競買須知

(略) （簡稱：我公司）遵循公開、公平、公正、維護拍賣當事人合法權益的原則，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規(guī)制定本《競買須知》，敬請各競買人對自己執(zhí)行本規(guī)則的行為負責。

一、 競買人資格確認：

1、競買人：本場拍賣會的競買人符合委托方出租資格條件的意向承租人， (略) 交納了拍賣保證金，并辦理了競租登記手續(xù)，取得拍賣會競租資格的法人、組織或個人。

2、拍賣標的：本場拍賣會的拍賣標的指委托方將 (略) 對外進行公開招租（此招租物業(yè)產(chǎn)權不作轉讓，所拍賣之物僅是租賃權買受人在約定時間內(nèi)擁有對該物業(yè)的使用權），我公司據(jù)此作為租賃權標的進行公開拍賣。

3、拍賣保證金：競買人辦理競租登記時，需按規(guī)定時間 (略) 指定銀行賬戶。如競買人競得拍賣標的，該保證金將轉作履約保證金；因拍賣標的撤拍或無成交的，拍賣 (略) 在3個工作日內(nèi)不計利息退回競買人原劃出保證金賬戶內(nèi)。

4、履約保證金：競買人競得拍賣標的，其在拍賣前所交納的拍賣保證金將轉作履約保證金，3個月租金（租期最后一年月租金）總和作為履約保證金，不足部分必須在拍賣成交之日起3個工作日內(nèi)補繳齊，不按時進行補繳其競租保證金將不予退還。

5、競租登記手續(xù)：競買人按拍賣公告的競買人資格要求及報名資料，在約定時間辦理競租登記手續(xù)，逾時我公司不予辦理。

6、租賃權買受人：是指通過拍賣，以最高應價（最高應價達到或超過委托方保留價）競得拍賣標的的競買人。

二、我公司聲明：

拍賣標的所有權或處置權在委托方，我公司對拍賣標的按現(xiàn)狀進行拍賣，依照委托方提供資料及要求，披露標的相關信息，因此我公司對拍賣標的品質(zhì)不承擔瑕疵擔保責任，對委托方提供的資料不作任何承諾和擔保。拍賣標的內(nèi)容、已知瑕疵及競買人須承擔的風險，我公司已于拍賣前向競買人以《拍賣標的特別告知及說明》方式履行告知義務。拍賣標的有可 (略) 均未知的瑕疵，該風險由競買人承擔，所以競買人務必在競租前到相關部門、拍賣標的現(xiàn)場考察并查閱相關資料，對拍賣標的的品質(zhì)及存在風險等有明確了解，確認自身確有能力接受相關約定方可在網(wǎng)絡拍賣會上進行應價，一旦應價，即視作競買人接受本《競買須知》及《拍賣標的特別告知及說明》的各項約定。

三、拍賣程序：

1、本場拍賣會采用國拍在線網(wǎng)絡拍賣平臺http://**進行公開拍賣。在拍賣前，請各競租人認真閱讀本《競買須知》和《拍賣標的特別告知及說明》以及有關變更和補充。此次網(wǎng)絡拍賣采用增價拍賣方式，請各競租人在拍賣前保障網(wǎng)絡穩(wěn)定、暢通，并做好網(wǎng)絡登錄手續(xù)。

2、此次拍賣標的將按《標的目錄》排序進行拍賣，網(wǎng)絡拍賣分為“自由競價”、“限時競價”和“優(yōu)先權人應價”三個環(huán)節(jié)進行（如拍賣標的無優(yōu)先權原租賃人參加拍賣的，網(wǎng)絡拍賣分為“自由競價”、“限時競價”兩個環(huán)節(jié)進行）。其他競買人經(jīng)“自由競價”、“限時競價”兩個環(huán)節(jié)產(chǎn)生最高報價后，系統(tǒng)將自動進入“優(yōu)先權人應價”環(huán)節(jié)，具有優(yōu)先權的原租賃人在“優(yōu)先權人應價”環(huán)節(jié)可通過系統(tǒng)行使優(yōu)先競買權。在“優(yōu)先權人應價”環(huán)節(jié)中原租賃人在同等價格上行使優(yōu)先競買權后，如原最高報價的競買人無更高出價的，則標的拍歸具有優(yōu)先權的原租賃人；如在“優(yōu)先權人應價”環(huán)節(jié)中原最高報價的競買人有更高應價的，具有優(yōu)先權的原租賃人在該應價可再次行使優(yōu)先權，直至無其他更高應價；具有優(yōu)先權的原租賃人不再行使優(yōu)先權的，則標的拍歸該最高應價的競買人。成交行為即告成立，若競租人反悔的，將承擔法律及經(jīng)濟責任。

