(略) ：CTZS-2022-094

*重要提示：根據(jù)《 (略) (略) 關(guān)于國(guó)鐵招商平臺(tái)上線試運(yùn)行有關(guān)事項(xiàng)通知》（經(jīng)開產(chǎn)業(yè)函[2020] (略) ）要求，所有競(jìng)商人須在國(guó)鐵 (略) 上注冊(cè)并報(bào)名，國(guó)鐵招商平臺(tái)（https:/ *** ）線上報(bào)名方式：首次登錄國(guó)鐵 (略) ：(https:/ *** ）按要求進(jìn)行注冊(cè)后，進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。具體操作方法 (略) (略) “ (略) ”的“常用文件” (略) 客服電話010- *** -8-3。

1.招商項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱： (略) 商業(yè)夾層JB01餐飲業(yè)態(tài)商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)招商。

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)： (略) 商業(yè)夾層。

1.3項(xiàng)目規(guī)模： (略) 商業(yè)夾層JB01餐飲業(yè)態(tài)商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)招商，本項(xiàng)目業(yè)態(tài)為餐飲業(yè)態(tài)，劃分為1個(gè)包件，面積共約347平方米。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競(jìng)商人自行實(shí)地踏勘）

2.招商依據(jù)

2.1《 (略) (略) 經(jīng)營(yíng)開發(fā)招商實(shí)施細(xì)則》（成鐵經(jīng)開〔2021〕106 號(hào)）

3.招商內(nèi)容及范圍

3.1招商內(nèi)容： (略) 商業(yè)夾層JB01餐飲業(yè)態(tài)商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)招商，本項(xiàng)目業(yè)態(tài)為餐飲業(yè)態(tài)，劃分為1個(gè)包件，面積共約347平方米。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競(jìng)商人自行實(shí)地踏勘）

3.2招商范圍及包件劃分：

本次招商項(xiàng)目劃分為1個(gè)包件， (略) 及其概況如下：

(略) ：1包件

1包件： (略) 餐飲業(yè)態(tài)（ (略) ：JB01），面積347平方米。 經(jīng)營(yíng)期限：60月，免租裝修期2個(gè)月，不含招商期。

3.3業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)范圍規(guī)范：

餐飲業(yè)態(tài)：中西式快餐店、餐廳。業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)范圍包括飯食、面條、面點(diǎn)、小吃、漢堡、甜品、散裝鹵制品、烘焙、飲料等。不得銷售預(yù)包裝食品、預(yù)包裝鹵制品和預(yù)包裝飲料。

4.競(jìng)商人資格條件

4.1在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的獨(dú)立法人企業(yè)，注冊(cè)資本金不低于人民幣100萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍 (略) 對(duì)應(yīng)的經(jīng)營(yíng)范圍。若競(jìng)商人為加盟品牌競(jìng)商時(shí)，應(yīng)有加盟品牌的授權(quán)書，授權(quán)書的期限應(yīng)與包件經(jīng)營(yíng)期相符。

4.2須誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)，法人企業(yè)應(yīng)承諾在近三年的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)違法等不良記錄， (略) (略) （以 (略) ）及所屬單位不存在欠繳應(yīng)付款項(xiàng)等行為。未處 (略) (略) 資信“黑名單”狀態(tài)，未處于其他取消或暫停競(jìng)商資格狀態(tài)。企業(yè)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍 (略) 罰信息和列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息，不存在列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息等情況（由競(jìng)商人提供 “ (略) 罰信息”、“列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息”、“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片并蓋章）。

4.3法人企業(yè)應(yīng) (略) 范圍內(nèi)，近三年未出現(xiàn)過(guò)重大安全、質(zhì)量事故。

4. (略) 于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力，須出具近一年經(jīng) (略) 審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，所附報(bào)表需加蓋 (略) 審驗(yàn)章或?qū)Ｓ谜?，?cái)務(wù)報(bào)表中資產(chǎn)負(fù)債表期末累計(jì)未分配利潤(rùn)顯示不能為負(fù)數(shù)。

