北京紫 (略) 管理人

變賣公告

北京紫 (略) 管理人將于2025年7月12日10時(shí)至2025年8月10日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位：北京紫 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) 第一 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1．鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》 (略) 處分破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2．競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，買受人的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

3．變賣成交后，變賣標(biāo)的庫房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬過戶手續(xù)由管理人協(xié)助買受人辦理，但能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間由買受人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，管理人不作過戶的任何承諾，原則上本次變賣標(biāo)的庫房僅面向庫房 (略) 全體業(yè)主出售，競買人需提供其為標(biāo)的庫房 (略) 業(yè)主的證明材料（房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或購房合同），否則無法辦理過戶手續(xù)。辦理房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、城建教育及附加稅、契稅、印花稅，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）及交易手續(xù)費(fèi)均由買受人承擔(dān)，具體以相關(guān)部門最后核定為準(zhǔn)，買受人可在競買前向所涉稅務(wù)部門咨詢有關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。變賣成交，物業(yè)的戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用及變賣標(biāo)的所有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

4．本次變賣公告所作的情況說明，僅為買受人參與競買提供參考，不能作為買受人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，買受人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5．本次變賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)標(biāo)的物資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除變賣文件披露外，買受人應(yīng)對變賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的買受人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

6．正式變賣前，法院和管理人有權(quán)隨時(shí)撤回/中止本次變賣。管理人撤回/中止變賣的，買受人已繳納的 (略) 無息退回。

二、變賣標(biāo)的

1．標(biāo)的詳情：見具體標(biāo)的物詳情

特別提示：

（1）該變賣標(biāo)的用途為庫房，競買人需自行了解相關(guān)限購政策及物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)規(guī)定，因不符合限購政策或相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致無法過戶的法律風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。原則上本次變賣標(biāo)的庫房僅面向庫房 (略) 全體業(yè)主出售。

（2）該變賣標(biāo)的無抵押、無司法查封。

2．變賣價(jià)、保證金及增價(jià)幅度：

變賣價(jià)（不含稅）：*.6元，保證金：*.6元，增價(jià)幅度：5000元及其整數(shù)倍

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年7月12日前與管理人聯(lián)系王崇林律師（010-5957 2385）、張媛媛律師（010-5780 8417）。

三、咨詢與調(diào)查

1．管理人自2025年7月4日起至2025年7月12日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請與管理人聯(lián)系看樣的具體事宜，管理人將協(xié)調(diào)相關(guān)工作人員予以配合，買受人同時(shí)應(yīng)根據(jù)管理人相關(guān)要求出示相關(guān)資質(zhì)證明、保密承諾函等文件。

2．標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)變賣標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除變賣文件披露外，買受人應(yīng)對上述變賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的買受人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

3．本次變賣是按變賣標(biāo)的權(quán)屬現(xiàn)狀進(jìn)行，變賣標(biāo)的使用情況不詳。變賣成交后管理人按照標(biāo)的現(xiàn)狀向買受人進(jìn)行交付，由買受人自行與物業(yè)辦理手續(xù)并承擔(dān)所有費(fèi)用。

4．本次變賣以標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證書登記所載建筑面積為準(zhǔn)，變賣成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實(shí)際測定面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記所載面積有溢缺，則變賣成交價(jià)均不作調(diào)整。如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶中存有超出范圍、違章、無證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復(fù)原狀的，所涉及的所有手續(xù)及費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

5．變賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，買受人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn)，并自行承擔(dān)變賣標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。買受人應(yīng)在親自了解和查驗(yàn)的基礎(chǔ)上，獨(dú)立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔(dān)無法變更權(quán)利人的風(fēng)險(xiǎn)。買受人不得以該房產(chǎn)無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次變賣的任何義務(wù)。變賣成交之日起變賣標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人。如因政策法規(guī)限制，變賣標(biāo)的不能辦理相關(guān)權(quán)屬變更過戶手續(xù)的，管理人不承擔(dān)任何違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

四、買受人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。

特別提示：

買受人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及變賣標(biāo)的所在地的相關(guān)房地產(chǎn)政策的要求，具備相應(yīng)的購買資質(zhì)，具體資格條件請買受人自行向變賣標(biāo)的所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)購買資格，以有關(guān)部門的答復(fù)為準(zhǔn)。因不符合條件參加競買的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理人對此不承擔(dān)責(zé)任。（如因不符合相關(guān)政策的買受人參與競買，導(dǎo)致變賣無效或無法過戶的，該買受人已交納的保證金不予退還。）

2.買受人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始2日前與管理人溝通提交委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物不涉及優(yōu)先購買權(quán)人。

六、變賣方式

（一）變賣期為30天，如有競買人在30天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

（二）競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

七、變賣延時(shí)