四 、付款結算：

1、拍賣成交后，租賃權買受人按《拍賣標的特別告知及說明》、《租賃合同》約定交付履約保證金、租賃押金及租金。

2、拍賣成交后，租賃權買受人按《拍賣成交確認書》 (略) 交付拍賣傭金。

五、成交標的現(xiàn)場移交、稅費、風險承擔：

標的現(xiàn)場移交方式和租賃權買受人須承擔的稅、費、金等以及風險承擔按當期的《拍賣標的特別告知及說明》、《租賃合同》和《拍賣成交確認書》的約定執(zhí)行。

六、違約責任：

租賃權買受人在網(wǎng)絡拍賣會后拒簽《拍賣成交確認書》、《租賃合同》或不按《拍賣成交確認書》、《租賃合同》約定期限和金額交付成交各項價款而違約的，其拍賣保證金不予退還。我公司將按《拍賣法》第39條規(guī)定：“違約租賃權買受人須承擔第一次拍賣的買賣雙方傭金及再次拍賣的各項費用和再次拍賣與第一次拍賣成交價款的差額，以及相關法律責任”及相關法津、法規(guī)的規(guī)定追究租賃權競買人違約責任。

七、網(wǎng)絡競價操作說明：

1、通過自備終端參與競價活動的競買人應盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡環(huán)境，離開終端時應及時退出本網(wǎng)絡競價系統(tǒng)。

2、競買人根據(jù)網(wǎng)絡注冊流程完成競買注冊，注冊用戶名及密碼由競買人自行設定及保管，競買人應在拍賣前登錄網(wǎng)絡競價系統(tǒng)，并進入對應標的按時參與競價。

八、出現(xiàn)下列情形之一的，我公司有權暫停或中止網(wǎng)絡競價：

1、因服務器硬件、軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障或操作失誤，導致競拍無法正常進行的。

2、應委托方要求，需暫停或中止網(wǎng)絡競價活動的其他情形。

九、采取暫?；蛑兄古馁u競價活動的，我公司將根據(jù)項目具體情況選擇繼續(xù)競價或重新競價，繼續(xù)競價或重新競價的規(guī)則如下：

1、競價行為可以恢復的，競買人可繼續(xù)競價。

2、競價行為無法恢復的，則另外重新組織時間競價。

十、出現(xiàn)下列情形之一的，拍賣標的網(wǎng)絡競價作流拍處理：

1、拍賣公告約定報名、保證金截止、競買人注冊時間內(nèi)，無意向競買人提交報名資料、保證金和完成注冊的；

2、競買人所提交的報名資料全部為無效的；

3、因不可抗力導致網(wǎng)絡競價不能進行的；

4、應價時間截止時，所有競買人均未應價的；

5、其他應當終結的情形。

十一、下列行為產(chǎn)生的一切后果，我公司不承擔任何責任或連帶責任：

1、競 (略) 在網(wǎng)站發(fā)布的相關競價活動信息的；

2、競買人自身的終端設備或網(wǎng)絡異常不能正常競價的；

3、競價活動的時間以“國拍在線”網(wǎng)絡競價系統(tǒng)時間為準，競買人自身原因或自身終端設備或網(wǎng)絡異常導致時間不符而未按時參與競價的。

4、因不可抗力或（和）第三方原因導致網(wǎng)站服務異常、競價活動中斷的。

十二、特別聲明：

1、競買人一旦注冊成功，即對參與本次網(wǎng)絡競價的登錄賬戶及密碼的安全性負責，登錄賬戶及密碼由本競買人妥善保管。如因競買人丟失登錄賬戶或密碼，由競買人自行承擔后果。

2、競買人對自己的競價注冊賬戶的安全負責，任何使用競買人用戶名和密碼登錄進入“國拍在線”網(wǎng)絡平臺或服務器的用戶，在該網(wǎng)絡平臺或服務器上的一切行為均被視為是競買人的行為，由競買人負責，我公司不承擔與之相關的任何責任。

3、競價行為可能獲得較高的收益，但同時也存在著較大的投資風險。競買人應當根據(jù)自身的經(jīng)濟實力和心理承受能力認真制定競價投資策略。如競買人一經(jīng)網(wǎng)上應價，不得反悔，否則將承擔違約責任。

4、拍賣標的的具體情況、說明以當期網(wǎng)絡拍賣平臺發(fā)布的《競租須知》、《拍賣標的特別說明及告知》內(nèi)容為準，敬請各競買人在拍賣前詳細閱讀對應標的的告知及說明情況。競買人一旦應價，即表明已充分了解并清楚知曉本次網(wǎng)絡競價交易風險，并理解和接受本《競租須知》、《拍賣標的特別說明及告知》約定的各條款內(nèi)容，愿意承擔相關風險、責任。

