建自然資告字〔2021〕9號

經(jīng)建寧縣人民政府批準，建寧 (略) 決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、拍賣出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求

1、基本情況

2.商業(yè)計容建筑面積占總計容建筑面積比例為5%-10%，住宅計容建筑面積占總計容建筑面積比例為90%-95%。

3.地下、半地下室：鼓勵進行地下空間開發(fā)利用，地下、半地下室建設應滿足人防、停車要求，且用途僅限于人防、停車及設備用房，其建設范圍不得超過建筑基底控制線，建筑面積不得超過 *** 平方米,開發(fā)方案以建寧 (略) 審批為準，地下、半地下室按《福建省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》標準界定。

其他規(guī)劃條件按建寧 (略) 出具的《建寧縣黃舟 (略) 南側(cè)地塊規(guī)劃設計條件通知書》（建自然資〔2021〕 (略) ）執(zhí)行。出讓地塊具體用地范圍詳見三明 (略) 建寧分公司出具的勘測定界圖，商服、住宅用地土地使用權面積按各土地用途的建筑面積比例相應分攤，地下空間按具體審批地下建筑面積登記。

二、土地出讓條件

1、無償代建以下公配建項目：

（1）社區(qū)用房:社區(qū)用房建筑面積不小于600平方米,須獨立設置或結(jié)合裙房設置,至少有30%建筑面積布置于地面一層,沿小區(qū)外圍應有獨立對外出入口,由開發(fā)單位建設完成并經(jīng)竣工驗收合格后無償移交給濉溪鎮(zhèn)人民政府。建筑方案應按照其使用功能進行設 (略) 區(qū)意見，產(chǎn)權歸濉溪 (略) 有， (略) 區(qū)居委會管理；

（2）養(yǎng)老服務用房：建筑面積按100平方米/千人（人口按3.2人/戶測算）進行配置， (略) 區(qū)用房結(jié)合布置，須獨立設置或結(jié)合裙房集中設置，沿小區(qū)外圍應有獨立對外出入口，至少有50%建筑面積布置于地面一層并配置大于150平方米的室外活動場地，滿足無障礙設計要求，且符合《老年人照料設施建筑設計標準》JGJ 450-2018要求。養(yǎng)老服務用房設計方案 (略) 和濉溪鎮(zhèn)政府意見，產(chǎn)權歸濉溪 (略) 有， (略) 區(qū)居委會管理；

（3） (略) ：出入口應朝 (略) ，建筑面積不小于50平方米。 (略) 應當與建設項目主體工程同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收、同步投入使用，產(chǎn)權 (略) 門。

2、無償配建以下項目，產(chǎn)權歸全體業(yè)主：

（1）物業(yè)管理用房：物業(yè)管理用房含物業(yè)服務人員辦公用房、業(yè)主委員會辦公用房、門衛(wèi)房等，其中物業(yè)服務人員辦公用房、業(yè)主委員會辦公用房應集中布置并位于建筑一層適當位置，物業(yè)管理用房產(chǎn)權 (略) 有；

（2）健身活動室：建筑面積不低于以下標準（人口按3.2人/戶測算）：0.3萬人以下小區(qū)不低于100平方米；0.3～0.5萬人（含0.3萬人）小區(qū)不低于300 平方米；0.5萬人以上（含0.5萬人）小區(qū)不低于500平方米。健身活動室應配套乒乓球臺、棋牌室及其他健身活動等。健身活動室產(chǎn)權 (略) 有，不得出售，建成之后無償移交小區(qū)業(yè)主委員會；

（3） (略) ： (略) 1處位于地面一層，應靠近小區(qū)入口，宜與物業(yè)管理用房相鄰設置,套內(nèi)建筑面積≥40平方米,產(chǎn)權歸全體業(yè)主共有,具體方案 (略) 門同意；

（4）小區(qū)需無償配建兩個智能垃圾收集房，每個面積不小于 36平方米，需配置通水通電通信排水排污等基礎設施。智能垃圾分類收集房應合理布置，避免對住宅使用產(chǎn)生不利影響；智能垃圾收集房產(chǎn)權 (略) 有，不得出售，建成之后無償移交小區(qū)業(yè)主委員會；

3.社區(qū)用房、物業(yè)管理用房、養(yǎng)老服務用房、健身活動室、 (略) 均為無償配建，且應根據(jù)需要接入水 (略) ，并做到中級裝修；

4.社區(qū)用房、物業(yè)管理用房、養(yǎng)老服務用房、 (略) 應相對集中布置在小區(qū)入口附近，便于使用管理；

5.對無償代建的公配建項目，執(zhí)行相應的稅收政策，辦理產(chǎn)權登記的相關稅費按有關規(guī)定由有關各方各自繳納。

6.按《三明市人民政府辦公室關于貫徹落實大力發(fā)展裝配式建筑意見的通知》（明政辦〔2017〕 (略) ）要求，房地產(chǎn)項目采用裝配式建造的建筑面積最少應達到項目總建筑面積的20%，其中配套的保障性住房、教育、醫(yī)療、辦公綜合樓等項目采用裝配式建造的建筑面積最少應達到50%。

7.根據(jù)《三明市城市園林綠化管理條例》要求，該地塊園林綠化應達到：新建居住用地綠地率不得低于30%， (略) 、 (略) 、公共文化設施等單位綠地率不得低于35%。地塊總綠地面積在 *** 平方米以上的，植物種類不低于80種，綠化建設時考慮園林植物的季相變化和色、香、形的統(tǒng)一、對比，重視“花化、彩化、美化”植物的應用，科學合理安排各類植物配比，樹種建議采用建寧基調(diào)樹種。