4.5本次招商不接受聯(lián)合體競(jìng)商。

5.特別條款

5.1競(jìng)商人信息。

（1）競(jìng)商人需在競(jìng)商文件中準(zhǔn)確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結(jié)束無(wú)異議（或異議不成立），招商人（招商代理機(jī)構(gòu)）將中商通知書掃描件以電子郵件的方式發(fā)送到競(jìng)商人提供的電子郵箱，則視為中商通知書已發(fā)出并收到。

（2）競(jìng)商人需在競(jìng)商文件中明確退還競(jìng)商保證金的收款單位、賬號(hào)等準(zhǔn)確信息，招商人或招商代理機(jī)構(gòu)按提供的信息直接辦理符合條件的競(jìng)商保證金退款。招商人委托招商代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招商的，協(xié)議簽訂后，中商人需及時(shí)將合同簽訂情況（簽章的經(jīng)營(yíng)協(xié)議復(fù)印件或掃描件）反饋招商代理機(jī)構(gòu)，以便辦理競(jìng)商保證金退還。

5.2評(píng)審小組推薦的中商候選人在一名以上時(shí)，如排名第一的中商候選人放棄中商權(quán)、或未按規(guī)定時(shí)間與招商人簽訂合同、或存在其他違規(guī)行為被取消中商資格，招商人將按照評(píng)審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項(xiàng)目流標(biāo)，重新組織招商。

5.3繳納履約保證金。中商人在中商通知書發(fā)出后30日內(nèi)向招商人繳納履約保證金，履約保證金標(biāo)準(zhǔn)為經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)保底租金的月租金，按三個(gè)月繳納。

5.4中商通知書發(fā)出后30日內(nèi)，中商人與招商人簽訂經(jīng)營(yíng)協(xié)議。正式合同簽訂完畢前，中商人如需臨時(shí)經(jīng)營(yíng)，須在向招商人繳納履約保證金及預(yù)計(jì)臨 (略) 租金后，與招商人簽訂臨時(shí)經(jīng)營(yíng)協(xié)議，臨時(shí)經(jīng)營(yíng)協(xié)議期限至正式合同簽訂完畢為止，協(xié)議金額按中商價(jià)格和招商文件要求執(zhí)行。

5.5預(yù)付款。正式合同簽訂后，預(yù)付款周期為3個(gè)月。中商人需無(wú)條件按預(yù)付款周期支付費(fèi)用，有爭(zhēng)議，須先付款再協(xié)商。

5.6本次招商以該點(diǎn)位的經(jīng)營(yíng)權(quán)招租，規(guī)劃業(yè)態(tài)的面積僅作為經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和店面設(shè)計(jì)的參考，不作為核定租金的依據(jù)。該點(diǎn)位實(shí)際的經(jīng)營(yíng)環(huán)境、商業(yè)基礎(chǔ)條件等由商家在招商前進(jìn)行實(shí)地踏勘，自行研究論證。

5.7競(jìng)商人中商后，提供的經(jīng)營(yíng)方案與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的，招商人有權(quán)要求中商人將經(jīng)營(yíng)方案調(diào)整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符。拒絕調(diào)整的，招商人有權(quán)取消中商資格。

5.8本次招商約定區(qū)域及業(yè)態(tài)并 (略) 因發(fā)展需要新增設(shè)相同或相近業(yè)態(tài)的規(guī)劃與實(shí)施。

5.9中商人在簽訂合同后2個(gè)月內(nèi)（含免租裝修期）未開業(yè)，招商人有權(quán)解除合同并無(wú)條件收回房產(chǎn)。本次招商餐飲業(yè)態(tài)免租裝修期2個(gè)月。

5.10合同期滿后，中商人應(yīng)向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應(yīng)符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權(quán)拆除及 (略) 有設(shè)施， (略) (略) ，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財(cái)產(chǎn)（設(shè)備）。