租賃權拍賣標的目錄

拍賣標的特別告知及說明

本場拍賣會所拍賣標的均以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀進行公開拍賣。在拍賣前，請各競買人認真閱讀本期《競買須知》、《租賃權拍賣標的目錄》及《拍賣標的特別告知及說明》資料。

一、付款及其他費用說明：

1、競得上述標的的租賃權買受人須在2023年5月2 (略) 簽訂《拍賣成交確認書》（簽約地點： (略) 越秀區(qū)北較場橫路12號物資大廈17樓），并按約定時間與委托方簽訂《租賃合同》，租賃權買受人按《租賃合同》規(guī)定的時間、指定帳號向委托方逐月繳納租金。

2、標的現(xiàn)場移交后，由委托方提供相關資料給租賃權買受人辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理租賃登記備案時產(chǎn)生的稅、費、金由租賃權買受人承擔。

3、上述物業(yè)租金起拍價未包含物業(yè)管理、水、電費；物業(yè)移交前的水、電、物業(yè)管理等費用由委托方負責清繳，移交之日起的水、電、物業(yè)管理、垃圾等費用由租賃權買受人按規(guī)定另行向相關部門繳納。

二、拍賣傭金、租賃押金說明：

1、拍賣成交的，租賃權買受人須于2023年5月26日16時前按以下 (略) 指定銀行賬號（戶名： (略) 、開戶行：中國郵政 (略) 、賬號：*465）支付拍賣傭金。

2、拍賣成交的，競買人競得拍賣標的，拍賣保證金將轉作履約保證金，3個月租金（租期最后一年月租金）總和作為履約保證金，不足部分必須在拍賣成交之日起3個工作日內(nèi)補繳齊，不按時進行補繳其競租保證金將不予退還。待租賃權買受人與委托方簽訂《租賃合同》后，我公司將該履約保證金支付給委托方作為租賃權買受人的租賃押金；在租賃期滿，租賃權買受人需結清租金等相關費用及沒有違反規(guī)定后，由委托方不計利息將該租賃押金退還給租賃權買受人，租賃押金單據(jù)由委托方開具給租賃權買受人。

三、標的說明：

（一）出租要求：

1、此次拍賣標的按現(xiàn)場現(xiàn)狀進行拍賣，現(xiàn)均為空置狀態(tài)；標的出租用途以房產(chǎn)證規(guī)劃用途為準，其中標的序號4、6、7未持有產(chǎn)權證明，標的序號1、3房產(chǎn)證規(guī)劃用途未注明；拍賣成交后，租賃權買受人需自行辦理相關經(jīng)營手續(xù)或相關政府部門備案，辦理過程中產(chǎn)生的一切費用均由租賃權買受人負責承擔；如因產(chǎn)權、規(guī)劃用途等問題造成租賃權買受人不能辦理開業(yè)相關證照的，其風險責任和費用由租賃權買受人自行承擔，委托方和拍賣人不承擔任何責任；競買人應實地查看了解房屋的現(xiàn)狀及相關費用，并對拍賣標的房屋的權利狀況、相應資質(zhì)、行政審批手續(xù)等自行調(diào)查了解。競買人成功辦理競租報名手續(xù)，即視為其對標的現(xiàn)狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由競買人自行承擔。

2、標的用途及經(jīng)營說明：拍賣成交的，租賃權買受人未經(jīng)委托方同意不得改變標的用途及不得擅自改變房屋結構，不得破壞和改動房屋各種現(xiàn)有公共配套設施（包括消防設施、吸排水設施、供電設備等）；不得租賃給經(jīng)營損害郵政企業(yè)形象的相關行業(yè)，不得租賃給噪音、污染等存在安全隱患的相關行業(yè)，不得租賃給經(jīng)營傳銷、分銷等易引發(fā)群體事件的相關行業(yè)，不得經(jīng)營到期后難以清理的相關行業(yè)。

3、標的租金繳納及逾期說明：拍賣成交的，租賃權買受人應按《租賃合同》約定的時間自覺繳納租金。如租賃權買受人逾期交付租金的，委托方將按《租賃合同》約定的條款執(zhí)行。

4、租金遞增說明：拍賣成交的，標的第一年租金按拍賣成交月租金價進行計算，標的租金遞增幅度按《租賃權拍賣標的目錄》載列執(zhí)行。

5、標的裝修免租期說明：拍賣成交的，標的序號3委托方給予租賃權買受人15天裝修免租期，其他標的委托方給予租賃權買受人30天裝修免租期；在裝修前，租賃權買受人應將裝修方案報委托方，經(jīng)委托方審核通過后方可辦理入場施工手續(xù)，裝修完畢后經(jīng)委托方驗收后方可營業(yè)。

