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變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年6月21日10時至2025年8月20日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**,戶名： (略) (略) (略) ）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

變賣標(biāo)的： (略) 屏山縣屏山鎮(zhèn)清涼街1號鳳凰谷.別院地下室負(fù)1層7號商業(yè)用房

評估價：(略)元；變賣價：(略)元；保證金：(略)元；增價幅度：1000元

特別說明：1.公告的內(nèi)容和照片、附件等材料僅供參考，其他隱性的信息 (略) 無法查知，具體以實物及實際為準(zhǔn)。

2.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。請各競買人自行了解。

瑕疵說明：本次拍賣 (略) 屏山縣屏山鎮(zhèn)清涼街1號鳳凰谷.別院地下室負(fù)1層1號、2號、3號、7號商業(yè)用房，上述商業(yè)用房連同其他案外財產(chǎn)內(nèi)部打通，出租給四川 (略) 用作售樓部使用，房屋內(nèi)部界限無法分清，拍賣成交后買受人自行分隔，所產(chǎn)生的相應(yīng)費用自行承擔(dān)，上述負(fù)1層1號、2號、3號、 (略) 商業(yè)用房的租期為2023年10月12日起至2025年10月11日止，租金標(biāo)準(zhǔn)為10元/㎡，兩年租金共計(略).4元，租金支付方式為半年支付。房屋可能存在的物業(yè)及水電氣欠費，由買受人自行承擔(dān)，具體費用請買受人自行向相關(guān)部門咨詢，請意向競買人務(wù)必于競拍開始前前往現(xiàn)場看樣，未看樣參與競拍視為認(rèn)可并接受標(biāo)的物一切已知及未知瑕疵。

特別提醒：本 (略) 照片僅作參考，拍賣成交后按財產(chǎn)現(xiàn)狀交付，請意向競買人于競拍開始前務(wù)必前往現(xiàn)場進(jìn)行看樣，未看樣參與競拍的視為認(rèn)可并接受財產(chǎn)一切和未知的瑕疵。

競買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。若參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人進(jìn)行，但必須在競價程序開始前3個工 (略) (略) (略) 提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、授權(quán)委托書、委托代理人身份證及復(fù)印件等）， (略) 確認(rèn)后可參與競買。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢及展示方式：本院已委托四川 (略) (略) 在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根 (略) 統(tǒng)一安排，若未能在統(tǒng)一時間內(nèi)看樣，請聯(lián)系中環(huán)來拍。有關(guān)看樣、產(chǎn)權(quán)過戶、按揭金融貸款等咨詢服務(wù)請關(guān)注微信公眾號“中環(huán)來拍官方”或登錄www.laipaiya. (略) 站自助預(yù)約，咨詢電話(略)，咨詢時間 ：工作日9：30—12:00，14:00—17:00。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價程序開始前七個工作日 (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

四、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、變賣方式：1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可以加價參與競買，競價結(jié)束前五分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)交款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、變賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依照相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費由買受人先行墊付，買受人先行墊付后在五個工作日內(nèi)憑有關(guān)繳 (略) 申請退還，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔(dān)。及有可能存在的物業(yè)費、水電費等欠費均由買受人自行承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在拍賣結(jié)束后七日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：繳款時備注執(zhí)行案號：（戶名： (略) (略) (略) 訴訟費及案款專戶，開戶銀行：中國 (略) (略) 支行，賬號：(略)2264（繳納尾款請備注：（2024）川1502執(zhí)恢698號司法拍賣款）未成交的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《司法拍賣/ (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十三、 (略) 理方式：變賣成交后，買受人交納的變賣預(yù)繳款通過系統(tǒng)自動劃 (略) 指定賬戶用于充抵價款，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限內(nèi)將剩余價款 (略) 指定賬戶。買受人明確拒絕或逾期未支付全部成交價款或以其他任何形式表示悔拍的，已交納的拍賣保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。 (略) 決定重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

(略) 司法拍賣客服專線：400-822-2870

標(biāo)的物咨詢電話：(略)

法院監(jiān)督電話： 0831-(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) 上江北 (略) (略) 777號

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二〇二五年六月四日