5.11商業(yè)點(diǎn)位基礎(chǔ)消防補(bǔ)強(qiáng)（如：消防機(jī)械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規(guī)范更換、手動(dòng)聲光報(bào)警系統(tǒng)添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報(bào)建時(shí)自行出資補(bǔ)強(qiáng)。合同屆滿、解除或提前終止后，對(duì)中商人購(gòu)置、設(shè)置、添附的該項(xiàng)投資，招商人將不予以賠償、補(bǔ)償。

5.12商家中商后，因消防報(bào)審等原因造成開業(yè)滯后，中商人不得據(jù)此要求招商人賠償或補(bǔ)償損失等。

5.13經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，因反恐防暴、安保、站房臨時(shí)改造、客運(yùn)組 (略) 方原因，對(duì)中商人方經(jīng)營(yíng)造成重大影響的，中商人應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)向招商人書面提出，雙方協(xié)商解決，超過(guò)期限的視為 *** 方放棄權(quán)利主張。

5.14本次招商，招商點(diǎn)位資產(chǎn)交付時(shí)間以 (略) (略) 通知為準(zhǔn)；中商人不能以延遲交付資產(chǎn)為由提出棄標(biāo)、解除合同等。

5.15因中商人原因提前解除合同，須至少提前30日向招商人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)招商人書面同意后實(shí)施并繳納違約金，違約金金額標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)期實(shí)際執(zhí)行的3個(gè)月租金。

5.16納入資信“黑名單”的競(jìng)商人不良行為主要包括：

（1）招商過(guò)程中弄虛作假、提供虛假材料；

（2）招商過(guò)程中與其他競(jìng)商人串通競(jìng)商；

（3）被確定為中商人后，因競(jìng)商人原因未按招商要求簽訂相關(guān)合同；

（4）其他利用不正當(dāng)手段參與競(jìng)商的行為。

5.17納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：

（1）未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；

（2）違反合同約定，未經(jīng)招商人或產(chǎn)權(quán)人書面同意，擅自對(duì)相關(guān)物業(yè)進(jìn)行改擴(kuò)建、轉(zhuǎn)租或與他人聯(lián)營(yíng)；

（3）違反相關(guān)法律法規(guī)，受 (略) 罰；

（4）經(jīng)營(yíng)期內(nèi)發(fā)生重大安全責(zé)任事故，并承擔(dān)主要責(zé)任；

（5）合同期滿，未按合同約定交還相關(guān)物業(yè)；

（6）違反合同約定的其他行為；

5.18 (略) (略) “黑名單”的商家， (略) 管 (略) 有招商項(xiàng)目受以下限制：

（1）納入“黑名單”的商家3年內(nèi) (略) 管 (略) 有招商項(xiàng)目。

（2）“黑名單”商家的法定代表人注冊(cè)及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照“黑名單”商家辦理。

5.19競(jìng)商（談判）或經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有以下情況時(shí)，競(jìng)商人或中商人1年內(nèi)禁止參與招 (略) 管 (略) 有商業(yè)招商項(xiàng)目；競(jìng)商人或中商人的法定代表人注冊(cè)及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照辦理。

（1）非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內(nèi)放棄中商候選人資格；

（2）非招商人原因或不可抗力原因，提前解約的商家；

5.20競(jìng)商（談判）過(guò)程中有以下情況時(shí)，競(jìng)商保證金不予退還競(jìng)商人。

（1）競(jìng)商（談判）截止后投標(biāo)人撤銷、修改競(jìng)商（談判）文件的；

（2）中商人無(wú)正當(dāng)理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時(shí)向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務(wù)洽談）文件要求提交履約保證金的；

（3）提供虛假競(jìng)商（談判）資料的；

（4）其他惡意參與競(jìng)商、嚴(yán)重?cái)_亂招商秩序的行為。

5.21業(yè)態(tài)為房 (略) 商鋪?zhàn)赓U項(xiàng)目，合同到期后，中商人仍有租賃意向且符合競(jìng)商人資格條件的， (略) 及所屬單位招商時(shí)，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如 (略) 及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利。