6、面積說明：此次拍賣標的招租面積是根據(jù)委托方所提供的資料載列，僅供參考，現(xiàn)場實際招租面積與拍賣會所列面積如有差異的，均以標的現(xiàn)場實物為準，拍賣成交租金價款及拍賣傭金均不作任何調(diào)整。

7、特別說明：上述標的拍賣成交后，當委托方對上述標的的消防、水電、排污等設施進行整體改造時，租賃權買受人需配合委托方相關的改造工程，不得以任何理由拒絕委托方的改造計劃。

（二）違規(guī)事項說明：

上述標的在拍賣成交后，委托方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有以下違規(guī)行為的，委托方將終止租賃關系，沒收履約保證金并收回上述標的：①租賃權買受人將標的進行轉租、轉讓、轉借或擅自調(diào)換使用的；②未經(jīng)委托方同意，租賃權買受人擅自改變標的規(guī)定用途的；③租賃權買受人擅自擴、加、改建房屋，嚴重破壞房屋結構的；④租賃權買受人有違反本《拍賣標的特別告知及說明》第三條約定的；⑤租賃權買受人未按相關部門審核的經(jīng)營范圍進行非法經(jīng)營或提供標的為他人進行違法活動的。未加以說明的，以《租賃合同》的約定為準。

四、簽約及現(xiàn)場移交說明：

1、租賃權買受人與委托方現(xiàn)場移交日前的物業(yè)管理費、水、電等費用由委托方負責，現(xiàn)場移交日（含）后的所有費用由租賃權買受人負責承擔。

2、在租賃權買受人履行完本《拍賣標的特別告知及說明》第二條約定后，在拍賣成交之日起7天內(nèi)與委托方簽訂《租賃合同》，物業(yè)現(xiàn)場移交具體時間以委托方書面通知為準。

五、違約責任：

租賃權買受人在拍賣會后拒簽《拍賣成交確認書》、《租賃合同》或不按《拍賣成交確認書》約定期限和金額交付成交各款項而違約的，按本期《競買須知》第六條執(zhí)行。

六、提示:

租 (略) 及委托方所提供的關于上述標的現(xiàn)在的消防安全情況、現(xiàn)行物業(yè)管理 (略) 及委托方盡力調(diào)查了解后提供的，但一切均以現(xiàn)場實際情況為準。我公司在標的現(xiàn)場展示及拍賣前已履行查詢、展示及告知義務，并將各標的出租需求告知于各競買人，如上述標的拍賣成交的，租賃權買受人須按本《拍賣標的特別告知及說明》標的說明的相關條款執(zhí)行。本次拍賣標的室內(nèi)物品及設備不在此次拍賣范圍。

(略)

2023年5月18日

租賃權競買人已知悉本《競買須知》、《拍賣標的特別告知及說明》各條款并簽名確認：

(略) 房屋租賃合同

第一條 合同當事人

出租人（*方）：

承租人（*方）：

根據(jù)國家、省、市有關法律、法規(guī)及有關規(guī)定，**雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。

第二條 租賃物基本情況

*方同意將坐落在 的房地產(chǎn)（產(chǎn)權證號碼 ）（以下簡稱“租賃物”）出租給*方作 用途使用，建筑面積約 平方米，分攤共用建筑面積 平方米。雙方同意以此建筑面積作為租賃物的租賃面積，且按此面積計算租金和相關費用。

本合同簽訂前，*方已到租賃物現(xiàn)場實地查勘了解，*方已清楚知悉租賃物現(xiàn)狀，且在本合同簽署時已對該租賃物狀況詳細了解，同意按現(xiàn)狀承租租賃物；除本合同另有約定外，*方不得以租賃物存在缺陷為由拖延或拒絕接收租賃物、要求賠償、要求解除合同、追究*方有關法律責任等。

第三條 租賃期限及租金

1、**雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：

（租期 （年、月），首年首月租金單價約 元/㎡/月 ，遞增 。）

2、租金按 （月、季、半年、年）結算，*方在毎 （月、季、半年、年）的第5日前按 轉賬 付款方式繳付租金給*方。（*方銀行賬戶信息：開戶行： ，戶名： ，帳號： ；*方銀行賬戶信息：開戶行： ，戶名： ，帳號： ）。