本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有買受人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1．辦理產(chǎn)權(quán)交易及過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、城建教育及附加稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）及過戶費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)在競買前向所涉不動(dòng)產(chǎn)登記中心及稅務(wù)等部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)、過戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在支付變賣余款的同時(shí)，向管理人銀行賬戶預(yù)交由賣方北京紫 (略) 應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，買受人應(yīng)預(yù)交稅費(fèi)比例為成交價(jià)格的5.6%（增值稅及城建教育及附加稅、印花稅），管理人將根據(jù)買受人預(yù)交的稅費(fèi)金額與稅務(wù)部門實(shí)際征收的稅款差額進(jìn)行補(bǔ)、退。若買受人未足額承擔(dān)/預(yù)交稅款、過戶費(fèi)，管理人有權(quán)不予簽署變賣成交確認(rèn)文件、配合辦理過戶手續(xù)。

2.本標(biāo)的物存在的軟件服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)。

標(biāo)的物競買成功后，平臺系統(tǒng)會生成一筆另需支付的軟件服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《 (略) 破 (略) 置頻道收費(fèi)規(guī)則》，如買受人在【 (略) ·破 (略) 置頻道】參拍的標(biāo)的競價(jià)成功，將按照系統(tǒng)成交價(jià)（起拍價(jià)+溢價(jià)）的0.5%向京東支付軟件服務(wù)費(fèi)，單個(gè)標(biāo)的軟件服務(wù)費(fèi)金額上限為*（人民幣：**萬元整）。軟件服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)。買受人通過線上完成相應(yīng)費(fèi)用的支付后，保證金將轉(zhuǎn)為房 (略) 置主體的賬戶（若買受人未足額支付軟件服務(wù)費(fèi)的，平臺將凍結(jié)競拍保證金直至買受人線上完成軟件服務(wù)費(fèi)訂單的支付）。 (略) 出臺新的軟件服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

上述軟件服務(wù)費(fèi)，買受人逾期未全額繳納的， (略) 將對其進(jìn)行依法追繳。買受人繳納相關(guān)費(fèi)用后如需索取發(fā)票的，買受人可在京東支付系統(tǒng)中查看已完成支付的軟件服務(wù)費(fèi)記錄并點(diǎn)擊申請開票。

3．變賣標(biāo)的存有的物業(yè)管理費(fèi)等公共事業(yè)的所有欠費(fèi)及其他潛在的一切相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

九、變賣價(jià)全款與余款交納

1.第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付變賣價(jià)全款，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆變賣價(jià)全款。變賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣價(jià)全款將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給清算組指定賬戶；變賣結(jié)束后，未能競得者的變賣價(jià)全款以及變賣未成交的（即流拍的）競買人的變賣價(jià)全款在變賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，變賣價(jià)全款凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2.變賣成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的變賣價(jià)全款自動(dòng)轉(zhuǎn)入清算組指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣價(jià)，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣價(jià)，高出部分的變賣余款買受人請?jiān)谧冑u成交后3日內(nèi)將競拍尾款及預(yù)交稅款支付至管理人如下賬戶：

戶名：北京紫 (略) 管理人

開戶銀行：中信銀行北京三元橋支行

賬號：*1615

3.買受人不符合競拍資質(zhì)或逾期未足額支付變賣款及預(yù)交稅款的，管理人可以決定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價(jià)款不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、清償本案債務(wù)人所負(fù)債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)變賣費(fèi)用損失以及重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1．買受人應(yīng)于付清全部變賣成交款及預(yù)交稅款后5個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到 (略) （地址： (略) (略) 正大中心南塔28層， (略) 中倫律師事務(wù)所）簽署變賣成交確認(rèn)文件。

2．變賣成交后，由管理人協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如無特殊情況， (略) 不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

十一、特別提醒

（一）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的買受人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（二）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

（三）原則上本標(biāo)的物僅由庫房 (略) 業(yè)主購買， (略) 的業(yè)主競買可能存在無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。競買人需自行了解相關(guān)限購政策及物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)規(guī)定，因不符合限購政策或相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致無法過戶的法律風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

（四）辦理房屋過戶所需稅費(fèi)、過戶費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用需要由買受人承擔(dān)。

（五）庫房存在歷史欠繳物業(yè)管理費(fèi)以及其他公共事業(yè)費(fèi)用情況，由買受人承擔(dān)，買受人可提 (略) 物業(yè)北京 (略) 聯(lián)系確認(rèn)欠繳物業(yè)費(fèi)情況。

（六）參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，買受人成功競得變賣標(biāo)的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

（七）在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的變賣須知。

管理人咨詢電話：王崇林律師（010-5957 2385）、張媛媛律師（010-5780 8417）

法院監(jiān)督電話：010-5989 1419

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

本公告未盡事宜，請向北 (略) 管理人咨詢。

北 (略) 管理人

二〇二五年七月四日