后5工作日內辦理退還手續(xù)(不計息)。
十二	報名登記	報名時間:本項目公告期內 報名地點: (略) 市 (略) 新區(qū) (略) 路2588號 (略) A區(qū)六樓662室 報名登記時應攜帶: (一)企事業(yè)法人申請登記時應攜帶: ①企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本或法人證書復印件; ②法定代表人身份證復印件; ③授權委托書(格式附后)原件; ④委托代理人的身份證原件、復印件; ⑤競買保證金支付憑證; ⑥退還保證金聲明函(格式附后); ⑦承諾函(格式附后)。 (二)自然人申請登記時應攜帶: ①本人身份證原件、復印件; ②授權委托書(格式附后)原件; ③委托代理人身份證原件、復印件; ④競買保證金支付憑證; ⑤退還保證金聲明函(格式附后); ⑥承諾函(格式附后)。 上述資料為復印件的,應加蓋意向受讓方公章(自然人由本人簽字)。
十三	競價程序	(1) (略) 報名的意向承租人,由項目負責人將其信息錄入系統(tǒng),已完成報名程序的應當在獲得賬號密碼后立即登 (略) 站 (網(wǎng)址:http:/ *** )修改初始密碼。已經加入 (略) 公 (略) 競價庫的意向承租人可憑原賬號登錄。 (2)修改密碼后的意向承租人,再次登錄系統(tǒng),在項目選擇界面中選中已報名的項目,點擊“我要競價”參與競價。 (3)本項目競價階梯500元/年或其整數(shù)倍。 具體操作流程詳見附件《產權競價系統(tǒng)競買人操作手冊》。 友情提示:請務必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄競價系統(tǒng),否則可能導致異常。 2、意向承租人被確認為承租人后,自出具該項目《成交確認書》次日起5個工作日內未與轉讓方簽訂《房屋租賃合同》的,交 (略) 市公共資源交 (略) (略) (略) 。
十四	成交公告及《成交確認書》	競價結束且無異常情況, (略) 。 《成交確認書》領取時間:成交公告發(fā)布次日起5個工作日內; 《成交確認書》領取地址: (略) 市 (略) 新區(qū) (略) 路2588號 (略) A區(qū)662室; 《成交確認書》領取要求:承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)和本人身份證,承租人為自然人的須攜帶本人身份證。
十五	異議方式	(略) 有異議, (略) 發(fā)布次日起5個工作日內,以書面形式向 (略) 省農村綜 (略) 提出異議,異議材料遞交地址: (略) 市 (略) 新區(qū) (略) 路2588號 (略) A區(qū)639室,聯(lián)系電話: *** 。 (一)異議應以書面形式實名提出,書面異議材料應當包括以下內容: 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式; 2、項目名稱、項目編號、標的號(如有); 3、被異議人名稱/姓名; 4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料; 5、明確的請求及主張; 6、提起異議的日期。 異議人為自然人的,應當由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的,應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的,不予受理: 1、提起異議 (略) 異議項目競價人的; 2、異議材料不完整的; 3、異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的; 4、異議事項 (略) 理、 (略) 政訴訟程序的。
十六	交易服務費收取	承租人及委托方均應按第一年實際月租金10%的標準一次性向 (略) 省農村綜 (略) 支付交易服務費。
十七	競價保證金不予退還的情形	承租人存在下述情況造成項目無法履約須重新組織公開租賃的,競價保證金不予退還: (1)超過規(guī)定時間無正當理由不領取《成交確認書》的; (2)領取《成交確認書》后無正當理由放棄承租資格的; (3)未按照公告約定簽署《房屋租賃合同》的; (4) (略) 門查實存在影響成交 (略) 為的; (5)其他因承租人原因造成無法簽訂《房屋租賃合同》的。 上述競價保證金優(yōu)先抵 (略) 為中交易雙方的交易服務費, (略) 分 (略) 置。
十八	競價保證金不予退還的情形	(一)委托方向 (略) 省農村綜 (略) 提供以下材料: 1、產權交易項目申報(受理)登記表 2、委托方主體資格證明 3、出租房屋用途、租賃要求或其他約定 4、關 (略) 為的決策 5、出租標的的權屬證明 6、其他 (略) 截止之前工作時間內至 (略) 省農村綜 (略) (略) 查閱。上述材料均為參考性意見,不構成 (略) 省農村綜 (略) 對出租標的的任何擔保責任。 (二) (略) 的意向承租人,均應于公告截止日前5個工作日前,以書面形式(包括書面文字、傳真等)向 (略) 省農村綜 (略) 提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 (三) (略) 進行的澄清、更正或更改, (略) 上及時發(fā)布(網(wǎng)址:http:/ *** ), (略) (略) 分,對意向承租人具有約束力。意向承租 (略) 查詢。 (略) 省農村綜 (略) 不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 (四)在公告截止時間前, (略) 省農村綜 (略) 可以視具體情況,延長公告截止時間, (略) 。
十九	聯(lián)系方式	現(xiàn)場踏勘		聯(lián)系人:汪工;聯(lián)系電話: ***
		項目負責人		聯(lián)系人:呂工,聯(lián)系電話: *** 、 *** ( (略) 市 (略) 新區(qū) (略) 路2588號 (略) A區(qū)662室)
		技術支持		*** , ***