3、為防范雙方資金風險，保障業(yè)務的正常開展，雙方應嚴格使用本合同書面約定的賬戶向對方進行支付、轉賬（收款）；雙方一致同意并禁止其營銷員或客戶經(jīng)理直接收取現(xiàn)金或用其個人賬戶收款，如任意一方發(fā)現(xiàn)對方員工違規(guī)要求收款，可予以舉報。

4、*方繳納租金僅為租賃物租用費用，不包含水費、電費、通訊費及物業(yè)管理費等費用，承租期間，*方使用租賃物所發(fā)生的水、電費等費用按相關部門規(guī)定計征，由*方自行向有關部門繳納。

第四條 履約保證金

1、*方在合同簽訂之日一次性向*方繳納履約保證金人民幣 萬 仟 佰 * 元整（￥ 元）。

2、本合同期滿時，*方在結清所有費用（包括但不限于水費、電費、物業(yè)管理費等使用租賃物的有關費用），辦理完畢移交手續(xù)且無其他違約行為后，憑*方開具的租賃履約保證金的票據(jù)辦理履約保證金退回手續(xù)，*方不計息地退回給*方。

3、因*方原因提前解除合同的或*方存在其他違約行為時，履約金不予退還，歸*方所有。

第五條 如合同終止或解除，雙方同意按以下條款進行租賃物的返還：

1、租賃物返還時，雙方辦理租賃物返還手續(xù)，并簽訂物業(yè)移交確認書等書面文件。同時，*方應與*方結清一切相關費用，否則*方有權在*方所繳納的保證金中抵扣欠繳的費用，保證金不足以抵扣的，*方應補足差額。

2、因*方進行拆除而導致租賃物毀損的，*方有權在*方交納的保證金扣除修復費用，同時要求*方賠償損失。

3、本合同終止或提前解除的，*方應于合同期滿或收到*方出具的解除合同書面通知之日起3天內(nèi)將租賃物清空并返還。租賃物內(nèi)屬*方所有的可移動物品由*方自行搬離，一切鑲嵌于建筑物結構的裝修物不得拆除，無償歸*方所有，*方無需對*方裝修及其它投入進行補償。

4、*方逾期未騰空租賃物的，視為*方放棄遺留物品之所有權，并同意租賃物內(nèi)所有物品由*方處置。*方有權采取任何其認為適當?shù)姆绞竭M入租賃物并處理租賃物內(nèi)的物品，清空并收回租賃物，由此產(chǎn)生的損失及后果由*方自行承擔。

第六條 租賃物的維護及修繕

1、*方負責租賃物主體結構的修繕，除*方原因導致的主體結構損壞除外。

2、*方負責租賃物及內(nèi)配套附屬設備設施日常的維護、保養(yǎng)、維修及更新，內(nèi)容包括但不限于：

(1）排水排污設備設施的維修及疏通，清理和清洗飲用水池、排水管、排污管、廁所、化糞池；

(2）及時更新門窗玻璃，五金小配件、總電表后的電線、電源開關、燈頭、插座、總水表的水管、水龍頭；

(3）負責租賃物室內(nèi)外批蕩和天花板的粉飾；

(4）負責消防設備設施（包括但不限于消防水泵、消防栓）等維護保養(yǎng)、投入及更新。*方或消防部門向*方發(fā)出消防整改通知書，*方應在規(guī)定時間內(nèi)完成整改使租賃物達到消防安全要求，*方拒不整改的，由此導致的一切后果及責任均由*方自行承擔。

3、如因*方原因引致租賃物設施、裝備損壞或造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，由*方負責賠償。

第七條 租賃物的裝飾裝修

1、*方不得擅自改變租賃物結構及拆卸相關物品，否則*方有權立即終止合同并收回租賃物。

2、若*方確實需要對租賃物進行擴、加、改建（含改變內(nèi)間隔）、室內(nèi)裝修或增加設備，必須征得*方的同意。未經(jīng)*方同意擅自對租賃物進行裝修改造的，*方有權終止合同并收回租賃物。

3、*方應當將裝修方案及其他相關材料（包括但不限于裝修效果圖、工程預算書、消防工程報建圖紙資料、吸排水系統(tǒng)分布范圍圖、電器、電路、燈光、照明分布圖、線路圖、工程驗收竣工圖和結算資料等）提交給*方備案，*方有權對工程進行監(jiān)督。

4、裝修改造的工程費用及其他相關費用全部由*方自行承擔，因裝修改造導致的相關責任（包括但不限于裝修工人或其他人員的損傷，工程施工糾紛、工程費糾紛等）均由*方自行承擔，與*方無關。