8.土地競得人應按照《關于印發(fā)三明市開展“平安家園·智能天網(wǎng)” (略) 會治理視頻監(jiān)控系統(tǒng)建設實施方案的通知》（明公綜〔2021〕 (略) ）的要求，設置“平安家園·智能天網(wǎng)” (略) 會治理視頻監(jiān)控系統(tǒng)，該系統(tǒng)應當與建設項目主體工程同步設計、同步實施、同步驗收、同步投入使用。

9.土地競得人應無條件服從和接受國家、省、市、縣的房地產(chǎn)價格調(diào)控政策。

三、競買人范圍：中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（不含自然人）,除欠繳土地出讓金和有未解決的土地出讓合同糾紛案件者（含與該企業(yè)具有直接控股關系的企業(yè)），以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可申請參加競買。

土地競得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊地不在建寧縣的，須在競得土地后兩個月內(nèi)，在建寧縣注冊成立具有相應開發(fā)資質(zhì)、 (略) ，并在建寧縣納稅?！?/p>

四、競買規(guī)則：

（一）地塊采用“限地價、競配建”方式拍賣出讓。拍賣起始價為 *** 萬元（樓面單價 *** 元/㎡），設定最高限制價 *** 萬元（樓面單價 *** 元/㎡），以增價方式進行報價，每次增價幅度不少于100萬元（最后一輪報價若超過最高限制價，則按最高限制價進行確認），當報價達到最高限制價后，采用“限地價、競配建”的競價方式，宗地設定保留價。

競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人，拍賣過程中可以根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度；當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為競無償配建安置住宅建筑面積方式確定競得人，每次競價階梯不小于建筑面積100平方米的整數(shù)倍，按競建筑面積多者的原則確定競得人。競配建的安置住宅面積為計容建筑面積，應在首期建設，并移 (略) 。

（二）競買保證金。競買保證金為人民幣5000萬元（其中定金5000萬元），競買人須在規(guī)定的期限內(nèi)將其匯入指定的賬戶，并在提交競買申請書時，同時提交該筆競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書。

（三）競買人以舉牌方式應價，也可以報價，但報價的加價幅度不得小于拍賣主持人宣布或調(diào)整的增價幅度。

（四）本次拍賣設有保留價，最后應價未達到保留價時，拍賣主持人終止拍賣活動。

五、拍賣出讓文件索?。罕敬闻馁u出讓的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2021年10月1日至2021年10月20日（工作日）16：00時到 (略) 、建寧 (略) 空間用途管控與土地利用股獲取拍賣出讓文件。

六、競買申請的辦理：申請人應于2021年10月1日至2021年10月20日（工作日）16：00時前，經(jīng)出讓單位現(xiàn)場審核取得競買資格后，方可參與現(xiàn)場交易。

經(jīng)審查，申請人按規(guī)定繳納競買保證金，具備申請條件的，建寧 (略) 將在2021年10月20日17：00時前確認其競買資格。

七、拍賣地點及交易時間：本次國有建設用地使用權拍賣出讓地點在建寧縣公 (略) ，拍賣時間為2021年10月21日上午9:30時。

八、土地交付方式：

按現(xiàn)狀交付土地(包括地表現(xiàn)狀、場地標高、市政配套情況現(xiàn)狀等，以公告期間的現(xiàn)狀為準)，出讓人不再 (略) 理，競得人若需對場地進行整理和實施土石方工程，應按《三明市城市建筑垃圾管理辦法》的要求， (略) 理并承擔相應的費用。

地塊施工圍 (略) 制定的標準執(zhí)行，具體建設 (略) 門審定后實施。須退讓用地紅線不小于1米，以方便市政管網(wǎng)接入。

交地工作由建寧 (略) 負責，在簽訂土地出讓合同后3個月內(nèi)交付。

項目須在土地交付之日起12個月內(nèi)開工。建設期限36個月，自開工之日起算。

九、其他需要公告的事項

（一）土地成交價款支付方式：土地拍賣成交后10日內(nèi)，簽訂出讓合同，保證金可充抵土地出讓價款，合同簽訂后30日內(nèi)（截止之日如為節(jié)假日則順延）繳清土地出讓金；競買人逾期不簽訂合同的，終止供地、不退還競買保證金。

競得人不能按時支付出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，出讓人有權解除出讓合同，沒收定金，并追究相關違約責任。

（二）根據(jù)《福建省自然資源廳關于做好中央巡視整改轉(zhuǎn)入長效整改后有關工作的通知》（閩自然資發(fā)〔2019〕 (略) ）文件規(guī)定，該項目土地出讓后，不得變更土地用途、容積率等條件。

（三）涉及土地契稅、耕地占用稅、拍賣傭金（成交價的0.1%）等由競得人繳納。

（四）本公告與拍賣文件內(nèi)容不一致的，以拍賣文件為準。

十、聯(lián)系方式與銀行帳戶

聯(lián)系地址：建寧 (略) 、 (略)

聯(lián)系電話：0598— ***

聯(lián) 系 人：陳先生、謝先生

賬戶名稱：建寧縣房屋土 (略)

1、開戶行：中國銀行三明建寧支行

帳 號： ***

2、開戶行：中國 (略) 建寧縣支行

帳 號： *** 08

3、開戶行： (略) 三明建寧支行

帳 號： *** ***

4、開戶行：中國郵政儲蓄銀行建寧縣支行

帳 號： *** ***

5、開戶行：建寧縣農(nóng)村 (略) (略)

帳 號： *** ***

6、開戶行：建寧刺 (略)

帳 號： *** ***

7、開戶行：中國 (略) 建寧支行

帳 號： *** 0220

建寧 (略)

2021年9月30日