 

 

 

 

(略) 省農村綜 (略)

 

附件1:

網(wǎng)絡競價須知

 

1、 (略) 絡競價、有效最高報價者得的方式確定成交人。 (略) 底價的最高報價,由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。

2、網(wǎng)絡競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3、 (略) ( (略) )及《產權交易操作手冊》,并同意其中的各項條款和要求。意向方進入 (略) 報價, (略) ( (略) )及其他形 (略) 內容并無異議。

4、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成,一經報價,不得撤回,當其他意向方有更高報價時,其報價即喪失約束力。

具體流程如下:

①公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價, (略) 底價和現(xiàn)有最高有效報價。

②自由報價期結束后,進入限時報價期。限時報價期內如無人加價,則自由報價期最高出價者即為成交人,該標的競價活動結束;限時報價周期為180秒,限時報價周期內如出現(xiàn)有效報價,則進入新的限時報價周期;在一個限時報價周期內如未出現(xiàn)有效報價,則報價結束,當前最高有效報價者即成為成交人,該標的競價活動結束。

③結果確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”,本次報價結束,可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人,并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結束且無異常情況, (略) 省農村綜 (略) 將按規(guī)定程序對本次 (略) 核查,競價結果僅作為成交依據(jù), (略) 為準。

5、免責條款

(1)意向方應認真填寫注冊報名和申請競價信息。 (略) 填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與 (略) 使優(yōu)先權, (略) 省農村綜 (略) 不承擔任何責任。

(2)意向方應及時修改初始密碼(若有),對自己的賬戶信息保密,遵守《產權交易操作手冊》,每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果, (略) 省農村綜 (略) 不承擔任何責任。

(3)因意向方自身 (略) 絡異常等原因導致無法正常競價的, (略) 省農村綜 (略) 不承擔任何責任。

(4)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等 (略) 站服務異常、競價活動中斷的, (略) 省農村綜 (略) 不承擔任何責任。

6、 (略) 理

(1) (略) ( (略) )內容不一致時, (略) 省農村綜 (略) 有權修改競價內容、終止(中止)競價、否決競價結果, (略) 門批準可恢復競價、 (略) 。

(2)競價結束,競價結果經核查有誤, (略) 省農村綜 (略) 有權中止或終止項目, (略) 門批準可恢復競價、 (略) 。

(3)若出現(xiàn)本須知第 (略) 述情況, (略) 省農村綜 (略) 有權中止或終止項目, (略) 門批準可恢復競價、 (略) 。

7、本須知最終解釋權歸 (略) 省農村綜 (略) 。   

(略) 省農村綜 (略)

 

 

附件2:

法定代表人授權委托書

 

致: (略) 省農村綜 (略)

 

本授權書聲明:注冊于                ( (略) )的                     (公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權        (代理人的姓名)為公司的合法代理人,就貴方組織的“ (略) 順園C幢樓房屋租賃(項目編號: 2018NBCJ0035)”的意向承租人資格審查、競價、租賃合同的簽訂,以 (略) 理一切與之有關的事務。

 

本授權書于    年    月    日簽字生效,特此聲明。

 

意向承租人(蓋章):          

法定代表人(簽字):                   

法定代表人身份證號碼:                 

代理人姓名:        性別: 年齡: 職務:   

身份證號碼:            

聯(lián)系方式:                   

 

 

附件3:

自然人授權委托書

 

致: (略) 省農村綜 (略)

 

本授權書聲明:         (競買人姓名)授權        (代理人的姓名)為本人的合法代理人,就貴方組織的“ (略) 順園C幢樓房屋租賃(項目編號: 2018NBCJ0035)”的競買人申請登記、競拍、簽署成交確認書, (略) 理一切與之有關的事務。

本授權書于    年    月    日簽字生效,特此聲明。

 

競買人(簽字):                                       

身份證號碼:                                   