5、因*方裝修造成毗鄰租賃物受損的（包括但不限于：漏水、開裂等），由*方負責修復并承擔賠償責任。

6、合同期滿或因*方原因提前解除合同時，*方無需對*方裝修及其它投入進行補償，場地內(nèi)鑲嵌的一切裝修及附帶的電器、配件設備無償歸*方所有。

第八條 轉租與分租

1、租賃期內(nèi)*方不得擅自將租賃物進行轉租、分租、調(diào)換給第三者使用。

2、租賃期內(nèi)，*方若要對租賃物進行轉租的應當經(jīng)*方書面同意。

第九條 雙方的主要職責：

1、**雙方應當履行《中華人共和國民法典》、《 (略) 城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《 (略) 房屋租賃管理規(guī)定》等有關法律法規(guī)的規(guī)定和義務。

2、**雙方應當協(xié)助、配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。

第十條 雙方權利和義務

（一）*方的權利、義務：

1、*方有權按本合同約定向*方收取租金、保證金和其他應收的款項。

2、*方應按本合同約定將租賃物按時交付*方使用。

3、*方有權監(jiān)督*方合法使用租賃物，有權監(jiān)督*方的安全、防盜、防火措施，如*方要求*方進行整改時*方拒不整改的，*方有權解除合同、收回物業(yè)。

4、**雙方應當協(xié)助、配合有關部門做好租賃物安全、消防安全、治安等工作，*方應行政部門或公檢法要求需要進入租賃物檢修、殺毒滅蚊或檢查時，*方應當配合和協(xié)助；若*方不配合，*方有權在相關通知送達三日后采取必要措施，由此產(chǎn)生的責任和后果由*方承擔。

（二）*方的權利、義務：

1、租賃期內(nèi)，*方有權按合同約定使用用途合法使用租賃物，因*方使用租賃物不慎導致的相關責任由*方負責。

2、本合同簽訂前，*方已到租賃物現(xiàn)場實地查勘了解，*方已清楚知悉租賃物現(xiàn)狀（包括但不限于租賃物面積、物業(yè)產(chǎn)權情況、證載用途、裝修標準及設施等），且在本合同簽署時已對該租賃物狀況詳細了解，同意按現(xiàn)狀承租租賃物。

3、合同簽訂時，*方應向*方提供身份證原件，并保證所提供材料全部真實、合法、有效，復印件與原件一致相符。如有虛假，*方有權解除合同并收回房屋。

4、租賃期限內(nèi)，*方不得擅自改變租賃物的用途。

5、在租賃期內(nèi)，*方不得從事黃、賭、毒、傳銷等違反國家政策、法律的一切活動。*方應依法向政府部門交納各項稅款，嚴格執(zhí)行*方的有關管理和收費規(guī)定，服從管理人員的管理，有義務積極配合*方對租賃物的檢修工作。

6、在租賃期內(nèi)，*方如需對外簽訂涉及*方權益的法律文件，必須報經(jīng)*方書面同意。否則*方有權提前終止本合同，并保留追究*方相關法律責任的權利。

7、租賃期內(nèi)，*方必須嚴格遵守《中華人民共和國消防法》、《 (略) 實施<中華人民共和國消防法>辦法》及相關法律法規(guī)及管理規(guī)定，不得利用房屋搞違法活動，必須按規(guī)定配置相應滅火器材和設置消防設備，不論是否具備消防條件均禁止在樓梯間等不符合消防安全條件的室內(nèi)場所停放電動自行車、電動摩托車或為其充電，不得發(fā)生“二合一”和“三合一”現(xiàn)象，若因*方違規(guī)違法而造成的一切后果，全部由*方負責承擔（“二合一”是指住宿與儲存或住宿與經(jīng)營合用場所?！叭弦弧笔侵缸∷夼c儲存、經(jīng)營合用場所。)

8、在租賃期內(nèi)，因*方原因提前終止本合同的，*方必須提前三個月向*方提交書面申請，并以*方出具的同意解除合同書面通知之日為準。

第十一條 合同終止、解除與續(xù)租

（一）合同的終止

出現(xiàn)下列情形之一導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方同意提前終止合同，雙方互不承擔補償或賠償責任，并以一方收到另一方送達的關于提前終止合同的通知當日為合同終止之日：

1、租賃物占用范圍內(nèi)的土地使用權因政府收儲等被提前收回的；

2、租賃物及土地因社會公共利益被依法征用的；

3、租賃物 (略) 建設需要被依法列入搬遷范圍的，（包括但不限于如政府“退二進三”原因需要搬遷的）;

4、租賃物在租賃期內(nèi)因不可抗力導致毀損、滅失的；

（二）合同的解除

*方存在下列行為之一的，*方有權單方解除合同，沒收*方的租賃履約保證金，并要求*方結清所有費用，并無條件收回租賃物，*方無須就*方對租賃物所投入的資金、裝修及其他費用作任何補償：