5.22商業(yè)管理?xiàng)l款

（1）競(jìng)商人在競(jìng)商文件中，必須明確經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品目錄，未明確的商家經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品必須經(jīng)招商人審定同意。

（2）便利店業(yè)態(tài)店招統(tǒng)一按照“成鐵樂(lè)購(gòu)”字樣設(shè)置（詳見附件），不得自行設(shè)置店招和加盟其他商家。

（3）商家中商后， (略) 所屬單位按市場(chǎng)公允價(jià)格安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，安裝費(fèi)用由競(jìng)商人支付。

（4）本次招商點(diǎn)位必須納入 (略) (略) ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)的統(tǒng)一管理。同時(shí)接受招商人的統(tǒng)一資金管控。管控內(nèi)容包括但不限于：中商人 (略) 在地指定銀行開設(shè)專用賬戶，并與招商人和指定銀行簽訂資金管控（包括但不限于：費(fèi)用扣收、支付控制）相關(guān)協(xié)議及對(duì)應(yīng)授權(quán)書；中商人同意招商人查詢其在指定銀行開設(shè)專用賬戶的余額、明細(xì)信息，中商人應(yīng)保證其在專用賬戶余額不低于約定留存資金。中商人在該承租 (略) 有收入（包括但不僅限于現(xiàn)金、銀行卡、微信和支付寶等網(wǎng)上支付）必須歸集到該賬戶；中商人銷售收銀系統(tǒng)必須開放計(jì)算機(jī)接入端口，并安裝指定的數(shù)據(jù)采集軟件或硬件，開通互聯(lián)網(wǎng)；數(shù)據(jù)采集和資金管控相關(guān)費(fèi)用由中商人承擔(dān)。中商人未按招商人要求辦理ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的，將視為違約行為，招商人有權(quán)解除合同，履約保證金作為違約金支付招商人，并列入招商黑名單。ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的具體實(shí)施要求由雙方與指定銀行另行簽訂協(xié)議明確。所有收入：指中商人在該商鋪從事經(jīng)營(yíng)活 (略) 收入（未經(jīng)扣除任何成本費(fèi)用 (略) 收入）。

6.招商方式

此次招商采用公開招商方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規(guī)定的招商程序和方法擇優(yōu)選擇確定中商人。

7.資格審查方式

擬采用資格后審方式。

8.招商文件的獲取

8.1凡有意參加本項(xiàng)目的競(jìng)商人，請(qǐng)于2022年5月30日至2022年6月8日（每日8:30時(shí)至12:00時(shí)、14:00時(shí)至17:30時(shí)，節(jié)假日除外，逾期不受理）在國(guó)鐵 (略) 上注冊(cè)并報(bào)名，國(guó)鐵招商平臺(tái)（https:/ *** ）線上報(bào)名方式：首次登錄國(guó)鐵 (略) （https:/ *** ）按要求進(jìn)行注冊(cè)后，進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。具體操作方法 (略) (略) “ (略) ”的“常用文件” (略) 客服電話010- *** -8-3。

因疫情特殊期間，請(qǐng)?jiān)趪?guó)鐵招商平臺(tái)注冊(cè)并報(bào)名成功后，將以下報(bào)名資料（所有資料均須加蓋公章），通過(guò)電子郵件發(fā)送報(bào)名資料掃描件至郵箱 *** @qq.com（電子郵件主題格式“項(xiàng)目名稱+ (略) + (略) +競(jìng)商人名稱”），同時(shí)將加蓋單位公章的報(bào)名資料原件以快遞\郵寄方式遞交（收件人、收件地址及聯(lián)系方式見后8.2條），進(jìn)行本項(xiàng)目招商報(bào)名。 (略) 須資料：

（1）競(jìng)商報(bào)名表( @@@ q.com,非PDF、圖片形式)

