網(wǎng)拍〔2024〕051號

經(jīng) (略) 人民政府 批準(zhǔn)， (略) 自然資 (略) 決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

目前地塊安置補(bǔ)償落實到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得 (略) (略) 人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1、拍賣成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，剩余土地價款在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起60日內(nèi)付清，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%。 2、競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，并在5個工作 (略) 自然資 (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。 3、本次拍賣宗地用 (略) (略) (略) 更新項目。根 (略) 政府提供的開發(fā)建設(shè)條件，兩宗地按照公開出讓方式供地， (略) 更新實施主體條件，出讓土地建設(shè)工程結(jié)構(gòu)封頂后可申請預(yù)售許可，項目涉及其他 (略) 城市更新相關(guān)政策執(zhí)行。 4、經(jīng)征 (略) 視等主管部門，兩宗地管線鋪設(shè)情況如下：（1）.F-5-05-01地塊和F-5-05-02地塊周邊現(xiàn)狀 (略) ，按規(guī)劃該地塊東側(cè)、西側(cè)、北側(cè)均 (略) ，地塊污水需排入 (略) 后，自西向東排入現(xiàn)狀迎賓大道污水管道，最終排入* (略) 理廠， (略) 徑， (略) 污水管徑D600，需建設(shè)約1.1公里。地塊雨水近期可就近排周邊低洼地或建臨時管道排美舍河，遠(yuǎn)期通過 (略) 排入美舍河。 (略) 政 (略) 同步納入地塊規(guī)劃并優(yōu)先建設(shè)完成， (略) (略) ，確保出讓地塊建成后污水能夠有效收集并 (略) (略) (略) 理，避免因地塊 (略) 排放而造成環(huán)境污染； (略) (略) 均覆蓋，為確保用水需求得到滿足，在項目 (略) (略) 申請用水報裝。（2）.F-5-05-01地塊紅線外有臨 (略) 管轄的在運(yùn)10千伏山鳳# (略) 支線，F(xiàn)-5-05-02 地塊 (略) 在運(yùn)1 (略) 。（3）.兩地塊東側(cè)迎賓大道及附近碧桂園公園 (略) 已敷設(shè)有燃?xì)夤艿溃B接至上述地塊的燃?xì)夤艿酪蚜腥胗媱潱罄m(xù)將與地塊 (略) (略) 建設(shè)同步建設(shè)到位。（4）. F-5-05-01地塊紅線外，無聯(lián)通公司管線，有電信、移動、 (略) 的管線。F-5-05-02地塊紅線外，無電信、聯(lián)通公司管線，有移動公司管線。（5）. (略) 的管線資源在F-5-05-01地塊附近已完成規(guī)劃建設(shè)。待地塊開工 (略) (略) 修繕完畢后，將依據(jù)實際需求對地塊紅線外管線進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)并接入；F-5-05-02地 (略) 資源均完成建設(shè)，待紅 (略) (略) 絡(luò)完成建設(shè)且通過省 (略) 驗收合格后即可接入使用。 5、土地競得人競得土地后，項目建筑工地應(yīng)按照《 (略) 建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化實施指南》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置圍擋。在該地塊項目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石土資源應(yīng)交 (略) 置。 6、本項目根據(jù)《海南省商品住宅全裝修管理辦法》（試行）的規(guī)定采用全裝修方式交房，回遷商品房（安置房）項目裝修標(biāo)準(zhǔn)按照《 (略) 更新項目安置房建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)指引》（海住建改〔2023〕75號）執(zhí)行，具體建設(shè)內(nèi)容 (略) 政府與土地競得人簽訂的《回遷商品房（安置房）建設(shè)服務(wù)合同》為準(zhǔn)。 7、F-5-05-01地塊 (略) 社區(qū)服務(wù)站，建筑面積不低于600平方米； (略) 老年人綜合服務(wù)中心，建筑面積不低于1000平方米； (略) 托幼服務(wù)中心，建筑面積不低于600平方米。F-5-05-02地塊 (略) 場（ (略) 公廁），建筑面積不低于1500平方米； (略) 生活垃圾收集站，建筑面積不低于120平方米，不計容。以上配建設(shè)施均按毛坯交付。 除了F-5-05-02地塊 (略) 場外，其余配建的公服設(shè)施由土地競得人按規(guī)范要求建設(shè)。配建設(shè)施與主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用，工程整體竣工驗收備案后，無償移交 (略) 政府指定的相關(guān)部門，并負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記證書。

（一）競買人資格。

1、凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競買）。本次拍賣不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： （1） (略) (略) 內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 （2） (略) (略) 內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 2、 (略) (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買 (略) (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容， (略) 出資比例不得低于50%（不含50%），由 (略) (略) 自然資 (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 3、根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國土資源部關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，競買人需承諾土地購置資金為合規(guī)自有資金購地，不屬于金融貸款、 (略) 場融資等，并載明如承諾不實則自動取消土地競買資格。

（二）交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)（ (略) 上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： 2024年11月23日08時00分 至 2024年12月13日09時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： 2024年12月13日09時00分 。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng) (略) 上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時間： 2024年11月23日08時00分 至 2024年12月13日12時00分 。