1、將租賃物擅自轉租或分租的；

2、將租賃物擅自轉讓、轉借他人或擅自調(diào)換使用的；

3、擅自拆改承租的租賃物結構或改變用途進行使用的；

4、拖欠租金及水電費、通訊，物業(yè)管理費等費用逾期超過30天的；

5、利用租賃物進行違法活動的；

6、故意損壞租賃物的；

7、對存在的安全隱患不予整改或整改不合格的；

8、法律、法規(guī)、其他規(guī)范性文件規(guī)定可以收回租賃物的其他情形；*方適用本條進行合同解除時，合同解除時間以*方解除合同的通知到達*方時為準。

（三）合同終止后的續(xù)租

租賃期內(nèi)，*方有任何違反本合同約定事項行為之一的，本合同終止或解除后，*方不再享有租賃物的優(yōu)先承租權。

第十ニ條 違約責任

1、**任何一方未能履行本合同條款或者違反有關法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在15天內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責任方承擔；

2、*方逾期交納租金的，每逾期一天按欠交金額的1％向*方支付違約金；逾期30天仍未交付租金的，*方有權解除本合同，收回租賃物，所收保證金及相關款項不予退還；

3、*方未按時返還物業(yè)的，應當按本合同租金標準1.5倍向*方支付占用使用費。同時，返還物業(yè)每逾期一天按本合同月租金的10％向*方支付違約金；

4、因*方轉租、分租、轉借他人導致*方無法收回租賃物的，*方與租賃物實際使用人承擔支付租金占用使用費以及返還物業(yè)的連帶責任；

5、本合同中雙方的其他違約責任按本合同相關約定執(zhí)行。

第十三條 不可抗力條款

在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，導致合同無法履行時，**雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十四條 其他約定事項

1、租賃合同的生效條件

租賃合同自簽訂之日起生效

2、稅收及有關費用的承擔：

本次出租行為所涉及的一切稅、費由*方和*方各自依法承擔。租賃合同期內(nèi)，*方須承擔租賃物的物業(yè)管理費、電梯費、水電費、排污費、衛(wèi)生垃圾費、聯(lián)防費、有線電視費、電話費和網(wǎng)線等。

3、*方認可并承諾按照租賃物現(xiàn)有質(zhì)量、租賃物結構、交付使用時的依附于租賃物的裝修裝飾狀況和*方指定用途進行承租和使用，不得擅自改變租賃物結構及拆卸相關物品。

4、若經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定，租賃物如不符合安全使用標準的，自房屋安全鑒定部門出具鑒定書之日起，本合同提前終止，*方應及時配合*方開展修繕工作。

5、其他約定: 。

第十五條 雙方任何資料（包括但不限于因本合同引起的司法、訴訟文書資料）的傳遞，除了當面簽收外，如通過郵寄方式實施的，郵寄送達地址均以本合同簽約時營業(yè)執(zhí)照上住所地作為郵寄送達地址（簽約方為自然人的，以身份證上所載明的住址為郵寄送達地址）。若資料無法直接遞交或郵寄的，且*方為接收資料方的，*方在*方承租的租賃物外張貼公告，自公告之日起滿5日，視為已送達。

第十六條 本合同一式 * 份，**雙方各持 * 份。

第十七條 本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

第十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，均應提請租賃物所在 (略) 進行裁決。因*方違約引發(fā)訴訟而造成*方為此支付的訴訟費、律師費、查取證費等合理費用均由*方承擔。

*方（簽章） *方（簽章）

法定代表人： 法定代表人：

身份證件號碼： 身份證件號碼

委托代理人： 委托代理人：

證件號碼： 證件號碼

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

受委托，我公司定于2023年5月25日10時整在國拍在線網(wǎng)拍平臺http://**對以下標的進行公開拍賣：

1、 (略) 荔灣區(qū)沿江西路41號部分等4宗物業(yè)租賃權；

2、 (略) (略) 西路151-155號自編第1幢（部分）等5宗物業(yè)租賃權。

上述標的保證金、物業(yè)出租 (略) 網(wǎng)站。符合條件的競買人請于2023年5月24日16時前將保證金匯至（戶名： (略) ，開戶行：中國郵政 (略) (略) 越秀支行，賬號：*465），并于2023年5月24日17時前辦理網(wǎng)絡競價手續(xù)。