（2）法人授權(quán)委托書原件（授權(quán)委托書必須有法人和授權(quán)委托人簽字；如果由法定代表人辦理報(bào)名，持公司介紹信原件）

（3）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（4）轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（如需購(gòu)買紙質(zhì)版招商文件的，請(qǐng)?jiān)谡猩涛募l(fā)售期間內(nèi)，先聯(lián)系本項(xiàng)目報(bào)名聯(lián)系人，得到通知后現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行購(gòu)買，招商文件不采用郵購(gòu)方式發(fā)售。購(gòu)買紙質(zhì)版招商文件的轉(zhuǎn)賬憑證備注信息格式“ (略) + (略) +標(biāo)書費(fèi)+秦先生”）

（5）法人和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

（6）國(guó)鐵招商平臺(tái)網(wǎng)上報(bào)名截圖。

（注：競(jìng)商人報(bào)名成功后招商代理機(jī)構(gòu)將通過(guò)電子郵件方式將電子版招商文件發(fā)送至報(bào)名表填報(bào)的郵箱。電子版招商文件售價(jià)每個(gè)包件0元，紙質(zhì)版招商文件的發(fā)售將收取印刷費(fèi)用，請(qǐng)?jiān)谡猩涛募l(fā)售期間內(nèi)，先聯(lián)系本項(xiàng)目報(bào)名聯(lián)系人，得到通知后現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行購(gòu)買，招商文件不采用郵購(gòu)方式發(fā)售。購(gòu)買紙質(zhì)版招商文件的轉(zhuǎn)賬憑證備注信息格式“ (略) + (略) +標(biāo)書費(fèi)+秦先生”。售后不退，匯款賬戶須為企業(yè)賬戶，不允許現(xiàn)金繳款和個(gè)人繳款，競(jìng)商人為自然人的可以以競(jìng)商人個(gè)人賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬繳款）

8.2報(bào)名聯(lián)系人：秦先生，聯(lián)系電話： *** ，聯(lián)系地址：成都市成 (略) (略) (略) 綜合大樓11層1123室。(競(jìng)商報(bào)名表式樣附后或電詢電子版）

9.遞交競(jìng)商文件的時(shí)間、地點(diǎn)

9.1競(jìng)商文件遞交時(shí)間為：2022年6月16日09時(shí)00分至09時(shí)30分,遞交競(jìng)商文件的截止時(shí)間：2022年6月16日09時(shí)30分，遞交地點(diǎn)為 (略) (略) (略) （成都市成 (略) (略) 綜合樓11樓）本項(xiàng)目開標(biāo)大廳。

9.2逾期送達(dá)、未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按照招商文件要求密封的競(jìng)商文件，不予受理。

9.3 因疫情特殊期間，外來(lái)車輛暫不可進(jìn)入辦公區(qū)域。競(jìng)商人須現(xiàn)場(chǎng)遞交競(jìng)商文件、參加招商會(huì)且須出示健康碼、行程碼、競(jìng)商文件、48小時(shí)內(nèi)核酸檢測(cè)報(bào)告。健康碼顯示為“非綠色”的嚴(yán)禁進(jìn)入辦公區(qū)域。因投標(biāo)人(競(jìng)商人)未能執(zhí)行以上要求而造成的一切后果，由投標(biāo)人(競(jìng)商人)自行負(fù)責(zé)。

10.發(fā)布公告的媒介

本次招商公告在國(guó)鐵招商平臺(tái)（https:/ *** ）、 (略) (略) 招商平臺(tái)（http:/ *** ）、（http:/ *** ）上發(fā)布。

11.聯(lián)系方式

招商人： (略) (略)

地 址：成都市 (略) (略)

聯(lián)系人：沈老師

電 話：028- ***

招商代理機(jī)構(gòu)： (略) (略)

地 址：成都市成 (略) (略) (略) 綜合大樓11層1123室

郵 編： ***

聯(lián)系人：秦先生

電 話： ***

郵 箱： @@@ q.com

開戶名： (略) (略)

開戶行：建行 (略) 支行

賬 號(hào)：5100 1885 3360 5912 3456