 

代理人姓名:        性別:    年齡:   

身份證號碼:                            

聯(lián)系方式:                        

 

 注:競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位(本人)賬戶。

 

 

 

附件4:

退還保證金聲明函

致: (略) 省農村綜 (略)

 

我方為“ (略) 順園C幢樓房屋租賃(項目編號: 2018NBCJ0035)”所提交保證金人民幣         元(大寫:                )已于    年   月    (略) 主動劃賬方式劃入你方賬戶。 (略) 出具的往來結算收據(jù)(復印件加蓋意向承租人公章)。

退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內容不全、內容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤,其責任和損 (略) 承擔。

單位全稱:           

(略) :             

開戶賬號:           

 

意向承租人(蓋章):                 

法定代表人或委托代理人(簽字):         

 聯(lián)系人:             

電  話:           

年    月    日

注:意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。

 

附件5:

承 諾 函

致: (略) 省農村綜 (略)

  (略) 表示完全響應, (略) 的要求,特此確認并承諾:

1、我方確認,我方已仔細閱讀并研究了貴方的“ (略) 順園C幢樓房屋租賃(項目編號: 2018NBCJ0035)”及其附件,我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件,充分了解標的情況。

2、我方確認, (略) 制定的交易規(guī)則。

3、我方保證:我方為 (略) 提供的材料均為真實、合法、完整,否則承擔由此引起的一切經濟責任和法律責任。

4、我方承諾, (略) 及所附租賃合 (略) 內容,當我方被確認為意向承租人,自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托人簽訂合同。如因我方原因導致合同未在規(guī)定期限內簽訂,貴方有權扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

特此承諾。

意向承租人(蓋章):           

法定代表人或委托代理人(簽字):         

地  址:       

聯(lián)系人:           

電  話:         

年    月   日

 

 

 

 

附件6:

 

房 屋 租 賃 合 同

 

房屋出租方(甲方):

房屋承租方(乙方):

合 同 簽 訂 地 點:

合 同 簽 訂 時 間:年月日

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定,為明確雙方的權利義務關系,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,經協(xié)商一致,簽訂本合同。

第一條:租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于   間  數(shù)

建筑面積  m2           租賃用途

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《 (略) 市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關要求,若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由乙方承擔。

第二條:租賃期限

房屋租賃期限自年月日起至年月日止,計年整。

第三條:履約保證金

房屋履約保證金為人民幣(￥元),乙方應在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生,該保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息);如乙 (略) 為,則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后,乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金),否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條:房屋租金、交納方式、交納時間

(一)首年租金為人民幣:(￥ 元)。遞增情況。

(二)乙方將租金繳至甲方指定的賬號,或按雙方書面商 (略) 支付。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶,應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

(三)乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內向甲方繳納首期租金,計:(￥元),租金每   個月支付一次,先支付后使用,以后每期租金應在下一個使用期開始      日前向甲方支付。

第五條:房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,應于 10個工作日內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的,甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任,實際 (略) 順延,由此造成的 (略) (略) 承擔;

2、甲方原因推遲交房,則將租賃 (略) 等長時段的順延,實際租期保持不變。

3、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、 (略) 于正常使用狀態(tài)(招租時另有約定的除外),《 (略) 交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條:房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后,乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后   **日內無條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、 (略) 于完好狀態(tài),租賃期內乙方添置的可移動 (略) 收回,但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備,須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品, (略) 處置。

4、 (略) 驗收交接后在《 (略) 交接清單》上簽字,甲方收回房屋。

第七條:裝修改造

1、房屋租賃期間,乙方因經營需要對 (略) 裝修的, (略) 費用由乙方承擔; (略) 裝修前必須以書面形式征得甲方同意,乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產權人的產權界限, (略) 造成的經濟損失和引起的產權 (略) 由乙方承擔;甲方有權監(jiān)督裝修施工過程,并有權提出必要的整改意見。

2、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、 (略) 改造或升級的,須事先征得甲方的 (略) ,改造升級的施工由乙方負責,所需各項費用均由乙方承擔;設施改造升級后 (略) 分應在租賃結束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中,乙方必須 (略) 管理,施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔,甲 (略) 房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

第八條:甲方的權利義務

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、甲方應為乙方提供辦 (略) 需租賃證明等相關材料。

3、甲方對房屋主體結構的安全負責,并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用,但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務,租賃期內此類設備發(fā)生安全責任事故,甲方不承擔任何法律責任。