（一）拍賣時間為： 2024年12月13日16時00分

（二） (略) 址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**:9002/）。

其他開發(fā)建設(shè)要求： （一）配建基礎(chǔ)設(shè)施范圍 (略) (略) 、污水干管和山高大橋，分別為： （1） (略) ：起 (略) ，終點接迎賓大道，長約1057m， 紅線寬15m，面積*㎡。 （2） (略) 北段：起點 (略) ，終點接規(guī)劃南渡江大道，長約398m， 紅線寬30m，面積*㎡。 （3）山高大橋：起點接山高街，終點 (略) ，長約220m，紅線寬30m，面積6600㎡。 （4）美舍河沿岸污水干管（路網(wǎng)配套）：長約1107m， 使用DN800（管徑）。 (略) 、橋梁和污水干管工程總投資控制價格為*.*元（含項目前期可研、設(shè)計、勘察相關(guān)費用，不含征地收儲相關(guān)費用）。 上述配建設(shè)施建設(shè)周期不超過36個月，自土地競得人簽署F-5-05-01地塊和F-5-05-02地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》起6個月內(nèi)進(jìn)場開工，開工后30個月內(nèi)完成竣工驗收備案手續(xù)辦理并將產(chǎn)權(quán)無償移 (略) 政府 (略) 政府指定單位，配建設(shè)施應(yīng)先于F-5-05-01地塊和F-5-05-02地塊完成竣工驗收備案手續(xù)的辦理并交付。 (略) 政府應(yīng)完善配建設(shè)施用地審批相關(guān)程序，包括但不限于土地劃撥等建設(shè)配建設(shè)施所需的一切手續(xù)，土地競得人應(yīng)全程參與配 (略) 政府，辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費用由土地競得人支付，并計入配建設(shè)施實際投資額。 配建設(shè)施初步設(shè)計和概算需 (略) 發(fā)改委報備，配建設(shè)施由土地競得人按法定建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù)自主建設(shè)。配建設(shè)施建設(shè)實際投資額 (略) 政府或其委托的第三方審計決算為準(zhǔn)，實際投資額超出總控制價的，由土地競得人自行承擔(dān)，低于總控制價的，總控制價與實際投資額的差額部分由土地競得人交 (略) (略) ，或 (略) 政府指定投向本項目的其他公共服務(wù)設(shè)施。配建設(shè)施建成后無償移交 (略) 政府指定部門，配建設(shè)施具體建設(shè)、移交要求按照配建設(shè)施建設(shè)監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。 （二）F-5-05-02地塊為回遷安置房用地，土地競得人應(yīng)按國家、地方行業(yè)管理規(guī)范、規(guī)定要求建設(shè)回遷安置住宅和回遷商業(yè)，回遷安置住宅和回遷商業(yè) (略) 政府指定回遷安置居民及村集體按限定價格進(jìn)行團(tuán)購，具體名單和購買條件 (略) 政府或其相關(guān)指定部門和單位提供，宗地內(nèi)裝配式建設(shè)獎勵的面積一并納入團(tuán)購范圍?；剡w安置住宅團(tuán)購價格為7825元/建筑平方米，回遷商業(yè)（含F(xiàn)-5-05-02地塊 (略) 場）團(tuán)購價格為8041元/建筑平方米。工程建設(shè)完成整體項目竣工驗收備案后，土地競得人負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記證書。 （三）回遷安置房停車位配比不得低于《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的相關(guān)要求，配建的停車位由土地競得人自行銷售，銷售價格不高于12.*元/個，車位租賃及銷售依據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （四）土地競得人不得將回遷商品房（安置房）項目的土地、在建工程和房屋建筑等資產(chǎn)進(jìn)行抵押，項目涉及其他抵押事項，需征 (略) 政府同意。 （五）土地使用權(quán)未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的，土地競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié) (略) 人民政府同意不得發(fā)生變動。 （六）土地競得人兩宗土地及地上建筑物在土地使用年期 (略) 人民政府同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，準(zhǔn)入?yún)f(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 （七）兩宗地均于整體竣工驗收備案起6個月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。項目達(dá)產(chǎn)時， F-5-05-01地塊在約定達(dá)產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于*萬元人民幣（用地投資強(qiáng)度不低于*元/畝）；F-5-05-02地塊在約定達(dá)產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于*萬元人民幣（用地投資強(qiáng)度不低于*元/畝）。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競得人在競得土地后3個工作日內(nèi)須 (略) 人民政府簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》和《配建設(shè)施建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》，并嚴(yán)格按照上述協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 （八）本次拍賣出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。兩宗地自簽署《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》起6個月內(nèi)開工，開工后30個月內(nèi)完成竣工驗收備案手續(xù)。涉及土 (略) 置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑 (略) 置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、海 (略) 的有關(guān)管理規(guī)定。 （九）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費按規(guī)定收取。 （十）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自 (略) 絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競 (略) 上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競 (略) 上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價， (略) 絡(luò)延 (略) 上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 陳女士 韓女士 鐘女士 。

聯(lián)系電話： 0898-* 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號海南國機(jī)大廈 (略) （ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-*、*。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 3號。

咨詢電話：0898-*。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資 (略)

2024年11月23日