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一、項目概況

某央企在天津投資建設(shè) (略) 項目。項目一期已經(jīng)完成投入使用，現(xiàn)擬對該項目二期黃金地段和在建工程尋求合作方。

二、區(qū)域位置

1、地理位置

該項目位于天津北辰科技園區(qū)（南區(qū)）華實道， (略) 新區(qū)核心區(qū)，位于新老外環(huán)線之間。緊鄰津薊高速，津?qū)幐咚伲?(略) (略) 、6號線。臨近京津塘高速、京津高速、津濱高速。距離津 (略) 三公里，天津 (略) 15公里， (略) 15分鐘車程，距離首都國際機場、 (略) 90分鐘車程，交通便捷。周圍生活設(shè)施較為齊全。

位置如下衛(wèi)星截圖：

2、發(fā)展前景

天津北辰科技園區(qū)屬國家級科技園區(qū)，為天津市大 (略) 新區(qū)的核心區(qū)，周圍地塊出讓速度和漲幅較大，發(fā)展前景良好。

三、總體規(guī)劃

該宗地由招拍掛取得，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，手續(xù)齊全，可合法分割取證。擬合作地塊占地不小于52畝，西側(cè)和南側(cè)緊鄰市政主干道。總體規(guī)劃兩棟建筑， (略) 主樓在建，東側(cè)空地可規(guī)劃占地不小于5200平米、計容面積不大于 *** 平米，高度不大于50米的建筑。

區(qū)域規(guī)劃總平面圖如下：

四、 (略) 主樓原設(shè)計情況

(略) 主樓總建筑面積 *** 平米，其中地下約6000平米，地上 *** 平米。 (略) 部12層，地下一層，總高54米。設(shè)計 (略) ，可獨立使用管理。各功能區(qū)如下：

1、地下室設(shè)計為64個停車位和設(shè)備用房等，面積6000平米，層高5.4米，設(shè)有獨立坡道出口，可與市政 (略) 直通。

2、西裙房共計兩層，建筑面積4327平米， (略) ，可獨立對外，層高5.4米，原設(shè)計用途為餐飲。

3、中部大堂一、二層共享，為公共區(qū)域，面積為2688平米，單層層高5.4米，局部 *** 米，為該建筑主入口。

4、東裙房共計兩層，建筑面積3743平米，層高5.4-7.8米，開敞空間，二層為大廳。 (略) 電梯。其可做會議等其他用途。

5、三到十一層為標(biāo)準(zhǔn)層，每層建筑面積994平米，層高3.9米，大開間，可分割?？照{(diào)，能源每層可獨立計量使用， (略) 客梯，一部消防梯。

6、十二層為屋頂上人平臺和機房。

以上功能區(qū)為原始設(shè)計， (略) 經(jīng)濟、辦公、研發(fā)、機房、輕加工等使用，可根據(jù)需要適當(dāng)調(diào)整。

首層平面圖如下：

五、完成情況

(略) 主樓建設(shè)工程已于2019年1月完成主體驗收。東側(cè)空地現(xiàn)狀為景觀水池。

主入口及南向效果見下圖：

東南向視圖效果見下圖：

六、合作方式

可采取以下合作方式，但不限于：

1．在建工程及土地現(xiàn)狀直接轉(zhuǎn)讓。

2、項目標(biāo)的方以土地和在建工程，合作方以后續(xù)投資進行合作，利益共享。

3、其他任何可以合作的方式。

七、項目聯(lián)系人

張經(jīng)理 ***