5、在租賃期限內,甲方如以出售、贈與、互易、出資、或 (略) 或部分變更租賃房屋的產權,應提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應保證租賃房屋無產權糾紛,如有糾紛, (略) 理并承擔相關責任,如因此給乙方造成損失的,由甲方負責賠償。

第九條:乙方的權利義務

1、乙方經營項目應符合相關法律法規(guī)的要求, (略) 門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經營證照等相關手續(xù)。

2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用,租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話(網(wǎng)絡)費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用 (略) 承擔。

3、乙方 (略) 期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜,所需費 (略) 承擔。如因乙方對設施、設備使用不當 (略) 造成的安全責任事故,其責任及損失由乙方承擔。

5、乙方 (略) 門要求配備齊全并及時更新消防設施設備,應保證消防通道暢通。 (略) 門對租賃房屋內安全 (略) 工作檢查時,乙方應予以配合,對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

6、如房屋主體結構需要維修、維護的,乙方須書面告之甲方。

乙方在日常經營時應協(xié)調好與 (略) 之間的關系,同時應避免損害甲方的權益。

7、租賃期內如甲方出售房屋產權,則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權;租賃 (略) 有權發(fā)生變動的,本合同 (略) 有權人之間仍具有法律效力。

  8、合同到期前,乙方有意繼續(xù)承租的,應參加新一輪的房屋招租競標,在同等條件下享有優(yōu)先承租的權利。

第十條:合同的解除

(一)甲、 (略) 及有關承諾簽訂合同,不得擅自變更。甲、乙 (略) 訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風 (略) 承擔。

(二)因甲方單方面要求而提前解除合同,甲方應 (略) (略) 專 (略) 補償。

(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的,乙方承租期間 (略) 實施 (略) 分,甲方不作任何形式的補償。

(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方實際承租時間結算租金及各項費用,甲乙雙方互不承擔違約責任, (略) 任何經濟補償,甲方對于乙方承租 (略) (略) 任何形式的補償, (略) 門、拆遷單位對于 (略) (略) 專項經濟補償,則該項裝修補 (略) 得:

1、 (略) 市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、 (略) 在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、其他不可預見的因素導致 (略) 的。

(五) (略) 為之一的,甲方有權單方解除合同收回房屋,責令 (略) 搬離,此類情形甲方不承擔違約責任,對于乙 (略) 實施 (略) (略) 任何補償:

1、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的,不得與他人 (略) 經營。

2、不支付或者不按照約定支付租金達日的。

3、欠繳各項費用達(￥元)的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、因乙方自身原因, (略) 理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的,以及有其他損 (略) 為的。

第十一條:甲方違約責任

1、甲方未按約定時間交付該房屋,每延遲一天應按元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。

2、甲方未及時對房屋 (略) 維修、維護,而給乙方造成損失的,甲方須承擔責任并賠償損失。

3、租賃期內,甲方因單方面原因需提前解除合同的,應提前日以書面形式通知乙方,否則須向乙方支付違約金(￥元)。

4、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的,甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條:乙方違約責任

1、乙方有本合同第 (略) 列行為之一的,應承擔違約責任,并向甲方支付違約金 (￥元)。

2、未經甲方同意,乙方擅自 (略) 裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的,甲方除有權要求損失賠償外,乙方 (略) (略) 維修復原。

3、租賃期內,乙方因單方面原因需提前解除合同的,應提前日以書面形式通知甲方,并向甲方支付違約金,違約金為剩余租期總租金的    %。

4、租賃期內乙方未按約定時間支付租金,除須補交租金外,每遲付一天應按元/天標準承擔違約金。

5、租賃到期或合同解除后,乙方未按 (略) 并返還甲方房屋的,除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外,每延遲一天還應按                  ***元/天標準承擔違約金。

6、乙方承租期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除, (略) (略) 繳納。

第十三條:乙方接收房屋后,該處租賃房屋、 (略) 存 (略) 安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發(fā)生因乙方經營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安 (略) 置操作失當而造成經濟財產損失的,則視為乙 (略) 為,乙 (略) 賠償責任及法律后果,同時甲方有權單方面解除本合同。

第十四條:特別約定

 

第十五條:爭議的解決方式

如 (略) 過程中發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可采 (略) 理:

1、 (略) 在地仲裁機構提請仲裁;

2、 (略) (略) 起訴。

第十六條:本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效,并報 (略) 市公共資 (略) 備案。合同簽訂地點:。

本合同一式份,其中甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份, (略) 門備案份。

 

出租方(蓋章):                          承租方(蓋章):            

代理人:                                 代理人:

地址:                                   (身份證號碼):               

聯(lián)系電話:                               聯(lián)系電話:                 

 

 

 

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