展示時間：2023年5月22、23日（電話預約）

展示地點：標的所在地

聯(lián)系電話：020-*轉29、30

公司地址：越秀區(qū)北較場橫路12號物資大廈17樓

公司網(wǎng)址：http://** 微信公眾號：廣東國拍

租賃權拍賣標的目錄

競買人資格要求及拍賣流程時間安排說明

（一）競買人資格要求及報名資料

1、競買人資格要求：競買 (略) 注冊成立并續(xù)存的企業(yè)或者個人。

2、競買人報名資料：競買人為企業(yè)需提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、授權委托書及法人、被授權人的身份證、企業(yè)信用報告和法人代表個人征信報告、承租《承諾書》及《經(jīng)營方案》。競買人為個人需提交身份證、個人征信報告、承租《承諾書》及《經(jīng)營方案》。

（二）委托方物業(yè)出租要求：

應委托方要求，標的拍賣成交后，取得該物業(yè)租賃權的承租人（簡稱：租賃權買受人）需按委托方的要求進行經(jīng)營。

1、此次拍賣標的按現(xiàn)場現(xiàn)狀進行拍賣，現(xiàn)均為空置狀態(tài)；標的出租用途以房產(chǎn)證規(guī)劃用途為準，其中標的序號4、6、7未持有產(chǎn)權證明，標的序號1、3房產(chǎn)證規(guī)劃用途未注明；拍賣成交后，租賃權買受人需自行辦理相關經(jīng)營手續(xù)或相關政府部門備案，辦理過程中產(chǎn)生的一切費用均由租賃權買受人負責承擔；如因產(chǎn)權、規(guī)劃用途等問題造成租賃權買受人不能辦理開業(yè)相關證照的，其風險責任和費用由租賃權買受人自行承擔，委托方和拍賣人不承擔任何責任；競買人應實地查看了解房屋的現(xiàn)狀及相關費用，并對拍賣標的房屋的權利狀況、相應資質(zhì)、行政審批手續(xù)等自行調(diào)查了解。競買人成功辦理競租報名手續(xù)，即視為其對標的現(xiàn)狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由競買人自行承擔。

2、標的用途及經(jīng)營說明：拍賣成交的，租賃權買受人未經(jīng)委托方同意不得改變標的用途及不得擅自改變房屋結構，不得破壞和改動房屋各種現(xiàn)有公共配套設施（包括消防設施、吸排水設施、供電設備等）；不得租賃給經(jīng)營損害郵政企業(yè)形象的相關行業(yè)，不得租賃給噪音、污染等存在安全隱患的相關行業(yè)，不得租賃給經(jīng)營傳銷、分銷等易引發(fā)群體事件的相關行業(yè)，不得經(jīng)營到期后難以清理的相關行業(yè)。

3、標的租金繳納及逾期說明：拍賣成交的，租賃權買受人應按《租賃合同》約定的時間自覺繳納租金。如租賃權買受人逾期交付租金的，委托方將按《租賃合同》約定的條款執(zhí)行。

4、租金遞增說明：拍賣成交的，標的第一年租金按拍賣成交月租金價進行計算，標的租金遞增幅度按《租賃權拍賣標的目錄》載列執(zhí)行。

5、標的裝修免租期說明：拍賣成交的，標的序號3委托方給予租賃權買受人15天裝修免租期，其他標的委托方給予租賃權買受人30天裝修免租期；在裝修前，租賃權買受人應將裝修方案報委托方，經(jīng)委托方審核通過后方可辦理入場施工手續(xù)，裝修完畢后經(jīng)委托方驗收后方可營業(yè)。

6、面積說明：此次拍賣標的招租面積是根據(jù)委托方所提供的資料載列，僅供參考，現(xiàn)場實際招租面積與拍賣會所列面積如有差異的，均以標的現(xiàn)場實物為準，拍賣成交租金價款及拍賣傭金均不作任何調(diào)整。

7、特別說明：上述標的拍賣成交后，當委托方對上述標的的消防、水電、排污等設施進行整體改造時，租賃權買受人需配合委托方相關的改造工程，不得以任何理由拒絕委托方的改造計劃。

（三）競買人遞交資料及時間安排

1、符合委托方出租資格條件的競買人請于2023年5月24日12時前按 “競買人資格要求及報名資料”的要求將書面 (略) （公司地址：越秀區(qū)北較場橫路12號物資大廈17樓），屆時由委托方對競買人的資格進行審核。

2、符合條件的競買人請于2023年5月24日16時前將保證金匯至（戶名： (略) ，開戶行：中國郵政 (略) (略) 越秀支行，賬號：*465），并于2023年5月24日17時前通過網(wǎng)絡競價平臺辦理網(wǎng)絡競價報名手續(xù)。

3、拍賣平臺及時間安排：2023年5月25日10時整通過國拍在線平臺http://**進行公開拍賣。

租賃權